4598-estelle23 > ловите рыбу в мутной воде (с)
4599-ВВП > спасибо.

Так озвучь ценник . думаю он не адекватный поэтому и не ходят.

И потом это доли скорей всего. Отдельный головняк с документами

[quote=чебурашкаааа;48455173] Так озвучь ценник . думаю он не адекватный поэтому и не ходят. [/quote]
я ни ценника ни инфы не знаю...Там эксклюзивный договор насколько я знаю. Нам случайно "птичка на хвосте" эту новость принесла. Продают долго, долей - вагон

Ну если с крупным и известным агентством они и не заинтересованный продать.

[quote=Фанатичный Риэлтор;48454647]Поскольку недвига на побережье никогда не падает, надо бы и столице подтягиваться)[/quote]
Вот тоже интересно.) Море ну не совсем вонючая лужа, но купаться можно либо с середины мая по 20 июня, либо в конце сентября, начале октября. Между этими датами море - источник инфекции. Работы еще меньше чем в Краснодаре. Межсезонье - вообще локдаун.) Климат в Сочи вообще полная жопа! Полотенце может сушиться два дня.))) А если зарядил дождь, то на несколько дней.
И при всех этих вводных такой ценник на жильё.)
Из положительных моментов остается только вид из некоторых квартир.)

Видите, Конь.
Море хорошо не только тем, что в нем можно купаться.
Море еще создает свой определенный микроклимат.

Я 30 с лишним лет прожил в Новороссийске поэтому могу об этом судить.
Если выбирать между климатом в Сочи и Краснодаре - однозначно сочинский. Тут без разговоров.

4607-achieva >А вы в Сочи жили?)))
А там субтропики. И наша, краснодарская, влажность - это ничто, в сравнении с сочинской. Так что, климат там на очень любителя.) Поверьте, я там жил.
К сказанному добавьте перманентную задницу с трафиком в самом городе. Дороги узкие, расширять некуда.

Кстати, Новоросс - тот еще рай, в плане проживания.)) Вокруг цем заводы, порт и с осени ветры.
Так что, морской бриз вряд ли нивелирует эти прелести.)

[quote=Конь германский;48455445] 4607-achieva >А вы в Сочи жили?))) А там субтропики. И наша, краснодарская, влажность - это ничто, в сравнении с сочинской. Так что, климат там на очень любителя.) Поверьте, я там жил. К сказанному добавьте перманентную задницу с трафиком в самом городе. Дороги узкие, расширять некуда. [/quote]была там дней 10 назад на одну ночь. я не могла находиться на улице, это мрак

А я о чем?
Недвига по такой цене там нужна только тем, кто в деньгах видит исключительно резанную бумагу, которую периодически приносят зависимые лица.

[quote=Конь германский;48455799] А я о чем? Недвига по такой цене там нужна только тем, кто в деньгах видит исключительно резанную бумагу, которую периодически приносят зависимые лица. [/quote]на пляж не подъехать, пляжей нормальных нет. все в пробках.

[quote=Конь германский;48455799] А я о чем? Недвига по такой цене там нужна только тем, кто в деньгах видит исключительно резанную бумагу, которую периодически приносят зависимые лица. [/quote]ну под сдачу посуточную. выгодно.

Лично для меня если сравнивать климатические условия, то Новороссийск однозначно лучше.

[quote=achieva;48455895] Лично для меня если сравнивать климатические условия, то Новороссийск однозначно лучше. [/quote] причем лучше всех городов края)

Нет
Вместо Геленджике климат ещё лучше.
Но там намного меньше возможностей в плане работы

4540-Фантом >вот вот. Ближнее Подмосковье очень даже ничего

Холодно тама. Холодно. Август закончится и в пуховик перескакивать надо из шорт.

Хотя был прикол несколько лет назад. Отдыхали мы рядом с Геленджиком в джанхоте. И все неделю погода как сегодня дождь и холодно. Намерзлись. Потом поехали в Москву и набрали теплой одежды мешок. Самое смешное была страшная жараи мне пришлось одолжить гардероб у друзей. Приехали загоревшие . отдыхали на озерах в Косино или Новокосино .

Шорты в подмосковье если "лето на выходные выпало", а так зачастую там всегда прохладно и вечерами без тонкого кожАна не обойтись... Местные внутри МКАДа не купаются - едут на Пироговку, ну ок могут в СерБоре покупаться. Ну или на выхи слетать в условную Турцию (в доковидные времена так было). Холодно там, да. Но возможнойстей заработать несравнимо больше чем в Краснодаре

За ипотекой ринулись бедные
[url]https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/za-ipotekoy-rinulis-bednye-1030723296[/url]
Во втором квартала 2021 года практически каждый второй кредит на покупку жилья был выдан у людям, собственные средства которых не покрывают и пятой части стоимости квартиры.

Самое сладкое:
Доля ипотечных займов с низким первоначальным взносом (от 10% до 20%) на первичном рынке достигла 46%, сообщила в интервью «Известиям» в четверг глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.

Рост таких кредитов «довольно существенный», констатировала она: годом ранее их доля была на 6 процентных пунктов ниже, а в первом квартале 2020-го составляла лишь 27%.
Делайте выводы

Расскажите мне, ну хорошо.
Купили в ипотеку квартиру.
Ремонтировать/ обставлять на что?

На Авито даром отдают. Я брала кровать. Часть кухни и плиту. Только гемор это неописуемый . Потом эту кровать отдавала там же на Авито. Мне оборвали телефон. &и ехали два амбала с золотыми цепями в палец. Может и подделка. Но я в шоке была.два здоровых и молодых себе на мебеля не заработали.

Ремонты мелочь. Барахолки в помощь. Банку белой краски и дешевый линолеум всегда можно купить, а вот чем ипотеку отдавать, если это существенная часть денег в бюджете? Неужели люди верят что за 20 лет (образно) ни со страной, ни со здоровьем, ни с заработками ничего плохого не случится? Малейший чих - и квартира отходит банку. Это иллюзия что взяв в ипотеку кв она становится твоей собственностью... Нет, пока не выплатишь все до копейки - она собственность банка

Цены на недвижимость сейчас растут, я в марте купила квартиру частично в ипотеку за 2300 с ремонтом - в новостройке, спасибо риэлтору, сейчас такая квартира в доме напротив у застройщика без ремонта в несданом доме 4300. Даже если у меня сейчас заберет банк квартиру, и заберет свои деньги у меня неплохая сумма еще останется. А те кто брал в 2018г эти квартиры за 1500, сейчас эти квартиры за 4000.

Причем квартиру купила - опять же спасибо риэлтору - с ремонтом и сдала ее в день покупки, причем этот же риэлтор и нашел квартиранта - иногородние приехали покупать квартиру, продавец был в шоке, говорит давайте через неделю подпишем - я пока квартиру посуточно посдаю))), хотя в этом же доме квартиры без ремонта стоили дороже чем моя. Не знаю так мне повезло, или так сработал агент)))

Взрослая тетка вроде. А такие вещи пишите. Банки залоговую дешевле реализуют. И пока суть да дело много что может случится и дофига объявлений о продаже дешевле застройщика на 300 т.р. на 1 млн . рублей и висят они почему в рекламе.

4627-чебурашкаааа > это ж так сладко, сравнить свою квартиру с ценой застроя, и посчитать виртуальную прибыль))). Личный пример. Есть квартира с идеальным ремонтом. У застроя 5400. У меня цена 3850. Все приходят, хвалят, но говорят что ОЧЕНЬ дорого. А сдача квартиры - это часто минусовая рентабельность, если дисконтированно посчитать.... В лучшем случае какой то некий хэдж...
Вообщем рынок недвиги щас - театр абсурда, выгребают низ рынка постепенно....

От нынешних цен да .в рассылке несколько квартир.продают с проживающими квартирантами.типа платят 11 и 12 тыс при цене 3600 и 3900.кваотиры одна восточке и вторая в пмр. Я доходность пыталась посситать .у меня 2 процента получилось.и то погрешности не учитывала.

Как интересно: цена на квартиры выросла, а аренда - нет.
Никого не смущает?

[quote=achieva;48460219] Как интересно: цена на квартиры выросла, а аренда - нет. Никого не смущает? [/quote]
А должно? ЗП же не растут - к чему аренде то расти? И потом, после этого ипотечного бума арендных площадей стало больше, а значит сдать труднее

[quote=den81;48460015]Есть квартира с идеальным ремонтом. У застроя 5400. У меня цена 3850. Все приходят, хвалят, но говорят что ОЧЕНЬ дорого.[/quote]

У них и 3800 нет) Это какой-то новый спорт - ходить по жаре и пыли, прицениваться к недвиге, которую никогда не купишь. Причем зачем-то в реале. Играйтесь уже на специализированных площадках типа антиагента)
Причем, когда предлагаешь им по деньгам, кривятся... все еще никак не изживут стереотип, что в Краснодаре можно купить квартиру за шапку сухарей.

[quote=den81;48460015] А сдача квартиры - это часто минусовая рентабельность, если дисконтированно посчитать.... В лучшем случае какой то некий хэдж...[/quote]

В нынешних ценах это всегда минусовая рентабельность. К сожалению, некому вложить эту прочтую истину в головы наших ипотечников) Фактически вы сейчас занимаетесь благотворительностью, увеличивая в своем городе и без того большую армию маргиналов.

4630-achieva >аренда подтягивается уже, особенно видно за последние недели. То что раньше стоило 16т.р. теперь 18-20, что стоило 20 уже 24-25 и т.д.
В районах, где предложений очень много, пока слабенько.
[quote=estelle23;48460227]А должно? ЗП же не растут - к чему аренде то расти? [/quote]
Это не мешает росту стоимости недвиги, почему должно мешать аренде.
4632-Фанатичный Риэлтор >Тем не менее бетонометры, до текущего скачка, медленно но уверенно дорожали в рублях или рубли обесценивались, тут как вам будет угодно в валюте все не так радужно. Чем не консервативная, максимально защищённая стратегия сбережения.
Как инвестиции, под аренду, практически бессмысленно, если только купили для детей и что бы в минус не тянуло, покрывать текущие расходы на содержание.
Если так сильно хочется инвестировать в бетон, почему бы не рассмотреть зпиф недвижимость, 10% уже после налогов реально получить, без всяких заморочек со сдачей. Раз в месяц или квартал будут падать на карту, уже очищенные от налогов.
Под инвестиции, купить прямо сейчас, продать через год дороже, при текущем положении дел, очень сомнительно.

Тушка с 15 августа до 15 сентября сезон в аренде . потом спад будет. Сейчас правда все аномальное. Но каждый год так.

[quote=Фанатичный Риэлтор;48460236] Цитата: Сообщение от den81 Есть квартира с идеальным ремонтом. У застроя 5400. У меня цена 3850. Все приходят, хвалят, но говорят что ОЧЕНЬ дорого. У них и 3800 нет) Это какой-то новый спорт - ходить по жаре и пыли, прицениваться к недвиге, которую никогда не купишь. Причем зачем-то в реале. Играйтесь уже на специализированных площадках типа антиагента) Причем, когда предлагаешь им по деньгам, кривятся... все еще никак не изживут стереотип, что в Краснодаре можно купить квартиру за шапку сухарей. Цитата: Сообщение от den81 А сдача квартиры - это часто минусовая рентабельность, если дисконтированно посчитать.... В лучшем случае какой то некий хэдж... В нынешних ценах это всегда минусовая рентабельность. К сожалению, некому вложить эту прочтую истину в головы наших ипотечников) Фактически вы сейчас занимаетесь благотворительностью, увеличивая в своем городе и без того большую армию маргиналов. [/quote]
Вообщем портят нищеброды жизнь риелторам. А будет хуже. Бедных больше.

4634-чебурашкаааа >сезон круглый год, кроме лета, если вы не студентам и иже с ними сдаёте.

Не согласна. Но спорить не буду

Аренда никому ничего не должна

Просто хочу напомнить: в прошлый цикл роста цен 2003-2008 дорожало все
Дорожали
- дачи
- гаражи
- земельные участки
- вторичка и первичка.
Ну и аренда.

А что сейчас?

[quote=Фанатичный Риэлтор;48460236] Фактически вы сейчас занимаетесь благотворительностью, увеличивая в своем городе и без того большую армию маргиналов. [/quote]
Не могли бы вы про маргиналов уточнить? Почему вы так считаете?
Тучка_Кеша_Лисичка_и_Ципа - цены растут потому что сезон на пороге. Мы вон, весной сняли за одну цену, а летом за эти же деньги и выбор был больше и варианты куда лучше...

Касаемо аренды: вы хотите чтобы она догнала ипотечные платежи? Нет, хотеть не вредно, и такое местами бывало в других городах, но с чего уверенность что и тут будет так? И потом, когда арендные платежи чуть ниже либо равны ипотечным нормальный человек ввяжется в ипотеку))
И еще: ценник на жилье взлетел из-за спроса вызванного рядом факторов. Эти факторы никак не влияли и не влияют на арендный рынок. Я понимаю если бы росли ЗП, росло общее кол-во рабочих мест что бы подстегнуло внутрикраевую миграцию в Краснодар на заработки - но ведь этого нет... Люди видят нищенские зп в городках, считают сколько они будут отдавать за аренду и видят сколько им готовы платить в Краснодаре и в большинстве понимают что переезд в краевую столицу не рентабелен. Никто не поедет, когда зп условно 30, а за аренду отдай 25...

Я с вами согласен
Прошлый цикл роста был естественный и его двигал повышающийся уровень доходов населения.

Нынешний же - абсолютно искусственный. Были созданы определенные предпосылки к тому чтобы загнать людей в первичку- и их загнали.

Обратите внимание, никогда первичка не стоила дороже вторички.
И разница в цене между новостроем и обжитым домом всегда была условной премией инвестора.
Сейчас же через ипотеку эту премию себе забирает банк.
Но люди этого даже не понимают.