| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 04.02.2012 - 23:35
|
Вроде как Личман Александр Эдуардович семь домов строит..кто-нибудь приобрел уже? хотелось бы услышать отзывы..
    Отредактировано Деловая; 27.12.2012 в 18:35. | | ||
| 8721
- 20.07.2015 - 19:35
| Люд, не важно кто как себя ведет у всех свои эмоции даже если кто то и не прав, а что меня касается так я уж точно не кого не заблуждаю абсолютно не в чем, а по поводу управляющего, не кто право не давал ему так общаться и в вопросе куда идут наши деньги он ОБЯЗАН отвечать и это факт, при чем неоспоримый в конце концов это его работа!А по поводу сколько он собрал с жильцов это его головная боль, если он не знает то пусть изучит новые постановления что УК имеет полное право взыскивать в судебном порядке задолжность более двух календарных месяцев!Так что чей это вопрос кто оплатил а кто нет!?Может у них есть юрист,который этим заниматься должен, а не мы слушать его хамство, что он ничего нам не должен!? Марина(со своего логина написать не смогла) | | ||
| 8722
- 20.07.2015 - 19:39
| так что не нужно выгораживать то что он прав!Пусть занимается своей работой УК причем прописанной в договорах которые заключила, ибо пусть договора составляют на определенных условиях с каждым домом изходя из его состояния а не на общих условиях.....ИЛИ Я ОПЯТЬ НЕ ПРАВА!??? | | ||
| 8723
- 20.07.2015 - 19:44
| А по поводу отключения света, вы о том когда у половины города не было света???Какая это такая УК, что за бред)))Аварии были по всему городу но не как не УК))) И еще НЭСК просто права более чем на 4 часа в сутки не имеет права отключать свет, так что делайте выводы))) | | ||
| 8724
- 20.07.2015 - 22:29
| А когда док-ты в суд на 3 и 7 литеры подадут?Что-то они там в БТИ долго возятся.Скоро август,а доки не подали. | | ||
| 8725
- 20.07.2015 - 23:30
|
Кто разбирается - прокоментируйте материал появившийся в Новостях Краснодара:*Администрация краснодара выступила гарантом интересов дольщиков строительной компании *жилсервис*. Мне кажется, что нам тоже нужно пробиваться под крыло администрации. А что, мы навеки выбрали весну в инициативную группу? Если есть человек, согласный заняться решением проблем нашего жк, мы его выберем. | | ||
| 8726
- 21.07.2015 - 10:26
|
[quote=Vesna_2014;39587912]1 и 4 литеры – ПОЗДРАВЛЯЮ!!!!На прошлой неделе состоялись судебные слушания по Вашим домам. Судом вынесено положительное решение. В середине августа решение вступит в силу, до конца августа должно появиться в базах юстиции и с сентября можно будет начинать оформлять свои свидетельства. Спасибо!!! | | ||
| 8727
- 21.07.2015 - 17:20
| Народ! Электричества на комплексе нет в связи с аварией на головной ТП. Отключено ещё пол-района. Время включения пока неизвестно. | | ||
| 8728
- 21.07.2015 - 21:43
| Цитата:
И второе, если для Вас это игра, то для нас это вопрос жизни,... нормальной жизни, в нормальных домах. | | ||
| 8729
- 21.07.2015 - 22:14
|
[quote=Надежда Владимировна; а есть возможность узнать, сколько за наше внесение в реестр заплатила УК? [/quote] По информации той же УК - 40 тыс.руб., и по информации из той же УК,на квартиру, которя принадлежит Весне, и в которой уже сделан ремонт, висят долги.Ну, это как говорится... за что купила. | | ||
| 8730
- 21.07.2015 - 23:27
| Цитата:
| | ||
| 8731
- 22.07.2015 - 09:40
| Доброе утро )))) Уже три дня как на комплексе работает трактор ))) Засыпали песком участки между домами. Выравнивают землю. | | ||
| 8732
- 22.07.2015 - 10:36
| Я ничего не вижу что бы что то вырввнивали | | ||
| 8733
- 22.07.2015 - 10:43
| Цитата:
Песок привезли к 1 и 3 литерам - доделать стяжку. Но трактор действительно работает- по цоколям. | | ||
| 8735
- 23.07.2015 - 08:17
| Доброе утро! Скажите, кому принадлежат мусорные лодочки ? Кто и с какой целью их установил ? У нас начинается полнейшая антисанитария !!! Лодочки не предназначены для бытовых отходов. | | ||
| 8738
- 23.07.2015 - 08:24
| И мучают меня смутные сомнения, не должна ли пресловутая УК заниматься мусоровывозом ?Понятно, что с нашей оплатой, понятно, что после введения домов в эксплуатацию, хоть и задом на перед... | | ||
| 8740
- 23.07.2015 - 08:36
|
"При выборе управляющей компании стоит обращать внимание, как она контролирует качество предоставляемых услуг, соблюдает ли договор, проводит ли перерасчет платы за коммунальные услуги, в каком виде содержит общедомое имущество (лестничные клетки, лифты и так далее), насколько быстро реагирует на требования собственников обслуживаемых домов по наладке инженерного оборудования и по его ремонту. Помните, что ответственная УК не дожидается, пока что-нибудь прорвет или сломается, а уделяет много внимание профилактике." О лестничных клетках... промолчим.. Мне еще не понятно... наша УК вообще собирается отчитываться перед нами за проделанную работу, если она даже не может объяснить откуда строка- техобслуживание? Можно только догадываться, что это за техобслуживание инженерных сетей, которые так и не были переданы застройщиком (искл- электричество) Чердачные помещения - никак не заперты, что является нарушением профилактики и безопасности.. Нам нужна спокойная продуктивная встреча с УК. Где нам предоставят интересующую инфу, а мы спокойно начнем оплачивать потребляемые услуги. | | ||
| 8742
- 23.07.2015 - 08:39
| 8748-Чайковского 21_23 >Да ладно вам,..))) лучше скажите, что с УК делать будем ? | | ||
| 8743
- 23.07.2015 - 09:04
| Я думаю нужно судится. Пересчитают как нужно. | | ||
| 8744
- 23.07.2015 - 09:08
| Много ума не нужно мотор включить и выключить, тем более вода не у них на балансе. Электричество наверняка еще числится на застройщике, тем более у всех есть счетчики,в которые включены все статьи расходов, они и подразумевают оплату за "тех обслуживание" за то что у нас горит свет, что за дополнительные поборы не ясно! | | ||
| 8745
- 23.07.2015 - 09:12
| В собственном доме раз провел электричество и плати по счетчику, я что каждый год меняю столбы? Или УК это делает? Им ни кто не даст право на замену и тех обслуживание такого оборудования! Этим занимаются бесплатно в НЭСК. Лично перед домом менял столб! Написал заявление с жалобой и поменяли все с деревянного на блочный. Причем проводку сделали до дома бесплатно, даже еще одну фазу протянули всей улице! | | ||
| 8747
- 23.07.2015 - 09:29
| Цитата:
Вы сами ответили на свой вопрос: Цитата:
"Бюджет на 2015 год по МКД: г. Краснодар ул. Чайковского 21 Оплачиваемая площадь - 3444,03 м2; Тариф - 13,26 руб./м кв. № п.п. / Наименование расходов / Ежемесячные начисления / Сумма, выставленная за год 1. Сервисные организации: 1.1. Техническое обслуживание лифтового оборудования (2 еденицы) - - 1.2. Техническое обслуживание ВНС (насосной станции) 1 700,00 / 20 400,00 1.3. Техническое обслуживание УУТЭ (узла учета тепловой энергии) - - 1.4. Усуги Банка (Сбербанк РФ - 1,8% от оборотных средств) 1 860,00 / 22 320,00 ИТОГО 3 560,00 / 42 720,00 2. Затраты на фонд оплаты труда (ФОТ) обслуживающего персонала с налогами: 2.1. Управляющий 1 690,00 / 20 280,00 2.2. Паспортист 700,00 / 8 400,00 2.3. Уборщик подъездов - - 2.4. Инженер 1 500,00 / 18 000,00 2.5. Электрик 1 900,00 / 22 800,00 2.6. Дворник - - 2.7. Сантехник 2 000,00 / 24 000,00 2.8. Отпускные (8,35%) 945,00 / 11 340,00 2.9. Налоги (все виды социальных отчислений, за исключением НДФЛ) 2 620,50 / 31 446,00 ИТОГО 11 355,50 / 136 266,00 3. Расходы на управление: 3.1. Услуги по обеспечению поставки в МКД коммунальных ресурсов: 3.1.1. заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение); 3.1.2. осуществление контроля качества коммунальных услуг; 3.1.3. Документооборот 3.1.4. принятие от потребителей показания индивидуальных приборов учета, заявлений об установке и опломбировке счетчиков; 3.1.5. принятие от потребителей сообщения о некачественной поставке энергоносителей и проводить проверку этих сообщений; 3.1.6. ведение учета жалоб потребителей и в течение срока, установленного государством, отвечать на них и др. 3.2. Подготовка объекта недвижимости к управлению: 3.2.1. проверка наличия исходных данных, составления базы данных, восстановление отсутствующих документов, первичный осмотр объекта; 3.2.2. определение состава общего имущества, подлежащего содержанию и ремонту; 3.2.3. составление необходимого перечня работ по содержанию и ремонту, их оценка; 3.3. Хранение и ведение технической документации по многоквартирным домам 3.4. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с подрядными организациями, осуществление контроля качества выполненных работ 3.5. Расчеты за жилищно-коммунальные услуги 3.5.1. расчет за ЖКУ с учетом индивидуальных характеристик квартир и дома, а также требований законодательства РФ; 3.5.2. ведение лицевых счетов каждого собственника, учет начислений и поступивших платежей по каждому лицевому счету; 3.5.3. изготовление, доставка платежных документов; 3.5.4. взыскание задолженности по оплате услуг; 3.5.5. информирование собственников помещений об изменении тарифов; 3.5.6. анализ потребления энергоресурсов; 3.5.7. прием граждан в офисе по всем вопросам, касающимся выставленных счетов, их правильности, порядка оплаты и т.п. 3.6. Консультации по техническим и правовым вопросам: 3.6.1. консультации собственников по возникающим вопросам, таким как перепланировка помещений, возмещения ущерба, нанесенного другими собственниками 3.7. Организация общих собраний собственников: 3.7.1. составление и использование календарного плана собраний, других событий и мероприятий; 3.7.2. изготовление и распространение уведомления о собраниях; 3.7.3. организация общих собраний и участие в них; 3.7.4. разработка и использование процедуры выборов и голосований на общих собраниях собственников в соответствии с руководящими документами; 3.7.5. ведение протоколов и подготовка проекта резолюций; 3.7.6. заключение договоров об использовании общего имущества, определенных решением общего собрания собственников; 3.7.7. составление и представление отчета по управлению домом 3.7.8. Раскрытие информации в соответствии законодательством РФ 3.8. Диспетчерское обслуживание, ответы на запросы (заявки) собственников 3.9. Выдача собственникам помещений в многоквартирных домах различных справок 3.10. Подготовка предложений о проведении капитального ремонта в многоквартирных домах 3.11. Аварийная служба (круглосуточно) ИТОГО 14 680,00 / 176 160,00 4. Расходы на инвентарь и выполненные работы по благоустройству и текущему ремонту: 4.1. Канцелярия 167,50 / 2 010,00 4.2. Автоматы электрические 354,00 / 4 248,00 4.3. Расходные материалы 450,00 / 5 400,00 4.4. Ремонта кровли, промазка примыканий - - 4.5. Мастика для примыканий - - 4.6. Моющ средства,тряпки,перчатки,ведра - - 4.7. Лампы накаливания 240,00 / 2 880,00 4.8. Стрижка газонов - - 4.9. Уход за зелеными насаждениями - - 4.10. Очистка урн от мусора - - 4.11. Промывка урн - - 4.12. Прочистка канализационной системы 400,00 / 4 800,00 4.13. Дезинсекция подвалов - - 4.14. Подготовка к отопительному сезону системы отопления и ИТП (ревизия запорной арматуры, гидр. испытания, промывка) Собирается в течение года для мероприятий в межотопительный период. - - 4.15. Замена кранов шаровых 70,00 / 840,00 4.16. Осмотры инженерных систем и конструктивных элементов (1 раз в неделю) 350,00 / 4 200,00 4.17. Мелкий ремонт инжененрных систем (электроснабжения, водоснабжения, водоотведения) 765,00 / 9 180,00 4.18. Мелкий ремонт конструктивных элементов здания 970,00 / 11 640,00 4.19. Непредвиденные расходы - ИТОГО 3 766,50 / 45 198,00 5. Финансовые затраты 5.1. Налоги по упрощенной системе налогооблажения 3 300,00 / 39 600,00 5.2. Прибыль компании 9 000,00 / 108 000,00 ИТОГО 12 300,00 / 147 600,00 ВСЕГО 45 662,00 / 547 944,00 Полученный Тариф по техническому содержанию и текущему ремонту 13,26" | | ||
| 8748
- 23.07.2015 - 09:32
| Заметьте, что тариф по представленному расчёту и тариф, который сейчас значится в квитанциях значительно отличается по сумме. | | ||
| 8749
- 23.07.2015 - 09:35
| За 7 месяцев на счет УК поступило 36тыс.руб. из которых 33тыс.руб - электричество | | ||
| 8750
- 23.07.2015 - 10:30
| Удивительно, что вообще что то поступает. Расписали красиво техническую суть. Не понятно управляющий и инженер не может быть олним лицом? Че кормить еще одну ставку? | | ||
| 8751
- 23.07.2015 - 10:31
| Везде сокращения. И это факт. А у них начальников больше чем обслуживающего персонала. Бюрократы. | | ||
| 8752
- 23.07.2015 - 12:44
| Народ! Если до конца месяца не найдутся ещё желающие вложить недостающие деньги в производство работ по закольцовке воды - я соберу собрание жильцов 2 литера(т.к. ВСЕ полученные на сегодняшний день деньги именно с этого дома) - и мы коллегиально решим на какие работы по 2 литеру потратить полученную сумму. Если больше никого кроме меня не волнует проблема напора воды, то я тоже перестану переживать по данному поводу.... Напоминаю - на сегодня есть 114тыс.руб., необходимо собрать ещё столько же. | | ||
| 8753
- 23.07.2015 - 13:02
| Я со второго дома, а по сколько скидываемся? Свидетельство завтра получаем, долга нет перед застройщиком. | | ||
| 8754
- 23.07.2015 - 14:10
| Цитата:
Тогда к Вам это не относится - я говорю только о тех, кто ДОЛЖЕН денег... | | ||
| 8755
- 23.07.2015 - 17:19
| 8761-Vesna_2014 >Здорово !!! А что , если в 5-ом , 6-ом литере нет должников ?Закольцовка нужна всем - пусть Личман поднатужиться, Мы можем только скинуться на свои копейки. Не мы ему должны- он нам ((( | | ||
| 8756
- 23.07.2015 - 18:04
| Цитата:
Застройщик уже сказал, что денег у него сейчас нет, поэтому что-то ждать от него придётся долго(я уже писала чуть выше). У нас ещё по-прежнему остаются люди(в других литерах), которые не до конца расплатились, но денег(даже для себя) отдавать не хотят. И что прикажете делать???? А ещё у нас есть 3 и 7 литеры, которые по-очереди отзвонились мне и тоже хотят, чтобы эти деньги кинули на выполнение каких-то работ по их литерам.... потому что деньги от продажи квартир на этих домах шли на работы в наших..... И они тоже правы!!!! | | ||
| 8757
- 23.07.2015 - 19:13
|
Vesna_2014 8763 - Сегодня - 14:10 Да, но застройщик должен нам. | | ||
| 8758
- 23.07.2015 - 20:59
| Цитата:
| | ||
| 8759
- 23.07.2015 - 21:07
| а давайте создадим инициативную группу по закольцовке, самые активные и инициативные где вы??!! судя по всему Весна одна не справляется, пора брать все в свои руки | | ||
| 8768
- 23.07.2015 - 22:08
| Не ссорьтесь , соседи. Что делать -то будем ? На закольцовку не хватает чуть более 100 тысяч... (((( | | ||
| 8769
- 23.07.2015 - 22:10
| Я в шоке, что теперь будет с газом и придомовой, с цоколями и с недостроенным 7 -ым домом ??? Вот уже и лето проходит, а там и зима не за горами.. Нееееет... все же нужно попасть на прием к Кондратьеву. Ну неужели глава не поможет... | | ||
| 8770
- 23.07.2015 - 22:14
| И если мусор не вывозить регулярно, то жители комплекса очень скоро будут жить как на мусорной свалке...Пусть уж УК включает в оплату вывоз мусора. В конце концов можно составить список реально проживающих на комплексе. От свалки это | | ||
| 8771
- 23.07.2015 - 22:16
| Этой уже вонь распространяется по округе. Чьи эти лодочки ??? В конце концов !!! Кто их установил ??? Не позаботившись о мусоровывозе!!! | | ||
| 8772
- 23.07.2015 - 22:41
| Получается деньги собрали за вывоз мусора всех "лодочек", а по сути вывезли только у себя? | | ||
| 8773
- 23.07.2015 - 23:01
| Мы тут посовещались.. Мусор вывезем , а лодочки сдадим на металлолом, если до конца недели вопрос не решится и хозяин лодочек не найдется. | | ||
| 8774
- 24.07.2015 - 06:48
| Да по всей видимости еще не скоро можно будет въехать и нормально жить в наши дома, и это я со второго дома, как якобы проблем меньше всего, что уж говорить об остальных. Ну, а что Вы хотите? Дома некоторые еще по сути не узаконены судом, думаю после узаконивания всего комплекса пойдут основные работы по котельной. Остается снова ждать. А вот про мусор абсолютно соглашусь, УК видит по счетчику кому платить за мусор (кто по сути там живет), а кому не платить и разделить, думаю не такая уж и большая сумма выйдет, если вывозят раз в месяц и это в жару, представляю какая там вонь стоит. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
