| 0
- 09.11.2013 - 09:28
|
Здравствуйте. Продажи ведутся по ФЗ 214, разрешения выданы от мая и июня 2013 года, но стройка идёт очень медленно, почему так? Застройщик перешел с чз на законное строительство и "не тянет"? А тут ещё Московская, 131 и Московская, 144 вероятно скоро начнет строиться(если начнет)... И ещё момент, компания регистрирует не все договора по ФЗ 214, а только кто настаивает, а остальных по 215(ЖСК), зачем? От налогов уйти? Дольщикам же ведь это не в плюс, да и возможноть двойных продаж возникает, одни по 214, другие по 215 и все в одном доме!     | | |
| 841
- 25.05.2015 - 11:02
| Как думаете, в июле дадут ключи? | | |
| 842
- 25.05.2015 - 12:25
| Мне был ответ по телефону 89180055858: дом сдан, ключи в июне. А когда была сдача дома-вопрос, конечно, интересный. | | |
| 843
- 25.05.2015 - 13:14
| Всем здравствуйте, только что общалась с отделом продаж СтройКом, сообщили следующее... с 18 по 26 мая у них по графику приезд комиссии, т.е. завтра крайний день, после приезда комиссии дом будет приниматься в течении недели, порекомендовали позвонить завтра и узнать, приехала ли комиссия, только после этого всего, начнут выдавать ключи, рассчитывают на 8-е июня, будем надеяться! | | |
| 844
- 25.05.2015 - 14:07
| Ну и что им скажет комиссия глядя на перерытый двор, недоделанную ливнёвку, коммуникации, стены в общих коридорах и квартиры без дверей. Там ещё до ума надо дом довести, только потом прийдёт комиссия. Конечно очень хочется верить в то что они говорят, но здравый рассудок не позволяет. | | |
| 845
- 25.05.2015 - 14:49
| с их слов дом готов к сдаче полностью | | |
| 846
- 25.05.2015 - 15:14
|
"Ну и что им скажет комиссия глядя на перерытый двор, недоделанную ливнёвку, коммуникации, стены в общих коридорах и квартиры без дверей." Что скажет? Ничего не скажет, т.к. застройщик себе не враг, чтобы приглашать комиссию посмотреть на 90-95% готовности. Квартиры к стоякам не подключены, отливов на окнах нет, придомовой территорией и не пахнет. А цоколь, а отмостка и.т.д и т.д. Асфальтированные дорожки без намека на строительный мусор должны встречать приемщиков. Там работы еще много. Июль минимум. Главное что работа идет, медленно, но идет... | | |
| 847
- 25.05.2015 - 18:02
| Вот вот, и я о том же. Как так можно постоянно врать. Я конечно понимаю что в офисе самое главное не поднимать панику, но сколько уже можно лапшу на уши вешать. Я тоже думаю что после того как всё будет готово начнут сдвать в эксплуатацию, а это, по словам знакомого юриста, ещё месяц. Так что июль это в самом лучшем случае, а как же хочется быстрее. | | |
| 848
- 26.05.2015 - 12:06
| А разводка труб водоснабжения будет? | | |
| 849
- 26.05.2015 - 14:26
|
"А разводка труб водоснабжения будет?" - нет. Дай бог чтобы счетчики поставили согласно договора. | | |
| 850
- 26.05.2015 - 18:20
|
Rezident, скидываю стандарты. Объекты жилищного строительства, строящиеся по договорам долевого участия граждан в соответствии с ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" А) квартиры: - штукатурка и шпаклёвка стен, перегородок, дверных и оконных откосов; - выравнивание и шпаклёвка потолков с устройством рустов; - установка входной квартирной двери; - устройство основания под полы, в т.ч. гидроизоляция ванных и туалетных помещений, без верхнего покрытия; - внутренняя разводка водопровода и канализации с установкой приборов учёта и одной единицы санфаянса; - внутриквартирная электропроводка до конечных устройств; - установка автономных пожарных извещающих устройств и первичного устройства внутриквартирного пожаротушения; - установка газовых плит и газовых счётчиков, газовых колонок; - системы отопления и вентиляции. | | |
| 851
- 26.05.2015 - 18:23
|
Еще вот интересная статья по приемке квартиры: Подписав акт приема-передачи квартиры в новом доме, покупатель, по сути, дает согласие на устранение ошибок застройщика за свой счет. Поэтому при осмотре квартиры необходимо быть привередливым. Требовать устранения брака. И подписывать акт только после того, как квартира будет полностью приведена в порядок. Нередко потенциальный новосел с нетерпением ожидает сдачи дома, но сроки откладываются, порою даже неоднократно. Тем временем в прессе появляются новости о банкротствах и об обманутых дольщиках, внушая тревогу. И когда новосела приглашают на осмотр квартиры, он радостно подписывает акт – лишь бы дом стоял, остальное мелочи. Однако устранение недоделок, ошибок строителей и проектировщиков часто обходится в круглую сумму. А в худшем случае квартира может оказаться вовсе не пригодной для проживания. Нет тока – нет подписи При осмотре квартиры покупателя/дольщика сопровождает представитель компании-застройщика. Не станем утверждать, что руководство ставит перед этим сотрудником задачу «надуть» дольщика. Тем не менее представителю очень важно получить вашу подпись в акте приема-передачи. Зато вам нужно качественное жилье. Поэтому, сколь не велика была бы радость окончания строительства, с приемкой квартиры не стоит торопиться. На осмотр обязательно нужно взять с собой блокнот и ручку, чтобы записывать претензии. Эти записи помогут составит список замечаний, которые вносятся в смотровой лист. Иногда записей оказывается так много, что приходится лист переворачивать и заполнять обратную сторону. Также при себе желательно иметь строительный отвес, какой-нибудь электроприбор (проще всего зарядное устройство для мобильного телефона) и стандартную лампочку. Зарядкой можно проверить наличие тока в розетках, лампочкой – в осветительных приборах. В случае отсутствия в квартире электричества, представитель застройщика может сказать, что на самом деле все в порядке: просто необходимо «включить рубильник», а это может сделать только электрик. Вот и повод внести первую запись в блокнот – тока нет. Если дом строила крупная компания, то во время осмотров на объекте обязательно присутствует электрик. Можно попросить его вызвать, чтобы продемонстрировал работоспособность электропроводки. А нет электрика, нет и подписи в акте. Что там бухтит? Проверка электропроводки – дело самое простое, а недоделки легко устраняются. Несколько сложнее с дефектами отделки помещений. Было бы не лишним пригласить на осмотр человека, сведущего в строительстве. Впрочем, наиболее распространенные дефекты отделки, как правило, видны невооруженным глазом. Несколько лет назад в списках недоделок застройщиков лидирующее место занимала стяжка пола. По словам технического эксперта Совета по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН) Наталии Фертиковой, стяжку приходилось переделывать заново в 90% случаев. Сейчас строители уже пользуются прогрессивными материалами для стяжки пола. Теперь в большинстве случаев стяжка пола нормальная, но шанс оказаться одним из невезучих всегда остается. «Некачественная стяжка опознается по неровностям, трещинам, сколам, отслоениям, – рассказывает Наталия Фертикова. – О поверхности, на которой обнаруживается один или несколько названных признаков, строителя говорят: стяжка бухтит». Вот и еще одна заметка в блокноте, которая будет учтена при заполнении смотрового листа. На «бухтение» также проверяется отделка стен. Не важно, что квартира приобретается с «черновой» отделкой. По ГОСТам стены все равно должна быть оштукатурены. Об этом часто «забывают» строители и предлагают покупателю внутренние стены его квартиры в виде голой кирпичной кладки. Представитель застройщика может сказать: все равно же вам ремонтировать! Верно, но вы платили за жилье, которое должно строиться по нормам. Следовательно, и штукатурка вами оплачена. На мелкие шероховатости, неровности внимание можно не обращать – все это спрячется под будущей «чистовой» отделкой. А вот при обнаружении трещин, отслоений делаем очередную заметку в блокноте. Такую стену застройщик должен переделать, потому что не факт, что после ремонта, в который вы вложите свои деньги, «бухтение» прекратится. Трещины и отслоения могут пойти дальше и отразиться на состоянии обоев, керамической плитки или другого отделочного материала. С помощью отвеса (необязательно профессионального, достаточно нитки с любым грузиком) исследуется угол отклонения стен. Подвешенная на уровне потолка нить не должна отклоняться от стены на уровне пола более чем на 5 мм. Если отклонение больше, значит, при выравнивании стен допущена ошибка – еще одна заметка. Все твои трещинки О трещинах на поверхностях следует сделать оговорку. Существуют зазоры на монтажных стыках строительных элементов (панелей, блоков), которые могут быть восприняты как трещины, но таковыми не являются. Однако в любом случае стыки должны быть заполнены раствором. Ставим заметку. Застройщики, как правило, монтируют в квартирах не самые дорогие стеклопакеты (если дольщик не оговорил отдельно условия установки, не выбрал окна сам). Поэтому существует вероятность обнаружения брака. Чтобы впоследствии не пришлось менять окна на новые, следует проверить все створки на открывание-закрывание. Запорные устройства должны достаточно легко поддаваться при не самом большом приложении силы. Проверяем, нет ли зазоров в месте сопряжения окна и стены. Иногда можно обнаружить, что эти зазоры не запенены и не закрыты пароизоляционной лентой. Если в доме окна деревянные, а не металлопластик, то нужно убедиться в отсутствии зазоров в местах соединения элементов рамы. В древесине не должно быть и пустот на месте сучков (иногда при ошибках в производстве или хранении сучки выпадают). Разумеется, осматриваем и стекла – сколы, трещины не принимаем, заносим в блокнот. Дышите глубже Сложнее всего устраняются недоделки, брак, просчеты в устройстве вентиляции. Более того, самостоятельно жилец квартиры вообще вряд ли сумеет исправить положение. Поэтому очень важно убедиться, что вентиляция в доме функционирует нормально. Для этого снова пригодится блокнот, но сначала не для записей (лучше бы до них не дошло), а для проверки тяги в вентиляционных каналах. Для этого вырываем чистую страницу и прикладываем к решетке канала на кухне. При этом двери и окна должны быть закрыты. При хорошей тяге лист бумаги прилипнет к решетке. Если она очень слабая или вообще отсутствует, лист сползет вниз. При этом представитель застройщика может предложить приоткрыть окно или дверь. Если сделать это, тяга появится, но вряд ли в наших планах круглосуточно жить с открытым окном. В блокнот! Но иногда бывает и хуже – лист не просто падает, а отлетает прочь от канала вентиляции. Это означает, что тяга в доме есть, но обратная. Жить в такой квартире будет не просто некомфортно, но даже опасно, потому что, при использовании газовой плиты, в квартире будет собираться угарный газ. Однако и при использовании электроплиты нет ничего хорошего в том, что из квартиры не будет вытягиваться запах приготавливаемой пищи, табачный дым и так далее. А зимой в квартиру через вентиляцию будет поступать холодный воздух. Эффект обратной тяги чаще всего возникает из-за ошибок в проектировании. Например, у разноуровневого здания вытяжная труба устанавливается слишком близко к стене соседнего, более высокого корпуса. Потоки воздуха, упираясь в эту стену, распространяются в разных направлениях, в том числе и вниз – в вентиляционный канал. Устранение проблемы стоит очень дорого – на крышу приходится устанавливать вентиляторы. Иногда, чтобы уйти от высоких затрат, дольщику могут предложить установку вентиляторов прямо в каналы в квартире, но тогда придется жить, вечно слыша исходящий от них гул. Насторожить покупателя должен неприятный запах в квартире. В только что построенном доме, конечно, какое-то время может оставаться запах строительных материалов, но, как правило, он не должен вызывать резкого неприятия. А вот если пахнет канализацией или, хуже того, запах острый и имеет явно химическое происхождение, то о немедленной подписи акта не может быть и речи. Невидимый враг Вот кратко о видимых, легко обнаруживающихся дефектах. Однако, в независимости от того, с отделкой или без отделки приобретается жилье, существуют дефекты скрытые. Они могут проявиться уже в процессе проживания. С этим ничего не поделать, но застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет. Впрочем, это касается только домов, которые строились по договорам долевого участия. Для домов, не подпадающих под действие 214-го закона, гарантийный срок обычно не превышает двух лет, а иногда в договорах гарантийные обязательства застройщика могут быть вообще не прописаны. Так что внимательно читайте договор, прежде чем его подписывать. А во время осмотра вносите все замечания в смотровой лист и не подписывайте акт до устранения недоработок. оригинал материала:http://www.bn.ru/articles/2012/12/05...html?from=main | | |
| 852
- 26.05.2015 - 18:45
| Цитата:
| | |
| 853
- 26.05.2015 - 22:01
|
СТРОЙСИТИ 843 - Вчера - 14:14 Всем здравствуйте, только что общалась с отделом продаж СтройКом, сообщили следующее... с 18 по 26 мая у них по графику приезд комиссии, т.е. завтра крайний день, после приезда комиссии дом будет приниматься в течении недели, порекомендовали позвонить завтра и узнать, приехала ли комиссия, только после этого всего, начнут выдавать ключи, рассчитывают на 8-е июня, будем надеяться! !Какие есть новости сегодня? | | |
| 854
- 27.05.2015 - 00:28
| а сегодня совсем другая история...комиссия перенеслась на 3-е июня(может быть) завтра все закопают во дворе и везде-везде наведут порядок, но приезжать в течение месяца не рекомендовали, так что мой отпуск пойдет в другое направление, по плану было приехать, принять квартиру и начать ремонт(((, но увы! | | |
| 855
- 27.05.2015 - 08:01
| Чего и следовло ожидать. Но я сомневаюсь что 3, боюсь не успеют доделать. В лучшем случае середина июня. Там ещё много недоделок. | | |
| 856
- 27.05.2015 - 08:20
|
А где профессиональное мнение строителя Галины, где с ее слов ,- "Осталось чуть чуть. Те кто говорят "там еще до июля работ" обоснуйте свое мнение реальными фактами." Речь от 3.05.2015 Галина, ау. Какие там новые достоверные данные и что там про унитаз Вы говорили??? | | |
| 857
- 27.05.2015 - 23:36
| Я что нанималась тут что либо писать. Смотрите сайт застройщика, общайтесь с отделом продаж. | | |
| 858
- 28.05.2015 - 10:24
| Отделка бывает: черновая, с стяжкой штукатуркой и под ключ. Как застройщик решит так и будет по 214 ФЗ. Откуда вы взяли эти стандарты в 214 ФЗ ? | | |
| 859
- 28.05.2015 - 15:48
| Galyunya, никто здесь не нанимался писать. Люди делятся информацией о результатах стройки увиденной своими глазами. Кто-то может приехать, а кто-то иногородний собирает информацию от этой ветки. Почему отсюда? Потому что тут информации соответствующей действительности гораздо больше, чем у застройщика. На этой ветке выкладывают фотографии стройки гораздо чаще оф. сайта. К сожалению, даже Вам застройщик не всегда дает объективный ответ. Люди устали ждать, но стройка не стоит на месте. Процесс идет к завершению, это и успокаивает. | | |
| 860
- 28.05.2015 - 15:57
| Цитата:
| | |
| 861
- 30.05.2015 - 19:23
|
Сегодня завезли бордюры, убраны склады с внешней стороны Вавилова 18/2, работают трактора - ровняют грунт. Во дворе ровняют щебень, сейчас двор будет приображаться с каждым днём всё больше и больше. На 18/2 стоят все входные двери. На 20 доме часть дверей привезли сегодня, оставшаяся часть в понедельник. Красить подъезды начнут с понедельника. Если есть вопросы - спрашивайте в нормальной форме, а не так некоторые умные пишут "Галина, ау. Какие там новые достоверные данные и что там про унитаз Вы говорили???" - не самое красивое обращение, согласитесь, после которого и отвечать то особо ничего не хочется. | | |
| 862
- 31.05.2015 - 11:33
|
"не самое красивое обращение, согласитесь..." Галина, согласен. Готов даже извиниться и не использовать свои и Ваши термины. Давайте быть проще и любезнее. За Вашу информацию большое спасибо. Соглашусь с выше сказанным, чем больше достоверных данных о результатах работ, тем спокойнее будут форумчане дожидаться своего жилья. | | |
| 863
- 01.06.2015 - 11:59
| А что мешало раньше начать красить подъезды? И что там с лесничным маршем, уже закончили? Расчитываю получить ключи в начале июля, если нет, то буду очень сильно ругаться... | | |
| 864
- 01.06.2015 - 15:47
| В выходные был сильный дождь, но ребята работали. Молодцы. Нам тоже тяжело, тоже на квартире, но от того, что мы закатываем истерики быстрее не будет. Будьте терпеливее и вежливее.Собирайте деньги на ремонт, на данный момент дорогое удовольствие. | | |
| 865
- 01.06.2015 - 16:55
|
Еще 2-3 месяца съема квартиры и чувствую, что на газетах первые пол года спать буду, зато в своей хате. Очень вежливо и терпеливо описал положение. П.С. Съем и ипотека сжирают все запасы. | | |
| 866
- 01.06.2015 - 22:09
| Тут не очень то и соберёшь на ремонт если пол зарплаты уходит на аренду квартиры. И я очень сильно сомневаюсь что эти средства можно будет вернуть, даже через суд. Лично мне на притензию так и не ответили не говоря уже о выплате неустойки. Жду ещё месяц и иду в суд. Терпения просто больше нет. | | |
| 867
- 02.06.2015 - 06:39
|
Людмила,не надо отчаиваться!у таких как Стройком расчет,на то что люди не получив ответа многие опустят руки и не будут ни чего предпринимать.Поверьте когда представитель Стройкома придет в суд(по нашим искам,то там он будет петь совершенно по другому с оправданиями,мол претензий не было не от кого(потому как до суда мало кто дойдет) Еще хотел всем пояснить про Galyunya,по моей информации она является женой любезного Дмитрия,и здесь (на форуме) её задача сглаживать все обостренные обсуждения,но только делает она это совсем по делитански,а именно врёт написав в сообщениях. В марте поступала информация на форуме,что в 20 доме уже устанавливают ХОРОШИЕ входные двери! я лично был на стройке в конце марта и Дмитрий усердно пытался мне показать эти чудо двери,бегая по этажам,но увы,ни одной двери мы не обнаружили... Еще один совет,кто снимает жильё,собирайте документы,договора на аренду,что б потом не быть голословными доказывая в суде что жили где-то пока вам строили квартиру. | | |
| 868
- 02.06.2015 - 23:38
| Цитата:
| | |
| 869
- 03.06.2015 - 16:06
| Думаю, она знает не больше нашего. Иначе не реагировала бы на сообщение о предполагаемом июле сроке сдачи. Если честно, чуть лжецом не выставила. Хотя я информацию получил лично из офиса по великому секрету. Галине, судя по всему, удобнее всего наблюдать за происходящим на стройке. Поэтому все мы надеюсь не против, если Галина напишет пару строк о том, что происходит на строительных площадках наших, с ноября месяца, домов. Я очень позитивно воспринимаю информацию о работах, т.к. не всегда удается заехать посмотреть. | | |
| 870
- 04.06.2015 - 01:31
|
Кургана, nikky1 и resident! Укажите Ваши электронки, пожалуйста...нет Ваших контактов. | | |
| 871
- 04.06.2015 - 01:33
| Людмила197985, Ваших тоже, если Вы дольщик. И простите, за возможно не очень корректный вопрос, но надеюсь на правду)) Вы перепродажей тоже занимаетесь или просто в ЖК "Трио" также для себя приобрели квартиру? Замечены и на той ветке... | | |
| 872
- 04.06.2015 - 07:08
| Цитата:
| | |
| 873
- 04.06.2015 - 08:22
| Открою секрет, мои родственники живут в частном секторе, рядом с нашими домами и естественно каждый день наблюдают за всем этим процессом СТРОЙКИ. Вчера никакой комиссии там не было и быть не могло, что -то гребут и ровняют на территории возле дома, сегодня будем звонить в офис, сообщу о новостях позже. | | |
| 874
- 04.06.2015 - 09:12
| Дарья, смотри почту. | | |
| 875
- 04.06.2015 - 12:11
| Цитата:
| | |
| 876
- 04.06.2015 - 12:14
| Мы рядом со стройкой снимаем квартиру, вижу каждый день, что работа кипит, вчера видела, что по стройке водили людей не покупателей, а похоже как на комиссию. | | |
| 877
- 04.06.2015 - 12:15
| ну смех да и только... позвонила, ответ такой ; "да комиссия работает, в несколько этапов, сегодня принимают коммуникации, за два-три дня приведем в порядок территорию, будут ее принимать, потом балконы , потом подъезды и т.д." затем на устранение недостатков недели 2-3 и будет нам счастье, начнут "выдавать" ключи, держитесь дорогие соотечественники! | | |
| 878
- 04.06.2015 - 13:51
| Цитата:
| | |
| 879
- 04.06.2015 - 13:52
| Цитата:
| | |
| 880
- 04.06.2015 - 13:55
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
