![]() | |
4598-estelle23 > ловите рыбу в мутной воде (с) 4599-ВВП > спасибо. |
Так озвучь ценник . думаю он не адекватный поэтому и не ходят. |
И потом это доли скорей всего. Отдельный головняк с документами |
[quote=чебурашкаааа;48455173] Так озвучь ценник . думаю он не адекватный поэтому и не ходят. [/quote] я ни ценника ни инфы не знаю...Там эксклюзивный договор насколько я знаю. Нам случайно "птичка на хвосте" эту новость принесла. Продают долго, долей - вагон |
Ну если с крупным и известным агентством они и не заинтересованный продать. |
[quote=Фанатичный Риэлтор;48454647]Поскольку недвига на побережье никогда не падает, надо бы и столице подтягиваться)[/quote] Вот тоже интересно.) Море ну не совсем вонючая лужа, но купаться можно либо с середины мая по 20 июня, либо в конце сентября, начале октября. Между этими датами море - источник инфекции. Работы еще меньше чем в Краснодаре. Межсезонье - вообще локдаун.) Климат в Сочи вообще полная жопа! Полотенце может сушиться два дня.))) А если зарядил дождь, то на несколько дней. И при всех этих вводных такой ценник на жильё.) Из положительных моментов остается только вид из некоторых квартир.) |
Видите, Конь. Море хорошо не только тем, что в нем можно купаться. Море еще создает свой определенный микроклимат. Я 30 с лишним лет прожил в Новороссийске поэтому могу об этом судить. Если выбирать между климатом в Сочи и Краснодаре - однозначно сочинский. Тут без разговоров. |
4607-achieva >А вы в Сочи жили?))) А там субтропики. И наша, краснодарская, влажность - это ничто, в сравнении с сочинской. Так что, климат там на очень любителя.) Поверьте, я там жил. К сказанному добавьте перманентную задницу с трафиком в самом городе. Дороги узкие, расширять некуда. |
Кстати, Новоросс - тот еще рай, в плане проживания.)) Вокруг цем заводы, порт и с осени ветры. Так что, морской бриз вряд ли нивелирует эти прелести.) |
[quote=Конь германский;48455445] 4607-achieva >А вы в Сочи жили?))) А там субтропики. И наша, краснодарская, влажность - это ничто, в сравнении с сочинской. Так что, климат там на очень любителя.) Поверьте, я там жил. К сказанному добавьте перманентную задницу с трафиком в самом городе. Дороги узкие, расширять некуда. [/quote]была там дней 10 назад на одну ночь. я не могла находиться на улице, это мрак |
А я о чем? Недвига по такой цене там нужна только тем, кто в деньгах видит исключительно резанную бумагу, которую периодически приносят зависимые лица. |
[quote=Конь германский;48455799] А я о чем? Недвига по такой цене там нужна только тем, кто в деньгах видит исключительно резанную бумагу, которую периодически приносят зависимые лица. [/quote]на пляж не подъехать, пляжей нормальных нет. все в пробках. |
[quote=Конь германский;48455799] А я о чем? Недвига по такой цене там нужна только тем, кто в деньгах видит исключительно резанную бумагу, которую периодически приносят зависимые лица. [/quote]ну под сдачу посуточную. выгодно. |
Лично для меня если сравнивать климатические условия, то Новороссийск однозначно лучше. |
[quote=achieva;48455895] Лично для меня если сравнивать климатические условия, то Новороссийск однозначно лучше. [/quote] причем лучше всех городов края) |
Нет Вместо Геленджике климат ещё лучше. Но там намного меньше возможностей в плане работы |
4540-Фантом >вот вот. Ближнее Подмосковье очень даже ничего |
Холодно тама. Холодно. Август закончится и в пуховик перескакивать надо из шорт. |
Хотя был прикол несколько лет назад. Отдыхали мы рядом с Геленджиком в джанхоте. И все неделю погода как сегодня дождь и холодно. Намерзлись. Потом поехали в Москву и набрали теплой одежды мешок. Самое смешное была страшная жараи мне пришлось одолжить гардероб у друзей. Приехали загоревшие . отдыхали на озерах в Косино или Новокосино . |
Шорты в подмосковье если "лето на выходные выпало", а так зачастую там всегда прохладно и вечерами без тонкого кожАна не обойтись... Местные внутри МКАДа не купаются - едут на Пироговку, ну ок могут в СерБоре покупаться. Ну или на выхи слетать в условную Турцию (в доковидные времена так было). Холодно там, да. Но возможнойстей заработать несравнимо больше чем в Краснодаре |
За ипотекой ринулись бедные [url]https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/za-ipotekoy-rinulis-bednye-1030723296[/url] Во втором квартала 2021 года практически каждый второй кредит на покупку жилья был выдан у людям, собственные средства которых не покрывают и пятой части стоимости квартиры. Самое сладкое: Доля ипотечных займов с низким первоначальным взносом (от 10% до 20%) на первичном рынке достигла 46%, сообщила в интервью «Известиям» в четверг глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова. Рост таких кредитов «довольно существенный», констатировала она: годом ранее их доля была на 6 процентных пунктов ниже, а в первом квартале 2020-го составляла лишь 27%. Делайте выводы |
Расскажите мне, ну хорошо. Купили в ипотеку квартиру. Ремонтировать/ обставлять на что? |
На Авито даром отдают. Я брала кровать. Часть кухни и плиту. Только гемор это неописуемый . Потом эту кровать отдавала там же на Авито. Мне оборвали телефон. &и ехали два амбала с золотыми цепями в палец. Может и подделка. Но я в шоке была.два здоровых и молодых себе на мебеля не заработали. |
Ремонты мелочь. Барахолки в помощь. Банку белой краски и дешевый линолеум всегда можно купить, а вот чем ипотеку отдавать, если это существенная часть денег в бюджете? Неужели люди верят что за 20 лет (образно) ни со страной, ни со здоровьем, ни с заработками ничего плохого не случится? Малейший чих - и квартира отходит банку. Это иллюзия что взяв в ипотеку кв она становится твоей собственностью... Нет, пока не выплатишь все до копейки - она собственность банка |
Цены на недвижимость сейчас растут, я в марте купила квартиру частично в ипотеку за 2300 с ремонтом - в новостройке, спасибо риэлтору, сейчас такая квартира в доме напротив у застройщика без ремонта в несданом доме 4300. Даже если у меня сейчас заберет банк квартиру, и заберет свои деньги у меня неплохая сумма еще останется. А те кто брал в 2018г эти квартиры за 1500, сейчас эти квартиры за 4000. |
Причем квартиру купила - опять же спасибо риэлтору - с ремонтом и сдала ее в день покупки, причем этот же риэлтор и нашел квартиранта - иногородние приехали покупать квартиру, продавец был в шоке, говорит давайте через неделю подпишем - я пока квартиру посуточно посдаю))), хотя в этом же доме квартиры без ремонта стоили дороже чем моя. Не знаю так мне повезло, или так сработал агент))) |
Взрослая тетка вроде. А такие вещи пишите. Банки залоговую дешевле реализуют. И пока суть да дело много что может случится и дофига объявлений о продаже дешевле застройщика на 300 т.р. на 1 млн . рублей и висят они почему в рекламе. |
4627-чебурашкаааа > это ж так сладко, сравнить свою квартиру с ценой застроя, и посчитать виртуальную прибыль))). Личный пример. Есть квартира с идеальным ремонтом. У застроя 5400. У меня цена 3850. Все приходят, хвалят, но говорят что ОЧЕНЬ дорого. А сдача квартиры - это часто минусовая рентабельность, если дисконтированно посчитать.... В лучшем случае какой то некий хэдж... Вообщем рынок недвиги щас - театр абсурда, выгребают низ рынка постепенно.... |
От нынешних цен да .в рассылке несколько квартир.продают с проживающими квартирантами.типа платят 11 и 12 тыс при цене 3600 и 3900.кваотиры одна восточке и вторая в пмр. Я доходность пыталась посситать .у меня 2 процента получилось.и то погрешности не учитывала. |
Как интересно: цена на квартиры выросла, а аренда - нет. Никого не смущает? |
[quote=achieva;48460219] Как интересно: цена на квартиры выросла, а аренда - нет. Никого не смущает? [/quote] А должно? ЗП же не растут - к чему аренде то расти? И потом, после этого ипотечного бума арендных площадей стало больше, а значит сдать труднее |
[quote=den81;48460015]Есть квартира с идеальным ремонтом. У застроя 5400. У меня цена 3850. Все приходят, хвалят, но говорят что ОЧЕНЬ дорого.[/quote] У них и 3800 нет) Это какой-то новый спорт - ходить по жаре и пыли, прицениваться к недвиге, которую никогда не купишь. Причем зачем-то в реале. Играйтесь уже на специализированных площадках типа антиагента) Причем, когда предлагаешь им по деньгам, кривятся... все еще никак не изживут стереотип, что в Краснодаре можно купить квартиру за шапку сухарей. [quote=den81;48460015] А сдача квартиры - это часто минусовая рентабельность, если дисконтированно посчитать.... В лучшем случае какой то некий хэдж...[/quote] В нынешних ценах это всегда минусовая рентабельность. К сожалению, некому вложить эту прочтую истину в головы наших ипотечников) Фактически вы сейчас занимаетесь благотворительностью, увеличивая в своем городе и без того большую армию маргиналов. |
4630-achieva >аренда подтягивается уже, особенно видно за последние недели. То что раньше стоило 16т.р. теперь 18-20, что стоило 20 уже 24-25 и т.д. В районах, где предложений очень много, пока слабенько. [quote=estelle23;48460227]А должно? ЗП же не растут - к чему аренде то расти? [/quote] Это не мешает росту стоимости недвиги, почему должно мешать аренде. 4632-Фанатичный Риэлтор >Тем не менее бетонометры, до текущего скачка, медленно но уверенно дорожали в рублях или рубли обесценивались, тут как вам будет угодно в валюте все не так радужно. Чем не консервативная, максимально защищённая стратегия сбережения. Как инвестиции, под аренду, практически бессмысленно, если только купили для детей и что бы в минус не тянуло, покрывать текущие расходы на содержание. Если так сильно хочется инвестировать в бетон, почему бы не рассмотреть зпиф недвижимость, 10% уже после налогов реально получить, без всяких заморочек со сдачей. Раз в месяц или квартал будут падать на карту, уже очищенные от налогов. Под инвестиции, купить прямо сейчас, продать через год дороже, при текущем положении дел, очень сомнительно. |
Тушка с 15 августа до 15 сентября сезон в аренде . потом спад будет. Сейчас правда все аномальное. Но каждый год так. |
[quote=Фанатичный Риэлтор;48460236] Цитата: Сообщение от den81 Есть квартира с идеальным ремонтом. У застроя 5400. У меня цена 3850. Все приходят, хвалят, но говорят что ОЧЕНЬ дорого. У них и 3800 нет) Это какой-то новый спорт - ходить по жаре и пыли, прицениваться к недвиге, которую никогда не купишь. Причем зачем-то в реале. Играйтесь уже на специализированных площадках типа антиагента) Причем, когда предлагаешь им по деньгам, кривятся... все еще никак не изживут стереотип, что в Краснодаре можно купить квартиру за шапку сухарей. Цитата: Сообщение от den81 А сдача квартиры - это часто минусовая рентабельность, если дисконтированно посчитать.... В лучшем случае какой то некий хэдж... В нынешних ценах это всегда минусовая рентабельность. К сожалению, некому вложить эту прочтую истину в головы наших ипотечников) Фактически вы сейчас занимаетесь благотворительностью, увеличивая в своем городе и без того большую армию маргиналов. [/quote] Вообщем портят нищеброды жизнь риелторам. А будет хуже. Бедных больше. |
4634-чебурашкаааа >сезон круглый год, кроме лета, если вы не студентам и иже с ними сдаёте. |
Не согласна. Но спорить не буду |
Аренда никому ничего не должна Просто хочу напомнить: в прошлый цикл роста цен 2003-2008 дорожало все Дорожали - дачи - гаражи - земельные участки - вторичка и первичка. Ну и аренда. А что сейчас? |
[quote=Фанатичный Риэлтор;48460236] Фактически вы сейчас занимаетесь благотворительностью, увеличивая в своем городе и без того большую армию маргиналов. [/quote] Не могли бы вы про маргиналов уточнить? Почему вы так считаете? Тучка_Кеша_Лисичка_и_Ципа - цены растут потому что сезон на пороге. Мы вон, весной сняли за одну цену, а летом за эти же деньги и выбор был больше и варианты куда лучше... Касаемо аренды: вы хотите чтобы она догнала ипотечные платежи? Нет, хотеть не вредно, и такое местами бывало в других городах, но с чего уверенность что и тут будет так? И потом, когда арендные платежи чуть ниже либо равны ипотечным нормальный человек ввяжется в ипотеку)) И еще: ценник на жилье взлетел из-за спроса вызванного рядом факторов. Эти факторы никак не влияли и не влияют на арендный рынок. Я понимаю если бы росли ЗП, росло общее кол-во рабочих мест что бы подстегнуло внутрикраевую миграцию в Краснодар на заработки - но ведь этого нет... Люди видят нищенские зп в городках, считают сколько они будут отдавать за аренду и видят сколько им готовы платить в Краснодаре и в большинстве понимают что переезд в краевую столицу не рентабелен. Никто не поедет, когда зп условно 30, а за аренду отдай 25... |
Я с вами согласен Прошлый цикл роста был естественный и его двигал повышающийся уровень доходов населения. Нынешний же - абсолютно искусственный. Были созданы определенные предпосылки к тому чтобы загнать людей в первичку- и их загнали. Обратите внимание, никогда первичка не стоила дороже вторички. И разница в цене между новостроем и обжитым домом всегда была условной премией инвестора. Сейчас же через ипотеку эту премию себе забирает банк. Но люди этого даже не понимают. |
Текущее время: 17:49. Часовой пояс GMT +3. | |