5361-qwertyold > многие не могут психологически справится с мыслью, что год назад могли купить то же самое в 2 раза дешевле. Если у Вас такой проблемы нет, и квартира/дом нужны для того что бы "жить в своем" - то покупайте. Но все уважаемые инвесторы живут на съеме, а деньги инвестируют. Вообщем все зависит от вашего личного финансового плана хотя бы лет на 5

С точки зрения риэлторов, конечно лучше покупать, потому что больше сделок - больше комиссиий. Но сами подумайте - оно вам надо? И у доллара и у рубля не лучшие времена, причем придется изначально менять по невыгодному курсу, потому как нельзя уже в у.е. рассчитываться. Да еще больше разного гемора с владением, продать сможете только через 5 лет, чтобы не потерять значительную сумму на налог, да и продадите ли? Про нелеквид один по объявлениям это я согласен, потому что хорошая недвига, про которую хозяева уверены, что уйдет, может и постоять подождать лучших времен.

[quote=Забулдыга;48531603] Цитата: Сообщение от renton Сейчас у Сбера 4 млн. ипотечных заемщиков, при развитии рынка в долгосрочной перспективе возможно до 50 млн выданных ипотек А сбер в курсе что население РФ убывает колоссальными темпами? И лет так через 10, если 100 млн.нас наберётся, то это будет удача.. [/quote]
А мигранты на что? В том же Внуково на 1 краснодарский самолет приходится 4-5 из ближнего зарубежья... Им сейчас оч хорошо упростили въезд... Не страна, а проходной двор!

[quote=stroika2012;48532048]да и продадите ли?[/quote]
Продаётся всё, вопрос в цене (а точнее, размере дисконта относительно изначальной цены).

[quote=_Вадим Александрович;48532065]Продаётся всё, вопрос в цене (а точнее, размере дисконта относительно изначальной цены). [/quote]

Тогда это прямое попадалово и потеря денег. Возможно риэлторам опять дополнительная комиссия капнет)
5 лет из вас будет высасывать деньги УК, затем скидывайте дисконт и еще наверняка платите агентству, если есть договор. Что остается....?)))

[quote=estelle23;48532057]Им сейчас оч хорошо упростили въезд... Не страна, а проходной двор! [/quote]

А кто работать-то будет - на стройках, на мусорках, на говновозах?) Московские детки все с поголовновысшим образованием, им такое ФИ!) Да и в регионах ситуация не лучше.

[quote=stroika2012;48532276]затем скидывайте дисконт и еще наверняка платите агентству, если есть договор.[/quote]
А нафига продавану соглашаться на комиссию? Говоришь риэлторам твёрдо и чётко: берите с покупателя, моя сумма на руки вот такая и ни центом меньше, а вы там дальше eбитeсь как хотите с покупателем, если интересно.

[quote=stroika2012;48532282] Цитата: Сообщение от estelle23 Им сейчас оч хорошо упростили въезд... Не страна, а проходной двор! А кто работать-то будет - на стройках, на мусорках, на говновозах?) Московские детки все с поголовновысшим образованием, им такое ФИ!) Да и в регионах ситуация не лучше. [/quote]
кхе, в 90-е простихосподи, кто только и с каким угодно ВО на мусорках да говновозах не работал... Еще не понятно как прижмет

Возможно тут другое. Работодателю выгоднее гастера нанять. В большинстве своем он бесправен. Страховые взносы за него платить не надо.

А вообще складывается ощущение, что банковское и строительное лобби так видят для себя текущую ситуацию: ну да, цены взвинтились, ну ничего, кто хотел на 5 лет взять, те возьмут на 10, а те, кто на 10 - на 15.

Вот только они не учитывают, что как бы спустя какое-то время куча залоговых квартир не оказалась на рынке, увеличив тем самым предложение. Ведь рост инфляции и цен перегоняет рост зарплат.
Что тогда будут делать?

[quote=Забулдыга;48531603] Цитата: Сообщение от renton Сейчас у Сбера 4 млн. ипотечных заемщиков, при развитии рынка в долгосрочной перспективе возможно до 50 млн выданных ипотек А сбер в курсе что население РФ убывает колоссальными темпами? И лет так через 10, если 100 млн.нас наберётся, то это будет удача.. [/quote] в Краснодаре стабильный прирост, если вы не в курсе. и речь не о понаехах, а о рождаемости

[quote=sunny_3;48532536] Цитата: Сообщение от Забулдыга Цитата: Сообщение от renton Сейчас у Сбера 4 млн. ипотечных заемщиков, при развитии рынка в долгосрочной перспективе возможно до 50 млн выданных ипотек А сбер в курсе что население РФ убывает колоссальными темпами? И лет так через 10, если 100 млн.нас наберётся, то это будет удача.. в Краснодаре стабильный прирост, если вы не в курсе. и речь не о понаехах, а о рождаемости [/quote] А что Сбер только в Краснодаре ипотеки раздает?
По всей России по итогу смертность больше рождаемости... 3-5 регионов не могут вытянуть демографическую яму 90-х

Даже мигранты не могут дать прироста населения

5374-achieva > В основном у муслимов обычно куча детей.

5375-_Вадим Александрович >
Т.Е вы можете себе представить темпы убыли населения?

5376-achieva > Да, это пиздeц.

5371-_Вадим Александрович >на рынке уже сейчас куча залоговых квартир. Недавно видела, правда в Старокорсунской, ВТБ выставляет в продажу 160 метров трешку за 3 миллиона, правда она с обременением. У них на авито уже целый магазин залоговых квартир

[quote=den81;48531878] 5361-qwertyold > многие не могут психологически справится с мыслью, что год назад могли купить то же самое в 2 раза дешевле. Если у Вас такой проблемы нет, и квартира/дом нужны для того что бы "жить в своем" - то покупайте. Но все уважаемые инвесторы живут на съеме, а деньги инвестируют. Вообщем все зависит от вашего личного финансового плана хотя бы лет на 5 [/quote]
Мысли о том, что не успели купить недвигу по 50к за метр не гложат, думать о прошлом глупо, а если бы да кабы... Гложет мысль о том, что брать сейчас за 110к, если через полгода может быть 90к. По сути "заряженные" приезжие должны приезжать меньше, все кто мог и хотел - толкнул уже свою недвигу в Сибири, ДВ и на Урале во временна ипотечного ажиотажа и скупил все тут.
Сегодня промониторил объявления, брать-то и нечего. Все ведет к тому, что нужно подождать.

[quote=Конь германский;48529992]А сколько поначалу было гонора! Вы ленивые! Мы вам покажем, как надо зарабатывать. Из того что вижу - в каждом районе по несколько магазинов «Морские деликатесы». Деликатесы свелись к продаже креветок по акции и несколько видов мороженой рыбы в вакууме. Всё.[/quote]
А ещё миллион стоматологий пооткрывалось.

Стоматологические кабинеты - это больше жила для местных
Пришельцу из другого города достаточно сложно запустить стомат кабинет.
Да и маржа у них сейчас просела. Все по той же причине.

Пик как то хитро продал свои акции .но поеа строители держатся высоко.

[quote=qwertyold;48533211] Цитата: Сообщение от den81 5361-qwertyold > многие не могут психологически справится с мыслью, что год назад могли купить то же самое в 2 раза дешевле. Если у Вас такой проблемы нет, и квартира/дом нужны для того что бы "жить в своем" - то покупайте. Но все уважаемые инвесторы живут на съеме, а деньги инвестируют. Вообщем все зависит от вашего личного финансового плана хотя бы лет на 5 Мысли о том, что не успели купить недвигу по 50к за метр не гложат, думать о прошлом глупо, а если бы да кабы... Гложет мысль о том, что брать сейчас за 110к, если через полгода может быть 90к. По сути "заряженные" приезжие должны приезжать меньше, все кто мог и хотел - толкнул уже свою недвигу в Сибири, ДВ и на Урале во временна ипотечного ажиотажа и скупил все тут. Сегодня промониторил объявления, брать-то и нечего. Все ведет к тому, что нужно подождать. [/quote] я много лет в теме, (не риелтор, просто для себя). так вот я бы подождала. в 12-14 тоже был подъем, частички с сортиром на улице по 1,5 млн. разбирали. через год они стали по 800. и снизилось все надолго.

[quote=_Вадим Александрович;48533840] Цитата: Сообщение от Конь германский А сколько поначалу было гонора! Вы ленивые! Мы вам покажем, как надо зарабатывать. Из того что вижу - в каждом районе по несколько магазинов «Морские деликатесы». Деликатесы свелись к продаже креветок по акции и несколько видов мороженой рыбы в вакууме. Всё. А ещё миллион стоматологий пооткрывалось. [/quote] и цены кстати ломят ужас

5384-sunny_3 >Если хороший стоматолог, то он того стоит. Надо 7 лет учиться. Материалы и инструменты сейчас очень дорогие. Оборудование тоже.
Кто-то в аренде. Цены у нас вполне приемлемые. Если не ходить по различным пафосным клиникам, типа господ Рисованных и т.п.

5379-qwertyold >я тоже думаю, что все идет к тому, что надо подождать паления. И оно все равно неизбежно

5383-sunny_3 >точняк! Помню такое! в 2014м кризис и у всех шары круглые и паника , доллар по 70, потом резкое падение недвиги в 2016м и цены держались вплоть до пандемии, можно было прям классно купить,сейчас снова паника и цены взгрели

[quote=qwertyold;48531736] Господа, доброго времени суток. Такой вопрос, есть ли смысл сейчас ждать и временить с покупкой? При условии, если деньги "на руках" в $? Под подождать имеется в виду краткосрочная перспектива (4-6 месяцев). По сути арендное жилье есть, работа тоже, но хочется уже свое. Как по мне, развитее событий с падением цен таким же стремительным как и взлет кажутся нереалистичными. По ощущением продают сейчас один нелеквид на первых и последних этажах из под квартирантов. Возможно в таких районах смотрю, возможно за такой бюджет. Но все же, все знакомые вокруг твердят лучше подождать. Факторов для роста то нет? [/quote]
Я бы для себя поискала . все гуру сходятся во времени . что если очень надо. То берем. Доллар может подорожать может и нет.с ценником 80 за квадрат. Можно вторичку купить.

Народ, а кто в теме до какого года продлят ли ипотеку с господдержкой (та которая до 3 млн)? Или ее уже в 22 году не будет?

[quote=estelle23;48536105]а кто в теме до какого года продлят ли ипотеку с господдержкой (та которая до 3 млн)? Или ее уже в 22 году не будет? [/quote]

Зачем? Чтобы у нас стало как в Китае? Там уже все сыпется, ведь приоткроешь дверь - толпа обезумевших ломанется, потом придет похмелье, но в проигравших всегда будет большинство.
Китайская недвижимость посыпалась как карточный домик: Еще два застройщика оказались на грани дефолта
[url]https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/kitayskaya-nedvizhimost-posypalas-kak-kartochny-domik-eshche-dva-zastroyshchika-okazalis-na-grani-defolta-1030843230[/url]
Китайский сектор недвижимости, надутый «печатным станком» китайского ЦБ, продолжает сыпаться, как костяшки домино.


Как сообщает Bloomberg, еще один девелопер КНР оказался на грани финансовой катастрофы вслед за Evergrande - гигантом рынка с долгом на 300 млрд долларов.

Fantasia Holdings - компания, зарегистриванная в провинции Гуандун и имеющая 3 млрд долларов годовой выручки, - пропустила платеж по долларовым облигациям на сумму 205,7 млн долларов.

Средства держателям евробондов должны были поступить в понедельник. Но этого не произошло. Не дождавшись денег, инвесторы начали сбрасывать бумаги Fantasia, что привело к обрушению их котировок.

Проблемы у девелопера возникли на следующий день после того, как в Гонконге была приостановлена торговля акциями Evergrande. Компания объявила о подготовке «крупной сделки», которая, как ожидается, позволит выручить 5 млрд долларов и собрать ликвидность на погашение обязательств.

В выходные у Evergrande наступал срок платежей на 260 млн долларов, и пока неясно, смогла ли компания перечислить деньги инвесторам.

Зато уже известно, что с платежами не справилась Sinic Holdings - строительная компания с выручкой на 4 млрд долларов. Она, как отмечает Bloomberg, получила требование досрочно погасить долг после просрочки двух выплат процентов по займам.

Международное рейтинговое агентство S&P во вторник понизило рейтинг Sinic до преддефолтного «CC» и предупредило, что компания, вероятно, не сможет расплатиться по евробондам на 246 млн долларов, срок погашения которых наступает 18 октября.

[quote=Фанатичный Риэлтор;48537706] Цитата: Сообщение от estelle23 а кто в теме до какого года продлят ли ипотеку с господдержкой (та которая до 3 млн)? Или ее уже в 22 году не будет? Зачем? Чтобы у нас стало как в Китае? [/quote]
Чиво чиво?
Какой Китай?
У нас все застройщики частные, никто вроде евробондами не торгует, а зная о том как ранее выдавались кредиты можно точно сказать что если кому-то и светит дефолт у нас так только тем кого захотят отжать.
У нас покупатели в преддефолтном состоянии - то да. И застройщики это чуят. Кравченко только вчера выкатил ролик на ютубчик где лично звонил и спрашивал о скидках и плюшках у застройщиков. Итог: 300-500 тысяч даже с однухи можно бонусом получить... "отаки дела, малята"...
В целом, не могу не согласиться с тем что с китайскими застройщиками происходит что-то страшное. Вопрос лишь в том, как это в итоге отразится на нас... А я уверена - отразится. Когда ведущую экономику мира слегка колыхает, это неизбежно приводит к печальным последствиям в других странах

Уже было нечто подобное
2007-2008 гг

Тогда " тихую гавань" тряхнуло неплохо.
И это было в досанкционные и допандемийные времена

Можете напомнить. У нас был период с 2000 года, когда рублевые цены на жилье снижались?

[quote=Pomo;48538382] Можете напомнить. У нас был период с 2000 года, когда рублевые цены на жилье снижались? [/quote] Да было такое, в 2008, 2014. Не так значительно как в долларах, но падало.

5394-qwertyold > на сколько процентов в рублях падало?

[quote=Pomo;48538434] в 2008 на 30–35% в долларах, на 10–15% в рублях. В 2014 на 55% в долларах, на 15–20% в рублях. Это в целом по России.

[quote=qwertyold;48538442] [quote=Pomo;48538434] в 2008 на 30–35% в долларах, на 10–15% в рублях. В 2014 на 55% в долларах, на 15–20% в рублях. Это в целом по России. [/quote]прежде чем упасть в рублях в 2008 и 2014 на 10-15% как Вы пишите, они сначала поднялись на 50% минимум... Для примера точно помню Девелопмент и ЮСИ в 2014... Они каждый день цены поднимали и с 45 скаканули до 72 тысяч за месяц, другой... А потом долго и нужно снижали до 62-65 и все... Это с учётом их дисконтов... Поэтому в целом в рублях цена на квартиры только росла, да волнами, но только рост... В баксах конечно на волне проседала, но мы живём в России и смотрим на наши рубли... Хотя потом и в баксах тоже меж волнами росла... Я падения не жду, возможно небольшая коррекция, но в ближнемрочной перспективе, ибо все и у нас и за рубежом говорят о многолетнем цикле высоких цен на ресурсы... Уже в Российской газете были интервью о том, что застройщики кто не поднимет цены через 3 года в свете роста цен на материал могут просрочить сдачу домов, а то и в осадок выпасть банкротом... А учитывая нашу реальность, достаточно чиха например для доллара на некоторый рост и тогда жилье будет дорожать ещё быстрее, чем мы видели...

5395-Pomo >от 10 до 25% точно было падение. Все зависело от класса жилья. Такое точно было

Блин, я за Новосельцева уже конкретно переживаю. Дружище, отзовись

5397-repir >
Дата, вы правы
Цена подскакивала - и темп задавало первичное жилье.

Со вторичкой все было наоборот
Своего пика вторичка достигла в 2008 году
Напомню, что вплоть до прошлого года цены на хрущевки и брежневки стояли практически без изменений.
Свыше 10 лет.

5397-repir >
Простите, о каком многолетнее цикле цен на ресурсы вы говорите?
Вы не слышали про декарбонизацию? Про увеличение электромобилей в Европе?