У кого кв. в новостройках на ул. Чехова? Не теряемся!

Гость 0 - 05.02.2009 - 18:25	Дорогие соседи, новоселья ждём здесь!
Гость 881 - 23.03.2010 - 21:51	Не знаю чем попачивает, ну уж точно запашек идет хреновый. Тем более скооо пригреет. Сегодня читал новую форму договора долевого участия . Кто еще не подписал этот бред обратите внимание на п.п. 4.1.4,4.2.1, 5,7 6.1, 8, 9.2 договора. С данной редакцией вы превращаетесь в "крепостных" Поликварта.
Гость 882 - 24.03.2010 - 09:17	960-дракоша > договор ф студию
Гость 883 - 24.03.2010 - 10:29	Договор № ______ долевого участия в строительстве жилого дома «____»_________ 2010г. г. Краснодар ООО «Поликварт Краснодар», в лице генерального директора Крохалевского Сергея Алексеевича, действующего на основании Устава, лицензий на проектирование зданий и со-оружений I и II уровней ответственности от 21.09.2006 г. № ГС-3-23-02-27-0-2310084445-013637-2 на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности именуемое в дальнейшем «Застройщик», и гр.хххххххххххххххххх, гражданин РФ, пол –хххх., паспорт серии ххххххххх, выдан хххххххгода, хххххххххххххххххххх, код подразделенияххххх, дата рожде-ния: хххххххххг., место рождения:хххххххх., зарегистрирован по адресу: гор. Краснодар, улххххххххххххххххх, именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, вместе име-нуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 1.1.Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс с помещениями по обслуживанию населения и автостоянками по ул. Чехова, 4, в г. Краснодаре. Многоэтажный жилой дом литер «6» (16-этажный 5-секционный 351-квартирный жилой дом со встроенными подсобными помещениями офисов в цокольном этаже), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0306035:0006 площадью 24437 кв.м. и на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0306035:0031 площадью 14802 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Линейная, 23, ул. им. Чехова, 4, далее «Дом», в сроки и на условиях, установленных настоя-щим Договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Доль-щику _____комнатную квартиру, общей площадью ориентировочно ______ кв.м., жилой площа-дью ориентировочно ___ кв.м. и площадью балконов (лоджий) ориентировочно ___ кв.м. и ____ кв.м., находящуюся в вышеназванном жилом Доме на ___ этаже, в ___ подъезде, условный № ____, далее по тексту «Квартира», а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного Дома. Указанный адрес является строительным и после приемки и ввода жилого Дома в экс-плуатацию ему будет присвоен почтовый адрес. Техническая характеристика и план Квартиры приведены в приложении 1, которое явля-ется неотъемлемой частью настоящего Договора. 1.2. В качестве средств оплаты могут выступать только денежные средства. 1.3. Расчетный срок передачи Квартиры Дольщику в оконченном строительством Доме в соответствии с графиком строительства – 1-е полугодие 2010 года. 2.ПРАВОВОЕ ОСНОВАНИЕ ДОГОВОРА. 2.1.Стороны настоящего договора определяют, что правовым основанием настоящего Договора являются: - Гражданский кодекс РФ; - Закон РФ от 30.12.2004 г. (ред. от 17.07.2009г.) №214-ФЗ «Об участии в долевом строи-тельстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в не-которые законодательные акты Российской Федерации». 3.ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ. 3.1.Общий размер взноса, предоставляющего Дольщику право на получение вышеука-занной Квартиры, (далее «Стоимость квартиры») составляет сумму в размере _____________ (_________________________________________________ ___________________) рублей. Указанная стоимость квартиры включает вознаграждение Застройщика за выполняемую деятельность. 3.2.Оплата производится наличными в кассу Застройщика либо перечислением денеж-ных средств на его расчетный счет в банке в следующие сроки: - в срок до ___________ г. Дольщик вносит всю сумму. 3.3.Общая площадь квартиры, подлежащей передаче Дольщику, уточняется по резуль-татам обмеров БТИ в соответствии с экспликацией, выданной Бюро технической инвентариза-ции. 3.4. В случае, если по результатам обмеров БТИ общая площадь Квартиры, подлежащей передаче Дольщику, увеличится более, чем на 3% от той, что указана в п. 1.1. настоящего Дого-вора, Дольщик обязует
Гость 884 - 24.03.2010 - 10:30	3.3.Общая площадь квартиры, подлежащей передаче Дольщику, уточняется по резуль-татам обмеров БТИ в соответствии с экспликацией, выданной Бюро технической инвентариза-ции. 3.4. В случае, если по результатам обмеров БТИ общая площадь Квартиры, подлежащей передаче Дольщику, увеличится более, чем на 3% от той, что указана в п. 1.1. настоящего Дого-вора, Дольщик обязуется осуществить доплату за увеличение площади Квартиры, исходя из расчета стоимости одного квадратного метра, указанного в п. 3.6. настоящего Договора, в тече-ние 10 (десяти) банковских дней с даты получения уведомления от Застройщика. 3.5. В случае, если по результатам обмеров БТИ общая площадь Квартиры, подлежащей передаче Дольщику, уменьшится более, чем на 3% от той, что указана в п.1.1. настоящего Дого-вора, то Застройщик обязуется осуществить возврат Дольщику денежных средств в течение 10 (десяти) банковских дней со дня подписания Акта о выполнении обязательств по настоящему Договору (Акта приема-передачи Квартиры) из расчета стоимости одного квадратного метра, указанного в п. 3.6. настоящего Договора. 3.6. Дополнительные расчеты, предусмотренные п.п. 3.4., 3.5. настоящего Договора, про-изводятся исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади Квартиры в размере ___ рублей, стоимости одного квадратного метра лоджии (балкона) в размере ____ рублей. 4.ПРАВА И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН. 4.1. Обязательства Застройщика: 4.1.1.Застройщик обязуется ничем не обременять передаваемое Дольщику имуществен-ное право на результат инвестиционной деятельности. 4.1.2.Застройщик гарантирует, что вышеуказанное право на Квартиру не обременено ника-кими претензиями третьих лиц, не заложено, под арестом, запрещением не состоит, не передано в доверительное управление, на него не наложены государственные и иные санкции. 4.1.3.Застройщик обязуется передавать Дольщику в случае обращения последнего, всю из-вестную ему информацию об этапах строительства вышеназванного жилого дома, в т. ч. об из-менениях графика строительства и расчетного срока окончания строительства. 4.1.4.Застройщик обязуется подписать с Дольщиком Акт о выполнении обязательств по настоящему Договору (Акт приема-передачи Квартиры) в случае исполнения Дольщиком всех принятых на себя обязательств по настоящему Договору. 4.1.5.Застройщик имеет право самостоятельно, без какого-либо согласования с Дольщиком, за-ключать аналогичные договоры с любыми третьими лицами относительно иных квартир, распо-ложенных в вышеназванном жилом Доме. 4.1.6.Застройщик без доверенности ведет общие дела по предмету настоящего Договора и вправе привлекать для выполнения необходимых работ третьих лиц, заключать с ними договора, производить приемку выполненных работ без согласия и участия Дольщика. 4.2. Дольщик обязуется: 4.2.1.Передать Застройщику средства оплаты в размере, составе и в сроки, установленные настоящим Договором, произвести иные платежи в порядке и на условиях настоящего Договора. 4.2.2. В течение двух месяцев со дня подписания зарегистрировать настоящий Договор в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. 4.2.3. На этапе строительства без письменного согласования с Застройщиком не произво-дить перепланировку или переустройство Квартиры своими силами и/или силами подрядчиков, не являющимися номинированными подрядчиками Застройщика или субподрядчиками гене-рального подрядчика по строительству Объекта и без внесения соответствующих изменений в проектно-сметную документацию. В противном случае Дольщик обязан произвести соответст-вующие согласования в уполномоченных государственных органах самостоятельно и несет от-ветственность за негативные последствия, связанные с этим. При этом Застройщик имеет право не производить зависящие от него действия по передаче Квартиры до момента предъявления Застройщику надлежащего согласования произведенной перепланировки или пе-реоборудования. 4.2.4. Нести все расходы, связанные с оформлением в собственность вышеуказанной Квартиры (в т.ч., расходы
Гость 885 - 24.03.2010 - 10:30	4.2.4. Нести все расходы, связанные с оформлением в собственность вышеуказанной Квартиры (в т.ч., расходы по нотариальному удостоверению сделки, услуг БТИ, регистрации настоящего Договора и права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и т.д.). 4.2.5. Дольщик обязуется в течение 15 календарных дней с даты получения письменного уведомления, направляемого Застройщиком, подписать промежуточный акт приема-передачи Квартиры, а также заключить с жилищно-эксплуатационной организацией, принявшей дом на баланс или во временное управление, соглашение о долевом участии в содержании, ремонте и техническом обслуживании Дома, придомовой территории и предоставлении коммунальных ус-луг. В день подписания указанного соглашения осуществить предварительную оплату (за че-тыре месяца) расходов по техническому обслуживанию Дома, эксплуатационные и коммуналь-ные услуги, исходя из среднегородских расчетных ставок. Оплата производится на основании выставленных счетов (квитанций) в кассу, либо на расчетный счет жилищно-эксплуатационной организации, принявшей дом на баланс или во временное управление. Все последующие платежи производить в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим календарным месяцем. Неиспользование Собственником, Дольщиком и иными ли-цами квартиры не является основанием отказа от оплаты за обслуживание и коммунальные ус-луги. 4.2.6. Дольщик обязуется принять от Застройщика построенный строительный объект в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления о необходимости подписания со-ответствующего Акта о выполнении обязательств по настоящему Договору (Акта приема-передачи Квартиры), а также в случае необходимости подписания Протокола поквартирного рас-пределения долей в общем имуществе дома, подписать их и передать Застройщику. 4.2.7. Дольщик осведомлен и согласен с тем, что Квартира, права на которую он приобре-тает по настоящему Договору, включена в единый комплекс недвижимого имущества. 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ. 5.1. Уступка Дольщиком права требования по настоящему Договору иному лицу допускается только с письменного согласия Застройщика после полной уплаты Дольщиком стоимости Квар-тиры, установленной п. 3.1. 5.2. В случае неуплаты Дольщиком стоимости Квартиры уступка права требования иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика одновременно с пе-реводом долга на нового Дольщика и вступает в силу после государственной регистрации догово-ра уступки прав требования в порядке, установленном действующим законодательством. Расходы по государственной регистрации такого договора несет Дольщик и (или) новый Дольщик. 5.3. Уступка Дольщиком права требования допускается с момента государственной регист-рации настоящего Договора до момента подписания Сторонами Акта о выполнении обязательств по настоящему Договору (Акта приема-передачи Квартиры), при условии оплаты Дольщиком суммы в размере 2 % от цены настоящего Договора в целях компенсации затрат Застрой-щика, связанных с приведением в соответствие документации. 5.4. Застройщик вправе менять график строительства, в т.ч. и расчетный срок окончания строительства, приведенный в п 1.3. настоящего Договора, не чаще одного раза в три месяца, разместив соответствующее уведомление и предложение об изменении договора на официаль-ном сайте Застройщика www.polikvartkrasnodar.ru (либо направив письменное уведомление в адрес Дольщика) не позднее чем за два месяца до истечения указанного в п.1.3. настоящего До-говора срока. Согласованные изменения оформляются дополнительным соглашением, подпи-санным обеими сторонами и являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. 5.5. Регистрация настоящего Договора и оформление права собственности на Квартиру не явля-ется предметом настоящего Договора. При этом правоотношения Сторон, связанные с процес-сом ре
Гость 886 - 24.03.2010 - 10:31	5.5. Регистрация настоящего Договора и оформление права собственности на Квартиру не явля-ется предметом настоящего Договора. При этом правоотношения Сторон, связанные с процес-сом регистрации настоящего Договора и оформления Квартиры в собственность Дольщика, мо-гут быть зафиксированы в отдельном договоре оказания услуг. 5.6. Право собственности на Квартиру возникает у Дольщика с момента государствен-ной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в порядке, установленном действующем законодательством и настоящим Договором. 5.7. Дольщик приобретет имущественное право на Квартиру после выполнения всех обя-зательств по настоящему Договору и подписания Сторонами Акта о выполнении обязательств по настоящему договору и отсутствии взаимных претензий (Акта приема-передачи Квартиры). 5.8. В случае нарушения Дольщиком пункта 4.2.2. настоящего Договора, Договор счи-тается незаключенным. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обя-зательств, принятых на себя по настоящему Договору, в соответствии с действующим зако-нодательством Российской Федерации, условиями настоящего Договора. 6.2. В случае неисполнения Дольщиком обязательств, установленных п. 4.2.6. настоящего Договора, либо расторжения настоящего Договора по инициативе Дольщика, за исключением случаев, указанных в п. 9.3., Дольщик обязуется уплатить Застройщику штраф в размере 10 % от суммы настоящего Договора, указанной в п.3.1., а Застройщик вправе удержать с Дольщика указанные штрафные санкции в бесспорном порядке. 6.3. В случае неисполнения обязательств, установленных п.4.2.5. настоящего Договора, Дольщик обязуется уплатить Застройщику неустойку в размере 10% от суммы платежа в каче-стве компенсации за понесенные убытки. Уплата неустойки не освобождает Дольщика от про-изводства платежей по техническому обслуживанию Дома, эксплуатационных и коммунальных услуг с момента наступления срока исполнения данного обязательства. 6.4. При просрочке или не полной оплате Дольщиком стоимости Квартиры, установлен-ной п.п. 3.1., 3.2. настоящего Договора, Застройщик взимает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 6.5. При задержке исполнения настоящего Договора Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. 6.6. Застройщик несет ответственность за качество передаваемого Объекта, который должен соответствовать настоящему Договору, подготовленной проектно-сметной документа-ции, действующим ГОСТам, СНиПам и иным обязательным требованиям в области строитель-ства. Застройщик устраняет выявленные недостатки за свой счет, если Дольщик докажет, что данные недостатки произошли по вине Застройщика и в пределах гарантийного срока (пять лет). Застройщик не несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа, неправильной эксплуатации, ненад-лежащего ремонта, произведенного Дольщиком своими силами и/или с привлечением третьих лиц. 6.7. Дольщик несет персональную ответственность за нанесенный ущерб Застройщику, другим Дольщикам и третьим лицам в связи с проведением работ по установке перегородок, са-нитарно-технических устройств, электрификации, а также в период эксплуатации Квартиры, не-надлежащего ремонта, произведенного Дольщиком своими силами и/или с привлечением треть-их лиц, не являющихся номинированными подрядчиками Застройщика или субподрядчиками генерального подрядчика по строительству Объекта. 7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ. 7.1. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решить возникающие между ни-ми споры и разногласия, связанные с исполнением настоящего договора, путем переговоров и согласований. Претензионный пор
Гость 887 - 24.03.2010 - 10:32	7.1. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решить возникающие между ни-ми споры и разногласия, связанные с исполнением настоящего договора, путем переговоров и согласований. Претензионный порядок обжалования действий сторон по договору обязателен. 7.2.В случае, если возникающие разногласия и споры не могут быть разрешены сторона-ми в течение месяца, каждая из сторон сохраняет за собой право обращения в суд по месту на-хождения Застройщика. 8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. Настоящий Договор заключен в письменной форме, подлежит государственной регист-рации и считается заключенным с момента такой регистрации. Настоящий Договор действует до полного исполнения Сторонами принятых обязательств и заканчивается в момент подписа-ния Акта о выполнении обязательств по настоящему Договору (Акта приема-передачи Квартиры). 9. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. 9.1. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон, за исключением случаев, указанных в настоящем Договоре. Все изменения оформляются в пись-менной форме и являются неотъемлемой частью настоящего Договора. 9.2. В случае наличия оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего Договора, а именно - в случае невыполнения Дольщиком принятых обязательств, а также при просрочке финансирования Дольщиком платежа более, чем на 3 (три) месяца, За-стройщик вправе расторгнуть настоящий Договор не ранее чем через тридцать дней после на-правления в письменной форме Дольщику предупреждения о необходимости погашения им за-долженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении Дольщиком такого требования и при наличии у Застройщика сведений о получе-нии Дольщиком предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате це-ны договора и о последствиях неисполнения такого требования либо возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Дольщика от его получения или в связи с отсутствием Дольщика по указанному им почтовому адресу, Застройщик имеет право в одно-стороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора. При этом Застройщик на-правляет Дольщику заказное письмо по адресу, указанному в настоящем договоре, с уведомле-нием об одностороннем расторжении настоящего Договора с указанием причины и момента расторжения, а также о сроках возврата Дольщику внесенных им денежных средств согласно настоящему Договору с применением штрафных санкций в соответствии с п. 6.2. настоящего Договора. 9.3. Дольщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего до-говора в случае: - неисполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный настоящим Договором срок; - в случае, если Объект построен Застройщиком с отступлениями от условий настоящего Договора и (или) от обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого Объ-екта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного на-стоящим Договором использования; - существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства; - нарушения Застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 Закона РФ от 30.12.2004 г. (ред. от 17.07.2009г.) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве мно-гоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые зако-нодательные акты Российской Федерации»; - в иных установленных Федеральным законом или настоящим Договором случаях. Застройщик возвращает все полученные от Дольщика по условиям п. 3.1, 3.2. настояще-го Договора денежные средства в соответствии с нормами действующего законодательства. 10. ФОРС-МАЖОР. 10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием действия об-стоятельств непреодолимой силы (наводнение, пожар, землетрясение, военные действия, забас-товки, общественные беспорядки), возникши
Гость 888 - 24.03.2010 - 10:32	10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием действия об-стоятельств непреодолимой силы (наводнение, пожар, землетрясение, военные действия, забас-товки, общественные беспорядки), возникших после заключения Договора, которые Сторона не могла предвидеть и предотвратить разумными мерами. 11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ. 11.1.Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, по одному для каж-дой из Сторон и один для Управления Федеральной регистрационной службы РФ по Краснодар-скому краю. Все экземпляры имеют равную юридическую силу. 12.АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: Застройщик ООО «Поликварт Краснодар» ИНН 2310084445 КПП 230801001 Юридический адрес: 350020, г.Краснодар, ул. Рашпилевская, 181 Фактический адрес: 350020, г. Краснодар, ул. Рашпилевская,179/1 эт. 3-й, оф. 314, тел/факс (861) 278-51-88, приемная 278-50-70 КБ «Кубань Кредит» ООО г. Краснодар БИК 040349722 Р/с 40702810200000000681 К/с 30101810200000000722 ОГРН 1032305698138 ОКАТО 030401000000 ОКПО 15371883 Дольщик 13. ПОДПИСИ СТОРОН Генеральный директор ООО «Поликварт Краснодар» ______________Крохалевский С.А.
Гость 889 - 24.03.2010 - 10:35	Наслаждайтесь договором "Догвором добровольного вступления в рабство".
Sk 890 - 24.03.2010 - 16:20	968-дракоша > А теперь Закон РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ и свои фото.
Гость 891 - 24.03.2010 - 17:18	Щас, пуговицу на штанах пришью.
Гость 892 - 24.03.2010 - 18:01	970-дракоша > спасибо, щаз читать буду внимательно
Гость 893 - 25.03.2010 - 09:24	970-дракоша > прочитала договор. Ничего криминального в нем не обнаружила.....может, конечно, я не юрист, мне это незаметно как-то.......и думаю, не одной мне.
Гость 894 - 25.03.2010 - 12:43	Да поликварт воще ОХ......(пи-пи-пи-пи), почитайте ВЫ ДОЛЖНЫ ему за все(даже за то, что не обязаны) и по гроб жизни, еще и расторгнуть может без вашего согласия!((((. Не договор - хрень! Почитайте ,что должно быть в долевом договоре согласно 214-ФЗ...а они тут налили санций, обязанностй, бабки щелкают у них глазах!(((((( @УДАКИ......
Гость 895 - 25.03.2010 - 12:45	Кстати...нуно помянуть РООНа...ужо наверно полгодаю...как с ними его нет...ушел от нас.....))) Маркетолог хренов!
Гость 896 - 25.03.2010 - 12:45	973-VGB > а можно конкретнее, какой пункт Вам не понравился так сильно?
Гость 897 - 25.03.2010 - 13:33	Дракоша, скажите имеют ли они право по закону навязывать нам в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке ...осуществить предварительную оплату (за че-тыре месяца) расходов по техническому обслуживанию Дома, эксплуатационные и коммуналь-ные услуги, исходя из среднегородских расчетных ставок.про оплату содержания зданий... и как они собираются вести расчеты, которые отразят в счетах на оплату, на одного человека или на число членов семьи?
Гость 898 - 25.03.2010 - 13:46	хорошенькое дело получается!!! значит с нами они могут расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения одного из условий ДАННОГО договора(в частности об оплате), причем неинтересуясь причинами неуплаты, зато сами прописав пункт о своих обязательствах о несвоевременном сроке окончания строительства прикрыли свою задницу в п.5.4, но следуя содержанию этого пункта нам головы можно морочить до бесконечности, приэтом не неся никакой финансовой ответственности перед Дольщиками. Молодцы ребята, ничего не скажешь - отлично поработали над условиями договорчика...
Гость 899 - 25.03.2010 - 14:20	975 для друга и не только: СОВСЕМ не нравятся: 4.2.5; 4.2.6; 5.3; 5.4; 6.2; 6.3; 9.2; Под сомнением 4.1.3; 5.7; 5.8; почему в 6.4. и 6.5 разные ставки? по 214-ФЗ они одинаковые Про недоделки нечего! И вообще договор – односторонний в пользу Застройщика. Очень громоздкий, можно на много проще, требование 214-ФЗ к договору долевого значительно меньше, чем расписал Застройщик! Платить коммуналку народ должен согласно ст. 153 ЖК РФ, а не как хочет Поликварт и еще за 4 месяца вперед на основании ПРОМЕЖУТОЧНОГО акта…..( Поликварт написал в договоре: плати ему там 2%, там 10%, там еще 10% и все с Дольщика…а за, что?????? Приведение в соответствие с документацией(2%) –чисто вымогательство денег не за что, на практике поверьте все на много проще!))) С какого народ должен платить им 10%- если он не обязан вносить коммунальные платежи- пока не станет собственником(не получит свид-во, ст. 153 ЖК РФ).) Кстати, а где тогда санкции к Застройщику -по срокам сдачи итп…Нет их , а «зачем ему платить ВАМ»!)))) Пункт 6.2. вообще писал Петросян…обязан подписать Ак(а если недоделки)….сразу штраф *10%-(не много ли товарищи) потом ..В БЕССПОРНОМ…..)))) Думаю, хватит…эмоций выше крыши
Гость 900 - 25.03.2010 - 19:21	А что будет если я например откажусь подписать этот шедевр хитрожопости?ведь договор насколько я понимаю должен устраивать обе стороны?
Гость 901 - 25.03.2010 - 21:28	а в редакции,не прошедшей цензуру, при возникновении у застройщика трудностей дольщик ваще должен был явицца на стройку с кандалами (своими!) и оказать посильную помощь...
Гость 902 - 25.03.2010 - 22:19	Всем привет! И не лень же дракоше было здесь весь договор выкладывать:) 2% за переуступку действительно многовато. Другие застройщики берут поменьше. Насчет коммуналки за 4 месяца вперед. Объясню:) Это аванс, т.е. вы платите сразу за 4 месяца, потом эти 4 месяца за коммуналку не платите. Делается это для того, чтобы живущие в первые месяцы в доме жильцы не платили за тех, кто не живёт. Как правило, в первое время после сдачи дома в доме живёт очень мало людей. А платить надо за обслуживание ВСЕГО дома. Никаких промежуточных актов приема-передачи не бывает. Вы подписываете один единственный акт приема-передачи только после получения застройщиком разрешения на сдачу дома в эксплуатацию. И только после устранения всех имеющихся недоделок (если таковые будут). Это указано в 214-ФЗ, как впрочем и всё остальное, что есть в этом договоре:) Поэтому тем, кому не нравится этот договор, советую почитать 214-ФЗ. Скорее всего он вам тоже не понравится:) Выкладывать его здесь не буду, но ссылочку дам:) http://www.consultant.ru/online/base...se=LAW;n=89514
Гость 903 - 25.03.2010 - 22:24	976 В договоре никто никому ничего не НАВЯЗЫВАЕТ . Договор от слова договоренность договариваться. Т.е согласие двух сторон. Не нравится не подписывайте. Не можете отстоять свою позицию к Лилике и остальным которые стоят на позиции Поликварта.
Гость 904 - 26.03.2010 - 06:46	981-POOH >Хватить вам лапшу на уши вешать. поликварт- сплошные обещания и только. год назад знакомый у вас в офисе спрашивал про остекление балконов на чехова,литер 3.ответ:"обязательно"....а сейчас стеклить не будут. таже песня и с коммуналкой.в договоре все под застройщика. да и вообще за последние три-четыре!!! года ни одного начатого строить дома ни сдали.
Гость 905 - 26.03.2010 - 08:56	Ожил РООН!)))... Все правильно сделал дракон...показал всю "сущность" Поликварта и его отношение к Дольщику, не на словах.... Про 2%...а ты в курсе, что некоторые воще НЕ БЕРУТ? Настет коммуналки: какой аванс...читай ст. 153 п.2. пп.5 ЖК РФ.....СОБСТВЕННИК, а где ж дольщик собственник, если у него НЕТ НА РУКАХ свид-ва о собственности! ( и воще я думаю, ты знаешь что и как...но "включаешь дурня"(((...)...А аванс...это лирика! 214-ФЗ...намного интересней, чем Ваше чтиво(договор) Я думаю...что нужно находить компромис при заключении договоров между Застройщиком и Дольщиком, сразу видно, что договор нужно в обязательном порядке исправлять с учетом пожеланий обоих сторон.
Гость 906 - 26.03.2010 - 09:15	978-VGB > почитала внимательно. Действительно не нравятся мне эти пункты........ жесткач какой-то......
Гость 907 - 26.03.2010 - 17:48	984-VGB- Какую сущность?:) Про 2% я по-моему уже сказал, что многовато. Если Вы знаете застройщиков, которые совсем ничего не берут за переуступку, пожалуйста, названия - в студию. По поводу оплаты коммуналки, "дурня" как раз включаете Вы:) По-вашему можно подписать передаточный акт и не получая свидетельства жить в квартире бесплатно?:) Я могу и год не получать свидетельство:) Кто за меня будет этот год коммуналку оплачивать?:) Пушкин что ли?:) Если застройщик выполнил свои обязательства, построил и передал дольщикам квартиры, то они должны нести расходы на их содержание и содержание самого многоквартирного дома независимо от того, что еще не зарегистрировали свое право собственности. Кстати, нет обязанности регистрировать право собственности на квартиру. Но это же не означает, что жильцы могут не платить за содержание и коммуналку. Почему берётся предоплата за 4 месяца я уже писал выше: Делается это для того, чтобы живущие в первые месяцы в доме жильцы не платили за тех, кто не живёт. Как правило, в первое время после сдачи дома в доме живёт очень мало людей. А платить надо за обслуживание ВСЕГО дома. И повторю ещё раз. Кроме предоплаты коммуналки за 4 месяца вперёд и 2% за переуступку, абсолютно все пункты договора прописаны в 214-ФЗ. Сроки и ответственность за невыполнение договора также установлена этим же законом. Поэтому внимательно читайте закон. Если найдёте несоответствия, можете обращаться в ФРС. P.S. Этот договор, кстати, уже несколько раз переделывали. Поэтому несоответствия там врядли остались:)
Гость 908 - 26.03.2010 - 18:16	POOH: как планируете дома сдавать, все вместе или поодиночке? а то нам дольщикам с 4-го литера хотелось бы побыстрее заселиться, ждать уже терпения не хватает:) и что там со стройкой? теплотрассу подключили?
Гость 909 - 26.03.2010 - 20:59	Ну естественно не могу не прокоментировать нашего "молчуна", который всплыл неожиданно, после столь долгого отсутсвия. Ну во первых , какое ВООБЩЕ отношение застройщик имеет к переуступке?. Никакого. Во если уступка с переводом долга , то да Застройщик обязан дать на неё согласие в связи со сменой должника. О каком проценте вообще может идти речь? Ах да "в целях компенсации затрат Застройщика, связанных с приведением в соответствие документации" Замете компенсациии затрат. Этож какие затраты? В строке учета поменять фамилию Иванова на Петрова? УФРС сделку уступки и без вас зарегистрирует, если в договоре долевого участия не будет фразы "с согласия застройщика". Называйте вещи своими именами, "нужно делится". А он много-мало.Бред. Во вторых. Пушкин платить не будет, это точно. Бремя содержания должен нести СОБСТВЕННИК. Жилищный кодекс в этом отношении сказал однозначно. А вот чтобы дольщик побыстрее стал собственником , это уже забота Застройщика.И вообще чего это застройщик беспокоится о содержании жилья? Это забота ТСЖ или управляющей компании, которую выберут собственники(дольщики). Ответ то многие не знают. Просто управляющая компания уже есть и будет навязана дольщикам при сдаче домов в эксплуатацию. И вот штобы у этой компании было меньше работы и вписывается данный пункт. Подписывайте и платите, а кто не заплатит, то расторгним договор и продадим квартиру и деньги вернем после когда захочем. Приэтом еще часть заберем себе в качестве штрафных санкций. В третьих. "Кроме предоплаты коммуналки за 4 месяца вперёд и 2% за переуступку, абсолютно все пункты договора прописаны в 214-ФЗ." Ну тогда прокоментируйте вот это нормами 214-ФЗ "либо расторжения настоящего Договора по инициативе Дольщика, за исключением случаев, указанных в п. 9.3., Дольщик обязуется уплатить Застройщику штраф в размере 10 % от суммы настоящего Договора, указанной в п.3.1., а Застройщик вправе удержать с Дольщика указанные штрафные санкции в бесспорном порядке". Либо это п.6.7. Дольщик несет персональную ответственность за нанесенный ущерб Застройщику, другим Дольщикам и третьим лицам в связи с проведением работ по установке перегородок, са-нитарно-технических устройств, электрификации, а также в период эксплуатации Квартиры, не-надлежащего ремонта, произведенного Дольщиком своими силами и/или с привлечением треть-их лиц, не являющихся номинированными подрядчиками Застройщика или субподрядчиками генерального подрядчика по строительству Объекта. В догонку и про это расскажите "п.9.2. В случае наличия оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего Договора, а именно - в случае невыполнения Дольщиком принятых обязательств (ВСЕХ),...Застройщик вправе расторгнуть настоящий Договор . И прошу РОООООН , ответь конкретно так и так со ссылкой на закон. Если сказать нечего лучше промолчи. Да забыл, В ФРСуже обращались и переделка ваших договоров была связана с данными обращениями, так вот там они сказали что их интересуют только позиции в договоре: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. Ну конечно реквизиты сторон. Им этого достаточно, просто это норма ЗАКОНА. Готов принять вызов, что только при этих составляющих договор будет зарегистрирован. Принимай вызов и назначай вознаграждение. Я предлагаю 100 тысяч.
Гость 910 - 27.03.2010 - 08:27	Дракоша...как обычно все "разжевал"....ссылаясь на нормы права, предсказываю, что РООН по своей "традиции" начнет здесь нести всякую фигню в пользу Застройщика....(думаю он у него на окладе)..лирику! Кстати РООН для студии: например Сфера-никогда ничего не брала за переуступку...
Гость 911 - 27.03.2010 - 09:09	Ну и чего все так расстроились? ИМХО, не вижу никаких проблем: 1)переуступку делать не собираюсь, квартиру приобретали для себя (это про 2%), да и многие ли собираются? 2) коммунальные платежи за 4 мес., неужели это такие большие деньги? Ну, 8-10 тыс., думаю на двушку хватит, потом плата будет по счетчикам. Вот и все претензии... РООН, действительно как там дела на стройке? По 6 литеру отделка началась? Срок сдачи переносить не планируете?
Гость 912 - 27.03.2010 - 10:26	Самое интересное,что больше всех расстроились те кто никак не покупал кв. у Поликварта)) Я вообще не вижу проблемы так как после получения свидетельства о праве собственности на квартиру данный договор теряет силу...
Гость 913 - 27.03.2010 - 11:13	991+ если же кому переуступка "колется" так законом не предусмотрен запрет получить процент с коммерсанта... тем более что это их (Поликварта)труд.
Гость 914 - 28.03.2010 - 12:33	Лилика не обижайтесь, но после 991, 992 мне кажется Вы "блондинка".
Гость 915 - 28.03.2010 - 13:45	А я уже давно же подозреваю...Вы ОДИН на ВСЕХ у нас брюнет))
Гость 916 - 28.03.2010 - 15:05	Кстати,что касается 2%, сначала купили 1 комн., потом решили поменять на 2-ку переуступкой, договор переоформили БЕСПЛАТНО.
Гость 917 - 29.03.2010 - 09:43	995< Напишите мне мыло тоже хочу поменять однушку...надо бы пообщаться.
Гость 918 - 29.03.2010 - 11:54	996, пишите
Гость 919 - 29.03.2010 - 15:44	988- дракоша- 214-ФЗ не запрещает застройщику вводить штрафные санкции за необоснованный односторонний отказ от исполнения договора. Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Также он не запрещает брать % за переступку. А размер этих % уже зависит от жадности застройщика. Обычно застройщики за переуступку берут 6-10 тысяч. Здесь я (уже в третий раз:)) согласен, что 2% это дорого. По поводу коммуналки, тут по-моему уже всё понятно должно быть, т.к. два раза объяснил. А по поводу незаконных перепланировок, Вы как юрист должны знать, почему их нельзя делать до сдачи дома в эксплутацию:) Этот пункт есть в договорах абсолютно всех застройщиков. 989- VGB- Я не собираюсь защищать застройщика, я говорю о том, что никакого нарушения 214-ФЗ в договоре "Поликварта" нет. Только и всего. А если какие-то пункты договора кому-то не нравятся, то никто не заставляет его подписывать. Мне также, как и Вам не нравится 2% за переуступку и 10% за необоснованный односторонний отказ. Но это право застройщика устанавливать такие условия. А право дольщика соглашаться на эти условия или нет.
Гость 920 - 29.03.2010 - 17:11	Обязанность у дольщика только одна оплатить денежные средства и конечно принять объект долевого участия. Статья приведенная вами замечательна. Хотелось бы спросить а как Поликварт её исполняет на других объектах срок ввода по которым давно уже нарушен. я говорю о том, что никакого нарушения 214-ФЗ в договоре "Поликварта" нет. Только и всего. И мы о том же. Зачем в договор по 214-Фз Застройщику включать совершенно иные правоотношения. И я так понял спор п.988 не принят, ну это и понятно.

Интернет-форум Краснодарского края и Краснодараг. Краснодар, Краснодарский край 2022г.

Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара
г. Краснодар, Краснодарский край 2022г.