| 0
- 13.03.2014 - 10:25
|
Я думаю, это уже заметили все. И как же не вовремя в Краснодаре дорожает недвижимость. Столько лет по съемным квартирам маюсь, уже тошно прям. Вечно приходится шмотки перевозить, потому что то хозяйка попадется несносная, то еще-что-нибудь. Решила свое жилье приобрести. А тут на тебе, в Краснодаре дорожает недвижимость снова. Уже было такое в 2011, тогда цены на рынке недвижимости в несколько раз выросли. Говорят, что это с Олимпиадой связано. Мол, наш край стал более популярным и все-такое. А Краснодар каким боком с Олимпиадой связан? Еще эти деревни. Теперь же возле Немецкой Девелопмент Юг будет строить спортивную деревню огромных размеров. Что делать? Подождать пока цены пойдут на спад? Или дешевле уже не будет?     | | ||
| 121
- 30.03.2014 - 21:12
| Цитата:
| | ||
| 122
- 30.03.2014 - 21:31
| 133-Краснодарец >спрос незначительно упал из-за снижения доллара, весны и оптимизма на будующее от событий крымских. Но, болячки экономические в стране ведь никто не отменил. Эти нарывы скоро заявят о себе. | | ||
| 123
- 03.04.2014 - 14:04
|
Если и будет падение цен, то кратковременное и очень незначительное! Ждать этого - нет смысла, проще вложить в долевое, и через 1-1.5 года получить новую квартиру стоимостью на 20-25% выше! | | ||
| 124
- 03.04.2014 - 14:13
| снижение скорее всего не будет это точно | | ||
| 125
- 03.04.2014 - 14:49
| Цитата:
| | ||
| 126
- 03.04.2014 - 15:40
| 137-offshore >если брать у надежных застройщиков ( эта группа видна даже при анализе здешнего форума) и не вкладывать в неликвид ( в большие 2 и 3-ки), то будет Вам счастье)) | | ||
| 127
- 03.04.2014 - 17:46
| Цитата:
А в случае кризиса, квартиру запросто могут вообще не достроить или сильно задержать сдачу. Плюс еще всякие траты на оформление. Наверно, и налоги нужно будет платить при продаже? | | ||
| 128
- 03.04.2014 - 17:53
| Цитата:
Многие купили под ипотеку. Если экономическая ситуация будет ухудшаться (а для этого есть предпосылки), многие из ипотечников если не обанкротятся, к сожалению, то будут отказываться от этой ноши. Опять же, не забывайте про высокие темпы строительства в Краснодаре. Например, в соседнем Ростове квартиры заметно дороже в первую очередь из-за низких объемов сдаваемых квартир в год. | | ||
| 129
- 03.04.2014 - 18:30
| 140-Краснодарец > Да вы посмотрите на цены по всей стране, сравните. В Краснодаре цены расчудесные, есть куда расти. Другое дело, что роста цен нет из-за большого количества строящегося. Вот и получается, что если кризис, то подкосятся застройщики(не все конечно). И тогда что получаем? Правильно рост цен. И все будут кричать, что за дела! кризис ведь, денег на покупать нет! а цены вверх и вверх! как так! Ну а в банки морозить деньги - самое последнее дело. но если они на тебя с неба свалились и ты не знаешь, что с ними делать, то конечно - самое верное дело так поступить. | | ||
| 130
- 03.04.2014 - 20:37
| 139-Краснодарец >ощущение непредсказуемости будущего вкупе с недоверием к бизнесу и власти заставляет народ делать выбор в пользу покупку квартиры - "пусть синица, но зато в моих руках". "С банками и государством я в честные игры больше не играю" - постоянно слышу эту фразу от людей. Эта психология и несет деньги застройщикам, держит спрос и цену. Ведь за последние лет пять цена на квартиры не падала, а только прекращала временно рост. | | ||
| 131
- 03.04.2014 - 22:50
| Цитата:
Что там подмосковье? - посмотрите цены на рынке Москвы, там тоже за последние годы можно говорить о падении, особенно с учетом инфляции. По крайней мере, гораздо выгоднее было несколько лет назад не покупать недвжимость в Москве, а хотя бы тупо вложить в тот же банк. Рентабельность была бы выше. К тому же, никто не отменял налоги на недвижимость и коммунальные платежи, да и вообще амортизацию. Сдача в аренду больше 5-85 В ГОД не приносит, зато доставляет много хлопот и несет потенциальные риски. Кстати о налогах. С этого года налог на недвижимость должен подняться в несколько раз. Если не в этом году, то в следующем т.н. инвесторы получат уведомления из ИМНС в новых цифрах. Со всеми вытекающими... Я понимаю, что есть разные векторы давления на рынок. В результате цены пойдут в направлении равнодействющей. Мои прогнозы - цены пойдут вниз. А там.. на все Воля Аллаха, как говорится у наших братьев мусульман. :) Не считать последнюю фразу провокацией. Я вообще в бога не верю. Хотя бы потому, что их за всю историю насчитывается 247 штук. И никто не сможет доказать, что нужно верить именно в одного из них. Извиняюсь, немного занесло не туда. :) | | ||
| 132
- 03.04.2014 - 22:52
| "5-85" читать следующим образом: "5-8%" | | ||
| 133
- 03.04.2014 - 22:58
| Цитата:
Если бояться девальвации, тогда разумнее вложиться в золото. Его можно быстро обменять на деньги, оно не требует запредельных расходов на содержание в отличие от недвижимости, которую то затопят, то спалят, да и вообще, одно дело квартира в новостройке, другое дело - в доме, сданном, скажем, 8 лет назад. Жизнь покажет, чья точка зрения оказалась правильной. | | ||
| 134
- 04.04.2014 - 10:20
| 145-Краснодарец >спасибо за развернутое и аргументированное описание интересной модели инвестирования) В ней есть только один минус - рациональность) К сожалению, народ иррационален в своих выборах и поступках. По этим, иррациональным, правилам и живет рынок недвижимости в Краснодаре) | | ||
| 135
- 04.04.2014 - 10:28
| Цитата:
| | ||
| 136
- 04.04.2014 - 10:41
|
145-Краснодарец > Цитата:
"Темпы роста средних цен на первичном рынке жилой недвижимости в Краснодарском крае таковы: декабрь 2004 год 16 тыс. рублей за метр,) источник: http://www.yuga.ru/news/75574/ а теперь напомните мне, сколько нынче стоит кв метр) толи вы юморист)) то ли я не знаю что)) | | ||
| 137
- 04.04.2014 - 11:01
| Цитата:
Теперь посчитайте, какой прирост даст вклад на 10 лет (с 2004 по 2014) под 20% годовых? - правильно, грубо в 5 раз превышающий первоначальный. Получается, вложение в банк дало бы прибыльность в 2 раза больше, чем в недвижимость. Еще нужно учесть следующее: дом 2004 г. постройки сейчас потерял в стоимости из-за морального устаревания. Кроме того, если Вы не заселили, Вам пришлось бы нести расходы на его содержание. Что-то я сейчас не вижу пика спроса на "новостройки" 2004года, все хотят купить современные, так что это еще одна проблема с ликвидностью. Поэтому, молодой человек, прежде чем пререкаться с профессором, учите матчасть. :) Последний тезис был шуткой, у меня защита только в этом году. :) | | ||
| 138
- 04.04.2014 - 11:02
|
quote=Краснодарец;34762838]Если вложить в банк, через 1,5 года ГАРАНТИРОВАННО получаем на 17-20% больше, без всяких комиссий, риэлторских процентов, беготни. И в случае чего, в любой момент можно деньги вытащить. [/quote] Не какой гарантии нет, у банка могут отозвать лицензию в любой момент ЦБ и получите вы в лучшем случае 700тыс и то если у банка было программа страхования вкладов. Насчет в любой момент взять обратно, тоже бред нармальные проценты только тогда когда вклад без снятия денежных средств, если есть услуга снятия процент сразу меньше. | | ||
| 139
- 04.04.2014 - 11:05
| Цитата:
| | ||
| 140
- 04.04.2014 - 11:05
| Цитата:
| | ||
| 141
- 04.04.2014 - 11:14
| Цитата:
Геращенко рассказывал как в 1998 году, когда выдавали всего по 1 тыс с одного вклада, один дедушка объездил всю Москву и собрал 50 тыс с каждого своего вклада. Когда у него спросили, как ему это удалось, он матом пояснил, что "они меня больше не обманут". :) | | ||
| 142
- 04.04.2014 - 11:16
| Цитата:
| | ||
| 143
- 04.04.2014 - 11:22
| Цитата:
| | ||
| 144
- 04.04.2014 - 11:37
|  ------------------------------------ Информация по началу 2000х. Источник cbr.  ----------------------------------- Что касается вкладов "Краснодарца" типа "кошелек". То от этих ставок можно смело отнимать 2 и более % | | ||
| 145
- 04.04.2014 - 11:38
| Цитата:
да есть по типу кошелек, только вы проценты посмотрите по этим вкладом и сравните и теми где нет снятия и хватит тут байки рассказывать по вклады 20% | | ||
| 146
- 04.04.2014 - 13:03
| Цитата:
| | ||
| 147
- 04.04.2014 - 13:07
| Цитата:
| | ||
| 148
- 04.04.2014 - 13:07
| 158-Краснодарец > Уж поверьте в конце 2008 как раз КУДА более выгодно было вкладываться в недвижку. Могу это сказать с полной ответственностью на личном опыте. | | ||
| 149
- 04.04.2014 - 13:11
| Цитата:
А в те времена, о которых идет речь, ставки в банках были действительно заметно выше 7%, под которые если положишь деньги, за 10 лет они удваиваются. Что кому осталось не понятным? | | ||
| 150
- 04.04.2014 - 13:12
| Цитата:
| | ||
| 151
- 04.04.2014 - 13:19
| Цитата:
Цитата:
правда потом он говорит что остался без вклада...ну ничего страшного, ОН ЖЕ ВЛОЖИЛ!!! | | ||
| 152
- 04.04.2014 - 13:28
|
162-Краснодарец > Давай те просто разберем на реальном примере самом простом вложении средств в недвижимость у надежного застройщики. НСИ Морская 49. Начало строительства февраль 2012. Цена на старте продаже была 38 за квадрат. Берем одну из самых ликвидных и любимых у народа распошонку двушки 68 квадратов. Итого вложения 2584 тыс. рублей. Месяц назад я рассматривал приобретении данной квартиры у собственника за 3680 на хорошем 10 этаже. В последсвтвии выбрал другой дом НСИ, а данная квартира продалась за 3650. Итого за 2 года. с 2584 до 3650. Какую сумму может предложить крупный банк посчитайте вы пожалуйста. Я сейчас прикинул на калькуляторах втб, сбера, акбарса. цифры получились которые совсем вам не понравятся) так что отдаю это вам. | | ||
| 153
- 04.04.2014 - 13:31
| Цитата:
| | ||
| 154
- 04.04.2014 - 13:38
| Цитата:
Еще раз перечитайте меня. Я говорил, что в недвижимость выгодно вкладываться краткосрочно, на срок год, ну два. (Это от рынка зависит, а не от меня, я говорю по факту последних лет). В приведенном Вами примере действительно, доходность почти в 2 раза превысила потенциальную доходность от вклада. Но - еще раз! - речь идет о краткосрочных вложениях. Я и не утверждал, что они не выгодны, ведь так? Я говорил, что надолго покупать квартиру с целью получения прибыли, не выгодно, привел проверяемые выкладки. Предлагаю всем несогласным не ругацца, а привести свои выкладки, или опровергнуть мои. Чтобы ругаться много ума не надо. | | ||
| 155
- 04.04.2014 - 13:39
| Цитата:
| | ||
| 157
- 04.04.2014 - 13:50
| Цитата:
| | ||
| 159
- 04.04.2014 - 13:55
| Цитата:
Подробно рассказываю, чтобы понятно было. Кому не верится, или просто верить не хочет в принципе, предлагаю много не болтать, а поднять статистику последних лет, в том числе кризиса 2008-2009 годов, и все станет на свои места. | | ||
| 160
- 04.04.2014 - 13:55
| Цитата:
Значит, 2008 год. ж-к Репино Л-9 вроде, открытие продаж 50т. квадратный метр. 2000млн. рублей 1 квартира, котлован. Год 2014, сколько стоит сейчас 1к.квартира на Репино 2100-2200? Неплохо за 6 лет. Нельзя здесь говорить в общем, потому как в 2006 Л-2 (самый первый дом, Репино 20 сейчас)цена была 900т. за 1 к.кв. и за 2400 её можно было продать уже в 2008г. Так и здесь, схватив сейчас Морскую на пике, воодушевившись вашим примером, можно приплыть, как в картине знаменитой) | | ||
| 162
- 04.04.2014 - 14:05
|
172-Новосельцев > Вкладывать деньги в блочку это конечно сильно) Я могу ошибаться но насколько мне известно ОБД строит квартиры под ключ?! Мы можем расматреть вариант сдачи голой квартиры за 10 тысяч в месяц, думаю для репино вполне реальная цена. | | ||
| 163
- 04.04.2014 - 14:10
| Цитата:
| |
