| 0
- 05.02.2009 - 18:25
|
Дорогие соседи, новоселья ждём здесь!
    | |
| 721
- 03.01.2010 - 23:08
|
да .темпы по монолиту-как шаги черепашьи... для справки монолит начали делать в конце мая 2008года- то есть за 19 месяцев построено 15 % дома.... с такими темпами наверное где-то к олимпиаде сдадут((( а по блочке я прав с 792. в лучшем случаю люди заедут в конце2010-начале2011 году да и то это касается только литера №4...который к сведению стоит покрашенный и застекленный уже с августа 2008 года... обд сейчас(во время кризиса) строит дом от нуля -до заехал и получил свидетельство-15 месяцев,не более. | |
| 722
- 04.01.2010 - 08:05
| 795-9 этажей-15%?И по конструкции дома технологически строить сложнее,из-за этого сроки больше,но и цена выше. | |
| 723
- 04.01.2010 - 13:38
|
выведено 7 этажей монолита...ето и есть 15% от всего ГОТОВОГО дома. остальные 85%-ето обложить кирпичем эти 7 этажей,вывести монолит еще на 9 этажей(дом ведь 16 этажный),обложить их кирпичом,смонтировать крышу,застеклить все окна,сделать стяжку и штукатурку везде,провести везде отопление,развести по всем квартирам электричество,смонтировать канализацию,горячую и холодную воду,купить и поставить недешевые лифты. и на последок домик нужно подключить к центральным сетям и благоустроить придомовую территорию...и если есть есть вся документация-сдать дом в эксплуатацию... я думаю тут все 90% неготовности дома и 10% сделано за 19 месяцев(( | |
| 724
- 04.01.2010 - 14:24
| А "обещают"сдать до 30.06.2010г. Учтите, что впереди еще зимы не было. | |
| 725
- 04.01.2010 - 20:04
| Я дольщик квартиры на Чехова 4 Литер 4. Как и всем мне предложили проект договора долевого участия. Свои замечатия и предложения направила в "Поликварт" в письменном виде. Они ответили, что изменить договор невозможно, так как первый экземпляр зарегистрирован в УФРС. Я обращалась в Управление по надзору в сфере долевого строительства КК. Они отвтили что принудить изменить условия договора Поликварт ни кто не может. Может ли УФРС повлиять на Поликварт удовлетворить законные требования дольщика? Какими путями можно заключить справедливый договор? | |
| 726
- 04.01.2010 - 21:25
|
С полной уверенностью заявляю Поликварт вводит в заблуждение дольщиков. Никакого отношения форма заключенного 1 договора долевого участия к последующим договорам отношения не имеет за исключением неизменности : - срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; - гарантийного срок на объект долевого строительства. Это общие требования. И индивидуальные: - определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - цену договора, сроки и порядок ее уплаты; На все остальное УФРС ВООБЩЕ внимания не обращает. Так, что Вас Поликварт "грузит" 100%. Я не то что предполагаю, а это я знаю. Да "надзор" повлиять на Застройщика не может, а им это и не надо, и просто не имеет права. Потому что вы подписываете ДОГОВОР. От слова ДОГОВОРИЛИСЬ. ВЫ лучше надзору заявление подайте с копиями всех имеющихся у вас на руках документов и пусть они вам проведут проверку Поликварта и ответят о Законности данной "макулатуры". Так что советую подавайте свой проект договора долевого участия на регистрацию в УФРС и будет все окей. Только вот я сомневаюсь, что Поликварт Ваш проект подпишет, ведь тем самым они признают свою "брехню". Что нужно сделать: возьмите проект Поликварта, выбросьте из него все что вас не устраивает и вставьте свои условия. Подайте его на регистрацию (не забудте представителя Поликварта пригласить для совместной подачи заявлений). Если УФРС откажут в регистрации вы ничего не теряете (пошлина при регистрации договора не платится). Уверен на 100%, что договор в вашей редакции зарегистрируют (с учетом вышесказанного). | |
| 727
- 04.01.2010 - 23:17
| Судя по фото этажей 9,согласно расчетам монолит по сумме будет порядка 80% общей стоимости,т.е. 100:16*9*0,8=45.Вы видимо не строитель поэтому нечетко представляете себе соотношение сумм.Сдадут думаю с задержкой где-то в 2011,но это лишь мои предположения.Блочка сдасться раньше,т.к. ее строить быстрее и дешевле. | |
| 728
- 04.01.2010 - 23:44
| ТЕОРИТИЧЕСКИ | |
| 729
- 05.01.2010 - 00:38
|
монолит стоит в районе 60-70% от общей стоимости дома,если это трехэтажный домик без лифтов и без коммуникаций(а у 16 ти этажки коммуникации очень затратные)...я считаю-чем быстрее построят,тем лучше для всех..то темпы черепашьи-это факт. то 799 суд может принудить.вы договор долевого не заключайте-а со всеми документами сходите к грамотному и компетентному юристу,проконсультируйтесь-и тогда поймете ,что есть выход.ведь дело то не копеечное.да и с произволом надо бороться. а то ведь при стоимости квартиры в 1.5 млн. и при просрочиваниии сдачи застройщик выплачивает вам в районе 5-6т.р. в месяц за каждый месяц просрочки. поликварт дома, даже после заселения их жильцами,сдает годами... так что вам ваш грамотный юрист или адвокат окупиться с лихвой. 802 грамотный и компетентный специалист. | |
| 730
- 06.01.2010 - 20:28
|
Кириллов 803 Согласно закону 214 ФЗ застройщик имеет право переносить сроки сдачи дома по согласованию сторон ( по дополнительному соглашению).Выбор такой - либо ты подписываешь дополнительное соглашение либо забираешь деньги, долго и нудно. | |
| 731
- 06.01.2010 - 22:39
|
804. 214-фз ст.6 п.3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и [b]предложение об изменении договора.[/b] Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. "либо забираешь деньги, долго и нудно" А если не подписываеш и не забираеш деньги , то что? Уважаемая УРАНИЯ проконсультируйте. | |
| 732
- 07.01.2010 - 01:02
|
то 804...вы хоть раз хоть как-то(долго и нудно или не долго и не нудно) забирали деньги у застройщика? нет....тогда зачем эти слухи пускать))) понятное дело что на блюдце да еще с пеней никто и никогда не принесёт... но закон есть закон. | |
| 733
- 07.01.2010 - 19:25
|
Ну что же, я вижу что эта тема по проекту договора долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Чехова,4, в г. Краснодаре, литер «4» волнует многих, поэтому обо всем по-порядку. На форуме я вижу, что некоторые люди зарегистрировали основной договор долевого участия в УФРС. Мне интересно неужели им нравится основной договор, который подготовил Поликварт? В целом договор носит односторонний характер и выражает интересы в основном застройщика и совершенно не учитывает риски и законные интересы дольщиков. Пункт 2.1 необходимо дополнить словами: «Закон РФ от07.02.1992 г. (в редакции от21.12.2004.г.) «О защите прав потребителей», в силу статьи 4 пункта 9 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В пункте 3.2 исключить слова «Указанная стоимость включает вознаграждение Застройщика за выполняемую деятельность» так как это не является предметом настоящего договора и регулируется договором строительного подряда в соответствии с действующим законодательством. Пункт 4.1 дополнить следующими словами: «Заказчик обязан передать участнику долевого строительства «Дольщику» готовый объект долевого строительства с отделкой всех помещений «Под ключ» и необходимым оборудованием». «Гарантийный срок объекта долевого строительства согласно пункта1.1 настоящего договора составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства Дольщику» (согласно статьи 7 пункт 5 ФЗ №214 регулируется договором). «Застройщик обязан передать Дольщику всю необходимую документацию для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю» Пункт 4.2.5 противоречит действующему законодательству, так как Дольщик не может гарантировать подписать соглашение, с которым он не ознакомлен на момент подписания настоящего договора. Само соглашение о долевом участии в содержании, но не ремонте так как он новый, техническом обслуживании дома, придомовой территории и предоставлении коммунальных услуг требует конкретного распределения ответственности по долевому участию, а именно кто за что платит и в каком размере. Указанные вопросы не являются предметом настоящего договора и затрагивают интересы третьих лиц. Оплачивать эксплуатационные и коммунальные услуги потребитель обязан с момента передачи квартиры по акту приема- передачи. Пункт 5.6 необходимо изложить в следующей редакции: «В случае нарушения сторонами существенных условий настоящего договора, договор считается незаключенным. При этом стороны возмещают убытки, причиненные другой стороне таким нарушением договора» Пункт 6.2 необходимо исключить из настоящего договора, так как по многим позициям он противоречит Гражданскому кодексу (ст.401,409,450), ФЗ № 214, Закону о защите прав потребителя, так как пункт 4.2.5 выражает интересы третьих лиц, размер штрафа 10% противоречит ФЗ № 214, да еще от всей суммы договора, а не от суммы причиненного убытка. Кроме того взыскания в бесспорном порядке прямо запрещены ФЗ № 214 статья 9 пункт 7. Пункт 6.4 дополнить после слов «ЦБ РФ» следующими словами «в двойном размере» статья 6 ФЗ № 214. Пункт 9.2 подпункт3 удалить, так как часть3 статьи 15 ФЗ № 214 утратила силу (см. изменения). То что касается долго и нудно возвращать деньги, следует из объективной реальности, замедление темпов строительства и перенос сроков сдачи объекта наверняка из-за финансовых трудностей у нашего застройщика, как впрочем во всей строительной отрасли. Квартир продано мало, а финансовые средства распределены на несколько объектов, вместо того чтобы сосредоточится на сдачи объектов высокой степени готовности. Тем самым заработать положительную репутацию надежного застройщика. Сейчас ситуация очень сложная, поэ | |
| 734
- 07.01.2010 - 19:29
| Сейчас ситуация очень сложная, поэтому и обращаются за помощью то к городским властям, то в край. Отсюда возникают варианты с военными, обманутыми дольщиками Изумрудного. | |
| 735
- 07.01.2010 - 23:57
| Урания Я думаю вам необходимо ваши претензии сначала высказать Управлению федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, которое производит правовую экспертизу договора поданного на регистрацию. Вот пусть письменно ответят на ваши замечания, а мы посмотрим на ответ чиновника стоящего на страже интересов граждан. | |
| 736
- 08.01.2010 - 11:21
|
807:Из пункта 4.2.5......Оплачивать эксплуатационные и коммунальные услуги потребитель обязан с момента передачи квартиры по акту приема- передачи. Поясните, а если по решению суда.....то коммуналка оплачивается с момента получения свид-ва о праве собственности? | |
| 737
- 08.01.2010 - 13:38
| 810. Нет, с момента получения свидетельства по решению суда. | |
| 738
- 08.01.2010 - 13:39
| 811 Глюкануло, вместо нет, ДА. | |
| 739
- 09.01.2010 - 07:38
| 803-монолит монолиту - рознь;если только колонны и перекрытия,то да.Но здесь монолитом идет основная часть здания,остается только наружка и часть перегородок.В соотношении с ним - остальное - копейки.Возьмите любой расчет на такого вида дома,а не фантазируйте. | |
| 740
- 09.01.2010 - 11:01
| Управлению федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю регистрирует права собственности на недвижимость.Договора долевого участия они проверяют на соблюдения законодательства в этой сфере. Другие вопросы содержащие договора они не рассматривают, это дело договаривающихся сторон. | |
| 741
- 09.01.2010 - 12:49
| 814 Совершенно верно. Тогда вопрос, зачем эти пункты включены в договор? Поликварт не обсуждает другую форму и условия договора долевого участия. Так что уважаемые дольщики , при подписании договора ДУ насилие не избежно и насильник заранее известен. Так что раслабтесь и получите удовольствие. | |
| 742
- 09.01.2010 - 13:21
| дракоша , у меня сегодня день рождения, и сегодня мне хотелось бы пожелать себе самой скорейшего заселения в наш курятник, и море положительных эмоций, насилие невсчет!!! Еще раз всех с праздниками, будем надеяться на лучшее! | |
| 743
- 09.01.2010 - 14:08
| 813 в корне не согласен. Во первых стоимость идет не только от количества стен. Во превых задние там простое, без всяких изысков это раз, количество внутренних перегородок которые следует еще возвести это два, объем кирпичных стен тоже высок. Поэтому могу сказать, что монолит не буджет стоить 50-70 процентов от стоимоти дома. Максимум 40. Но это все лажа по сравнению с подключением коммуникаций. В уже развитой инфраструктуре один из больших застройщиков города за подключение отдал 35млн рублей, и еще столько же откат был чинушам. | |
| 744
- 09.01.2010 - 16:47
|
Флэшка, с Днем рождения! Всего, всего тебе! Урания, к сожалению против лома нет приема.... | |
| 745
- 09.01.2010 - 17:31
|
то 817 вот и я о томже пытаюсь,основываясь на знаниях,а не фантазиях рассказать то 813...а меня фантазером именуют... в монолите еще затрат ой-ой-ой...и именно в том районе коммуникации будут ооочень дорогими,т.к. там нет мощностей для 4-6 16-ти этажек. всех с рождеством прошедшим))) | |
| 746
- 09.01.2010 - 17:35
| 818-Модная Ируся >спасибо:)... | |
| 747
- 10.01.2010 - 12:55
|
819 и именно в том районе коммуникации будут ооочень дорогими,т.к. там нет мощностей для 4-6 16-ти этажек так об этом и была речь. Это и станет одним из основных препядствий в завершении строительства. Там просто нет сетей под данную нагрузку. Флешку поздравляю с прошедшим днем варенья. | |
| 748
- 10.01.2010 - 16:50
| соотношения знает только человек занимавшийся расчетом на такого рода строения;не буду вас переубеждать,но сети никогда не будут идти по цене с основным каркасом.Другой вопрос что при сдаче много технических сложностей,в том числе и вышеупомянутые откаты,но они в определенном соотношении и тоже в сравнении копейки))) | |
| 749
- 11.01.2010 - 12:27
|
ну это то все понятно. Недавно смотрел смету на литер 12а от Дю, так вот, по смете стоимость дома всего 350млн вродь, с нуля. Теперь вопрос, если на достройку литера достоевский с готовностью порядка 85% треба еще 150млн сколько стоило само строительство)) К сожалению как выясняет практика монолит является не самой затратной частью. Утопия все таки недостижима. А так стройку из окна вижу, и практически каждый день проезжаю мимо. | |
| 750
- 11.01.2010 - 12:53
| 823-Jonik23rus >а теплотрассу видно из окна? строят или нет сети? | |
| 751
- 13.01.2010 - 15:58
| Была сегодня на Чехова. По сравнению с прошлым заездом (октябрь 2009) на стройке произошли изменения, весь двор перекопан, монтируют наружные сети. | |
| 752
- 14.01.2010 - 19:41
| Ура, Ура! Значит продвижение работы идет, хоть и медленно, но все-таки идет. Флэшка, а в домах (внутри) ты не была? Уж очень 4-й литер интересует. И еще скажи, как ты попала на территорию, охранники пропустили или в обход? | |
| 753
- 14.01.2010 - 20:38
|
начну по порядку. Когда я туда приехала, то были проблемы с охранником, сказал что стройка идет, скользко, грязно, да и вообще не положено. Спустя 5 минут переговоров он всё таки пропустил меня на стройку всего на 10 минут. Внутри дома была, в санузлах сантехники нет, но выполнена сантехническая разводка,всё из пластика, делают аккуратно. На потолке противопожарная сигнализация во всех комнатах. Двери установлены. Плитка в ванной положена. На лестничной площадке местами положили плитку. Настроение не очень веселое, т.к. видно сколько много ещё нужно делать, это касается и внутренней отделки, и лифтов нет, и сети надо строить наружные, да и благоустройство тоже немаловажно. Подвижки есть, только не такие, которых хотелось бы. | |
| 754
- 16.01.2010 - 20:44
| Флэшка, спасибо за информацию. Будем надеяться, что в скором времени обстановка в строительстве улучшится. Было бы хуже, если бы вообще ничего не делалось. | |
| 755
- 30.01.2010 - 17:01
| Что-то все притихли!? У кого какие новости? | |
| 756
- 30.01.2010 - 21:18
|
Потеем в берлогах и ждем весенней капели! Через 5 месяцев новоселье обещали!!! Под ключ? | |
| 757
- 31.01.2010 - 13:52
| Каждый день иду на работу и встречаю строителей, идущих на объект. Не знаю, что они делают, но процесс идет. Надо будет остановить и спросить :) | |
| 758
- 01.02.2010 - 20:13
| Вот еще новости, Поликвартом получено разрешение на строительство 5 литера. Как и планировали, начинают строить еще дома, значит не все так плохо в этой компании. | |
| 759
- 01.02.2010 - 21:29
| так это стройка ещё года на два затянется, с 5-м то литером... когда ж нам ключи подарят, люди добрые??? | |
| 760
- 01.02.2010 - 22:52
| Разрешение по 5 литеру это больше вопрос политический, так как надо туда перетаскивать дольщиков Стройинтеркомплекса. Мало того зарегистрировать договора долевого участия до марта 2010 года. Я посмотрю как поликварт это сделает? | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
