ЖСК Кадетский

Гость

0 - 20.05.2012 - 20:58

Купили в 9-м доме. Есть кто-то, кто купил в 5-м или, как мы, в 9-м?

Гость

1601 - 02.05.2013 - 23:04

1600, да разве это суть важно - открылась она или нет, в разрезе этой темы ??
вопрос - почему она строится за деньги бюджета, а не застройщика нем деревни?

Гость

1602 - 02.05.2013 - 23:09

1602-Boltas > Важно, потому что у этого трепла все новости в будущем времени. Пусть бы отчитался за свои 8 лет правления. А по поводу застройщика - да, цены ломят фантастические, про качество уже писали http://forums.kuban.ru/f1578/%D0%9A%...8-3864877.html

Гость

1603 - 02.05.2013 - 23:09

Зато застройщик "правильный"))

Гость

1604 - 02.05.2013 - 23:18

Цитата:

Сообщение от Boltas

читать нужно не учебники по экономике, а начать с букваря :)) мама мыла раму скока рам маме нужно вымыть, чтобы оплатить ипотеку 10% за 25 лет ???

А папа на диване перед телеком потягивая пивко, и пялиться на футбол. Думаю при таком раскладе долго.

Гость

1605 - 02.05.2013 - 23:34

1603, как то жизнь научила не верить чужим словам, тем более произносимых с высокой трибуны
а еще научила жить по закону, но при этом не бояться и требовать, чтобы к тебе относились так же, согласно букве закона, а не по понятиям
да, это дороже выходит по деньгам, но спокойнее сердцу, мож дольше проживу

...

а тем людям, кто все же попал под жернова - искренне желаю добиться справедливости и вернуть свое, законодательство позволяет это сделать никого ни о чем не прося

Гость

1606 - 03.05.2013 - 00:37

Хорошо, что есть форум. Можно потрепаться. Или просто почитать умных людей и ни очень. И не важно, что каждый вопрос и нюанс уже поднимался и обсасывался раз по триста и ещё поднимется раз пятьсот. Все остались при своих мнениях. А на митинге людей то не густо было.

Гость

1607 - 03.05.2013 - 07:00

Цитата:

Сообщение от Вадим Александрович

ramu, думаю, они этот кусок прибыли, который между 25 и 45 тыр, компенсируют за счёт объёма клиентуры, ведь цена в 25 тысяч устанавливается для привлечения клиента.

Я аж подавился. Какой еще объем? Если уж так тут любят ОБД вспоминать - посмотрите на количество домов/квартир у них. Вот ЭТО - объем. А у этих ваших любимых ЧЗ - по 3-4 дома, причем меньшей этажности.

Гость

1608 - 03.05.2013 - 08:30

Да что ты сразу с ОБД сравнивать кидаешься? Я вообще безотносительно кого-либо говорил, ведь речь шла о том, по каким причинам цена за квадрат может быть меньше на 20 тысяч. Я и говорю, одна из причин — привлечение клиента, хотя, конечно, две более главенствующие причины — отсутствие на начальном этапе всех необходимых документов и неготовность квартиры для въезда.

Гость

1609 - 03.05.2013 - 08:43

Цитата:

Сообщение от Вадим Александрович

Градостроительный кодекс РФ (особенно ст. 30, 48, 51) и для общего ознакомления главу 4, 6, тщательно раскуриваем и осмысливаем.

Гость

1610 - 03.05.2013 - 11:40

Цитата:

Сообщение от Вадим Александрович

PzIV, какая связь между кражей и покупкой жилья у небольшого застройщика? Что-то ты, походу, считаешь, что, если цена за квадрта 25 тысяч, то это непременно какое-то мошенничество и залипуха. Так неверно же считаешь. Иначе бы не было состоявшихся владельцев своих квадратных метров где-нибудь по Есенина, Рахманинова, Дунаевского, Мусоргского, Прокофьева, Агрохимической, Хлебосольной, Чайковского, Шаляпина, в микрорайоне Молодёжном и так далее.

Я абсолютно не против маленьких застройщиков. Я против нарушения "пайщиками" закона. Конкретно - финансирования незаконного строения. Застройщик имел право построить частное домовладение в три этажа, не более, а возвел многоквартирник без подвода коммуникаций, соответствующих разрешительных документов и экспертиз. Два масштабных пожара в таких самостроях уже показали, что жить в них вообще не безопасно. А те жильцы, которые уже получили св-ва в подобном "жилье" уже со дня на день ждут в гости экскаватор и вы прекрасно об этом знаете.

Гость

1611 - 03.05.2013 - 12:05

Свидетельствам около года,люди живут по 1,5 года, сделали ремонты, есть договоры с НЭСк,Водоканалом,на отопление центральное Многие по ипотеке купили. Как такое может быть???? По ипотеке, в свидетельстве написано : основание- договор купли-продажи!!!!!!!!!!

Гость

1612 - 03.05.2013 - 12:06

Цитата:

Сообщение от PzIV

Я против нарушения "пайщиками" закона. Конкретно - финансирования незаконного строения. Застройщик имел право построить частное домовладение в три этажа, не более, а возвел многоквартирник

PzIV, большая часть застройщиков спокойненько потом узаконивает это всё со временем, получая разрещение сначала на среднеэтажное, а после — на многоквартирное строительство на конкретном участке. Так что нарушением закона это является лишь поначалу, в большинстве случаев. Но для многих (в том числе, и да, для меня тоже) это в разы лучше, чем громадная ипотека с вгоняющей в состояние шока переплатой в итоге.

Цитата:

Сообщение от PzIV

А те жильцы, которые уже получили св-ва в подобном "жилье" уже со дня на день ждут в гости экскаватор и вы прекрасно об этом знаете.

Разве что на Хлебосольной, 16, но даже там администрация не пойдёт на снос. Одна из причин: дом давным-давно сдан, люди получили свидетельства и прописали себя и детей. Другая: администрация прекрасно понимает, что тут они вызовут уже куда более тотальную неприязнь масс, чем в случае с Кадетской, 9. То же самое — по домам из списка самостроев на сайте администрации. Все прекрасно понимают, что администрация не пустит экскаватор к дому, где уже дофига времени по факту живут люди.

Гость

1613 - 03.05.2013 - 12:07

*на многоэтажное

Гость

1614 - 03.05.2013 - 12:45

Если категория земель,предназначена под строительство многоэтажно(среднеэтажного) НЕ ИЖС,по факту строиться 6 этажей,разрешение на строительство естественно только на 3-есть ли у дома будующее???

Гость

1615 - 03.05.2013 - 13:02

Цитата:

Сообщение от Руслан 93

В разрешении на строительство дом какой обозначен - многоквартирный дом или просто жилой?

В первом случае застройщик может получить разрешение на шестиэтажный дом, согласовать проектную документацию и достроить.

Во втором случае дело не в этажности вовсе. Если разрешение на индивидуальный жилой дом, то это голимый самострой, вне зависимости от разрешенного использования земли. Будущее туманное: бесконечные суды, "узаконивания", возможный снос строения. судьба такого дома зависит от кучи нюансов, плохо предсказуемых факторов и никто вам не даст точных прогнозов.

Гость

1616 - 03.05.2013 - 13:06

1615-Руслан 93 > добавлю: строительство частного дома и многоквартирного дома принципиально разные вещи. Строительство частного дома никем не контролируется в соответствии с законодательством. Человек себе строит потому что.
Многокварник не зависимо от этажности проходит массу согласований, в процессе стройки его контролирует стройнадзор, пожарники и т.д. Производится государственная приемка по факту.

Поэтому дело не в этажности, по большому счету, а в том, какой строится объект - частный дом или многоквартирный. Строить многоквартирный дом по разрешению на индивидуальный - это все равно что с правами на вождение мопеда сесть за руль грузовой фуры и поиграть в дальнобойщика.

Гость

1617 - 03.05.2013 - 13:14

Спасибо!!! Речь о многоквартирном... Ситуация на Кадетской привлекла внимание разных людей, и поэтому может конечно и не в тему ну у меня ещё вопрос- есть ли у кого опыт выхода из ЖСК(расторжения договора) какие могут возникнуть подводные камни???

Гость

1618 - 03.05.2013 - 13:18

1613-Вадим Александрович >Нет никаких гарантий, что администрация не тронет дома уже заселенных людей со св-вами(( Им если что взбредет голову, то и делают. Творят, что хотят, беспредел полный.

Гость

1619 - 03.05.2013 - 13:21

Наверное, снова "сами виноваты" - мама вышла замуж за неправильного папу.

Цитата:

Сообщение от Зигфрид_Устиныч

Цитата: Сообщение от Boltas читать нужно не учебники по экономике, а начать с букваря :)) мама мыла раму скока рам маме нужно вымыть, чтобы оплатить ипотеку 10% за 25 лет ??? А папа на диване перед телеком потягивая пивко, и пялиться на футбол. Думаю при таком раскладе долго.

Гость

1620 - 03.05.2013 - 13:25

Чем хоть мотивуруют сносы??? (Дом возведен на участках под ИЖС? Разрешение на строительство невыдовалось?) или есть ещё какие-то факторы???

Гость

1621 - 03.05.2013 - 13:54

Цитата:

Сообщение от kbz

Наверное, снова "сами виноваты" - мама вышла замуж за неправильного папу.

Абсолютно с Вами не согласен, виновата администрация ЗАГСа, это ведь она "узаконила" их брак!

Гость

1622 - 03.05.2013 - 13:54

1621-Руслан 93 >мотивируют нарушениями градостроительных норм и правил, теми, которые есть в каждом конкретном случае.
Это может быть и несоответствие объекта разрешенному использованию земли, и отсутствие разрешений, и несоответствие объекта выданному разрешению, и т.д.

В вашем примере это как раз может быть несоответствие объекта выданному разрешению - разрешение на трехэтажный дом, а строится шестиэтажный. Могут снести все строение, а могут лишние этажи, как недавно показательно сделали в Москве одному пафосному застройщику, который решил, что прокатит сначала построить, потом разрешение задним числом получить. Не прокатило в этот раз.
Поэтому и нужно обязательно требовать с застройщика получения разрешения на шестиэтажное здание или выходить из этого ЖСК, пока еще не пропали все деньги.
"Узаконивания" по суду в этом случае ничего не гарантируют, да и никаких гарантий нет, что эти "узаконивания" вообще состоятся. Прикрыть же хотят лавочку.
Кстати, есть нюанс один: проект трехэтажного многоквартирного дома по закону не требует государственного согласования. А все, что выше обязательно должно пройти экспертизу на стадии проекта. Вот и думайте, почему они получили разрешение на трехэтажку, наверняка заведомо зная, что здание будет выше, и надо ли вам это. Это ведь тоже серьезное нарушение.

Гость

1623 - 03.05.2013 - 14:24

Цитата:

Сообщение от Зигфрид_Устиныч

Цитата: Сообщение от kbz Наверное, снова "сами виноваты" - мама вышла замуж за неправильного папу. Абсолютно с Вами не согласен, виновата администрация ЗАГСа, это ведь она "узаконила" их брак!

Давайте не отключать здравый смысл вслед за администрацией.

Гость

1624 - 03.05.2013 - 14:26

Интересно, почему раньше прокатывало? Что изменилось? Олимпиаду со сроками и бюджетом заваливают?

Цитата:

Сообщение от JJJ

Не прокатило в этот раз.

Гость

1625 - 03.05.2013 - 14:41

Цитата:

Сообщение от kbz

Цитата: Сообщение от kbz давайте не отключать здравый смысл вслед за администрацией.

А на каком этапе он был включен не подскажите?

Гость

1626 - 03.05.2013 - 14:43

Цитата:

Сообщение от kbz

Интересно, почему раньше прокатывало?

Ну кто ж это точно скажет.
Может, не занесли, может настроение у кого то плохое было.
А может быть есть совершенно объективные факторы, которые не позволяют возводить в данном случае лишние этажи.
Все может быть. )))

Гость

1627 - 03.05.2013 - 16:31

Так, харэ тут воду лить. Все всё поняли. Надо потрындеть, создайте себе ветку, и хоть загрызите друг друга! Это раздел "Ау, соседи!". Вы соседи? Нет! Пшли вон...
Уже не найти никакой информации тут, засрали всё своим балаганом типочки вроде Зигфрида. А вы, как дети, честное слово, ещё и доказываете им что-то, объясняете...

Гость

1628 - 03.05.2013 - 17:01

Цитата:

Сообщение от Руслан 93

Ситуация на Кадетской привлекла внимание разных людей, и поэтому может конечно и не в тему ну у меня ещё вопрос- есть ли у кого опыт выхода из ЖСК(расторжения договора) какие могут возникнуть подводные камни???

Меня тоже интересует этот вопрос. Дом в списке сноса, в нем у меня 2 квартиры. Хочу расторгнуть договор, забрать деньги(если это еще получится). Вы знаете хоть что-то по этому вопросу?

Гость

1629 - 03.05.2013 - 18:10

Цитата:

Сообщение от funny_house

Так, харэ тут воду лить. Все всё поняли. Надо потрындеть, создайте себе ветку, и хоть загрызите друг друга! Это раздел "Ау, соседи!". Вы соседи? Нет! Пшли вон... Уже не найти никакой информации тут, засрали всё своим балаганом типочки вроде Зигфрида. А вы, как дети, честное слово, ещё и доказываете им что-то, объясняете...

А вот это конструктивный диалог, в ход пошли аргументы " типа сам дурак".

Гость

1630 - 03.05.2013 - 20:24

Ссылка с соседней ветки (зашла посмотреть,что пишут оппоненты)http://www.1tv.ru/sprojects_edition/si=5685&fi=17357

Гость

1631 - 03.05.2013 - 20:52

Выходит, Кадетская, 9 — ещё не предел.

Гость

1632 - 03.05.2013 - 22:00

Цитата:

Сообщение от Вадим Александрович

Да что ты сразу с ОБД сравнивать кидаешься?

Ну, как я понял, посреди кадетских - это эталон сферического официального застройщика в вакууме.

Цитата:

Сообщение от kbz

Интересно, почему раньше прокатывало?

А вот какая разница - почему? Раньше прокатывало, сейчас - не прокатило. Рулетка, фигле.

Гость

1633 - 04.05.2013 - 12:59

нелегальный застрой это всемирная проблема и во всём мире люди остаются под открытым небом. говорить что-то о россии здесь не уместно. только с 2011 до 2012 год выявили больше 20.000 нелегальных домов в испании. снесли целые деревни в израиле и греции. скоро снесут нереально красивые и экслюзивные дома в австрии и германии. там люди так-же не получат от государства ничего

Гость

1634 - 04.05.2013 - 13:36

1634. Что за чушь? Давай ссылку.

Гость

1635 - 04.05.2013 - 13:41

1635-ser77 >гугл теье в помощь

Гость

1636 - 04.05.2013 - 13:44

http://www.tvoyastroyka.ru/snosdomovvispanii/
и такой чушь до жопы

Гость

1637 - 04.05.2013 - 13:56

1637 внивательно прочти а потом делай выводы http://www.clabs.ua.ru/4611686018427...xml?item_no=14