ЖК "Культурный" ул. Есенина, 80 (все дроби), - застройщик Личман А.Э. - Страница 222 - Жилищный вопрос - Ау, соседи! - Новостройки Краснодара и другое жилье

Гость

0 - 04.02.2012 - 23:35

Вроде как Личман Александр Эдуардович семь домов строит..кто-нибудь приобрел уже? хотелось бы услышать отзывы..

Отредактировано Деловая; 27.12.2012 в 18:35.

Гость

8841 - 27.07.2015 - 23:18

Сегодня на комплексе меняли битые стеклопакеты, обходили каждую квартиру.

Гость

8842 - 28.07.2015 - 01:14

http://krasnodar-prikubansky.krd.sud...elo_id=1540005
Чайковского 21 ждут перемены! Все же обязали его прокуратура
устранить все неполадки вместе с газ и водоканалом.
Информация по делу
К делу № 2-2488/2015
Решение
Именем Российской Федерации
«18» марта 2015 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,
при секретаре Савицкой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Прикубанского административного округа города Краснодара в интересах неопределенного круга лиц к Личман А.Э. об обязании устранить нарушения законодательства, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома,
Установил:
Прокурор Прикубанского административного округа города Краснодара в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Личман А.Э. об обязании устранить нарушения законодательства, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома.
В обоснование иска указал, что прокуратурой округа проведена проверка соблюдения действующего законодательства при строительстве многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>. Установлено, что застройщиком спорного дома и собственником земельного участка под домом является ответчик. В ходе проверки установлено, что строительство многоквартирного жилого дома осуществлено с многочисленными грубыми нарушениями градостроительного законодательства в отсутствие разрешительной документации. Таким образом, указанный объект, возведенный с многочисленными нарушениями действующего законодательства РФ, технических регламентов, в процессе эксплуатации могут создать угрозу жизни и здоровью граждан. Допущенные при строительстве указанного объекта нарушения законодательства делают нахождение в многоквартирном жилом доме, а также вблизи от него опасным для жизни и здоровья жильцов и посетителей многоквартирного дома, а также жителей близлежащих к ним домов. Просит суд признать действия Личман А.Э. по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с нарушениями требований законодательства РФ, технических регламентов, незаконными; обязать Личман А.Э. устранить допущенные при строительстве нарушения.
В судебном заседании представитель истца – помощник прокурора Прикубанского административного округа города Краснодара Ким Н.В. исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика Личман А.Э. – Хамидова В.Д. исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании представители третьих лиц ОАО «Краснодаргоргаз», ООО «Краснодар Водоканал» поддержали заявленные требования.
Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о необходимости исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, прокуратурой округа проведена проверка по коллективному обращению жильцов многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по вопросу нарушения требований жилищного законодательства и иным вопросам.
В ходе проверки установлено, что Личман А.Э., являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возвел по указанному адресу многоквартирный жилой дом. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на квартиры жилого дома, расположенного по <адрес> за лицами, заключившими с Личман А.Э. договора об участии в строительстве многоквартирного жилого дома.
Установлено, что строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> осуществлено с грубыми нарушениями действующего законодательства.
В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Согласно требованиям ст. 48 и ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.
В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, в том числе включаются сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений.
Согласно информации ОАО «Краснодаргоргаз» застройщиком получены технические условия на газификацию теплогенераторной жилого дома по <адрес>, однако договор на поставку газа по вышеуказанному адресу не заключен, врезка в действующий газопровод и пуск газа не осуществлялись. Теплоснабжение организовано за счет индивидуальной котельной не осуществляется.
Установлено, что договор на отпуск воды и прием стоков с ООО «Краснодар Водоканал» не заключался. Фактически услуга холодного водоснабжения жильцам указанного многоквартирного дома не оказывается.
Между тем, согласно п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
Аналогичные требования содержатся в разделах V, II, VI Приложения №1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354.
Право на жилище гарантированно ст. 40 Конституции Российской Федерации, а также Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с договорами об участии в строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенными между будущими жильцами и собственниками квартир многоквартирного дома № и Личман А.Э., участники данного договора должны получить в собственность конкретные квартиры.
Как следует из ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира является жилым помещением.
Таким образом, застройщиком не выполнены изложенные требования законодательства в ходе строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>, чем нарушены права собственников квартир в указанном многоквартирном доме и лиц проживающих в этих квартирах.
Статья 12 Гражданского кодекса РФ, в качестве одного из способов защиты права называет присуждение к исполнению обязанности в натуре.
В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Следует отметить, что ответственность по надлежащему подключению дома к инженерным системам (в т.ч. газоснабжению) лежит на застройщике Личман А.Э.
Также, прокуратурой округа с привлечением в качестве специалистов сотрудников ОНД ПВО г. Краснодара была проведена проверка соблюдения требований противопожарной безопасности по вышеуказанному адресу. В рамках проведенной проверки были выявленные многочисленные нарушения правил противопожарной безопасности, а именно:
не обеспечено наличие на дверях помещений производственного и складского назначения (котельной), обозначений категорий по взрывопожарной и пожарной опасности, а также класса зоны в соответствии с главами 5, 7 и 8 ФЗ № 123 п. 20 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации»;
не обеспечена проверка качества огнезащитной обработки (пропитки) деревянных конструкций чердачного помещения, п. 21 «Правила противопожарного режима в Российской федерации»;
помещение котельной не оборудовано автоматической пожарной сигнализацией п.4 НПБ 110-03; п. 5,1 таб. 2 НПБ 104-03;
помещение котельной не обеспечено первичными средствами пожарной
безопасности согласно приложения № 1 и № 2 ППР, п. 70 ППР в РФ;
на объекте отсутствует инструкции о мерах пожарной безопасности п. 2 ППР в РФ;
не выполнены условия раздельных выходов из подвала (цокольного этажа) относительно жилых помещений, П.5.4.15. СП-1-13130-2013;
в здании не предусмотрены ограждения на кровле, п. 8. П СНиП 21-01-97*.
Прокуратурой округа совместно со специалистами Управления государственного строительного надзора по Краснодарскому краю была проведена проверка градостроительного законодательства при строительстве вышеуказанного многоквартирного дома, в ходе которой были выявлены следующие нарушения:
- нарушены требования п. 2.13. СНиП 2,07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820): «При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок для стоянок автомобильных удельный размер площадок - 0,8 кв.м./чел»;
нарушены требования п. 7.4. «СП 42.13330.2011. Свод правил Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»: «Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять, как правило, не менее 25 % площади территории квартала». Фактически озеленение придомовой территории отсутствует;
нарушены требования п. 7.5 «СП 42.13330.2011. Свод правил Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»: «В кварталах (микрорайонах) жилых зон необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом демографического состава населения, типа застройки, природно-климатических и других местных условий.
Состав площадок и размеры их территории должны определяться территориальными нормами или правилами застройки. При этом общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, должна быть не менее 10% общей площади квартала (микрорайона) жилой зоны». Фактически на момент проверки площадки для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой отсутствуют;
нарушено требование Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (К 384-ФЗ от 30.12.2009) в части соблюдения требований безопасности к конструкциям окон, пп.2, п. 5. статьи 30 "Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями" и ГОСТ 23166-99. "Блоки оконные. Общие технические условия" в части соблюдения требований безопасности к конструкциям окон.
Согласно статье 30 "Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями" п. 5. пп. 2 в проектной документации зданий и сооружений должна быть предусмотрена конструкция окон, обеспечивающая их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей.
Согласно ГОСТ 23166-99. "Блоки оконные. Общие технические условия" (утв. Постановлением Госстроя РФ от 06.05.2000 года № 41 п. 5.1.6.) - применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами не превышающими 400 х 800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений. Фактически конструкции окон выполнены с неоткрывающимися створками.
Бездействием ответчика нарушены жилищные права неопределенного круга лиц: собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома и лиц в них проживающих.
Изложенные обстоятельства являются основанием для обращения прокурора в суд с иском в порядке ст. 45 ГПК РФ об устранении нарушений, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>.
Таким образом, бездействие ответчика в части непринятия мер по приведению построенного им объекта в соответствие с требованиями градостроительного и жилищного законодательства, создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц, в том числе будущих жильцов и посетителей здания и других лиц.
Статья 12 Гражданского кодекса РФ, в качестве одного из способов защиты права называет пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно пункту 1 ст. 1065 Гражданского кодекса РФ, опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.
В соответствии со ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о необходимости исковые требования прокурора Прикубанского административного округа города Краснодара в интересах неопределенного круга лиц к Личман А.Э. об обязании устранить нарушения законодательства, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования прокурора Прикубанского административного округа города Краснодара в интересах неопределенного круга лиц к Личман А.Э. об обязании устранить нарушения законодательства, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, удовлетворить частично.
Признать действия Личман А.Э. по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с нарушениями требований законодательства Российской Федерации, технических регламентов, незаконными.
Обязать Личман А.Э. обеспечить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> ресурсами тепло-, водо-, газо-, электро-снабжения, а также обязать устранить за свой счет выявленные нарушения при строительстве указанного многоквартирного дома.
Взыскать с Личман А.Э. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей в доход государства.

Гость

8846 - 28.07.2015 - 09:25

Доброе утро.
Пока страдает 5 и 6 литер от отсутствия закольцовки, если ее не будет рано или поздно начнет страдать весь комплекс. так как все взаимосвязано. Задумайтесь все!

Гость

8866 - 28.07.2015 - 12:10

Что-то так муторно становится на душе от дел на стройке.
Вот посмотрите- срок службы теплового реле менее 5000 срабатываний,
Срок службы эл. двигателей в значительной степени зависит от перегрузок.
Т.к электрооборудование насосов давно работает в аварийном режиме получается, что оно уже выработало срок службы и возможны неприятные события.
По плевательскому отношению начальства к своим обязанностям, видно что никто не принимает экстренные меры, а когда будет закольцовка-видимо не скоро, получается, что все продолжает работать аварийно.
Если-бы я была начальником (хи-хи-хи), я бы приказала в торце, через который пойдет закольцовка, проколоть минимальное отверстие, через которое выдавливался бы воздух, а при полном заполнении водовода, вода изредка бы капапала. Или то-же сделать на вентиле 7 литера.

Гость

8881 - 28.07.2015 - 13:25

НАДО ДО ПУТИНА ДОСТУЧАТЬСЯ..У КОГО КАКИЕ ИДЕИ КАК ДО НЕГО ДОБРАТЬСЯ..?

Гость

8882 - 28.07.2015 - 13:36

так писали ж ему))

Гость

8903 - 29.07.2015 - 01:19

Цитата:

Сообщение от василий алибабаевич

НАДО ДО ПУТИНА ДОСТУЧАТЬСЯ..У КОГО КАКИЕ ИДЕИ КАК ДО НЕГО ДОБРАТЬСЯ..?

У путина 2приемные:
завтра приемный день (среда)-по карасунской 70,
другая приемная -кирова 138

Гость

8913 - 29.07.2015 - 07:52

Группа в вконтакте https://vk.com/club49025416 может кому надо?

Гость

8926 - 29.07.2015 - 11:02

Кому-то же администрация края и города помогает
https://news.mail.ru/inregions/south...13/?frommail=1

Гость

8927 - 29.07.2015 - 11:14

Помогает, конечно помогает. Просто про нас ни кто не знает. ((( может после телевидения все узнают?

Гость

8928 - 29.07.2015 - 11:29

Цитата:

Сообщение от Dom

Помогает, конечно помогает. Просто про нас ни кто не знает. ((( может после телевидения все узнают?

*********
Да, если видео выйдет в эфир. Хотя после того, как некоторые умудрились начать хаять на камеру Евланова - есть большие сомнения....

Гость

8929 - 29.07.2015 - 11:37

Цитата:

Сообщение от Dom

Помогает, конечно помогает. Просто про нас ни кто не знает. ((( может после телевидения все узнают?

да все всё знают, мы не единственные...на Суздальской 11 дом недостроенный стоит уже 3 года, до 4-го выведен и все, а квартиры все раскуплены, между Есенина и Московской, по-моему Жигуленко, там вообще 10 домов стоят, тоже года 2

Гость

8930 - 29.07.2015 - 11:55

Печально, очень (((

Гость

8942 - 29.07.2015 - 14:26

Добрый день, тут как то писали телефон юриста который в курсе дел . Если не сложно , кто знает скиньте пожалуйста . Спасибо !

Гость

8943 - 29.07.2015 - 17:08

Цитата:

Сообщение от sasha7liter

Елена Викторовна +7 (918) 272-31-15
Зиповская 5/2 реально помогает.

Гость

8944 - 29.07.2015 - 17:10

Елена Валерьевна. Извините.

Гость

8945 - 29.07.2015 - 23:46

Цитата:

Сообщение от Vesna_2014

потому что когда наши злоключения с комплексом закончатся и все люди благополучно заселятся в свои квартиры –

Весна, вы больше нас знаете об истинном положении дел у личмана, может скажете правду, когда *все люди благополучно заселятся в свои квартиры*.

Гость

8946 - 30.07.2015 - 12:47

Цитата:

Сообщение от dniv

*****************
тел. офиса застройщика -

8 928 210 22 23
8 928 210 11 33

Гость

8947 - 30.07.2015 - 12:49

Так ведь там сами не знают. Сказки все какие то рассказывают.

Гость

8948 - 30.07.2015 - 12:49

адрес офиса:

ул.Красная, 124а, каб. 308

Гость

8950 - 30.07.2015 - 13:15

Цитата:

Сообщение от Dom

Так ведь там сами не знают. Сказки все какие то рассказывают.

*************
А для того, чтобы знать, что сказки, а что нет – нужно пробежаться раз по 500 вверх/вниз по этажам и квартирам в КАЖДОМ литере и подъезде(регулярно!!!), потратить 1000 часов времени(и личного и рабочего) на поиск информации, переговоры с застройщиком, подрядчиками, УК, людьми(уже живущими на комплексе и собирающимися) и прочими органами, литров 200 бензина на поездки между стройкой и офисом, а потом – за всё это – получить ушат помоев в свой адрес. И вуаля – вся правда в одном флаконе.

Моя почта – lud1803@ yandex.ru - для тех, кому интересно, что на самом деле происходит на комплексе…

Все остальные могут обращаться за информацией В ОФИС ЗАСТРОЙЩИКА – по адресам и телефонам указанным выше.

Гость

8951 - 30.07.2015 - 13:22

02.08.2015г. в 11ч. на комплексе состоится собрание(сбор возле 1 литера). Просьба КО ВСЕМ - по возможности найти время и посетить данное мероприятие - будет обсуждаться ряд насущных вопросов.

ПРОСЬБА ДАННУЮ ИНФОРМАЦИЮ ВЫЛОЖИТЬ НА СТРАНИЧКЕ ВКОНТАКТЕ!
Спасибо.

Гость

8952 - 30.07.2015 - 13:48

А кто присутствовать будет?

Гость

8953 - 30.07.2015 - 13:51

А зачем мотаться и бегать между офисом и домом? Разве и так не ясно, что нужно достроить? Смысл в том, что Вы бегаете по этажам? Странный ответ. От того, что вы кругами будете бегать или с бубном вокруг домов, дома не достроятся. Или Вы образно?

Гость

8954 - 30.07.2015 - 16:24

Цитата:

Сообщение от Dom

*****************
Для тех, кто ещё не в теме – рекомендую обратиться к началу событий( см. стр.94 форума) и прочитать всю информацию, которую я выкладывала по нашему комплексу

Гость

8974 - 03.08.2015 - 13:38

Здравствуйте, соседи! Кто был на собрании, есть ли какие-нибудь новости?

Гость

8975 - 03.08.2015 - 16:25

Присоединяюсь , как прошло собрание?

Гость

8976 - 03.08.2015 - 22:05

8943-Naum >Как всегда! Ничего нового. Все одно и тоже.

Гость

8981 - 05.08.2015 - 09:41

Добрый день. Ну , вот жители 1 дома могут вздохнуть с облегчением. У них теперь уже сухой цокольный этаж. Хозяин цоколя активно облагораживает его.

Гость

8982 - 05.08.2015 - 09:46

А по поводу собрания... я простите, что-то не поняла. Ук отказывается заключать договора с НЭСКом ? Тогда за что вообще и зачем содержать УК ?

Гость

8983 - 05.08.2015 - 10:03

Цитата:

Сообщение от Галина Ф

УК не может оплатить представителя НЭСКа, для того, чтоб они прибыли и составили акт о том, что дома без газовых плит, а только электро, на основании Акта будет перерасчет домов и пониженным тарифом. Но УК не хочет 10 тысяч заплатить за экспертизу. И так ясно что УК наше большое Г..но! Директор Зам директора инженеры, их же надо всех кормить, а бедный электрик один на 7 домов, а инженеру что сидеть там? подписывать согласия да нет? На кой черта их кормить?

Гость

8984 - 05.08.2015 - 10:13

9024-Dom >ТА-а--ак. А мы 10 тыс должны собирать , что-ли ? И еще новые квитанции по оплате... какие-то странные... С - и +...

Гость

8985 - 05.08.2015 - 10:16

9024-Dom >Зачем собирать людей , если потом не озвучить ни цели ни результатов собрания. Я подошла в конце... честно - курятник какой-то.

Гость

8986 - 05.08.2015 - 10:31

То то и оно и Весна невнятная такая гипнозом занималась или чем то другим? Шашлычек опосля возле 6 дома был отменным, напились все.

Гость

8987 - 05.08.2015 - 12:30

[quote=Галина Ф;39723428] 9024-Dom >Зачем собирать людей , если потом не озвучить ни цели ни результатов собрания. Я подошла в конце... честно - курятник какой-то. [/quote.....Весна Моя почта – lud1803@ yandex.ru - для тех, кому интересно, что на самом деле происходит на комплексе…

Гость

8988 - 05.08.2015 - 12:36

я думаю, Весна теперь будет выкладывать минимум информации, а кому нужно больше, будут искать сами

Гость

8989 - 05.08.2015 - 12:41

Цитата:

Сообщение от Надежда Владимировна

я думаю, Весна теперь будет выкладывать минимум информации, а кому нужно больше, будут искать сами

Вы не поверите пиши ей Весна Моя почта – lud1803@ yandex.ru не пиши, она не отвечает.

Гость

8990 - 05.08.2015 - 12:47

Цитата:

Сообщение от Dom

Цитата: Сообщение от Надежда Владимировна я думаю, Весна теперь будет выкладывать минимум информации, а кому нужно больше, будут искать сами Вы не поверите пиши ей Весна Моя почта – lud1803@ yandex.ru не пиши, она не отвечает.

есть телефоны, на каждом собрании, она всем желающим дает свой номер

Гость

8991 - 05.08.2015 - 13:00

У меня странная реакция на ВЕСНУ - все хотят шоколадку и плакать, а Я - шашлык и выпить!)))

Гость

8992 - 05.08.2015 - 22:26

9032-Cyd >Смешно.)))