| 0
- 20.05.2012 - 20:58
|
Купили в 9-м доме. Есть кто-то, кто купил в 5-м или, как мы, в 9-м?
    | | |||
| 1561
- 02.05.2013 - 18:03
| ramu, да и потом, 25 тыр стоит только на этапе строительства. Или даже котлована. ОБД же, насколько мне известно, продаёт только готовое жильё. Или не только? | | |||
| 1562
- 02.05.2013 - 18:34
|
1578 ramu вообще вопрос интересный и по теме ответ казалось бы на поверхности - разница в цене оседает в разрешительных инстанциях, но такой ответ был бы не корректным, хотя отчасти так и есть в яблоновке - 30 тр за м.кв от легального застройщика, что косвенно подтверждает вышесказвное, а стоимость земли нивелируется этажностью, там в среднем 5, здесь мин 14, но ... есть одно существенное но - это ментальность проведу аналогию, мерс и скажем тайота - все равно мерс будет стоить дороже, чем тайота аналогичного класса, хотя по уровню комфорта они примерно одинаковы плюс к тому - отсутствие этой присловутой разр док-ции на начальном этапе, тоже снижает конечную цену продукта при одинаковой себестоимости - риски роняют цену то есть, если бы разрешения выдавались всем на равных условиях, а не по блату, то цена сравнялась бы, у нынешних легальных она упалы бы, у чз - наоборот возросла, и думаю по краснодару установилась бы в пределах 30 тр за м.кв готового жилья как то так | | |||
| 1563
- 02.05.2013 - 18:50
| Точно, блин, про самое главное-то я и забыл: из-за того, что на начальном этапе не всё в порядке с документами у большинства мелких застройщиков. | | |||
| 1564
- 02.05.2013 - 19:01
| Цитата:
В соответствии с законодательством РФ, строить могут только юридические лица и индивидуальные предприниматели. Физическое лицо может строить только дом для себя. Строительство - лицензируемый в РФ вид деятельности... Так что дело не в "мелких застройщиках". Эти самые вот "частные застройщики" просто не имеют права строить то, что строят. Всей их давно можно было "закрыть" - за строительство без лицензии и за незаконное предпринимательство. Это на поверхности. Такие вот интересные у вас творятся дела... | | |||
| 1565
- 02.05.2013 - 19:03
| JJJ, ну, а что поделать, приходится брать и у физических лиц, лишь бы не залазить в ипотеку и не закрывать глаза на Краснодар. | | |||
| 1566
- 02.05.2013 - 19:13
|
1565 JJJ та шо вы говорите :)) лицензии в строитеоьстве отменили еще лет 5 назад сро - в принципе при наличии квалиф инженерного состава любой застройщик может организовать свое, тока этр будет дорого, просче оплатить участие в уже созданном | | |||
| 1567
- 02.05.2013 - 19:18
| 1567, а продавать квартиры может и физик, достаточно правильных проводок в бухучете - застройщик-физик в данном случае выступает в роли гензаказчика объекта | | |||
| 1568
- 02.05.2013 - 19:41
| Цитата:
Цитата:
| | |||
| 1569
- 02.05.2013 - 19:46
|
[quote=Зигфрид_Устиныч;30276583]от мышление я просто в восторге./quote] Зигфрид_Устиныч, не уверен, что ипотека у ОБД лучше. | | |||
| 1570
- 02.05.2013 - 19:50
|
[quote=Вадим Александрович;30276628] Цитата:
Так не бывает" у меня данная ипотека под 10,75% годовых и многие кто ее взял не сидят тут и не стонут, а работают. Любителей делать ссылки на иностранные государства, там практически все жилье в ипотеку, даже элитное !!! | | |||
| 1571
- 02.05.2013 - 19:54
| Зигфрид_Устиныч, лично я не брал и не собираюсь. Да и незачем: вон сколько людей живёт в домах от ЧЗ не в ипотеку и рады. Район Есенина и Молодёжный микрорайон, например. А то, знаешь, получается какое-то злорадство у тебя: я, вот, мол, взял ипотеку, а вам нужно было, как я, а иначе вот, мол, результат — Кадетская, 9. Только ты забываешь, что Кадетская, 9 — случай в категорическом меньшинстве, что доказывает масса жильцов в районе Есенина и в Молодёжном. Убило высказывание мэра на встрече с дольщиками: дескать, вот вы берёте у ЧЗ квартиры, а нам потом из казны администрации облагораживать эту территорию, класть асфальт, строить вокруг школы и детсады. Так, ёпт, а для чего тогда администрация, как не для этого? Да и потом, а как тогда город разрастаться-то в стороны будет, если без ЧЗ? ОБД-то окраины вроде Кадетской, Шевкунова, Атамана Бабыча и Куликова Поля застраивают довольно редко. | | |||
| 1572
- 02.05.2013 - 20:02
|
1569, а почему нет??? допустим я заказал у стройфирмы для последующей продажи: отдельный дом на одну семью коттедж на два входа коттедж на 8 хозяев многоквартирник на 180 семей в чем принципиальная разница кто в конечном итоге собственник, юр. лицо или физик ?? единственный косяк, как верно сказала JJJ - могут привлечь по статье незаконная предр деятельность, но только после того, как начнешь продавать и инициатором привлечения к ответственгости в этом случае выступает налоговая инспекция, а не администрация округа - физик может владеть чем угодно, значит все разр доки на само строение будут выданы на его имя здесь нет ничего криминального, пока нет систематических продаж значит принципиально это возможно | | |||
| 1573
- 02.05.2013 - 20:12
| Продать по такому принципу собственник может, но введут ли это жилье в эксплуатацию (если изначально не было разрешения на строительство)? | | |||
| 1574
- 02.05.2013 - 20:20
| Цитата:
| | |||
| 1575
- 02.05.2013 - 20:24
| Цитата:
| | |||
| 1576
- 02.05.2013 - 20:34
| Цитата:
Цитата:
| | |||
| 1577
- 02.05.2013 - 20:37
| Цитата:
| | |||
| 1578
- 02.05.2013 - 20:37
|
1574, зависит от этажности, если до трех этажей, то на ижс проблем не будет если выше - нужен проект, согласование и все остальное, то есть полный комплект документов, которых нет у чз на момент начала строительства таким образом получаем замкнутый круг, пришли туда, откуда уходили - в адм муниципалитета, им с прошлого года отданы все полномочия отслеживать освоение земель на из территориях потому и борьба с самостроем реально началась не так давно, полномочия узаконили | | |||
| 1579
- 02.05.2013 - 20:39
| Зигфрид_Устиныч, о, отлично тогда. | | |||
| 1580
- 02.05.2013 - 20:41
| Но, кстати, дольщики как раз к отсутствию поблизости подобных окраин школ и детсадов спокойно относятся, они готовы возить своих детей в уже имеющиеся, но более далёкие территориально школы и детсады, лишь бы им дали вожделенные квадраты не за 45 тысяч за квадрат. | | |||
| 1581
- 02.05.2013 - 20:50
|
1575, я ее изучил, потому и купил с переплатой в 15 тр за квадрат, чтобы жить спокойно, причем мне нужна была ипотека но только объясните мне, с какого х мне пришлось переплачивать?? если можно было бы купить тоже самое по качеству, но дешевле судя по всему ответ будет - чтобы капнуло в бюджет хорошо, это верно, налоги нужно платить, но почему налог выходит 33% от стоимости жилья? разница между ценами это адекватный налог, как считаете? | | |||
| 1582
- 02.05.2013 - 20:54
| ... мне не нужна была ипотека ... - поправка | | |||
| 1583
- 02.05.2013 - 20:59
| Цитата:
Отменили, говорите? Прискорбно. А что, физикам многоквартирные дома строить тоже разрешили? Чего то сомневаюсь. Сейчас проверю. Цитата:
Цитата:
Только наличие признаков предпринимательской деятельности никто не отменял. И фиг вы докажете незаинтересованным, добросовестным "сотрудникам", что имярек продает свое имущество. В количестве, к примеру, 100 квартир. Чушь это, шито все белыми нитками. Несмотря на "бухгалтерию". Удивлена, что дела по незаконному предпринимательству заводятся только сейчас. Кстати, для справки: у "физлиц" нет никакой бухгалтерии. И уж тем более "проводок". | | |||
| 1584
- 02.05.2013 - 21:00
| Цитата:
А тут можно как то посты править? | | |||
| 1585
- 02.05.2013 - 21:09
|
1585, см.1573 нет, посты здесь не поправить , но ни че - привыкли уже, на опечатки здесь никто не обращает внимание :) к сожалению, вы не внимательно читаете мои посты, потому цитируете с ошибками в их сути - я и не заявлял о бухучете у физиков, это какбэ абсурд | | |||
| 1586
- 02.05.2013 - 21:47
| Цитата:
Перечитала, поняла, что вы имели в виду. Но "может быть" не значит есть, правильно? Или к договорам между ЖСК и физическим лицом есть и договоры генподряда со строительной организацией? | | |||
| 1587
- 02.05.2013 - 21:54
|
[quote=Зигфрид_Устиныч;30276999] Цитата: Сообщение от Вадим Александрович Зигфрид_Устиныч, лично я не брал и не собираюсь. Да и незачем: вон сколько людей живёт в домах от ЧЗ не в ипотеку и рады. Район Есенина и Молодёжный микрорайон, например. А то, знаешь, получается какое-то злорадство у тебя: я, вот, мол, взял ипотеку, а вам нужно было, как я, а иначе вот, мол, результат — Кадетская, 9. Только ты забываешь, что Кадетская, 9 — случай в категорическом меньшинстве, что доказывает масса жильцов в районе Есенина и в Молодёжном. Убило высказывание мэра на встрече с дольщиками: дескать, вот вы берёте у ЧЗ квартиры, а нам потом из казны администрации облагораживать эту территорию, класть асфальт, строить вокруг школы и детсады. Так, ёпт, а для чего тогда администрация, как не для этого? Да и потом, а как тогда город разрастаться-то в стороны будет, если без ЧЗ? ОБД-то окраины вроде Кадетской, Шевкунова, Атамана Бабыча и Куликова Поля застраивают довольно редко.Я искал пути решения своей жилищной проблемы легальные, а не пробовать нае..... Всех и вся. А бюджет администрации не подскажите из каких финансов формируется? Наверное клады ищут. Почитайте учебник по экономике сперва, чтобы дальнейшую дискуссию продолжить. [/quote Могу подсказать это налог на доходы физических лиц, то есть нас с вами, земельный налог и налог на имущество физических лиц, то есть если я покупаю не важно у кого я плачу налоги и будьте добры на мои налоги строить | | |||
| 1588
- 02.05.2013 - 22:02
|
1587, конешно же "может быть" и "есть" - это не одно и то же, ну наконец-то вы поняли меня :)) тока этого никак не хочет понимать наша власть, если последние годы тлеет сатьяграха (есть!), то после подобного кадетской,9 - может перерасти в протест реальный они шо, историю наукой не считают? | | |||
| 1589
- 02.05.2013 - 22:25
| Veter_001, какие ж частные застройщики со своими дольщиками всё-таки падлы, заставляют самого Зигфрида_Устиныча платить налоги на школы для их районов! | | |||
| 1590
- 02.05.2013 - 22:42
| Цитата:
| | |||
| 1591
- 02.05.2013 - 22:42
| Цитата:
| | |||
| 1592
- 02.05.2013 - 22:45
| Цитата:
| | |||
| 1593
- 02.05.2013 - 22:48
| Цитата:
| | |||
| 1594
- 02.05.2013 - 22:50
| 1594-Зигфрид_Устиныч > Позвоните в администрацию и спросите. Я это знаю точно. | | |||
| 1595
- 02.05.2013 - 22:50
| Цитата:
| | |||
| 1596
- 02.05.2013 - 22:54
| www.glava.krd.ru/news/920/ | | |||
| 1597
- 02.05.2013 - 22:56
| Цитата:
| | |||
| 1598
- 02.05.2013 - 22:57
|
читать нужно не учебники по экономике, а начать с букваря :)) мама мыла раму скока рам маме нужно вымыть, чтобы оплатить ипотеку 10% за 25 лет ??? | | |||
| 1599
- 02.05.2013 - 22:59
| 1597-Boltas > Это замечательно! Новость прошлогодняя, ну и как, завершили строительство школы и сада? Планировалось " к лету", вот уже и лето на носу. Что-то не видно на сайте Евланова новости об открытии школы! | | |||
| 1600
- 02.05.2013 - 23:00
|
...и таким образом сохраним добрую традицию — ежегодно вводить в эксплуатацию по одной средней школе, — подчеркнул Владимир Евланов. То есть за время правления Евланова должно уже быть 8 новых школ? И где они? | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
