[url]http://neagent.info/krasnodar/statistic/prodazha[/url] -

neagent.info тоже подтверждает снижение цен в сентябре.

Всё пока идёт по плану! Остаётся порадоваться за тех, кто ещё не успел приобрести квадратные метры! Ребята, жильё дешевеет!!!!

Эксперты: первичное жилье в Краснодаре подешеет.

Согласно итогам 1 квартала текущего года, Краснодарский край признан лидером по вводу в эксплуатацию жилья, опередив Московскую область. Рекордные достижения в условиях экономического кризиса связывают с развитием строительной индустрии 2013–2014 года. Именно эти объекты сейчас подлежат сдаче.

Вместе с тем, по мнению специалистов, стоимость первичного жилья может снизиться на 10%. Такие неутешительные предположения прогнозируются к концу 2015 года -
[url]http://www.dg-yug.ru/rubriki/news/80388-prognozyi-ekspertov-pervichnoe-zhile-v-krasnodare-k-konczu-goda-podesheveet-na-10.html[/url]

Девелоперы снижают цены на недвижимость – население реагирует по-разному

Пассивный спрос вынуждает застройщиков существенно опускать расценки с целью привлечения к своим объектам клиентов. Уже к концу лета появляются предложения, позволяющие рассматривать варианты стоимостью 27 тыс. руб. за метр квадратный. Согласно опубликованной информации на портале «РБК», установленная цена является очень низкой и не оправдывает даже себестоимость возводимого жилья. Большинство людей это понимают и боятся быть обманутыми, а потому относятся к таким скидкам и акциям с опасением. Учитывая все факторы, некоторые эксперты предполагают, что падение цен может оказаться довольно существенным для местного рынка.

[quote=Ujkmwvfy;40177599] седан Toyota Camry стоит 992 000 рублей[/quote]
и это трехлетний! А всего год назад столько стоил новый автомобиль. То есть можно было купить авто, отъездить три года и просто вернуть свои деньги в полном объеме!

Добрый день! Давно слежу за этим форумом и умиляюсь!!! Всеми уважаемый "аналитик", вы отошли от темы, которую создали - "Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре."..... Где же примеры ?!? взамен вижу ссылки ... на статейки ... и вода сплошная. Создается такое ощущение, что Вы, "Ujkmwvfy", самоутверждаетесь перед самим собой на этом форуме..... ))))) Смешно выглядит........ и повторюсь - КОГДА ЖЕ СНИЖЕНИЕ? Или как у цыганской гадалки "В БУДУЩЕМ...". Когда-то же это все равно произойдет... ))))
И еще тяжело ориентироваться на средневзвешенную цену, так как основная масса людей интересуется эконом и комфорт класса жильем. А то. что элит жилье (например) упало с 80 до 75 за квадрат и тем самым снизило средневзвешенную - мало кого интересует... И эти все Ваши графики до одного места...

[quote=alex62;40175051] Внимательно слушаем ответы Катасонова В. на свежие вопросы по прогнозу обвала рубля,о курсе доллара и немного о золоте. Товарищ Ujkmwvfy получается не сильно ошибается в своих прогнозах. У Катасонова более мрачно получается с рублем. [/quote]

что-то Катасонов сейчас -это Демура-лайт

1685 - это далеко не так. Катасонов никогда никаких сроков не называет. Говорит, что доллар будет стоить дороже 100, а когда это случится конкретно не называет. Степан весной на РБК назвал первую цель по доллару 125 и сказал, что она переносится на год (весна 2016). Степан четко говорит, что недвижимость это падающий актив, а Катасонов советует купить себе землю, а когда ему журналисты напоминают о том, что цены на жильё падают, он в ответ молчит. Я так понял, что Катасонов ждёт серьёзных перемен в стране. Просто не говорит в открытую об этом, чтоб под статью УК не попасть. У каждого аналитика своё мнение по поводу происходящих событий.

Где? Застройщик и какой жилой комплекс снижает цены???

1687 - листайте ветку, я уйму ссылок давал на застройщиков, которые предоставляют скидки. Начинайте эту ветку смотреть с первой страницы - вперёд!!!!!

[quote=чебурашкаааа;40159270] Цитата: Сообщение от Maximum 8-9 тыс $ полноценная 36-45 кв а смарты в шанхаях 4-5 тыс $ - то что такая цена будет это понятно, как понять что дно и ниже цена не опустится А то ведь жаба потом душить будет вот нашла предложение практически такая цена плюс скидки-скидки .берем? [url]http://gsk-meridian.ru/stock[/url] [/quote]

вот я раньше ссыль давала.цены снижены.

Глава Минфина Антон Силуанов предложил вчера на правительственном часе в Госдуме совершить путешествие во времени. По его словам, для России сегодня повторяется ситуация нефтяного шока 1986 года. Более того, нынешняя ситуация в некоторых аспектах даже хуже из-за невозможности внешних заимствований, от которых СССР не был изолирован.
Вот такой тухлый свежак! Это год назад уже было понятно, теперь наши командиры нехотя это признают. 15 лет на иглу садились, уничтожая любую инициативу,на всякий случай, а теперь поди ж ты какие подлецы, денег нам не дают!

1692 - ситуация в экономике развивается по самому драматическому сценарию.

1689-чебурашкаааа > Акция была с 1 мая по 1 июня. И это все в опе мира находится. Вы, как и Гольцман, свои ссылки тоже не читаете?

Степан( демура) не всегда со сроками угадывает и тем не менее благодаря его экстравагантным прогнозам имею таки гешефт

1698-wws >А какие квартиры называются хорошими? На то они и хорошие, чтобы продаваться дороже, чем средние, нет? Возможно риелторы меня поправят, но мне наоборот кажется, что предложений сейчас валом, а вот с покупателями напряг в любом ценовом диапазоне. Сегодня впервые увидела рекламу НСИ- ЮГа с зазыванием покупателей на Кондратенко, раньше они как- то и без такой рекламы обходились. Это про долевое, а примеры вторички с напрягом продаж такие: квартира рядом с X-Fit трешка 120 м.кв. с ремонтом продается за 7000 тыщ, рядом блочка двушка 53 м.кв. за 2400 тыщ, это вроде адекватные цены, а покупателей нет, тоись ваще нет.

Санжиева Евгения
51 - Сегодня - 17:51
Здравствуйте! Мы попали на акцию и купили кв по 27000 за кв м! Пока всем довольны
жк талисман еще как вам?началаконца или по поводу чего жируем.

Skl - полностью согласен! ;)

1684- я не риэлтор, но имхо НСИ не когда не был в премиум сегменте. Обычный комфорт, с кучей косяков.

[quote=Ujkmwvfy;40179237] 1689 - уверяю вас, если кому-то действительно нужна эта инфа о скидках он эту ветку с первой страницы внимательно просматривать будет и не будет глупых вопросов задавать. )) [/quote]

По всем твоим ссылкам цены на жилье давно поднялись) Так что твои ссылки свидетельствуют против твоих же слов)

[quote=Обормот;40174179] что такое 14 тысяч, не спасут же, даже на еду не хватит. [/quote]
Напомню вам старый, добрый анекдот.
Судят Родиона Раскольниква.
Судья восклицает:
-Что же это Вы, душегуб, старушку за рупь угробили?
Подсудимый отвечает:
- Это, господин судья, смотря как посмотреть! Одна старушка- РУПЬ, а сто старушек- СТОЛЬНИК!

Так что, батенька, одна квартира 14 000 р. в месяц, две квартиры 28 000 р., три квартиры 42 000р. в месяц и так далее...

1679-Товарищ > это, товарищ, про$бизнес какой-то - как вложить 10 лямов и получать с них полтинник в месяц. Смысл в том, что если у тебя есть 10 лямов, тебе не нужен полтинник каждый месяц, потому что у тебя уже и так 10 лямов : )

[quote=Обормот;40184463] Смысл в том, что если у тебя есть 10 лямов, тебе не нужен полтинник каждый месяц, потому что у тебя уже и так 10 лямов : ) [/quote]
Так может рассуждать человек, который к бизнесу никогда отношения не имел.
Знаю многих людей, у которых гораздо больше, чем 10 лямов, НО НИ ОДИН ИЗ НИХ не откажется от полтинника в месяц и даже от пятёрки. Они и не скрывают, что стали состоятельными людьми потому, что никогда не упускали ни малейшей возможности пополнить своё состояние, урвать хоть пять, хоть десять, а тем более пятьдесят тысяч рублей.
Я конечно, не хочу сказать, что сдача квартир в аренду, это бесспорно хороший бизнес. Речь сейчас как бы о другом...

1681-Товарищ > а если подумать? когда к 10 лямам получать копеечку - это одно. а когда зарыть 10 лямов в землю, чтоб они приносили по 50 тыр ежемесячно и вернулись к тебе обратно лет через *дцать? сегодня купить недвижимость - верный способ долго-долго не увидеть своих денег.

Обормот, а что может быть лучше чем сдача квартиры в аренду? Бизнес это или нет но это просто, нет напрягов, минимальная амортизация, рост стоимости активов. И самое главное - ты свободен и можешь дальше работать на работе которая тебе дала возможность заработать на квартиру!!!
Лучше сдачи квартиры в аренду может быьь только депозит!!! Но когда у человека 10 и более мл.р. он не будет все сбережения в одной корзине хранить.
А что лучше???!!! Арендовать магазин и продавать фрукты???

Товарищ, Обормот и Den2, всё зависит от того за сколько вы приобрели квартиру, чтоб потом её за 14 тысяч рублей в месяц сдавать. Если купили её на пике цен за 2 ляма 500 тысяч, то это тоска, а не бизнес. Сами посчитайте за сколько лет вы вернёте свои вложения? Можете и не дожить до такого счастливого дня.
Если купили квартиру за 1 миллион 500 тысяч и открыл в ней хостел, выжимаете из неё так сказать по полной - это другой расклад. Но и тут свои подводные камни имеются, проблемы с соседями, участкового вы будете видеть чаще, чем своих друзей, налоги платить надо..... Короче геморрой. Но всё же прибыльный.

На данный момент инвестировать в недвижимость с целью последующей сдачей её в аренду очень рискованно. Никто не знает, что будет с нашей экономикой завтра. Может проскочим и сделаем США и ЕС, а может вся банковская система страны ляжет и экономика вместе с ней. Это одному Богу известно.
Сейчас либо ждать, либо инвестировать в иностранную недвижимость. В России сейчас лучшие инвестиции - это доллар США. Это признают практически все аналитики.

1683-Den2 > Я бы не сказал что нет напрягов, нет амортизации и актив растет : ) На практике актив падает, квартирантов надо иногда искать, они могут оказаться преступниками (бабка по-соседству сдавала девкам, оказались проститутки, иду к себе домой, парень рядом - о, ты тоже девочкам?), короче риски и проблемы как в любом деле, может проблем не так много, но и доходность мизерная. Лучше уж депозит и валютные сбережения. И да, лучше всего купить или профинансировать готовый бизнес, который будет приносить реальный доход. Можно еще акций купить. Все это обсуждалось уже не раз, в том числе в этой теме. Деньги должны работать, сохранить их пассивным образом не получится.

Инетерсное наблюдение: квартиранты жалуются, что, дескать дорого им мне платить. Хотя платят ниже рынка. Говорю, а что вам не так? Свою квартиру с такими финансами вы купите лет через 100. А если ипотека, то только % будете платить в 2 раза больше, а откуда долг платить вообще непонятно. Они не понимают, думаю, что владельцы квартир умные люди и нехило на них наживаются. Но это до тех пор пока они таки не накопят на свою клетушку в 28 квадратных метров на 20м этаже и не поймут насколько это разные порядки расходов : ) Менталитет у нас такой - копить, копить, а зачем копить, непонятно.

1684-Ujkmwvfy > хостел открывать надо не в "чигерях", как принято нынче говорить, а в центре, и площадь нужна соответствующая, хотя бы сталинка какая-нибудь метров под 100. Это минимум 6 лямов + на ремонт и переоборудование еще лама 2. Итого 8 лямов единоразовых прямых вложений, и потом будешь заниматься целиком этим хостелом (или платить администратору, как минимум 2м). Опять же город у нас не туристический и не деловой, это в питере/москве прокатит, только там умножай затраты на два. Выгоднее конечно, чем тупо купи-сдавай, но не так чтобы прям совсем.

Налоги только не считайте, иначе никакой бизнес план их не выдержит!) Как по рынку цену посчитают, да на 3 умножат, дп 3% в год за второе жилье на семью возьмут, как с дачами и бизнес обьектами сейчас делают, так и "рухнет" бизнес.

Еще можно никакой хостел не делать, а сдавать таджикам койко-место посуточно. Квартира нужна в районах с активными стройками. Правда что делать с таджиками, которые не платят - непонятно, с участковым уже так просто не придешь, а самому им морду бить опасно, их много : )

[quote=Обормот;40186554] 1684-Ujkmwvfy > хостел открывать надо не в "чигерях", как принято нынче говорить, а в центре, и площадь нужна соответствующая, хотя бы сталинка какая-нибудь метров под 100. Это минимум 6 лямов + на ремонт и переоборудование еще лама 2. Итого 8 лямов единоразовых прямых вложений, и потом будешь заниматься целиком этим хостелом (или платить администратору, как минимум 2м). Опять же город у нас не туристический и не деловой, это в питере/москве прокатит, только там умножай затраты на два. Выгоднее конечно, чем тупо купи-сдавай, но не так чтобы прям совсем. [/quote]

юрск построил два апарт-отеля под аренду на гмр и кмр.
гмр не скажу а на кмр если смотреть вечером две-трети окон горят.при том апартаменты сдают по цене выше однушки рядом на кмр.
учитывая стоимость постройки и отделки там очень долгий срок окупаемости будет.

На Авито.ру натолкнулся на такое объявление:

ЖСК «Южный Сад» продает студии, 1-комнатные и 2х-комнатные квартиры в тихом и уютном районе Витаминкомбината, по ул. Алма-атинской, д. 14. Дома строятся по 215 ФЗ, что одновременно гарантирует вам законность стройки, а также ЭКОНОМИТ ваши деньги. Все коммуникации центральные. В 10ти минутах езды находится первый Мегацентр на Кубани «Красная Площадь». Развитая инфраструктура, обустроенный двор, придомовой паркинг, близость остановок общественного транспорта, а также надежность застройщика гарантируют вам стабильность в столь нестабильное время! Срок сдачи дома – декабрь 2015г. Все документы в порядке!
Инвестируйте или приобретайте недвижимость для себя!
Акция! 29 тыс. руб. - м2! Не откладывайте звонок на потом и выберите свою квартиру сегодня! -
[url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/studiya_24_m_33_et._647066305[/url]

29 тысяч за квадрат? Дешевле сложно найти.

1-к квартира, 28 м², 5/8 эт.
Цена 1 100 000 руб

Продажа от инвестора – без процентов от покупателей!

Сдача в 4-м квартале 2015 г. (Смотрите готовность на фото)

В наличии есть различные планировки в Литерах 1, 2, 3 на 2-8-м этажах!

Цена ниже застройщика!

Литеры 1, 2, 3 ЖК Светлоград по состоянию на 2 августа 2015 г.

Литеры 1, 2, 3 ЖК «Светлоград» по состоянию на 2 августа 2015 г.

Продажа от инвестора – [url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k_kvartira_28_m_58_et._594896930[/url]

Светлоград точно достроят. Цены меня приятно удивляют.

МКР "Казанский"
Акция!
В Литерах 7 и 8 при покупке 2-комнатной квартиры - скидка до 280 тыс. руб.,
цена за кв. м - 37 050 руб.
В Литерах 5 и 6 действует беспропроцентная рассрочка, стоимость за кв. м - 29 000 руб

[url]http://www.yuga-build.ru/krasnodar/nemeckaya-derevnya/mkr-kazanskiy?_openstat=ZGlyZWN0LnlhbmRleC5ydTsxNDQ4MTc3NDsxMjM3NTg1ODU0O3d3dy5hdml0by5ydTpuYQ&yclid=5911226813527658268[/url]

Акции и скидки от застройщиков Краснодара - [url]http://moigk.ru/aktsii-i-skidki/[/url]

[quote=Обормот;40186617]Правда что делать с таджиками, которые не платят - непонятно,[/quote]

сдавать таджикскому бригадиру за фиксированную плату)))

«Девелопмент-Юг» начинала строительство трех ЖК в Краснодаре
«Девелопмент-Юг» начала строительство ЖК «Симфония», ЖК «Перспектива» и ЖК «Спортивная деревня» в Краснодаре. Компания вложит в общей сложности почти 1,6 млрд рублей.

Помимо старта новых объектов, осенью 2015 г. компания «Девелопмент-Юг» сформировала специальные предложения на квартиры в нескольких ЖК. Теперь жилье в ЖК «Прогресс» можно приобрести по 35 тыс. руб/м2, в ЖК «Спортивная деревня» — по 37 тыс. руб/м2. Также корпорация активно развивает ипотечные программы. Сегодня «Девелопмент-Юг» совместно со Сбербанком готов выдавать жилищные кредиты всего под 7,5% годовых -
[url]http://www.dg-yug.ru/rubriki/realty/80411-%C2%ABdevelopment-yug%C2%BB-zapustit-ipoteku-ot-7,5-godovyix.html[/url]

«Российский рынок недвижимости прошёл «ценовое дно» ещё летом, и теперь квадратные метры будут только дорожать -
говорит вице-президент ООО СИК «Девелопмент-Юг» Михаил Попенко.

Говорите, что теперь квартиры будут только дорожать? :)
Посмотрим, товарищ Михаил Попенко, правы вы или нет.
Время нас рассудит. Я считаю, что квартиры будут и дальше дешеветь.

Еще семь кубанских застройщиков лишились страховщика

В Краснодарском крае семь строительных компаний остались без страховщика. Банк России приостановил действие лицензии на осуществление страхования и перестрахования ООО «Страховая компания «Интерполистраст».

С этой организацией договоры страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения заключили ООО «Кубанстройматериал», ООО «РосИнвестСтрой», ООО «Славянский дом 1», ООО «Славянский дом», ООО «Восток Инвест Строй», ООО «СК «Добрострой-Юг», ООО «СК «Конкорд», сообщает управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края
[url]http://www.bn.ru/krasnodarskii-krai/news/2015/09/24/223027.html[/url]

Мнение: Объем не построенного в срок жилья в РФ может достигнуть к концу года 10 млн кв. м

Ухудшение экономической ситуации начало отражаться на темпах жилищного строительства
[url]http://www.bn.ru/news/2015/09/25/223043.html[/url]

1683-Ujkmwvfy > И деткам гулять среди кладбища...

1692 - «Российский рынок недвижимости прошёл «ценовое дно» ещё летом, и теперь квадратные метры будут только дорожать -
говорит вице-президент ООО СИК «Девелопмент-Юг» Михаил Попенко.

Говорите, что теперь квартиры будут только дорожать? :)
Посмотрим, товарищ Михаил Попенко, правы вы или нет.
Время нас рассудит. Я считаю, что квартиры будут и дальше дешеветь.