К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

ЖК "Империал", ул. Леонида Лаврова - СК ЮгСтройИмпериал

Гость
0 - 30.09.2013 - 16:39
Недавно столкнулся с информацией о новом жилом комплексе со звучным названием “Империал”. Говорят строительство уже началось и вроде как бизнес класс квартирки там будет и сам комплекс визуально современный. Планирую квартиру там купить, кто-нибудь еще что-нибудь слышал? Или читал где? Застройщик вроде надежный, разрешения на строительство есть.



Отредактировано Деловая; 16.01.2017 в 07:37.
Гость
2121 - 09.03.2016 - 14:18
Соседи привет, подскажите а коммуналку уже кидают в почтовые ящики? Или с какого периода начнут?
Гость
2122 - 09.03.2016 - 15:15
И еще, кто нибудь знает, может есть сайт нашей УК?, можно там смотреть в личном кабинете свою коммуналку,оплачивать ее там и т.д
Гость
2123 - 09.03.2016 - 20:52
Цитата:
Сообщение от DjanGo Посмотреть сообщение
И еще, кто нибудь знает, может есть сайт нашей УК?, можно там смотреть в личном кабинете свою коммуналку,оплачивать ее там и т.д
http://xn--80ajibhkdyky.xn--f1awi.xn--p1ai/
"Для регистрации на сайте посетите ваш офис ТСЖ/ЖСК. Предьявите паспорт и получите пароль и логин для входа на сайт."
Гость
2124 - 09.03.2016 - 22:03
Так как технический паспорт юристы уже сделали,то вызывала оценщика недвижимости.Сегодня получила заключение по оценке квартиры. От первоначального взноса в долевку стоимость квартиры оценена на 400 тыс рублей больше. Была до праздников в офисе Империала, юрист сказала,что кадастровый паспорт на квартиру возможно сделают к середине марта.
Гость
2125 - 09.03.2016 - 22:14
2125-Виза > Как продвигается ремонт? что уже сделали? кого можете порекомендовать из специалистов или какой магазин?
Гость
2126 - 09.03.2016 - 22:43
Цитата:
Сообщение от Asker Посмотреть сообщение
"Для регистрации на сайте посетите ваш офис ТСЖ/ЖСК. Предьявите паспорт и получите пароль и логин для входа на сайт."
Спасибо Аскер,т.е в нашем офисе УК можно будет получить логин и пароль?
Гость
2127 - 10.03.2016 - 00:18
Цитата:
Сообщение от DjanGo Посмотреть сообщение
т.е в нашем офисе УК можно будет получить логин и пароль?
сам пока не проверял, информация с их сайта.
на днях проверю. если кто раньше проверит, отпишитесь.
Гость
2128 - 10.03.2016 - 00:47
Напомните стоимость
кВт и время тарификации день/ночь,
м3 холодной и горячей воды и прочее.
Может кто их жильцов выложит платежку.
Гость
2129 - 10.03.2016 - 01:11
Цитата:
Сообщение от Asker Посмотреть сообщение
Напомните стоимость кВт и время тарификации день/ночь, м3 холодной и горячей воды и прочее. Может кто их жильцов выложит платежку.
Я выложила фото с тарифами в группе вконтакте
И там же фото с телефонами работников УК
Может кому-то пригодится
Гость
2130 - 10.03.2016 - 01:26
ЖК "Империал". Фото от 07.03.2016
Гость
2131 - 10.03.2016 - 04:33
2126-Asker > Ремонт продвигается со скоростью улитки. Задолбалась шпаклевать стены.Не вижу конца и края. Мои мужчины замутиили с перепланировкой электропроводки.Кое-какие розетки и выключатели перенесли.Застопорились на освещение в комнате.Ну могут дотуМкать как правильно разделить на две самостоятельных источника(два люстры на расстоянии)Плюнула на них и решила обратиться к специалисту за деньги,иначе к лету договоряться как правильнее сделать.Убрали перегородку дверную перед кухней.Дверь перенесем в ровень квадрата кухни и наконец-то продолбали проем в комнату в виде арки,а тот вход заложили блоками,теперь грунтую. Лоджио решили обшить стеновыми панелями. Кароче еще до сантехники не дошли,воду из дома возим в бутылях.Е-мое когда-нибудь увижу результат. Главное расстройство это то,что в нашей секции кажись максимум квартир 10 ремонтируется Остальные закрытые. В будущем такое положение грозит тем,что когда мы сделаем ремонт и с облегчением въедем,то другие только начнут ремонт и будут нам на мозги еще несколько месяцев стучать.
Гость
2132 - 10.03.2016 - 09:59
2132-Виза >да у нас весь литер такой, к сожалению. Еще мало, кто будет заселяться в ближайшее время.
Мы в принципе всю электрику переделали.
Гость
2133 - 10.03.2016 - 16:15
2133-марфа > Вы сами всю электрику переделали или нанимали?
Гость
2134 - 10.03.2016 - 16:22
2132-Виза > мы тоже дошли до стадии шпаклевки о офиг... Стены конечно ппц, да и пол не лучше...
Гость
2136 - 11.03.2016 - 16:23
Всем добрый день! tannusik - а можно ссылку на группу вк!)
спасибо
Гость
2137 - 11.03.2016 - 16:52
Цитата:
Сообщение от akmik Посмотреть сообщение
Всем добрый день! tannusik - а можно ссылку на группу вк!) спасибо
https://vk.com/imperial_krasnodar
Гость
2138 - 11.03.2016 - 17:16
Уважаемые соседи, подскажите! А как получали Кадастровый, говорят можно заплатить застройщику 4500 и они все делают?!
Спасибо
Гость
2139 - 11.03.2016 - 20:25
Цитата:
Сообщение от akmik Посмотреть сообщение
А как получали Кадастровый, говорят можно заплатить застройщику
Я вообще не гружусь с документами,т.к сразу оплатила услуги юристов Империала и они все проводят до заверешения,т.е до получения свидетельства на собственность в юстиционной палате. Уже на сегодня они сделали технические паспорта из БТИ. На следующей неделе буду звонить им,т.к обещали кадастровый сделать к 15 марта.
Гость
2140 - 12.03.2016 - 09:59
Кто где сплит систему покупал? Поделитесь, где выгоднее купить?
Гость
2141 - 12.03.2016 - 17:26
Цитата:
Сообщение от Евгения1986 Посмотреть сообщение
Стены конечно ппц, да и пол не лучше...
а что не так с ними?
Гость
2142 - 12.03.2016 - 17:34
Цитата:
Сообщение от SD11 Посмотреть сообщение
В нашем жк фундамент-монолитная железобетонная плита.Высоту сказать не могу, так как еще не видел проектной документации, но предполагаю, что высота фундаментной плиты 400 - 600 мм. Для успокоения скажу, что прежде чем приступить к строительству проектная документация проходит экспертизу (государственную или негосударственную, выбирает застройщик), при условии положительного заключения экспертизы, застройщик подает пакет документов,в том числе и положительное заключение экспертизы, в департамент архитектуры для получения разрешения на строительство. При строительстве объекта в обязательном порядке ведется исполнительная документация (акты скрытых работ,исполнительные схемы и т.д.), в которой авторский надзор (контроль автора проекта за соответствием строительства проектным решениям), технический надзор, представитель застройщика, представитель лица осуществляющего строительство ставят свои подписи. В случае обрушения дома, аварийной ситуации,специальная комиссия устанавливает причину (ошибка проектировщика, несоответствие конструкций проектной документации и т.д.)и в зависимости от причины (кто виноват, строители или проектировщик) наступает ответственность того или иного лица. Проектировщик, технадзор, застройщик,лицо осуществляющее строительство это прекрасно знают и понимают. В случае несоответствия конструкции проектной документации авторский надзор, представитель технического надзора никогда не поставят свою подпись в актах скрытых работ, а без исполнительной документации, в настоящее время, сдать объект в эксплуатацию невозможно. Считаю, что переживать насчет фундамента не стоит, так как ООО "ЮгСтройИмпериал" не шарашкина контора, а серьезный застройщик.
это типичный ответ застройщика, т.к. никто не скажет что ведут стройку с отклонениями или с нарушениями, не враги же себе сами, верно? А вместо тысячи слов можно бы кинуть ссылку на фото или видео как делалась эта фундаментная плита, тогда не появлялись бы сомнения и вопросы, потому что многие застройщики активно показывают ход строительства выкладывают видео в ютуб, даже как варится арматура, как кладут блоки и тп.
В наше время как говорится доверяй, но проверяй, пустым словам никто уже не верит.
Гость
2143 - 12.03.2016 - 17:53
Цитата:
Сообщение от Remix Посмотреть сообщение
Кто где сплит систему покупал? Поделитесь, где выгоднее купить?
Сейчас в ММ на 2 вида и в МВидео на все сплиты установка бесплатная
Гость
2144 - 12.03.2016 - 23:17
2142-rusik > кривенько))))
Гость
2145 - 12.03.2016 - 23:35
2145-Евгения1986 > местами не просто кривенько, а словно строителю прораб в лицо плюнул, а тот на стене отыгрался. при шпаклевании очень заметно.
Гость
2146 - 13.03.2016 - 20:09
Стены реально кривые.Наибольшие огрехи под потолком ,да и не только там.Вообщем кругом. Меня уже тошнит от шапклевания.Разорилась на самый широкий шпатель и буду им ровнять.Сегодня после обеда были на стройке и увидела в лифте объявление от УК насчет перепланировки квартир(снос несущих стен,перенос радиаторов и т.д.)Будем надеятся,что не сознательные собственники прислушаются к предупреждению,чтобы своими действиями не ставили под угрозу других. Пока работали до 6 вечера,кто-то еще один работал в нашей секции,а остальные -штиль. Наши соседи уже линолиум постелили,а мы ....
Вчера вечером заехали в Леруа Мерлен за эксопаном белым и хотели посмотреть стеновые панели.Боже мой что там творится.Все сметают.Эксопаном и не пахнет,все разобрали,стеновых панелей нет выбора,цены кусаются.
Гость
2147 - 13.03.2016 - 23:57
Цитата:
Сообщение от Виза Посмотреть сообщение
Стены реально кривые.Наибольшие огрехи под потолком ,да и не только там.Вообщем кругом. Меня уже тошнит от шапклевания.Разорилась на самый широкий шпатель и буду им ровнять.Сегодня после обеда были на стройке и увидела в лифте объявление от УК насчет перепланировки квартир(снос несущих стен,перенос радиаторов и т.д.)Будем надеятся,что не сознательные собственники прислушаются к предупреждению,чтобы своими действиями не ставили под угрозу других. Пока работали до 6 вечера,кто-то еще один работал в нашей секции,а остальные -штиль. Наши соседи уже линолиум постелили,а мы .... Вчера вечером заехали в Леруа Мерлен за эксопаном белым и хотели посмотреть стеновые панели.Боже мой что там творится.Все сметают.Эксопаном и не пахнет,все разобрали,стеновых панелей нет выбора,цены кусаются.
а про что обьявление? То что сеты сносят которые несущие? !
Гость
2148 - 13.03.2016 - 23:58
[quote=akmik;41630697] Цитата: Сообщение от Виза Стены реально кривые.Наибольшие огрехи под потолком ,да и не только там.Вообщем кругом. Меня уже тошнит от шапклевания.Разорилась на самый широкий шпатель и буду им ровнять.Сегодня после обеда были на стройке и увидела
Цитата:
Сообщение от akmik Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Виза Стены реально кривые.Наибольшие огрехи под потолком ,да и не только там.Вообщем кругом. Меня уже тошнит от шапклевания.Разорилась на самый широкий шпатель и буду им ровнять.Сегодня после обеда были на стройке и увидела в лифте объявление от УК насчет перепланировки квартир(снос несущих стен,перенос радиаторов и т.д.)Будем надеятся,что не сознательные собственники прислушаются к предупреждению,чтобы своими действиями не ставили под угрозу других. Пока работали до 6 вечера,кто-то еще один работал в нашей секции,а остальные -штиль. Наши соседи уже линолиум постелили,а мы .... Вчера вечером заехали в Леруа Мерлен за эксопаном белым и хотели посмотреть стеновые панели.Боже мой что там творится.Все сметают.Эксопаном и не пахнет,все разобрали,стеновых панелей нет выбора,цены кусаются. а про что обьявление? То что сеты сносят которые несущие? !
все прочитала внимательней sorry
Гость
2149 - 14.03.2016 - 08:48
Цитата:
Сообщение от rusik Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от SD11 В нашем жк фундамент-монолитная железобетонная плита.Высоту сказать не могу, так как еще не видел проектной документации, но предполагаю, что высота фундаментной плиты 400 - 600 мм. Для успокоения скажу, что прежде чем приступить к строительству проектная документация проходит экспертизу (государственную или негосударственную, выбирает застройщик), при условии положительного заключения экспертизы, застройщик подает пакет документов,в том числе и положительное заключение экспертизы, в департамент архитектуры для получения разрешения на строительство. При строительстве объекта в обязательном порядке ведется исполнительная документация (акты скрытых работ,исполнительные схемы и т.д.), в которой авторский надзор (контроль автора проекта за соответствием строительства проектным решениям), технический надзор, представитель застройщика, представитель лица осуществляющего строительство ставят свои подписи. В случае обрушения дома, аварийной ситуации,специальная комиссия устанавливает причину (ошибка проектировщика, несоответствие конструкций проектной документации и т.д.)и в зависимости от причины (кто виноват, строители или проектировщик) наступает ответственность того или иного лица. Проектировщик, технадзор, застройщик,лицо осуществляющее строительство это прекрасно знают и понимают. В случае несоответствия конструкции проектной документации авторский надзор, представитель технического надзора никогда не поставят свою подпись в актах скрытых работ, а без исполнительной документации, в настоящее время, сдать объект в эксплуатацию невозможно. Считаю, что переживать насчет фундамента не стоит, так как ООО "ЮгСтройИмпериал" не шарашкина контора, а серьезный застройщик. это типичный ответ застройщика, т.к. никто не скажет что ведут стройку с отклонениями или с нарушениями, не враги же себе сами, верно? А вместо тысячи слов можно бы кинуть ссылку на фото или видео как делалась эта фундаментная плита, тогда не появлялись бы сомнения и вопросы, потому что многие застройщики активно показывают ход строительства выкладывают видео в ютуб, даже как варится арматура, как кладут блоки и тп. В наше время как говорится доверяй, но проверяй, пустым словам никто уже не верит.
Rusik, повторяюсь, если Вы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО хотите купить квартиру в нашем жк, идите к застройщику и попросите показать Вам следующее:1)Проектную документацию (именно тот раздел, который вас интересует; 2)Лабораторные испытания образцов бетона по определению предела прочности и фактического класса (марки) бетона; 3) Исполнительную документацию в которой указаны проектные и фактические положения конструкций (отклонения); 4)Заключение лаборатории по ультразвуковому контролю сварочных швов, соединений и т.д. Или ИЩИТЕ ДРУГОГО ЗАСТРОЙЩИКА, который выкладывает видео в ютуб.
Гость
2150 - 15.03.2016 - 17:35
2140-Виза > Вы звонили насчёт документов?
Гость
2151 - 15.03.2016 - 20:27
Цитата:
Сообщение от Оль Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Asker Интернет в квартире Товарищи, кому нравится интернет от Билайн, оставляйте заявку на сайте http://krasnodar.beeline.ru/customers/products/home/ "Проверить подключение". Чем больше заявок, тем выше вероятность подключения дома и быстрей сам этот факт.захожу, выбираю 8 до литер2-пишет, что подключение доступно. По факту наш дом самый пустой. .. сомневаюсь, что интернет действительно доступен. Где ТОЧНО узнать?
Быстрее будет если собрать подписи (не менее 70) чтобы отдать заявку в Билайн или через УК пусть решают вопрос о подключении. Узнавал седня в офисе
Гость
2152 - 16.03.2016 - 16:25
Добрый День соседи! Подскажите пжл в какие школы ходят Ваши дети, как Вы добираетесь до школы, есть ли где-нибудь поблизости продленки, понятно, что платные, возможно уже узнавали по-поводу летних лагерей и последний вопрос кто-нибудь уже интересовался Академией для малышей, которая должна быть в 1й литере, они уже функционируют, какие условия, есть ли дополнительные кружки и т.д.? Заранее большое спасибо
Гость
2153 - 17.03.2016 - 18:45
2151-Евгения1986 > Звонила Светлане (юрист империала).Кадастровый паспорт не раньше середины апреля. Обещали в марте,перенсли на апрель, а меня мутузит банк с угрозой разорвать договор или повысить ставку.Малость кипишь навела в юротделе.Дозвонились в банк,а там оказывается стоит планируемая дата сдачи дома лето 2015 года.Вот они и наяривают нам.Кто виноват? Думаю империал,т.к они сотрудничают с горсткой банков и позвонить в эти банки или переслать копию госприемки в лом что ли?.
Гость
2154 - 17.03.2016 - 18:51
2153-charming > Чтобы получить достоверную информацию не проще ли зайти в офис УК и взять у них визитку директора садика.От неё уж точно получите достоверную инфо и если будет не в тягость,скажите нам потом во сколько обойдется место в садике?
Гость
2155 - 17.03.2016 - 20:18
2154-Виза > у Вас есть акт приёма-передачи и документ от 25.12.2015 на ввод дома в эксплуатацию, поэтому я думаю что вопросы к Вам со стороны Банка неуместны. Я тоже им звонила, сказали где-то середина апреля. Но я уже с этой постановкой домов на кадастровый учёт в Панораме замучалась, с ноября 2015 ждем... Надеюсь в Империале таких задержек не будет.
Гость
2156 - 18.03.2016 - 11:44
ЖК Империал - масленица!
Интересно мнение других)
Гость
2157 - 19.03.2016 - 03:02
2156-Евгения1986 > Мы были в банке еще больше месяца назад. Отсидели длинную очередь и начали объяснять менеджеру что мол так и так и вот акт о приемке передачи. Сделайте отметку или какую бамажку от нас еще передать банку,заявление или отксерьте акт-приемки . Она категорично отказалась принимать акт и типа ей негде делать отметку,т.к договор в Москве,вот когда сделаете весь пакет тогда и приезжайте. А сами в это время письмо за письмом нам какие мы нехорошие и угрозы разрыва договора. ВТБ 24 ужасный. В промсвязбанке никаких проблем.Работают четко,тактичны и постоянно держат связь и у нас отксерили акт-приемки,приложили к договору и мирно ждут кадастровый и технический. Мы с мужем вообще в кайфе от промсвязьбанка.Была бы возможность обе квартиры оформляла бы в нем ,а не в долбанном ВТБ24.
Гость
2158 - 19.03.2016 - 20:29
357 квартира есть тут хозяева?
Гость
2159 - 20.03.2016 - 01:26
Виза подскажите. Сначала нужно получить Технический паспорт самому в бти, если не заказываешь юруслуги, как я понял. Потом нужно заказать кадастровый паспорт. Вопрос: техник должен приезжать до получения техпаспорта? Вы писали, что вызывали оценщика. Это зачем нужно? Ситуация такая, что есть ипотека. Дверь немного перенесли (перепланировку небольшую сделали). Будут какие либо проблемы из-за этого? Заранее спасибо)
Гость
2160 - 20.03.2016 - 14:06
Цитата:
Сообщение от Antoha Посмотреть сообщение
Дверь немного перенесли
Немного вещь относительная. Может 20см,а может и 2м. Для начала сравните план квартиры,который есть в договоре с УК с вашими манипуляциями.Если визуально не видно,то все тип-топ.Если различие сильное,то из-за переноса проема вероятно будут проблемы,т.к я поняла ваша квартира в ипотеке. Откройте договор с банком. Где-то должен быть пункт, в котором оговариваются условия перепланировки,то есть без согласия банка ни-ни,а если шаг влево,то чревато нарушением условий договора.Оно Вам это надо? Учтите,оценщик все фиксирует на видео(от придомовой территории,корридоры и всю квартиру и лоджио) Потом снимки вшиваются в "Отчете о рыночной стоимости недвижимости"
Если вы планируете в ближайшие 5 лет квартиру не перепродавать,то нужно было дождаться техника из БТИ,сделать техпаспорт и потом перепланировку,но усчетом всех требований СНиПов(жесть в переносе отопления и манипуляции с несущими конструкциями -в нашем доме это все,что из бетона)
Более детально об оценщике.Он делает заключение по стоимости имущества для банка.Если засветитесь с перепланировкой и банк засекет.Сами поняли что дальше. Можно понадеятся на "авось пронесет",но лучше "береженого Бог бережет".Схитрить можно. Самостоятельно обратитесь в БТИ и закажите технический осмотр.Получаете техпаспорт.Если банк назначает не своего оценщика,а рекомендует фирму с кем сотрудничает,то при наличии техпаспорта можете вызывать оценщика. На моем примере: фирму которую рекомендовал Промсвязьбанк не потребовала с нас кадастрового,им хватило и технического, а вот ВТБ24 делегирует только своего оценщика после того,как мы притараним им кадастр. и технич. паспорта.После того,как получите заключение об оценке квартиры можете делать легкие перепланировки,т.к если замутите пролом несущей,то вернетесь по кругу для должного оформления перепланировки.
Кадастровый паспорт на квартиру делается при условии,что сам дом уже строит на кадастре(в нашем варианте еще нет).Тут кто-то браваду кидал мол туфта,легко получить кадастровый и т.п. Ну и где эти говоруны? Я сразу сказала,что кадастровый самый мутный и могут так кровушки попить пока сделают,что никаких денег не жалко за то,чтобы кто-то за тебя его сделал. Самое трудное будет самостоятельным первопроходцам.Как только первый собственник самостоятельно протопчет всю процедуру получения кадастрового,то остальная масса людей следом на ним намного быстрее сделают кадастровый.
И ваш вопрос зачем нужен оценщик меня малость смутил.Если Вы действительно оформляли квартиру в ипотеку,то у вас должет быть список документов для предоставления в банк для оформление Закладной.В этом списке числится "Заключение о стоимости недвижимости"
Постаралась детальнее ответить на поставленные Вами вопросы.
Гость
2161 - 20.03.2016 - 19:51
Виза! Спасибо большое за ответ. Сейчас постепенно становится все на свои места. Дверь я перенес больше чем на метр. Ну суть уже не в этом. Я добирал на квартиру в ВТБ. Когда я последний раз у них был, то мне сказали, что в следующий раз я к ним приду после оформления свидетельства собственности. Я поинтересовался у работницы банка - можно ли делать небольшую перепланировку? На что она ответила. Мы к вам приходить не будем и закроем глаза на все, главное платите и проблем не будет. А теперь я понимаю что нужно:
1. Вызвать специалиста бти (хотя многие говорят, что они уже раз обмерили, когда пересчет всем делали и теперь просто техпаспорт выдадут)
2. Получить техпаспорт.
3. Заказываем кадастровый паспорт.
4. Приезжает оценщик из банка.
5. Оформляется закладная.
Что неправильно прошу простить. Я дилетант в этих делах(
Да и по поводу "заключения о стоимости квартиры" ничего не нашел. Написано, что в течении 36 месяцев с даты подписания договора оформить собственность. И при участии кредитора оформить закладную.


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены