5241-Сорока >Шо б я так жил!

[quote=new_life;48521328]значительно снизилось. В прошлом сезоне квартир было порядка 3-4 тысяч в аренду на авито, сейчас 800. [/quote]

Все как я и говорил. Большинство мелких игроков просто ушли с рынка. А жаль, ведь именно у них можно было найти оптимальное соотношение цены и качества.
Долгосрочная аренда тает, ибо нормальный человек не видит смысла в этих 10-12 тысячах при постоянно дорожающих стройматериалах, мебели и быттехники. Квартиру убьют рано или поздно, а он останется у разбитого корыта.
В итоге останется либо посутка, примерно 35-40 тыр в месяц, либо хлев или пустые квартиры сразу после сдачи, да и то, в основном в епенях у ипотечников, задрали всех эти приезжие алкаши.

5243-Фанатичный Риэлтор >Ну и слава богу. Надеюсь, иссякнет поток маргиналов. А может и отток начнется.

Соседка сверху раньше сдавала квартиру разным студентам, а весь прошлый год квартира простояла пустая. Спросил - почему? Говорит, что ремонт жалко и возни слишком много с арендой.

[quote=Конь германский;48521924] 5243-Фанатичный Риэлтор >Ну и слава богу. Надеюсь, иссякнет поток маргиналов. А может и отток начнется. [/quote]
Отток будет. Вы с мозгами, поэтому объяснять что будет с ценами на жилье (продажа и аренда) не стану.

[quote=Pomo;48521950]Спросил - почему? Говорит, что ремонт жалко и возни слишком много с арендой. [/quote]

Летом считали, в общем, чтобы была полная амортизация однушки 30-40 м с необходимой мебелью и техникой, без изысков, купленной за наличку, без выплаты ипотеки, нужно брать в месяц 25-30 тр, тогда отбивается и небольшая копеечка хозяину остается. Как видим, это посутка и есть) В остальном это просто бесплатные хлопоты.
Студенты сейчас тоже ненадежные, поживут 3-4 месяца, до сессии, потом сваливают - оттирай после них. Так что ваша соседка права, если у нее не горит ипотека и квартира в нормальном районе, лучше пусть постоит пустая.

[quote=Конь германский;48521924]Надеюсь, иссякнет поток маргиналов. А может и отток начнется.[/quote]

Как бы не наоборот) Будут снимать по 2-3 человека одну квартиру, получат распространения всякие хостелы, говночастички в частном секторе, комнаты в общагах и прочее хлевообразное жилье, куда переселится большинство из тех, кто снимал отдельную квартиру)

Я тоже думаю, что будут снимать по 2 - 3 человека одну квартиру. И при этом ее убивать в 2 - 3 раза быстрей.

Сейчас в инсте переодически всплывают много инфоциган, которые советуют купить несколько квартир в ипотеку, и сдавать их, гася арендными платежами ипотеку. Смешные такие))). Мне иногда рассказывают, что вот есть знакомые знакомых, которые уже несколько лет сдают квартиру одному аккуратному и порядочному квартиранту за дорого!!! Но в моем окружении кто занимается сдачей.... Больше проблем, чем доходов......

Стоять э о прикольно.но к.у платить за пару тройку квартит накладно.тем более смысл если до э ого ж ли квпртиранты и подубили ее.смысл.?

[quote=den81;48522241]всплывают много инфоциган, которые советуют купить несколько квартир в ипотеку, и сдавать их, гася арендными платежами ипотеку.[/quote]

Приходилось довольно много общаться с инфоциганами, могу сказать сразу, этот народец НИКОГДА не выложит схему, у которой есть хоть один шанс из ста заработать) Если подобное выкладывают, значит все - аут! И действительно, лет десять назад это могло бы заработать, пусть и с оговорками. Сейчас это бесполезно.

[quote=den81;48522241]Мне иногда рассказывают, что вот есть знакомые знакомых, которые уже несколько лет сдают квартиру одному аккуратному и порядочному квартиранту за дорого[/quote]

Я как-то искал квартиру копирайтеру, который занимается маркетинговым сказками, в тч и сочинением историй про таких вот знакомых-знакомых)

[quote=чебурашкаааа;48522257]тем более смысл если до э ого ж ли квпртиранты и подубили ее.смысл[/quote]

ну если только вам нравится круглый день носиться по городу между своми тремя квартирами, забесплатно, ради собственного удовольствия...)

5247-Фанатичный Риэлтор >
Есть и другая математика. Инфа от ближайшего комрада, квартира куплена 6,5 лет назад на стадии строительства за 1.55 + ремонт, итого 2. Под сдачу запущена 5 лет назад с хорошим ремонтом и хорошей кухней на заказ. Сдавалась за 16т.р с самого начала, за все время простой составил ~2 месяца. Доп затраты, за все время, ну пусть стоимость 1месяца аренды. Сейчас сдаётся за 18, квартира в отл. состоянии, если все будет как сейчас, то весной поднимется до 20ти.
Текущая стоимость, на сейчас, этой квартиры, так что бы продать быстро 100/м2.
Как таким математику считать, выгодна им аренда или нет?
И таких не так уж и мало.

5238-Конь германский >Рост есть, только он отрицательный)
Но это не важно, ключевое слово РОСТ.

[quote=Тучка_Кеша_Лисичка_и_Ципа;48522467]запущена 5 лет назад с хорошим ремонтом и хорошей кухней на заказ. Сдавалась за 16т.р с самого начала, [/quote]

И что? Только отбился ремонт и немного капнуло сверху, не напрасно хоть бегали с показами) А если попадется [filolog]мудак[/filolog], который сделает ее непригодной, сможете за полученные деньги обновить ремонт, закупить новую мебель и технику?
И приезжих [filolog]мудаков[/filolog] не так уж и мало.

[url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k._kvartira_328m_14et._2230111260[/url]
На прошлой неделе видел рекламу этого хруща на ютубе с ценником 4,05 млн, а на авито от хозяина 3,7 млн. Гребанные риэлторы со своими закладками)))

5248-Фанатичный Риэлтор >А если семья маргиналов? А таких новоселов немало. Скорее, подавляющее большинство. Не будут же они двумя-тремя семьями снимать одну квартиру? Да они поубивают друг друга по пьяни.))
Все же, думаю, ситуация повлияет в сторону оттока. На приток наверняка уже повлияла.

5246-estelle23 >Знаете, мне индифферентно, что там будет с арендой и ценами. Во всяком случае, ощутимо цены уже не упадут.
А вот пробок может будет поменьше. С середины сентября вообще какой-то трэш!

По ценам. Наш гарант собирается еще больше приобнять за горло металлургов. Более того, хотят придать новому закону (налогу) обратную силу. НДПИ. А НДПИ повлияет не только на металлургов, но и на производителей различных строительных смесей. Ну и надо ли говорить, что пиломатериалы дешеветь не собираются, а скорее наоборот?

[quote=Конь германский;48522710]А если семья маргиналов? А таких новоселов немало. [/quote]

Не знаю... стоило мне тут воззвать к здравому смыслу, сразу же нарисовали пост о том, как это архивыгодно. Значит есть кому сдавать, имеется куча народу, готовых бегать по городу за мизерное вознаграждение, значит масса свободного времени у людей, не все так плохо)
Вообще снимать квартиру с руммэйтом - это уже сложившаяся практика на Западе и там такое уже внизу среднего класса или среди молодежи повсеместно практикуется.
Ну а сдать квартиру бабе с мужиком 30-40 лет, да еще и с личинусом или со следами явного употребления алкоголя, да я манал... пусть лучше пустой стоит)

[quote=Конь германский;48522728]По ценам. Наш гарант собирается еще больше приобнять за горло металлургов. [/quote]

Так вроде отговорили, перенесли рассмотрение на год)

5261-Фанатичный Риэлтор >Это когда вы слышали?) Вот я буквально на днях где-то читал.
Про индексацию пенсий работающим пенсионерам тоже вещали из всех щелей вплоть до 19.09. Но! После выборов выступил президент и сказал что вопрос не проработан и его сняли с повестки дня правительства. Сегодня всё очень быстро меняется.)

[quote=Фанатичный Риэлтор;48522742]Значит есть кому сдавать,[/quote]Устроить в своей квартире неконтролируемый хостел?)
"...А что придется за это платить? Так ведь это, пойми, потом!"(с)))

5255-Фанатичный Риэлтор > Да ничего, просто привёл пример, что может быть и другая математика, отличная от вашей.
Люди заработали в среднем 22% годовых (если считать продажу прямо сейчас), много или мало, тут каждый сам решает. Да прибыль не зафиксировали, т.к. квартира не продана и расклад гипотетический, да конечно, разное может произойти, но тем не менее.
Можно сказать, что получили консервативную стратегию инвестирования с ежемесячной выплатой %.
Разумеется, при покупке по текущим ценам, так уже не будет.

[quote=Фанатичный Риэлтор;48522742]стоило мне тут воззвать к здравому смыслу, сразу же нарисовали пост о том, как это архивыгодно.[/quote] если вы посмотрите чуть выше, может на пару страниц, то увидите, что я писал о бессмысленности покупки по текущим ценам для сдачи в аренду.

выскакивают варианты с более менее приемлемыми ценами. НО их очень мало

раньше пусть однушка 9 -ти этажка стоимость 2000 000. Сдается в аренду за 13000. Окупаемость ее была 13 лет. Сейчас вообще ХЗ.

берем однуху на Кубанонабережной, раньше где то 5500-6800 стоила. Сейчас около 9000 тыс.руб. Ну допустим ее сдают за 25 тыщ. Окупаемость такого объекта 30 лет

5256-renton >согласна с Вами. Края надо видеть. Ну пусть 50 тыщ заложить, но 300-400. Скудоумие и жадность.

5236-estelle23 >я тоже как то предложила одной хорошей квартирантке снизить на тысячу

[quote=Конь германский;48522720]А вот пробок может будет поменьше. С середины сентября вообще какой-то трэш![/quote]
Я вообще не понимаю, по идее идёт всеобщий тренд на удалёнку (речь, естественно, про офисных сотрудников), но Краснодар это обошло стороной что ли? Что в допандемийное время, что сейчас добираюсь до работы одинаково по времени. Хотя по удалёнкам вроде бы рассадили довольно многих.
Плюс годы идут, а властьимущие никак не поймут, что бороться на той же Дзержинке с пробками в часы-пик очень просто: нужно просто отключать (переводить на жёлтый мигающий) светофоры на проезд вдоль Дзержинки. Ведь был опыт уже, и неоднократный, когда при такой постанове пробок либо вообще не было, либо были, но слабые. Ну неужели так сложно на основе этого опыта ввести это как правило? Или это всё нефтяное лобби, которому выгодны пробки?

Я вчера в мегу через яблоновку скаталась.пробка ужас .вся яблоновка стояла.в сторону тургеневского моста от мег и пробка.выехала домой в 21 онописуально 40 минут простояла в яблоновке...пипец жуткий.

5272-чебурашкаааа >
[url]http://forums.kuban.ru/f1059/tugurgojskij_sindrom_ili_ne_hodite_deti_v_afriku_gulyat--9174025.html[/url]
Вот из-за чего все въезды вчера колом стали, все три моста. (

5264-Тучка_Кеша_Лисичка_и_Ципа >
Видите, ваш пример лежит в основе того, что БЫЛО.
Напомню, что 6,5 лет назад ситуация в стране была намного легче.

[quote=_Вадим Александрович;48523115] Цитата: Сообщение от Конь германский А вот пробок может будет поменьше. С середины сентября вообще какой-то трэш! Я вообще не понимаю, по идее идёт всеобщий тренд на удалёнку (речь, естественно, про офисных сотрудников), но Краснодар это обошло стороной что ли? [/quote]
Удаленка есть там, где есть крупные компании, должности и бабло. Где такое в Краснодаре? В Москве-то в допандемийное время попробуй найди удаленку. Даже там далеко не все руководители готовы были морально отпускать на удаленку. Прижал ковид - пришлось отпустить. Куда все эти люди ломанулись? В свои Краснодары! У меня знакомые по сей день на удаленке сидят кто где... Вот они, пробки в Краснодаре.
А в Москве трешку всю перекопали - и ничо, едет. Даже во второй половине сентября! Тоже самое могу сказать про съезды с МКАД...

По сабжу: пробки - это лишь следствие. Причина - резкий рост населения за счет застройки всего и вся. Люди не могут сидеть в своих коробках - им надо куда-то ехать, а куда ты поедешь если дорог нет? В городе, где больше миллиона людей иметь только Северную и Обходы (и то западный это не обход а какая-то пародия) - дичь...

Южный обход самый лайтовый.но из за ситуации с мостом вчера весь кра ный по карте.
А вот как изнасиловали застройкой западный обход это да

5243-Фанатичный Риэлтор >долгосрочка не тает, просто хозяева во-первых, понимают цену за аренду при падающих доходах арендаторов, во-вторых на авито сегодня еще меньше квартир на долгосрок. В третьих, арендаторы не хотят платить залог. Сегодня пришли балаболы, отняли полтора часа и все разошлись, представление закончилось. Зачем приходили. ХЗ. Шикарная квартира по адекватной цене была в самом центре , а им надо прям срочно-пресрочно!

5271-_Вадим Александрович >пробки нереальные просто,даже сегодня в субботу

5275-estelle23 > А ещё многие по школам/кружкам стали возить своих дитяток (в отличие от девяностых, когда мы с самого первого класса добирались самостоятельно, что в/из школы, что в кружки, да куда угодно).

5279-_Вадим Александрович >ну что Вы. Сейчас возле каждого дитятки крутятся по 5-6 тетушек, бабушек, одна забирает, другая отводит, третья кормит, четвертая восторгается высером талантливого дитятки в тик-токе.

[quote=new_life;48524220]во-вторых на авито сегодня еще меньше квартир на долгосрок[/quote]

Нафик платить 700 р., если можно сдать и без гамвито?)
Посутка одна и осталась. И фейки риэлторов на коропоративных аккаунтах.

[quote=new_life;48524220]В третьих, арендаторы не хотят платить залог.[/quote]

Следствие догого периода превышения предложения над спросом.

[quote=new_life;48524220]Сегодня пришли балаболы, отняли полтора часа и все разошлись, представление закончилось.[/quote]

Да вы правы, этих киздаболов развелось в последнее время огромное количество. Масса свободного времени у людей потому что.

[quote=new_life;48524220]Шикарная квартира по адекватной цене была в самом центре , а им надо прям срочно-пресрочно! [/quote]

А в чем проблема-то?