| 0
- 05.02.2009 - 18:25
|
Дорогие соседи, новоселья ждём здесь!
    | |
| 961
- 09.04.2010 - 12:15
|
Лилика, я не веду речь о всех бедолагах принесших свои кровные в Поликварт, а только о тех, кто подписал и зарегистрировал в юстиции долевой договор. Последствия, в случае не подписания соглашения об изменении сроков строительства, возникнут как раз у Поликварта. А у таких дольщиков как stcompany, возникнет право требования финансовых санкций за просрочку сроков строительства, что собственно и оговорено договором. Советую потребовать еще и компенсацию за моральный ущерб и потрепанные нервы. | |
| 962
- 09.04.2010 - 12:32
|
Ух как все оживились! Да, подписывать или нет это ваше право! Обязать вас никто не имеет право кроме ....... Ну об этом не буду, так как здесь РООН пасется. Насчет неустойки сильно не обольщайтесь, практика краснодарских судов идет на поводу застройщиков, материально заинтересовывающих независимое правосудие. И информация для РООНа , сейчас я участвую в процессе по иску к департаменту архитектуры г.Краснодара "об отмене распоряжения о вводе обьекта в эксплуатацию по адресу ...". Суть такова, чтобы уклониться от финансовых санкций перед дольщиками Застройщик "уговорил" деп.архитектуры выдать распоряжение о вводе обьекта в эксплуатацию" в недоделаноом состоянии и уже пол года его достраивает.Так вот эта "мулька" у Поликварта с Чехова не пройдет, это я вам лично обещаю. Все будет по честному !!!. | |
| 963
- 09.04.2010 - 12:38
| Да перечитал выше и дополню. Не обольщайтесь на уведомление. Если застройщик не уведомит вас, то ему ничего за это не будет. Прсто эта бумажка нужна вам. Она свидетельствует о том, что застройщик подтверждает нарушение своего обязательства по срокам и это дает вам право на рассторжение жоговора в одностороннем порядке. Я думаю вам от этого легче не стало. | |
| 964
- 09.04.2010 - 12:55
|
Дракоша, ну ее эту бумажку. Какие последствия у нас. Мы не собираемся расторгать договор, но ждать сдачи строительства хотим за отдельную плату, и имеем на это право по Закону и условиям договора. Что-то упущено в схеме взаимодействия с застройщиком??? | |
| 965
- 09.04.2010 - 13:48
|
Вот такая информация есть в интернете: Здравствуйте! Подскажите мне, что делать в первую очередь, если застройщик, не выполнил своих обязательств по срокам сдачи дома. Срок сдачи по договору долевого участия 1 кв. 2009. Теперь застройщик уведомляет меня, что по объективным причинам строительство дома задерживается, и просят меня подписать соглашение, тем самым зарегистрировать его в юстиции. Хочу написать претензию о выплате пени. Либо мне сразу подавать исковое заявление? На вопрос отвечает: Юлия Юрина,, юрист, Центра недвижимости «БЭСТ» Требование неустойки возможно лишь в случае, если договор на приобретение квартиры в новостройке заключен именно в рамках действующего ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а не с помощью каких-либо других юридических схем. За нарушение сроков сдачи дома строительная компания выплачивает неустойку. Если компания отказывается это делать добровольно, можно потребовать взыскать неустойку через суд с подачей иска к строительной компании о взыскании с нее неустойки за просрочку срока строительства. Если просрочка велика, можно потребовать расторжения договора и компенсации убытков. | |
| 966
- 09.04.2010 - 15:06
|
1040<Гор именно это я и хотела сказать,и дракоша подтверждает продажность краснодарских судов. 1041< Дракош, немного расшифруй свой пост , а то я так поняла,что наши договора в один миг станут не действительными если разрешение будет аннулировано (если конечно речь о Чехова)... Ну и плюс к посту 1044 http://law.vdolevke.ru/questions/read/3914#cmt_5925 | |
| 967
- 09.04.2010 - 16:12
| Дракош перечитала еще раз... "об отмене распоряжения о вводе обьекта в эксплуатацию..."стало все ясно)) | |
| 968
- 09.04.2010 - 17:45
|
Есть несколько предложений. 1 В доп солашение , предложенное застройщиком включить пункт об изменении цены договора на сумму неустойки положенную дольщику. 2. Не подписывать доп соглашение и предьявлять неустойку, при этом срок ввода реально должен быть нарушен и вами Застройщику была заявлена претензия. 3. Не подписывать доп соглашение и ждать окончания строительства дома и после предьявлять претензию до подписания акта приема передачи квартиры. 4. Ну и расторгать договор ДУ в одностороннем порядке "в связи с неисполнением обязательств Застройщиком" с взысканием неустойки и прямых убытков. 5, 6, 8 | |
| 969
- 09.04.2010 - 19:52
|
1047< Лично мне нравится п.3,но можем не увидеть Акта. Кстати дракоша, в договоре указана ставка 1/150 хотя как выясняется должно быть 1/300 в двойном размере для физлица. Вопрос является ли данный пункт договора ничтожным, как противоречащий 214-ФЗ? | |
| 970
- 09.04.2010 - 20:48
|
А вам что руки выкручивали при подписании.Вопрос о ничтожности принимает суд, уж там вы и будете (в случае спора с застойщиком) доказывать о ничтожности. А пока это действующий пункт договора. Насчет акта. Это тоже двусторонний документ подписываемый сторонами. Я то его содержание знаю. Будет огромное желание опубликую, но сразу говорю для вас там нет ничего хорошего (я имею насчет неустойки, штрафов, прямых убытков и т.д.). | |
| 971
- 09.04.2010 - 22:26
| Фу! Дракоша,какой же ты грубиян! Когда же у тебя появится юридический лоск а? )) Руки мне не выкручивали,но я к примеру, не знала какой должна быть ставка в соответствии с законом. А ты и не подсказал нам...до подписания((( | |
| 972
- 10.04.2010 - 08:39
| Здравствуйте! Помогите, пожалуйста разобраться! хотим приобрести квартиру на Чехова! Какая там ситуация? Как понимаю дома задержаны? Просто прочитать всё выше сложно! И может кто 1ккв продает? | |
| 973
- 10.04.2010 - 09:57
| Фу ты, фу ты - ну ты, ну ты - да я такой, ну если по нормальному не понимают. Приходится преподносить в народном фольклёре. Вот и еще одной лень читать ей (1051) краткий перезказ нужен, чтобы потом за своими 2-3 миллионами бегать. Вам что денег не жалко? Где вы их берете, что так легко потом с ними расстаетесь? | |
| 975
- 10.04.2010 - 11:01
| 1051 Вы здесь не спрашивайте.здесь все глупые жадные и все врут.вы на барахолку сходите.вот они все как есть расскажут.и цена нормальная будет.(на чужом то примере так все и не поймешь,а купите и сразу счастье вам будет):-) | |
| 976
- 10.04.2010 - 11:07
| 1051 И еще,дракошу вообще можно не слушать.(самый злой изначально тут сидит и всех гоняет)мне вот тоже не дал квартирку прикупить:-( вы с рооном поговорите. | |
| 977
- 10.04.2010 - 13:54
| Мария Бородина, речь о задержке сдачи дома пока не идет по договору сдача намечена на 30 июня. Но поскольку отделку 6-го литера еще не начинали то вероятность задержки есть. | |
| 978
- 10.04.2010 - 15:08
|
Вот и еще одной лень читать ей (1051) краткий перезказ нужен, Люди, вы че? ответить трудно что ли? | |
| 979
- 10.04.2010 - 15:17
|
1057-Мария Бородина > ну просто слов нет, ну как можно пересказать вам то, что было в 1000постах? Прочитайте, если все вышеизложенные трудности вас устроят - покупайте. На теме сидят люди, которые УЖЕ купили и деватся им уже некуда, зачем им опять обсуждать имеющиеся проблемы, персонально для вас. Про плохие стороны этого проекта тут было сказано предостаточно, мне хватило прочтения этой темы чтобы там ничего не покупать. Ребята, всем, кто ждет свое жилье удачи и скорейшего новоселья! | |
| 980
- 10.04.2010 - 15:40
|
Гонец, спасибо за поддержку! А то любителей обхаять как-то больше... Мария, я вам ответила сегодняшнее состояние дела... Договора зарегистрированы в юстиции. Есть желание пишите на мыло. | |
| 981
- 10.04.2010 - 15:53
| 1059-Лилика > вместе с вами надеюсь на хороний финал, что ВСЕ трудности удастся преодолеть))). Пути вступления в такую долевку могут быть разные ( я имею ввиду почему люди попадают). У меня у самой был такой печальный опыт с Клариссой в 2000году. Правда перепродали по переуступке. Нервов и крови себе огого сколько попортили(. | |
| 982
- 10.04.2010 - 16:13
| Гонял,гоняю и буду гонять. А те кто еще не сомной прийдете ко мне со временем. Просто оно еще не настало. Мо прогноз новый год и кто то уже это начал понимать, только стыдно признавать ошибки. Отделку не начали? Ну ну! | |
| 983
- 10.04.2010 - 21:27
| 1057 А прочитать тему самой слабо?:-)не советую туда лезть.хотя если у вас уже есть жилье,и это просто вариант вложения денег тогда я за.в этом случае цены более чем:-)а если жить то съездите на парусную.сами там взяли хотя сперва тоже сюда хотели залезть. | |
| 984
- 11.04.2010 - 10:33
| Не знаю, поможет это нам или нет, но осталось 80 дней... | |
| 985
- 11.04.2010 - 11:34
| Всем привет! я новенький на этом форуме, купил квартиру в 6 литере 1 подъезд. есть соседи, откликнетесь. | |
| 986
- 11.04.2010 - 12:49
|
Мария Бородина, Вкратце так: В этой теме есть два лагеря. Первый (больший) - это дольщики и я. Второй - это дракоша и те, кто не купил квартиру на Чехова. Вначале разговор был о документации, т.к. квартиры изначально продавадись по предварительным договорам. Дракоша бил себя в грудь, что оформленной документации мы не увидим до сдачи дома в эксплуатацию. Со временем застройщик всё оформил как положено и стал заключать договора уже по 214-ФЗ. Теперь дракоша пугает всех задержками по срокам сдачи:) Реальная ситуация сейчас такова: Договора заключаются по 214-ФЗ, с регистрацией в ФРС. 3-й и 4-й литеры практически готовы, осталась чистовая отделка и лифты. С 6-м литером чуть похуже, там только покрашенная коробка. Я был недавно на стройке. В 4-м литере устанавливают лифты и пожарную сигнализацию. Также завезли поддоны с бордюрами, т.е. в ближайшее время должны начать благоустройство придомовой территории. В 1-подъезде все квартиры уже закрыты. Это говорит о том, что скоро начнут выдавать ключи. В общем, мои прогнозы по сдаче таковы: 4-й литер сдадут вовремя, 3-й литер могут задержать на пару месяцев. 6-й литер задержат однозначно на несколько месяцев. Поэтому и цена на 6-й литер ниже, чем на 3-й и 4-й. Те дольщики, которые там покупали, думаю это понимали, когда покупали квартиру в 6-м литере. Поэтому они врядли будут возражать против задержки:) | |
| 987
- 11.04.2010 - 15:21
|
1065-POOH >товарисч ты лучше расскажи сколько еще лет люди будут ждать сдачи домов на монтажников,яна полуяна,дальней и тургенева?(неужели как в доме в солнечном 5 лет???. а по чехова изначально ваша контора обесчала срок сдачи(я лично слышал это от нач.отдела продаж в 2007-2008г.) конкретно-литер 4-середина 2009г.литер 6 и 3 -конец 2009г. т.е.уже просрочка равна 1 году... РООН...почему вы никогда правду не говорите??? ведь правда украшает человека.. | |
| 988
- 11.04.2010 - 15:28
| Роон ты брехло!ты и год назад тоже самое говорил.и теперь скажи мне какой дом на чехова сдали в 2009? | |
| 989
- 11.04.2010 - 16:11
|
вот и я о том же...что роон что поликварт...говорят одно -а делают другое...от таких нужно подальше держаться...причем нихотят платить за просрочки годовалые...(ОПЯТЬ ТАКИ БЛАГОДАРЯ БЕЗДЕЙСТВИЮ И ПОЛНОМ ПОПУСТИТЕЛЬСТВЕ ВСЕ ЖДУЩИХ И ЖДУЩИХ ДОЛЬЩИКОВ) | |
| 990
- 11.04.2010 - 20:44
|
Ну че козел, отхватил! Как видиш я еще и молчу! А скоро и мочить начнут! | |
| 991
- 11.04.2010 - 20:47
|
Либо дракоша размножается спорами (в прямом смысле) либо он укусил BSA 1979 и межевика, в любом случае ряды дракош пополнились...пополнились людьми, которые не купили квартиры на чехова и до сих пор непонятно нах сидят на этой ветке. Ну цель первого состоит в том, чтоб обратить в свою веру и тем самым заработать.. Попробуем предположить, что межевик во-первых явл. юристом, отнимающим хлеб у дракоши (пока у него эт плохо получаецца), иначе откуда токое радение за дома на монтажников и пр. Во-вторых, ув. межевик, в 2007-2008 годах от нач.отдела продаж вы могли слышать что угодно, хоть матерные стихи раннего Пушкина, в договоре указано 1 полуг.2010, а соответственно о какой просрочке может идти речь? В-третьих, к посту 1032, если мне не изменяет память деньги вы забрали якобы 2 года назад. Ну и где же ваш хваленый дом, который строицца за 7 месяцев? 1067-BSA 1979 >ну вот опять.."говорил"..а в договоре что написано? может там так и написано: срок сдачи уточнять у роона на форуме или у отдела продаж по телефону? По-моему договор носит добровольный и в то же время двусторонний характер, нигде не прописано, что дольщик должен быть безропотным и кротким. Но долевое участие изначально предполагает возможность возникновения рисков, но это, извините, и нивелирует цена. А не устраивает, будьте добры иск и бог в помощь... И вопрос, подскажите застроищика, сдавшего дома без просрочек... | |
| 992
- 11.04.2010 - 20:50
| 1069-дракоша >вы начинаете вести себя как быдло | |
| 993
- 11.04.2010 - 21:17
|
"долевое участие изначально предполагает возможность возникновения рисков, но это, извините, и нивелирует цена. А не устраивает, будьте добры иск и бог в помощь..." Ну что тут добавить, типа казино "свезет или нет, вот в чем вопрос!!" А то что с 2007 по 2009г ля-ля дольщикам расказывали не в счет.Сроки озвучивали интересные, остекление лоджий впаривали, а теперь договор читайте. И что наличку в темную без приходников брали, а теперь этим держите дольщиков, округляя глаза "Какие деньги?". С быдлом по другому нельзя! Еще хуже будет. Вы теперь в 214-ФЗ, это вам не по 39-ФЗ инвесторам мозги делать. Перефразирую вопрос" И подскажите застроищика, сдавшего дома без просрочек..." Скажите ваша "банда" во главе с "генеральным секретарем" за всю свою деятельность сдала хоть один дом в срок. До кризиза , во время его, согласно условиям и качесту обьекта по договору ? | |
| 994
- 11.04.2010 - 22:11
| При чем тут где мы купили квартиры?я сопереживаю тем кого вы уже обманули.а скажите уважаемый вы сможете аппелировать к этим же своим ужасно умным доводам скажем продав человеку машину,а затем заявить:- ну и что что не на ходу,сейчас все друг друга обманывают?я думаю будку вам попортят.так чего же вы мне пытаетесь лечить про то кто и когда сдал жилье и этим оправдать застройщика. | |
| 995
- 11.04.2010 - 22:17
| 1070 низкая цена определяется тем что застройщик строит на мои деньги(деньги долевщика),а вовсе не вашей лотереей. | |
| 996
- 11.04.2010 - 22:21
|
1072-дракоша >Ну что тут добавить, типа казино "свезет или нет, вот в чем вопрос!!" - в очередной раз открыли нам глаза.... и все же возникновение рисков никто не отменял( "а теперь договор читайте." - ну коль уж назвались юристом, так не "богохульствуйте" " И что наличку в темную без приходников брали, а теперь этим держите дольщиков, округляя глаза "Какие деньги?". - у меня оплату взяли как положено со всеми прилагающимися документами. Других видимо в детстве не учили, что низя денежки чужому дяде отдавать... "Скажите ваша "банда" во главе с "генеральным секретарем" за всю свою деятельность сдала хоть один дом в срок. До кризиза , во время его, согласно условиям и качесту обьекта по договору ?" - к сожаленью...а может к счастью, меня этот вопрос мало волнует...в пятницу был в своей квартире, претензий нет. " И подскажите застроищика, сдавшего дома без просрочек..." ну дык есть такие? наверное нет, иначе все дракоши были бы не юристами по этим "делам", а ,например, таксистами | |
| 997
- 11.04.2010 - 23:01
|
1075-Necus >я в долевое с поликвартом влез два года назад в монолитный дом-ничего не строят .вот и забрал свои деньги. а на счет сроков сдачи.два года назад были предварительные договора по литеру 4и3 -срок сдачи -2 квартал 2009г и обещали в поликварте без задержек))) полтора года назад по литеру 6-конец 2009г. на тургенева и дальней и монтажников дома должны были сдать-2-Й квартал 2008 года. на яна полуяна первый дом-конец 2008. товарисчи по-моему автор поста №1075 является работником поликварта или раско...уж больно он его защищает. ему факты в лицо-а он свои догадки... | |
| 998
- 12.04.2010 - 00:03
|
1075 Ну таксистом ,это вы польстили. Спасибо, а подумаю над 5 своим высшим образованием, может во времена дичайшего кризиса оно мне пригодится. Насчет заданных вопросов ответа конкретного не получил, я так понимаю фактов нет. А то что "в пятницу был в своей квартире, претензий нет". я тоже в своем доме живу уже 15 лет и претензий у меня тоже нет. Не аргумент?. И подскажите застроищика, сдавшего дома без просрочек..." Если вас интересуют фирмы работающие по 214-фз и своевременно передавшие обьекты дольщикам пожалуста: ОБД-Инвест, Краснодарстрой (Хот), Сфера жилья, Леон, Мастер-Строй, да чего я емуй доказываю? Будет время и многие данные события будут списывать на непредвиденные обстоятельства, которые произошли "непредвиденно". Вот эти обстоятельства у вас перед глазами и происходят в течении уже 3-х лет. Мало вам, ждите финала. Блочки еще выползут на финише, моя ставка на монолит - нет (недострой). Ах да подзабыл "возникновение рисков никто не отменял" скромный вопрос каких? Только не надо общих фраз из зомбоящика. Начните от себестоимости обьекта, ну например 20 тыс руб 1 м2, на сегодняшний день это по максимуму. А где деньги Зин? Готов доказать вашу несостоятельность и грубое воровст-о с калькулятором и наличием первичной бухгалтерской документацией, к которой Поликварт меня не допустит. Будет желание предоставить, всегда к вашим услугам. | |
| 999
- 12.04.2010 - 07:52
| Вот это да, ночные дебаты, как вам не спится, доказывая друг другу свою правоту. Не надо ругаться, ведь каждый останется при своем, а время все расставит на свои места, решим проблемы по мере их поступления, а не выцарапывая друг другу глаза )))))) | |
| 1000
- 12.04.2010 - 08:33
|
POOH (1065), откуда информация по срокам сдачи? Если литеры будут сдаваться в разные время, почему в офисе Поликварта так настойчиво твердят о единых сроках? Насколько месяцев задержат 6 литер и будут ли продлевать срок договора? | |
| 1001
- 12.04.2010 - 12:39
| 1076-межевик >да, монолит в полной ж...не повезло, но у меня квартира в 4 литере с планировкой которая меня вполне устраивает, расположение дома тоже, цена меня устроила изначально, предварительный договор подписан в сентябре 2009 (перенос сроков на несколько мес мне не принципиален), жить мне есть где (это вторая квартира), поэтому мне кажется мы высказываем свои личные субъективные мнения...все относительно | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
