Да даже 25 за однушку разве оправдает покупку...
Аренда в Краснодаре объективно дешёвая

4641-cvet >
Нет
Но кого это останавливает?

Но это и выгодно тем кто снимает жильё)

Отчасти, да

А где Новосельцев? Живой тама . давно не писал?

Ну и цены стали на жилье

[url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/2-k._kvartira_429_m_324_et._2191914092[/url]
Впервые вижу в новостройке двушку 43 квадрата. Видимо это новый тренд, уменьшение общей площади, из-за конского ценника. В трёшках жилые комнаты также по 10-12 квадратов. Это ЖК Улыбка, а по мне так насмешка)) Хрущи на фоне таких новостроек, с учетом более выигрышного месторасположения, неплохая альтернатива.

Не удивлюсь, если в Краснодаре начнут строить дома с квартирами-ячейками, как в Москве. Вот пример [url]https://www.youtube.com/watch?v=exPwWUOp9l4[/url]

4647-renton > Это уже довольно распространенное явление. На Западном Обходе (Южане, Грани, и т.п.) - те же 43-44 метра. В Адыгее (Дарград) - есть и 39-40 метров.
Хрущёвки)

Народ, мне кажется, с ценами совсем что-то неправильное происходит. 1к квартиры в хрущевках площадью 30 кв. продаются на домофонде по 3500 - 3700 рублей. Реально за эти деньги кто-то покупает? Субсидированная ипотека ведь только на первичное жилье.

[quote=ВВП;48461285] 4647-renton > Это уже довольно распространенное явление. На Западном Обходе (Южане, Грани, и т.п.) - те же 43-44 метра. В Адыгее (Дарград) - есть и 39-40 метров. Хрущёвки) [/quote] Это уже не хрущёвки, правильнее назвать путинки)) У нас в стране традиция, называть массовое жилье в честь вождей))

[quote=Pomo;48461296] Народ, мне кажется, с ценами совсем что-то неправильное происходит. 1к квартиры в хрущевках площадью 30 кв. продаются на домофонде по 3500 - 3700 рублей. Реально за эти деньги кто-то покупает? Субсидированная ипотека ведь только на первичное жилье. [/quote] Ну если эти хрущи после капитального ремонта и находятся где-нибудь на Одесской-Коммунаров, ещё куда не шло, до 3 можно поторговаться))

[quote=renton;48461348]Ну если эти хрущи после капитального ремонта и находятся где-нибудь на Одесской-Коммунаров, ещё куда не шло, до 3 можно поторговаться))[/quote]
Нет, они в КМР, ЧМР, СМР. И цена 3.5 - 3.7 млн.

4653-Pomo > Лично я бы такое не купил, самому интересно послушать мнение местных риэлторов.

[quote=Pomo;48461296] Народ, мне кажется, с ценами совсем что-то неправильное происходит. 1к квартиры в хрущевках площадью 30 кв. продаются на домофонде по 3500 - 3700 рублей. Реально за эти деньги кто-то покупает? Субсидированная ипотека ведь только на первичное жилье. [/quote]уже такие цены? ну ничего себе

4655-sunny_3 > да, я открыл Домофонд, сделал выборку 1к квартир площадью от 29 до 32 м в пятиэтажках и там такие цены: 3.5 - 3.7 млн.

4656-Pomo > ну если на ЧМР новостройки по 180 за квадрат, то не удивительно, что хрущи по 120

А попробуй ограничение по цене в 3 млн. поставить. Кроме Фейков только музыкалка и студни на периферии.

4658-чебурашкаааа >я в афиге. мы впрыгнули в последний вагон. надо было еще чуть раньше, был лучше вариант почти за эти деньги, но не хватило суммы и ее забрали за 3 дня

[quote=cvet;48461409] ну если на ЧМР новостройки по 180 за квадрат, то не удивительно, что хрущи по 120[/quote]

А несколько страниц назад Новосельцев не верил что по 120 забрали качественный хрущ с домофоном, чистым подъездом, перепланировкой и наполовину сделанным евроремонтом. И не ЧМР, а настоящий Центр. Там люди сами говорили, что запрыгнули в вагон уходящего поезда, да и продавец, если бы не сложная жизненная ситуация, наверное бы не стал продавать сейчас.

[quote=чебурашкаааа;48461687]А попробуй ограничение по цене в 3 млн. поставить. Кроме Фейков только музыкалка и студни на периферии. [/quote]

Щаз вылезет Некто с Адыгеей, от которой "до центра 10 минут")

Народ по инерции не привыкнет к пониманию, что ипотека=подорожание+аренда
Именно так и нарисовывается банковский процент.
Потому, да. Сегодняшнее +50...100% квадрата на следующие 5 лет - это и есть эти самые 25000р(рост)+10...15000р(аренда)=35...40000р ежемесячной ипотеки однушки на те следующие пять лет.
Которые арендодатели уже и получили.
Так что, нет никаких "убытков" у арендодателей.

[quote=renton;48461345]Это уже не хрущёвки, правильнее назвать путинки))[/quote]
Тогда скорее уж "Первышовки") Ибо всё это свойственно исключительно для нашей местности. (20-ти этажные "общаги", "окно в окно", по 16 квартир на этаже, и т.п.). В сопоставимых с нами "северных" городах (Екатеринбург, Тюмень, Ижевск, и т.п.) - строят более-менее нормальные ЖК, силами более-менее нормальных застройщиков ("Брусника", и т.п.). У нас же - значительная часть строится теми же (ныне "системообразующими организациями"!), что и десять лет назад застраивали Музыкальный)

[quote=Фанатичный Риэлтор;48461907] Цитата: Сообщение от cvet ну если на ЧМР новостройки по 180 за квадрат, то не удивительно, что хрущи по 120 А несколько страниц назад Новосельцев не верил что по 120 забрали качественный хрущ с домофоном, чистым подъездом, перепланировкой и наполовину сделанным евроремонтом. И не ЧМР, а настоящий Центр. Там люди сами говорили, что запрыгнули в вагон уходящего поезда, да и продавец, если бы не сложная жизненная ситуация, наверное бы не стал продавать сейчас. [/quote]
Продавать - ВОЗМОЖНО... А вот ПОКУПАТЬ сейчас ЗАЧЕМ, собственно на МАКСИМАЛКАХ??? И самое главное - ДЛЯ ЧЕГО??? Если несколько лет назад покупали в новострое для БЫСТРОЙ перепродажи, инвестиций в возможностью АРЕНДЫ, то сегодня ХДЭ УСЕ ЕНТО???

[quote=алгол;48462155] Народ по инерции не привыкнет к пониманию, что ипотека=подорожание+аренда Именно так и нарисовывается банковский процент. Потому, да. Сегодняшнее +50...100% квадрата на следующие 5 лет - это и есть эти самые 25000р(рост)+10...15000р(аренда)=35...40000р ежемесячной ипотеки однушки на те следующие пять лет. Которые арендодатели уже и получили. Так что, нет никаких "убытков" у арендодателей. [/quote]
Ну-Ну... А РЕМОНТ и НАЧИНКА квартиры откуда берутся??? Не из КАРМАНА ли арендодателя??? И к тому же ВСЕ цены на ВТОРИЧКУ, ибо пусть и ПСЕВДОЛЬГОТКА дается только на ПЕРВИЧКУ, есть лишь ЖЕЛАЕМОЕ, а не ПОЛУЧЕННОЕ... Я уже не говорю про МОРЕ параметров жилья, каждый из которых может мешать сделке... Да и ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА куда девать???

4664-Tigrokryss >
Так чтобы продать, надо чтобы кто-то купил.

Утро доброе!
На Авито наткнулась на объявление: 60 кв, с ремонтом в блочке 70-х годов на Мира/Красноармейской, 9/9. Цена 6900. Независимая оценка Авито дает заключение о привлекательной цене и ставит средний ценник на аналоги от 7100.
120 за квадрат! Че происходит????
[url]https://m.avito.ru/krasnodar/kvartiry/3-k._kvartira_60m_99et._1738343843[/url]

[quote=Осьминожка;48463189] Утро доброе! На Авито наткнулась на объявление: 60 кв, с ремонтом в блочке 70-х годов на Мира/Красноармейской, 9/9. Цена 6900. Независимая оценка Авито дает заключение о привлекательной цене и ставит средний ценник на аналоги от 7100. 120 за квадрат! Че происходит???? [url]https://m.avito.ru/krasnodar/kvartir...et._1738343843[/url] [/quote] если этидома что вдоль мира стоят, они ужасны. и 9\9. начнуть менять трухлявый лифт и будет народ год ходить кардио тренировки))) особенно по жаре да с продуктами класс)))

[quote=Осьминожка;48463189] Утро доброе! На Авито наткнулась на объявление: 60 кв, с ремонтом в блочке 70-х годов на Мира/Красноармейской, 9/9. Цена 6900. Независимая оценка Авито дает заключение о привлекательной цене и ставит средний ценник на аналоги от 7100. 120 за квадрат! Че происходит???? [url]https://m.avito.ru/krasnodar/kvartir...et._1738343843[/url] [/quote] В нынешних реалиях 120 в центре, ещё ничего. А не хотите ракушечник на Индустриальной, 50-х годов, по 140 за квадрат? Пожалуйста)) [url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/2-k._kvartira_504m_12et._950858942[/url]
На фоне этого, Мира/Красноармейская более-менее адекватно.

Не понятно, зачем люди выставляют по оверпрайсу откровенный хлам. Наверное, надеются на поток покупателей, недавно вышедших из психбольницы))

4670-renton >просто понимают, что когда продадут своё и пойдут покупать новое, никто особо не скинет цену...

[quote=renton;48463303]https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...2et._950858942[/quote]долбануться....

О, у нас конкурс - "найди самое отбитое объявление"?!?
Легко! [url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/3-k._kvartira_744m_25et._2179660614[/url]
170 за метр - как вам? )))

4673-ВВП >от ССК видел ЖК фонтаны по 260т.р за квадрат на стадии строительства)
Так что 170 на мира супер sale )))
[url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k._kvartira_396_m_2324_et._1915808579?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing[/url]

Скоро все закончится.
Долго это не может продолжаться. Несмотря на все ухищрения застройщиков и риэлторов, про горячие пирожки и последнии вагоны.

Спрос тает с каждым днём.
Каждый месяц, печальней другого . Это ведь сюр какой-то, с африканскими зарплатами иметь самую дорогую недвижимость в мире.

Ясно, что нет сделок по таким ценам , как бы не усерались риэлторы доказывая обратное.

4675-Новосельцев >может так, а может и ещё рост быть...

Пока застройщики не выведут на продажу то чтоту них припрятано и цены пойдут вниз и за ними побегут продавать инвесторы . толку не будет они очень терпеливые.

Новосельцев привет!!! Наша медицина самая самая . раз ты снова с нами.

4676-cvet > Можете рост который может быть аргументировать? Благодаря чему он будет, прям хочется услышать, пытаюсь это как-то разглядеть, но не могу. Помогите

Вам мало этого роста? Где на продавцов хрущей смотрят как на идиотов