| 0
- 30.09.2013 - 16:39
|
Недавно столкнулся с информацией о новом жилом комплексе со звучным названием “Империал”. Говорят строительство уже началось и вроде как бизнес класс квартирки там будет и сам комплекс визуально современный. Планирую квартиру там купить, кто-нибудь еще что-нибудь слышал? Или читал где? Застройщик вроде надежный, разрешения на строительство есть.
    Отредактировано Деловая; 16.01.2017 в 07:37. | | |
| 1601
- 09.02.2016 - 06:34
| Вот как???а что так не включат | | |
| 1602
- 09.02.2016 - 06:36
| Для чего они оставляли себе один ключ тогда? | | |
| 1603
- 09.02.2016 - 10:08
| Цитата:
| | |
| 1604
- 09.02.2016 - 10:10
| Цитата:
| | |
| 1605
- 09.02.2016 - 10:17
| Дорогие соседи все это конечно хорошо,но! что будем делать с УК? их цены просто космос! Управленческие услуги 17,5 руб с м2! у меня две квартиры на гидросторе и там УК требует 2 рубля,нехилая разница. Лично я готов пробежаться по всем квартирам 1 секции чтоб поменять эту гребаную ук иначе счета по жкх будут у однушки сопоставимы с трешкой в другом доме, плюс ко всему при добавлении домов к ним цены почему то не уменьшаются пролпорционально,соответсвенно з/п у них как у менеджеров в газпроме! | | |
| 1606
- 09.02.2016 - 10:25
| 1606-646 >нужно у УК запросить информацию о том какие услуги они оказывают и они обязаны предоставить эту информацию. Мы еще не купили квартиру и к УК не можем предъявлять претензии, а вот застройщика уже хочется и в хвост и в гриву... | | |
| 1607
- 09.02.2016 - 10:52
| Finswimmer они ничего внятного не могут объяснить я спрашивал...это З/п людей в управляющей +аренда офиса | | |
| 1608
- 09.02.2016 - 10:57
| площадь квартир только нашего литера 26000м2*17,5=455350,плюс 2,3,4,5 литера это как минимум столько же,+ коммерчесик помещения итого более 1 000 000 в месяц только управленческие услуги! это ж просто.... | | |
| 1609
- 09.02.2016 - 11:04
| 1608-646 >они должны предоставить документ, бумагу. Т.е. официальный ответ | | |
| 1610
- 09.02.2016 - 11:06
| И мне кажется что зависимость одного литера от другого не должна быть, адреса разные, и по идее для каждого литера может быть разная УК. В Белореченске есть дом где полдома у одной УК, вторые полдома у другой, мы не могли дубликат домофона сделать, потому что не знали куда идти. | | |
| 1611
- 09.02.2016 - 11:12
| Воду дали | | |
| 1612
- 09.02.2016 - 11:13
| но по логике если у них добавляются дома и со всех они требуют свои управленческие услуги которые идут на з/п, соответствеено и з/п у них повышается до космических размеров | | |
| 1613
- 09.02.2016 - 11:29
| Remix только холодную? | | |
| 1614
- 09.02.2016 - 11:39
| 1613-646 >Скорее всего имеется ввиду не общие управленческие услуги, а их затраты на 1кв.м. т.е. с ростом площади и растут затраты | | |
| 1615
- 09.02.2016 - 11:55
| Finswimmer может вы и правы,но даже ГУК Краснодар берет за свои услуги 3,5руб при том что штат там не 7 человек.Империал просто обнаглел в этом плане | | |
| 1616
- 09.02.2016 - 12:03
| 1612-Remix > это Вы спрашиваете или утверждаете??? | | |
| 1617
- 09.02.2016 - 12:14
| 1616-646 >Думаю, что они в расходы запихнули себе что-то дорогое, и не хотят признаваться в этом. А когда будет бумажка, то там будет написано видеонаблюдение, охрана (наверное), пожарная сигнализация и т.д. мы ведь не знаем сколько это должно стоить, а они напишут сумму | | |
| 1618
- 09.02.2016 - 12:19
| посмотрим. но уверен что управленческие услуги будут одной строкой а пожарка и охранка должны сидеть о обслуживании. там 8,15 за м2 | | |
| 1619
- 09.02.2016 - 12:20
| Я, конечно, понимаю, что это наша недоглядка, но мы нашли откуда увеличилась площадь нашей квартиры и за что нам доплачивать больше ста тыщ... Взяли договор и схему квартиры, сложили все площади и что же получается!!!! Гардеробную нашу нам изначально не включили в оплату. На плане написано 45,69 м2, а если все сложить то получается 50,12 м2.... Вот... Ну посмотрим как нам в субботу объяснят увеличение квартиры. Идём на приемку | | |
| 1620
- 09.02.2016 - 12:24
| Читаю ваши сообщения и понимаю, что хоть можно подписывать акт приёмки не глядя... Все равно самим потом все переделывать ))))) и трубы, и стены выравнивать и т.д | | |
| 1621
- 09.02.2016 - 12:25
| Kristi Kristi я первый раз такое слышу чтоб такие доплаты. ну 5 ну 10тыс но не 100 же. тем более это их косяк.Эсли у человека нет денег или опотека что тогда делать? | | |
| 1622
- 09.02.2016 - 12:29
| Цитата:
| | |
| 1623
- 09.02.2016 - 12:38
| вот ЮСИ жгут | | |
| 1624
- 09.02.2016 - 12:39
| в Бауинвесте однушку взял,так когда про доплату спрашивал они на меня посмотрели как на дурочка,говорят у нас все строго по проекту и никто никогда не доплачивал | | |
| 1625
- 09.02.2016 - 12:44
| у нас уменьшилась,они нам должны доплатить 12250,но тк у нас договор уступки,сказали никто никому ничего не должен | | |
| 1626
- 09.02.2016 - 13:44
| 1625-646 > странно. так как доплата (или наоборот возврат денег) - абсолютно нормальная практика. | | |
| 1627
- 09.02.2016 - 14:31
| 1 секция -воды нет! отопление нужно приезжать и спускать воздух в батареях. | | |
| 1628
- 09.02.2016 - 14:32
| Уа. ну мне так сказал и в договоре про доплату у бауинвеста ничего не сказано | | |
| 1629
- 09.02.2016 - 15:02
| Соседи привет! Подскажите где у нас в доме УК находится? Завтра поеду принимать квартиру ) | | |
| 1630
- 09.02.2016 - 15:11
| между 1 и 2 секцией на первом этаже,вход со стороны котеджей | | |
| 1631
- 09.02.2016 - 15:18
| Цитата:
Спасибо Большое | | |
| 1632
- 09.02.2016 - 15:26
| Цитата:
| | |
| 1633
- 09.02.2016 - 15:45
| Это в ту же оперу что и з/п. причем в содержании имущества в договоре с ук есть пункт управлекнческие услуги... и там расписывают нов сумме 4 рубля а не 17,9. | | |
| 1634
- 09.02.2016 - 18:35
| 1622-646 > Ну в отличие от других я пару дней ржала сквозь слезы,когда мне мне сказали ,что за одну кв-ру я должна доплатить 30.300 , а за другую почти 18.000. Все было бы тип топ,если бы квартиры были на разных этажах. Например 2 и 9.Кто шарит в строительстве знает такую фишку что,чем выше этаж,тем S помещения уменьшается.Таким образом вполне реально,что на нижних этажах S больше,чем на последних.В моем случае ржачь из-за того,что квартиры однушки над друг другом (6 и 7 этаж).Наружные стены дома ровные,между квартирами стоят монолитные перекрытия бетонные,корридор общий не вихляет.Что остается? Только поиграть меловыми блоками внутриквартирной планировки. А это никак не играет на об.площадь кв-ры. Спрашивается каким образом две квартиры над другом другом имеют такую разницу в площади?. | | |
| 1635
- 09.02.2016 - 19:08
| Цитата:
Они обязаны вам выплатить, требуйте! | | |
| 1636
- 09.02.2016 - 19:11
|
Меня сегодня торкануло полистать договор с УК. Изучила его,появилсь ряд вопросов и для уточнения позвонила в УК и разговаривала с управляющей Ан.Ив.Она подтвердила правильность моих расчетов.Итак,Вот в чем я разобралась в договоре. Открываем договор на странице,где расписаны статьи содержания и обслуживания дома и напротив тарифы.Что мы имеем? А имеем мы довольно-таки объемный список необходимых мероприятий по содержанию в рабочем состоянии наше с Вами домовладение.С первого взгляда особо придраться не к чему.Все работы учтены и необходимы.НО,есть кое-что,что потом мы все дружно соберемся и взбунтуемся. А именно: - Обратите внимание на статью "Прочие" пункт "Обслуживание домофонной системы" напротив тариф 0,74 коп за 1кв.м.Теперь умножьте на фактическую общ.площадь своей квартиры. Что получаем? Гипотетический пример: ваша площадь кв-ры 40кв.м. ( 40 кв.м х 0,74коп = 29,6 руб.),а если площадь кв-ры 80кв.м,то платить будите 59,2 руб. В среднем по городу стоимость домофона лавирует от 20 до 30 руб с квартиры. -пункт "Видеонаблюдение" тариф 1,92 за кв.м. Пример: 40 х 1,92 = 76,8 руб. С площади 80 кв.м =153,6 руб. Без примеров по факту. Открываем страницу "Состав,характеристика и состояние общего имущества МКД".Указана общая площадь жилых помещений 26188,7 кв.м.Теперь умножаем на 1.92 руб. (26188,7 х 1,92 = 42.602,3 руб) Это сумма за один месяц со всех нас. Репа не лопнет у УК по 42 с лишним тысяч собирать с нас на видеонаблюдение? И вообще что наблюдается? | | |
| 1637
- 09.02.2016 - 19:43
|
А теперь наше злочастное "Управленческие услуги"с тарифом 17,9 руб. Объясняю каким образом она создана.УК сама корявая и создает прицендент неправильностью формулировки. Дело в том,что когда я сделала калькуляцию и разобралась,то выяснилось следующее: - Под заглавлением "Управленческие услуги" УК всабачила немалые текущие работы по дому.Чтобы было проще понять.Посмотрите в самый конец списка тарификации.Там стоит "Всего" = 29,38 руб. В эту сумму входят немало работ по жизнеобеспечению дома,что УК и назвала "Управл.услуги". Таким образом если Вы внимательно сами посмотрите список работ по дому,то тогда будет все понятно. В итоге получается ,что все обслуж и содер и др необходимые манипуляции по дому стоят 29,38 руб за кв.м. Теперь умножайте на свою площадь.Например: 40кв.м.х 29,38 ру. =1.175,2 руб + 387,1(консьержка)= 1.562,3 руб. А к этой сумме потом прибавим истраченную воду на Обще-домовые нужды (ОБН) + тепло мест общего пользования (МОП )-корридоры,тамбуры и т.п. + электроэнергия МОП. И ко всему этому прибавляем затраченную воду гор и хол по индивидуальным счетчикам + канализацию + личную электроэнергию и в итоге получаем =дохрена платить! Изменить ситуацию в сторону снижения затрат мы с вами соседи сможет одним способом. 1. Поднять вопрос о пересмотре тарифов и расчетов на домофон,в крайнем случае по городу дофига фирм по обслуживанию домофона и мы через год имеем право сменить эту фирму дорогущую на др. 2. Поднять вопрос о смете расчетов на видеонаблюдение и в случае завышения тарифа или нецелесообразности так таковой услуги ликвидировать её нафиг. | | |
| 1638
- 09.02.2016 - 19:58
|
[quote=Виза;41366357] Есть ещё один интересный момент, который нужно будет потом проверять - с домофонным и антенным кабелями, которые заведены в квартиры. Оказывается у них (кто обслуживает) есть статья - тех. обслуживание этой самой проводки! Ерунда какая-то! Как они обслуживают эти кабели?!?! Вот смешинки!)))) Вот мне, например общедомовая антенна не нужна. На прошлой квартире, я спокойно отказался от этой услуги. А здесь мне намекнули - отказывайтесь, но за обслуживание проводки типа платите!))) | | |
| 1639
- 09.02.2016 - 20:01
|
И вот еще одна малоприятная вещица. Один из сотрудников на днях ляпнул инфо,что Империал распродает желающим "колясочные".Исходя из законов,не только квартира,но все заложенное в генеральном проекте застройки наше с вами. Спрашивается на каком основании Империал распродает наше с вами общее имущество? Колясочные помещения построены на наши с вами деньги и продавать эту территорию в индивиуальное пользование незаконно. Огромное количество однокомнатных квартир и значит жить будет молодое поколение с маленькми детьми и колясочная жизнееобходимое для нас. Кто шарит ,как можно точно перепроверить действительно ли империал торгует нашим? Я думаю это в интересах всех нас чтобы общее имущество не распродовалось. | | |
| 1640
- 09.02.2016 - 20:09
| 1639-slaven112_ > А кстати тоже подумала о том,чтобы набабахать заяву об отключении общей антены.Нахрена она мне нужна? В принципе можно потом заехать в отдела "Защиты прав потребителей" .Я услугами этой службы давненько пользуюсь. Они мои интересы не раз отстаивали. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
