| 0
- 09.11.2013 - 09:28
|
Здравствуйте. Продажи ведутся по ФЗ 214, разрешения выданы от мая и июня 2013 года, но стройка идёт очень медленно, почему так? Застройщик перешел с чз на законное строительство и "не тянет"? А тут ещё Московская, 131 и Московская, 144 вероятно скоро начнет строиться(если начнет)... И ещё момент, компания регистрирует не все договора по ФЗ 214, а только кто настаивает, а остальных по 215(ЖСК), зачем? От налогов уйти? Дольщикам же ведь это не в плюс, да и возможноть двойных продаж возникает, одни по 214, другие по 215 и все в одном доме!     | | |
| 601
- 09.04.2015 - 09:22
| Эх, что не день, то праздник! С утра ногу подвернула, (надеюсь, что только подвернула...), выезжать сейчас буду не к вам, а в травмпункт)) Отпишитесь по результатам, соседи: как пройдет, до чего договорились. | | |
| 602
- 09.04.2015 - 10:54
| Задержусь минут на 10 | | |
| 603
- 09.04.2015 - 14:51
| Как беседа прошла? Что интересного рассказали? Или никто и сегодня не пошёл? | | |
| 604
- 09.04.2015 - 15:18
| А вот интересно, почему никто не пришёл? | | |
| 605
- 09.04.2015 - 15:47
| MimoShla, как нога, надеюсь ничего серьёзного? | | |
| 606
- 09.04.2015 - 16:21
| Людмила197985, каблуки-каблуки...теперь я - бриллиантовая нога))))) | | |
| 607
- 09.04.2015 - 16:22
| Как? НИКОГО не было? Неужели только NatashaE? | | |
| 608
- 09.04.2015 - 16:34
| Было 3 человека. Позор. | | |
| 609
- 09.04.2015 - 16:38
| soloand попозже выложит план территрории. А я позже вечером отпишусь. | | |
| 610
- 09.04.2015 - 16:50
| Людмила197985, спасибо за инфо...ждем! | | |
| 611
- 09.04.2015 - 18:30
| Всем привет! Сегодня звонили с администрации. Сказали что по поводу гаражей это надо в архитектуру города обращаться. Мусор и ветки планировалось убрать, сказали исправят это и наведут порядок. На счёт куда писать или идти жаловаться на гаражи, сказали что есть сайт у архитектуры города - можно писать. Не могу никак найти этот сайт. | | |
| 612
- 09.04.2015 - 18:59
| позвоните в архитектуру - там скажут, что в администрацию надо | | |
| 613
- 09.04.2015 - 19:02
| вообще-то архитектура сама обязана перенаправить обращение в уполномоченный орган, поэтому пишите письма и отправляйте их по почте, вобщем собирайте бумажки для вышестощих надзорных инстанций. | | |
| 614
- 09.04.2015 - 19:35
| А что по электронке не пойдёт? | | |
| 615
- 09.04.2015 - 19:56
| Собрание: информация неутешительна. Как и предполагалось начальства на месте небыло. Разговаривали с юристом. Говорит со слов прораба, внутренние работы закончат к концу апреля. Дальше начнут сдавать в эксплуатацию(без благоустройства террирории). Сдача тоже неизвестно сколько времени займёт. Если всё хорошо, то 7 дней, если серьёзные недочёты, то неивестно сколько времени на их устранение. По поводу гаражей особого энтузиазма с их стороны я не увидела. Это вы как получите ключи, соберётесь, напишите жалобу и т.д. может быть года через 3-4 чего-то добьётесь. Самое интересное это общедомовая территория, но я думаю об этом напишетsoloand, отсканирует документ и выложит на форум. На счёт компенсации за задержку строительства, сказал пишите заявление после звонка о получении ключей, будем договариваться, может застклят балкон, может ещё что-то. | | |
| 616
- 09.04.2015 - 20:08
| Нормально так должны застеклить балкон - за 130 тысяч в среднем по размеру неустойки - соглашайтесь, не пожалеете ! При желании можно снести гаражи месяцев за 8, могу принять активное участие, если, конечно, наберется несколько человек, готовых периодически встречаться и что-то делать. Я что-то не увидел по кадастру, что это на нашем участке гаражи, кто разбирается - уточните нам. | | |
| 617
- 09.04.2015 - 20:15
|
Людмила197985 614 :И пусть в администрации не чешут, что надо писать в архитектуру, это тоже самое, что вы написали в организацию, а вам отвечают, что нужно было писать в бухгалтерию этой организации. Представьте, что я судья или прокурор или губернатор или депутат - пришлите сюда текст вашего запроса, ответа на него и доказательства отправки и получения, чтобы я не сомневался, что вы исчерпали все законные способы восстановить нарушенные права | | |
| 618
- 09.04.2015 - 21:00
| Цитата:
КАКАЯ ПРЕЛЕСТЬ!!!!!!!!!!!!! МОЕМУ ВОЗМУЩЕНИЮ НЕТ ПРЕДЕЛА...при покупке квартиры, разговор состоялся, следующего содержания - берите, не пожалеете-будет шикарно, гаражи МЫ убираем с администрацией, 50/50!!!!!!!! То же самое сказали знакомым, которые через месяц после меня в офисе присматривали квартиру, но не взяли, в итоге, (я купила в феврале'14-го). Вот только они предусмотрительнее оказались - у них видеозапись в наличии этого чудо-разговора. Опытные уже ребята. Надо запросить! Сдается мне, ой как пригодится...раз её до сдачи дома на дольщиков гаражи в полном объеме сваливают!!! | | |
| 619
- 09.04.2015 - 21:07
| Видеозапись разговора с менеджерами? А их фамилии вы знаете? А они еще работают там? А они уполномочены делать такие заявления? Да даже если вам сам Пак И.Л. на камеру пообещает, то грош цена такой записи. Кто готов реально заниматься гаражами? Я хоть сейчас накидаю план первых действий для пяти человек. | | |
| 620
- 09.04.2015 - 22:56
| Цитата:
P. S. А менеджер работает, всем известный Дмитрий. | | |
| 621
- 09.04.2015 - 23:39
| Менеджеру главное продать квартиру, навешать лапши на уши, а там хоть трава не рости. По словам юриста,да и по кадастру видно что гаражи находятся на муниципальной земле. И уговорить администрацию снести их в наших силах. Стройком сделал всё что было в их силах(по их словам), но на самом деле видно что просто не хотят напрягаться, да и с помощью дольщиков это сделать было-бы проще. Ведь они же всем будут выдавать ключи, вот подписи бы собрали заодно. Я озвучила это предложение юристу, на что он нехотя ответил,что поговорит с начальством. По поводу магазина возле 20 дома- это правда. Места для парковки практически не остаётся. На самом деле действительно уж если и хотим узнать всю правду, то разговаривать нужно как минимум в присутствии начальства, более крупным составом и с нашей стороны иметь боле менее юридически подкованых людей. Честно сказать, разговор был не на равных, и о многом либо умалчивалось либо переводились темы. А в некоторых моментах был просто ответ незнаю. Как например на вопрос почему на заборе табличка с датой окончания строительства июль. Титов, вот скажите мне как юрист. Действительно существует закон сдачи дома в эксплуатацию без благоустойства придомовой территории? | | |
| 622
- 10.04.2015 - 00:08
|
Подождите, у нас в пункте 3.3 договора прописано, что указанный долевой взнос включает: - - - благоустройство территории. Этой записи тоже "грош цена", Титов? Расскажите, плз. | | |
| 623
- 10.04.2015 - 08:18
| По поводу гаражей, я тоже за! За ваш план действий. Я еще хочу сказать по поводу границ участка земли нашего 20 дома. Мы получили на руки копию плана территории, где совсем не предусмотрена парковка и нет в плане никакого магазина, видимо это чья-то личная инициатива построить там его. Мы задали вопрос юристу, если там предусмотрен магазин, то почему его нет в плане и на чертеже . Он нам ответил, что магазин будет в отдельном плане.Странно как-то! Если смотреть с юридической стороны-это наша территория земельного участка, за который мы будем платить земельный налог. И прежде чем вносить его дополнительно в план, они должны согласовывать этот вопрос дольщиками!И вообще для этих целей предусмотрен цокольный этаж под коммерцию, путь выкупают и открывают хоть 10 магазинов... Так что давайте отстаивать этот участок земли для личных целей жильцов нашего дома! Не нужен нам там магазин! | | |
| 624
- 10.04.2015 - 08:23
| MimoShla, NatashaE: выбирайте задание: 1) фотографии гаражей с верхних этажей дома, справа, слева и распечатка, 2) отнести запрос в архитектуру и получить ответ, 3) собрать подписи (задание для трех человек). Кроме меня нужно 5 человек - набираем, тогда занимаемся, не набираем, тогда в лес | | |
| 625
- 10.04.2015 - 08:42
| Еще на счет счетчиков, юрист сказал что нам их устанавливать не будут, а просто выдадут на руки, чтобы мы сами устанавливали. Устанавливать получается за свой счет? Хотя по 214 закону они обязаны нам их устанавливать. Да и в наших договорах в Приложении №1 пункт 18(водоснабжение)гласит:Стояки Х/В без внутренней разводки, с установкой счетчиков горячей и холодной воды и запорной арматурой. | | |
| 626
- 10.04.2015 - 08:51
| Титов, Вы напишите запрос? Выбираю второе задание. | | |
| 627
- 10.04.2015 - 09:06
| 615-Людмила197985 > юрист не юрист какой-то. По условиям договора дом должен быть сдан с благоустроенной территорией, с установленными счетчиками, на документацию по подготовке документов минимум месяц. Они не имеют никакого права сдавать дом пока не завершат все работы! Это все чёс наемных работников!!! Сегодня этот "юрист" (если можно его так назвать), а завтра уже другой. | | |
| 628
- 10.04.2015 - 09:24
| И работы внутренней там ни как уж не до конца апреля (по 20 дому). Я конечно не строитель, но даже блондинке понятно, что там еще делать и делать... Дай Бог к середине лета все завершат. Как можно так вешать лапшу на уши?!! Какие же бессовестные эти менеджеришки и юристишки!!! Благо нам при покупке попался нормальный, хороший и правдивый риэлтор. Не врат, не хитрит. Всегда на связи и всегда говорит правду. Вот как все мне рассказал так все и получается! | | |
| 629
- 10.04.2015 - 09:42
|
Простите за качество, но pdf никак заливаться не хотел.  кому интересно могу выслать на почту.можете ознакомится. Из разговора с юристом выяснилось, что существует договор о совместном использовании придомовой территории "иначе бы нам строить не разрешили". Стоянка в частной собственности наших соседей из 18го дома(платная автостоянка). Как вы можете заметить у 20го дома парковочных мест вообще нет. На месте крана нарисована большая лужайка - видимо чтобы сдать дом официально. И на каких-то других планах нанесено здание под коммерцию. Считаю этот магазин директора или кого-то там нам не нужен. | | |
| 630
- 10.04.2015 - 09:46
| http://my-files.ru/wxy6ug | | |
| 631
- 10.04.2015 - 10:21
| 629-soloand > я спрашивала по поводу стоянки (она кажется мест на 50, заасфальтирована и со шлагбаумом), так вот риэлтор мне сказал так, "это стоянка 18 дома, ее уберут, в плане на месте стоянки места отдыха жильцов". В плане действительно нет этой стоянки! А раз нет в документах, значит ее расположение там не законно. | | |
| 632
- 10.04.2015 - 10:39
| границы жилого комплекса по территории 20 дома выходят в плотную к дороге, красным пунктиром обозначено. Получается теоретически есть места вдоль дома по ул. Елизаветинской и со стороны кафе. | | |
| 633
- 10.04.2015 - 11:13
| Nata AE, юрист нам вчера ответил, что стоянка 18 дома там на законных основаниях. | | |
| 634
- 10.04.2015 - 11:46
| Все-таки или ваш риэлтор вам врет и хитрит или юрист стройкома, который сказал, что стоянка в собственности у дома №18. По кадастру сейчас так и есть. Участок под стоянкой и перед домом №18 в собственности дома №18. Под 20м домом участок земли размерами 21х68м или 1400кв.м. Дом размером 15,3х34,8м. Остается небольшой пятачок на котором застройщик хочет возвести магазин. Как то так. | | |
| 635
- 10.04.2015 - 12:22
| Я могу чем-то помочь с гаражами, я готова. Тут ещё нужна тяжёлая артиллерия юристов на счёт магазина возле дома, там действительно дело тёмное, и пока не начали строить надо что-то делать. | | |
| 636
- 10.04.2015 - 12:22
|
633-NatashaE > Вот давайте внимательно изучим договор: п. 3 п.п. 3.3. Указанный долевой взнос включает: -...... -..... - Благоустройство придомовой территории. Получается что когда мы купили долю , мы в том числе оплатили и благоустройство прид. территории. Дальше изучаем п. 5 договора пункт 5.1.6. из которого следует, "что застройщик обязуется передать объект дол строит. , качество которого соответствует условиям договора либо требованиям тех. регламента, проектной документации и градостроит. регламент., а также иными обяз. требован. предусмотренными законом РФ. Исходя из выше написанного "юрист" собрался выдавать ключи нарушая условия договора! Теперь обратимся к проектной декларации: п.3.1. Инфо об элементах благоустройства: проектом предусмотренно на уровне входа в дом размещение хозяйственных, физ.оздоровительн. и детских площадок. Ни слова о парковках... Но если ссылаться на план благоустройства придомовой территории (который я кстати не знаю, где -нибудь регистрируется, заверяется в гос. органах), то на месте существующей сейчас парковки располагаются беседки для отдыха. Очень хочется верить в порядочность нашего застройщика, и в то что он перенесет картинку на бумаге, на дворовую территорию! Я оптимист! | | |
| 637
- 10.04.2015 - 12:28
| 634-soloand > время покажет кто из них сочиняет. Вы же видите план придом. тер-рии. Парковки там нет. Надо узнать где-нибудь регистрируется этот план, пришивается ли он к делу, или это так просто красивый чертеж от ООО "Синтез Проект" | | |
| 638
- 10.04.2015 - 12:30
| Фотографии могу сделать, напишите почту кому их скинуть. Договорюсь с ребятами с отдела продаж, думаю проблем не будет. Сегодня-завтра фото будут. | | |
| 639
- 10.04.2015 - 12:31
| 622-MimoShla >не заметила Ваше сообщение по ссылкам на договор)) | | |
| 640
- 10.04.2015 - 12:33
| [quote=Nata_AE;38634637]634-soloand > время покажет кто из них сочиняет. Вы же видите план придом. тер-рии. Парковки там нет. Это вы про какую парковку? Для 20го дома действительно нет. А существующая сейчас расположена на плане так же, где и есть. Но это парковка 18го дома и станет платной для нас по всей видимости. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
