| 0
- 09.11.2013 - 09:28
|
Здравствуйте. Продажи ведутся по ФЗ 214, разрешения выданы от мая и июня 2013 года, но стройка идёт очень медленно, почему так? Застройщик перешел с чз на законное строительство и "не тянет"? А тут ещё Московская, 131 и Московская, 144 вероятно скоро начнет строиться(если начнет)... И ещё момент, компания регистрирует не все договора по ФЗ 214, а только кто настаивает, а остальных по 215(ЖСК), зачем? От налогов уйти? Дольщикам же ведь это не в плюс, да и возможноть двойных продаж возникает, одни по 214, другие по 215 и все в одном доме!     | | |
| 641
- 10.04.2015 - 12:35
| Юрист сказал что по нормативам положено 1 парковочное место на 2 квариры, иначе просто не приймут дом. Но где в реальности будут распологаться эти места неизвестно. По документу, который выложил soloand внизу в таблице написано 40. Но я не понимаю где? | | |
| 642
- 10.04.2015 - 12:47
| 640-soloand > точно, теперь вместо половины зоны отдыха парковка...а у меня на плане ее нет... Это как так мы покупали квартиру с одним планом придомовой территории, а потом они его изменили??? Нормально?! Забираю свои слова обратно. | | |
| 643
- 10.04.2015 - 12:52
| Эх, а я так верила Стройкому... Кинул нас с парковкой | | |
| 644
- 10.04.2015 - 13:29
| 641-Людмила197985 > гостевые парковки всего 87 м на схеме отмечено напротив дома 18/1 или 16. Посмотрите там прямоугольниками расчерчено, еще вдоль 18 дома и 18/2 со стороны дороги там где гаражи. | | |
| 645
- 10.04.2015 - 13:34
| 640-soloand > вот смотрю на план. 20 дом слева чертежа дома на углу виднеется А в кружочке. А - это парк места. Значит по 20 дому места парковок вдоль дома по ул Елизаветинской, получается так. | | |
| 646
- 10.04.2015 - 15:53
| Я имею ввиду парковки конкретно для нашего 20 и 18/2 , те что уже имеются они расчитаны на уже существующие дома, а вот для нашего 20 только по норме положено 60 мест, не говоря уже о 18/2. И где они собираются их ставить если рядом с 20 будет ещё и магазин? | | |
| 647
- 10.04.2015 - 17:42
| Действительно "А" стоит, но разметки нет и эта буква стоит на зеленом фоне, который означает озеленение. Поэтому этот момент не понятен. Интересно узнать можно ли оспорить изменение планировки придомовой территории? Мне кажется будет много общения с застройщиком, а потом с нашей(застройщика) управляющей компанией. Нам нужно объединятся, чтобы отстаивать свои интересы! | | |
| 648
- 10.04.2015 - 17:48
| И как можно быстрее, т.к. строительсво магазина вот вот начнется, если уже не началось. | | |
| 649
- 10.04.2015 - 19:24
| Цитата:
| | |
| 650
- 10.04.2015 - 19:31
| Цитата:
| | |
| 651
- 10.04.2015 - 20:03
|
Полезная статья, возможно есть уже поправки в законах (изучить нужно будет), но суть сохраняется. Каждый собственник квартиры имеет право на долю на придомовом участке. Для регистрации права общей долевой собственности на участок необходимо обратиться в регистрационную службу с пакетом документов. При этом законодательством РФ предусмотрено несколько вариантов определения площади земельного участка, принадлежащего дому. Дом-новостройка приобретает придомовую территорию уже на этапе сдачи в эксплуатацию. Для определения права общедолевой собственности на придомовой участок требуется пакет документов и решение от собственников квартир дома, принятое на общем собрании собственников. Власти обязаны принять и рассмотреть пакет документов, а в дальнейшем провести формирование земельного участка, прилегающего к дому, и поставить его на кадастровый учет. Только тогда собственникам переходит право общедолевой собственности на придомовую территорию, причем бесплатно. Как определить границы придомовой территории? Еще раз отметим, что границы прилегающей к дому территории определяются согласно градостроительным нормам и нормам земельного законодательства. Другими словами, размеры придомовой территории и ее границы формируют муниципальные власти в соответствии с градостроительной документацией. При этом власти должны учитывать границы соседних зданий и площадь муниципальных земель. Спорные ситуации: Зачастую после определения в собственность придомовой территории часть земли оказывается в государственной собственности. Например, это земля муниципальных предприятий, которые расположены на первых этажах домов, или земля под гаражами/дворовыми туалетами в домах старой застройки. Данные ситуации – юридически сложные, зачастую вызывают множество споров и разногласий. Поэтому в подобных случаях однозначно нужна помощь квалифицированных юристов. Отметим, что с юридической стороны, придомовая территория – это участок земли под многоквартирным домом, необходимый для обслуживания этого самого дома (хозяйственные и технические нужны). Наряду с этим, в Постановлении Правительства №491 оговаривается, что придомовая территория многоквартирного дома включает пожарные въезды, детские площадки, стоянки и другое. Также Приказом Минземстроя №59 утверждена формула расчета площади придомовой территории, где при подсчетах учитываются общая площадь всех помещений в доме и удельный показатель земельной доли на каждый метр жилья. Собственники могут сами оценить примерную площадь придомовой территории, однако, следует знать, что власти при подсчете будут руководствоваться планом застройки местности и назначением прилегающих объектов, а последнее слово остается за главой местной администрации – ему принадлежит право утверждать проект площади и границ земельного участка под многоквартирным домом. О том, чем может грозить потеря права собственности на придомовой участок, рассказывают специалисты: «Статьей 36 Жилищного кодекса РФ устанавливается, что собственникам многоквартирного дома принадлежит земельный участок на праве общедолевой собственности, границы и размер которого определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, – рассказывает руководитель юридического отдела ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. – Однако не стоит думать, что земля перейдет в вашу собственность автоматически, своё право на неё придется отстаивать». На сегодняшний день городские власти и разные коммерческие структуры с большим интересом смотрят на придомовые участки, все ещё не оформленные в собственность. Жители домов не торопятся оформлять свои дворы, а зря, ведь потеря участка может обернуться не самыми приятными изменениями. Например, вырубкой деревьев, появлением различных коммерческих построек и многими другими, явно не прибавляющими комфорта жильцам вещами. Меж тем, распоряжаться придомовой территорией, независимо от того, оформлена ли она в собственность, или нет, не вправе никто, даже власти, так как у неё есть «возможные собственники» (постановление пленумов Верховного и Высшего арбитражного судов №10/22 от 29.04.2010). И даже если кто-то решит, скажем, поставить ларек у вашего дома, ссылаясь на разрешение властей, собрание жильцов может запретить его установку или же потребовать компенсацию. Мало того, жильцы сами могут использовать свою территорию в коммерческих целях, организовав на ней парковку или магазин. Многих людей от оформления земли в собственность отпугивают скептические замечания со стороны чиновников, смысл которых сводится к тому, что владение придомовой территорией принесет жильцам одни убытки. Ведь будет налог на землю, да и за содержание придомовой территории платить тоже надо. Беспрекословно верить таким утверждениям не стоит: никаких дополнительных денег за содержание платить не придется, жители и так оплачивают эту услугу управляющей компании. Что же до налога, сам по себе он не представляется непосильной ношей, даже для малообеспеченных семей. Как уже отмечалось выше, власти не сильно заинтересованы в том, чтобы люди получали землю в собственность, поэтому при её оформлении может возникнуть одна проблема – старые документы, учитывающие придомовую территорию и обозначающие её границы, вдруг могут оказаться утеряны. Взамен вам предоставят новые документы, где придомовые участки отмежеваны прямо по линии дома. Мол, земли-то никакой и нет!!! Не стоит верить этому на слово. Постарайтесь найти старые документы о землеотводах, направьте запросы в городскую архитектуру, Департамент архитектуры и строительства, БТИ, городские архивы. Они могут (и по идее должны) быть даже у вашей управляющей компании. Получив их на руки, вы сможете отстоять свое право на владение придомовой территорией и использовать её по своему усмотрению. Межевание придомовой территории. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, принадлежит собственникам квартир этого дома. При этом необходимо, чтобы земельный участок был соответственно оформлен. Во-первых, должны быть определены его границы и размер – проведено межевание. Во-вторых, земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет. Ему должен быть присвоен кадастровый номер в реестре. После межевания и постановки на кадастровый учет собственники могут реализовать свое право распоряжаться этой землей. При этом не происходит передача земельного участка в собственность, не происходит приватизация земли. Земельный участок лишь оформляется надлежащим образом, как придомовая территория конкретного дома. При надлежащем оформлении прав на пользование земельным участком жители вправе распоряжаться земельным участком по своему усмотрению. Например, без согласия жильцов дома не могут быть размещены на земельном участке объекты капитального строительства (магазин, кафе, сауна) или временные объекты (гаражи, автостоянки и пр.). То есть межевание и постановка на кадастровый учет поможет оградить земельные участки от точечной застройки. Если же земельный участок не оформлен в собственность, то дом не сможет участвовать в федеральной программе по капитальному ремонту и получить денежные средства из федерального бюджета в качестве софинансирования. Капитальный ремонт будет осуществляться только за счет средств собственников помещений этого дома. Кроме того, если земельный участок не оформлен, то юридически отсутствуют основания требовать от УК благоустройства и уборки придомовой территории. Для оформления придомовой территории в собственность необходимо обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением. Заявление о формировании придомовой территории может подать любой из собственников квартир этого дома. На основании обращения специализированное ведомство (департамент) готовит проект межевания. Как правило, это проект межевания сразу всего квартала. Далее городская администрация назначает публичные слушания по проекту. В ходе публичных слушаний любое заинтересованное лицо вправе внести замечания на проект. Именно так жители дома могут повлиять на формирование земельного участка своего дома. По результатам слушаний глава администрации города утверждает итоговый протокол. На основании постановления об утверждении проекта межевания территории земельный участок ставится на кадастровый учет. Все действия по межеванию выполняются за счет средств бюджета города или района. Любой собственник может обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и получить выписку из реестра о земельном участке с планом. Споры по границе земельного участка: «При доме», а не «под домом». Жители, которые всё же решили оформить землю в собственность, наталкиваются на откровенный саботаж со стороны чиновников. Старые документы, которые учитывали, что придомовый участок должен иметь разумные границы для обеспечения жизне*деятельности, вдруг оказываются утраченными. И жителям, не моргнув, предъявляют новые, где межевание территории идёт прямо по «подошве дома». Сознательно заменяется понятие «участок при доме» на «участок под домом». http://my-files.ru/zh1rxv | | |
| 652
- 10.04.2015 - 20:38
| Очень интересная и нужная статья особенно в нашем случае, спасибо. Но если этот магазин построят ещё до сдачи в эксплуатацию? Тот документ который нам дали имеет вообще силу? Если да то там магазина нет. И мы можем на него опираться. Очень тёмное дело, кому будет принадлежать этот магазин, почему его нет на этом документе, на каком основании его там построют, непонятно. Хотя не трудно догадаться, ведь пока ещё это собственность И.Л.Пака? Или на кого она оформлена? И пока не сдадут в эксплуатацию мы ничего не можем сделать? Или можем? | | |
| 653
- 10.04.2015 - 23:10
| Титов, без вас опять не разобраться никак. | | |
| 654
- 11.04.2015 - 14:48
| MimoShla: ссылку на статью, пожалуйста | | |
| 655
- 11.04.2015 - 15:41
| Вообще первоначально это не статья, а ответ владельцам нескольких квартир старого дома, который находится в оперативном управлении пожарной части (МЧС), которая занимает весь первый этаж. З/у под такими объектами изъяты из оборота. Конкретный участок под домом никогда не проходил межевания и не был поставлен на кадастровый учет, причем земля находится в муниципальной или гос. собственности (не приватизирована). У жильцов дома появились определенные проблемы - можено сказать прбел в законодательстве. Исходный вариант ответа сильно искаверкан, зачем-то туда была всунута Дарья Погорельская, такое ощущение, что это статья с сайта какой-то недобросовестной юр. фирмы, которая путем запугивания потенциальных клиентов хочет вытряхнуть из них побольше денег за свои услуги, поэтому ссылку, пожалуйста | | |
| 656
- 11.04.2015 - 16:12
| Цитата:
| | |
| 657
- 11.04.2015 - 16:17
| Цитата:
Вбила просто первые строки в поисковик, выдало с дополнением (см. комментарий) http://zhkhacker.ru/2012/10/oformlya...u-territoriyu/ | | |
| 658
- 11.04.2015 - 16:51
| Это ссылка не на вашу статью. Сделайте фото побольше- с верхних этажей, с земли - справа, слева на вытянутой руке, чтобы была видна окружающая панорама, а из полученных фото выберите штуки 3 самые подходящие, и какую-нибудь гаражную свалку с бомжами, вобщем штук 10 фоток после отсеивания. Как сделаете - буду писать | | |
| 659
- 11.04.2015 - 22:01
| Цитата:
| | |
| 660
- 11.04.2015 - 22:50
|
MimoShla: Что с ногой-то в итоге? Напишите на: zakon999@mail.ru уточню пару моментов. Сейчас по земле и магазину уверенно ответить не готов, могу ошибиться, появится время - буду вспоминать земельное и градостроительное законодательство, а пока извините | | |
| 661
- 11.04.2015 - 23:14
| Единственное, что могу сейчас сказать, никакого межевания и кадстра делать не надо и муниципалитет ничего отрезать от участка себе не может и гос. регистрация перехода участка в собственность носит не правоустанавливающий характер, а правоудостоверящий, т.е. при регистрации собственности на квартиру вы становитесь собственником доли участка, даже если не регистрировали отдельно свое право на него. | | |
| 662
- 13.04.2015 - 01:20
|
Есть подозрение, что с парковкой застройщик точно прокатил 20й дом. Со стороны ул. Елизаветинской уже насыпали кучи земли на старый газон, планировали бы сделать парковку - сыпали бы щебень. Непонятно только как застройщик собирается вводить в эксплуатацию дом при отсутствии даже гостевой парковки, не говоря уже о парковке для жильцов. Судя по всему перед комиссией паркинг по центру двора будет бесплатным и для всех жильцов, а как только дом примут, то паркинг резко станет закрытым и платным. | | |
| 663
- 13.04.2015 - 10:47
| Что по срокам сдачи, у кого какие данные? | | |
| 664
- 13.04.2015 - 13:08
| Со слов юриста в мае сдача в эксплуатацию, а по факту думаю не раньше середины лета. | | |
| 666
- 13.04.2015 - 13:55
| Срочно нужно собираться и не так как в прошлый раз пришли всего трое человек.Идти нужно на прием в администрацию с этим планом, который нам дали в строительной компании, где нет над домом парковки.....Да еще и магазин нам собрались там строить.Нужно решать эти вопросы сейчас, пока не поздно. | | |
| 667
- 14.04.2015 - 09:17
| Нужно чтобы об этом узнали ВСЕ жители дома. А у нас тут в обсуждении участвуют всего раз-два и обчелся. Хотя может быть действительно действовать пока инициативной группой форумчан. Но что для этого нужно? Титов, вы можете подсказать? | | |
| 668
- 14.04.2015 - 09:25
| 666-NatashaE > а как идти с тем планом? На нем ведь ни подписей, ни печатей. (или на Вашем есть, на моем нет)А последний план (с парковкой 18 дома) подписан. | | |
| 669
- 14.04.2015 - 10:26
| Для начала нужно наведаться в офис и взять план с магазином, узнать кому будет принадлежать магазин и понять имеет ли документ который нам дали вообще какую нибудь силу. Я незнаю какие ещё нужны документы для похода в администрацию, но уверена что это не всё. | | |
| 670
- 14.04.2015 - 17:31
|
Парковка под 20-м домом: Ткачев А.Н. объявил о проверке застройщиков на предмет обеспечения парковочными местами строящихся домов. Причем наряду с застройщиками к ответственности будут привлекаться должностные лица администрации, осуществляющие соответствующий надзор. Если вы (с 20 дома) не воспользуетесь таким шансом, причем быстро-быстро, то можете обижаться только на себя. | | |
| 671
- 14.04.2015 - 18:03
| Писать письмо в администрацию города? | | |
| 672
- 14.04.2015 - 18:04
|
Предлагаю всем написать здесь ваши эл. адреса. Дольщики 18/2: не стоим в стороне - помогаем соседям, они нам тоже помогут, когда надо будет. | | |
| 673
- 14.04.2015 - 18:19
| Kempel161@mail.ru | | |
| 674
- 14.04.2015 - 18:32
| А почему помогаем, ведь у вас там тоже с парк. местами не густо, давайте все вместе обращаться. | | |
| 675
- 14.04.2015 - 18:46
|
Людмила197985: мне, например, абсолютно все-равно что там с парковочными местами, я жить там в ближайшие годы не собираюсь. Natasha161: если вы все еще живете не в Краснодаре, то вы нам не помощник, извините. MimoShla: нам вас не хватает. | | |
| 676
- 14.04.2015 - 19:16
| К сожалению, не в Краснодаре..... | | |
| 677
- 14.04.2015 - 19:18
| Vityz: не обижайтесь на нас, вы нам нужны | | |
| 678
- 14.04.2015 - 19:56
| Значит можно написать в администрацию по электронке и это поможет? А ещё можно послать им документ который нам вручили, это может сделать soloand. Неужели всё так просто? Не верится.... | | |
| 679
- 14.04.2015 - 19:56
| Nat.Efentieva@yandex.ru | | |
| 680
- 14.04.2015 - 19:59
| Кстати Vityz очень хорошо помог-бы разобраться, он как никто другой знает все границы участков. | | |
| 681
- 14.04.2015 - 19:59
| Титов, давайте я позвоню в Администрацию и узнаю когда ведется прием граждан по этим вопросам? | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
