Если для себя выбирать жильё, то смысл вообще в этой теме не вижу и отслеживании цен. есть деньги/дают кредит - приходи и бери, а не лови условные 5%/10% "прибыли".
я же рассматриваю недвигу, как способ инвестирования и пока больше 20% зарывать в бетон не хочу.

Добавлю ещё сегодняшнюю статью из Коммерсанта
Рынок жилья стоит полупустой
Застройщики могут столкнуться с кризисом ликвидности
[url]http://www.kommersant.ru/doc/2827661[/url]

2033-Шапокляк > ну так если идиоты, то я не виноват, называю вещи своими именами. реальные купили год назад потому что был хороший повод, так все, кому квартира была прям нужна-нужна, купили, а те, кому не сильно нужна или вообще не нужна, могут и подождать. и еще, ранее до половины квартир брали "инвесторы", теперь эта ловочка прикрылась, вот вам и 50% спад спроса хотя бы на этом, плюс отсутствие слив денег реальными покупателями, итого выходит спад 70-80% на рынке вторички. остались только ипотечники-вояки, которым государство нахаляву бабос дает, да и те ушлые стали, хотят сразу обналичить часть кредита : )

так что если у вас есть деньги и вам нужна квартира, то вполне можно купить т.к. дешевле уже некуда, но если б вам было надо, вы бы уже купили, это за неделю решается.

2035-str14 > рынок [полу]пустой, но не факт что падение продолжится. учите матчасть. квартира это не автомобиль и не банка с огурцами, у нее срок амортизации исчисляется десятилетиями (а то и столетиями), и всегда есть спрос на ренту.

Ты посмотри как активизировались все клоны Гольцмана на форуме) И тому есть причина. Любопытна вчерашняя статься в Forbes:
[url]http://www.gazeta.ru/business/news/2015/10/08/n_7748693.shtml[/url]
[b]Forbes: Россия близка к отмене санкций[/b]
[em]Благодаря публичным выступлениям Владимира Путина положение России на международной арене улучшается, и страна приближается к отмене санкций, пишет журнал Forbes.

Репутация России стала значительно лучше, чем несколько месяцев назад, отмечает издание и предлагает инвесторам задуматься о сделках с Россией.

Сообщается, что Германия и Франция устали от продолжающегося русско-украинского конфликта и постепенно склоняются на сторону России, которая, по их мнению, соблюдает минские соглашения в отличие от Киева. Как считает президент исследовательской компании Bretton Woods Research Владимир Синьорелли, отмены санкций можно ожидать уже в первом квартале 2016 года.


«Ангела Меркель признала, что Крым останется российской территорией. В минских соглашениях Крым не упоминался. Поскольку отмена санкций требует лишь соблюдения минских договоренностей, санкционный режим точно будет отменен к июню 2016 года», — комментирует Синьорелли.

Отмена санкций позволит России улучшить отношения с Европой и будет выгодна для обеих сторон. [/em]

Хоть напрямую это и не связано с темой ветки, однако же в купе с успешными действиями Путина в Сирии, на фоне падающего доллара и укрепляющегося рубля - все это еще больше далеко отодвигает все те мрачные прогнозы которые делал автор темы. Ситуация стабилизируется очень хорошими темпами. Вот и беснуются эти товарищи, опускаясь уже до откровенного троллинга)

[quote=Rat;40307420]и всегда есть спрос на ренту. [/quote]
спрос на ренту есть когда сделан хоть какой-никакой ремонт, большинство застройщиков сдают квартиры в предчистовой отделке и чтобы там жить нужно ещё около 500 тыс.руб вложить... большинство же инвесторов и сохраняльщиков понабрали м2 на всю котлету, что даже на обои не осталось) да и рента хоть и покрывает амортизацию (даже с учётом налога на недвижимость и коммунальных платежей), но всё же остаётся менее выгодной, чем вклад в банке даже в рублях...

2040-Водитель трамвая > Справедливости ради цены падают уже 7 лет, с 2008 года. Если считать относительно покупательной способности и зарплат. Работать на квартиру нужно все меньше и меньше. Мерилом стоимости является труд (по Марксу). Что там будет в деньгах, неважно, деньги сейчас слабо обеспечены трудом. Конечно ЦБ 2 триллиона сейчас вывалит, и попрет инфляция, ну так и что с того, инфляция это хорошо. Вернется статус кво, только и всего.

2041-str14 > никто не говорит что рента это выгодно. но рента не позволит падать ценам ниже плинтуса. лучше я возьму кредит на 500 тыр и запущу квартирантов, чем тупо потеряю эти же 500 тыр, отдав за бесценок конюху из станицы. в долгосрочной песпективе квартира выгоднее вклада. в краткосрочной - вклад выгоднее.

[quote=Rat;40307717] Справедливости ради цены падают уже 7 лет, с 2008 года. [/quote]

Ради какой справделивости?) А почему вы решили смотреть тренд с 2008 года? Возьмите уж тогда с 1908 года, или с 8 года до нашей эры например. Тогда будет вообще справедливо и исчерпывающе)

Напомню - автор темы создал ее в августе 2015 года и утверждал что осенью 2015 года цены на недвижимость резко обрушатся вплоть до 40-50%. Речь только об этом. А что обсуждаете вы - непонятно.

2044-Rat > для долгосрока есть другие инструменты.тоже золото на уровнях около 1000...1050 выглядит привлекательным, если сроки брать больше 5 лет)
но это другой разговор ;)
согласен с Вами, недвижимость показывала хороший рост с нулевых по 2008. после цены стабилизировались, а с учётом инфляции и покупательской способности только упали. тот же график IRN это подтверждает.
и нового бурного роста пока не видно на горизонте))
[url]http://www.irn.ru/graph/services/classes2.php?class=all&type=1&period=0&step=week&grnum=1&currency=0[/url]

2046-Водитель трамвая > ну так "обрушились". если хочешь реально продать - отдавай за полцены. или не отдавай. дело добровольное : ) дорожание первички это из другой оперы, там такое удешевление в принципе невозможно.

Председатель комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Константин Тимофеев считает, что цены на жилье в 2016-2017 годах будут расти. «Мое мнение, что в ближайшие два года цены на жилую недвижимость будут расти максимум на 10%», — рассказал чиновник в ходе выставки Expo Real в Мюнхене в среду.

Тимофеев очень оптимистично смотрит на рынок недвижимости в столице. В своём интервью порталу Rambler он заявил, что рублевая цена на недвижимость не будет уменьшаться, хотя объёмы возводимого жилья могут и упасть.

«Цена на недвижимость от объема предложения не зависит, в Москве этот экономический закон не работает», - заявил чиновник. По мнению главы комитета, эта ситуация похожа на спрос на хлеб. «Даже если хлеба становится больше, цена не падает. И наоборот, даже если хлеб дорожает, он все равно продается», — добавил чиновник.

Между тем средняя стоимость жилья в Москве в долларовом эквиваленте снизилась за год на 32,6%, подсчитали в аналитическом центре Irn.ru. Только за июль этого года долларовый индекс стоимости опустился более чем на 5% и составил в среднем 3380 долларов за квадратный метр.

Президент и председатель правления Сбербанка России, бывший министр экономического развития и торговли Герман Греф, в свою очередь, рассказал, что оживления спроса на рынке недвижимости до 2017 году ждать не стоит.
[url]https://realty.mail.ru/news/18738/v_moskovskom_pravitelstve_predskazali_skoryj_rost_cen_na_zhile/[/url]

[quote=Rat;40307404]2033-Шапокляк > ну так если идиоты, то я не виноват, называю вещи своими именами. реальные купили год назад потому что был хороший повод, так все, кому квартира была прям нужна-нужна, купили, а те, кому не сильно нужна или вообще не нужна, могут и подождать. и еще, ранее до половины квартир брали "инвесторы", теперь эта ловочка прикрылась, вот вам и 50% спад спроса хотя бы на этом, плюс отсутствие слив денег реальными покупателями, итого выходит спад 70-80% на рынке вторички. остались только ипотечники-вояки, которым государство нахаляву бабос дает, да и те ушлые стали, хотят сразу обналичить часть кредита : )так что если у вас есть деньги и вам нужна квартира, то вполне можно купить т.к. дешевле уже некуда, но если б вам было надо, вы бы уже купили, это за неделю решается. [/quote]
Хехе, ну ваше раздражение понятно: года назад доллар был почти вдвое дешевле. При чем тут-квартира "прям-таки нужна"? У людей меняются обстоятельства- потому они постоянно покупают что-то. То, что покупатели сейчас "на коне"- так кризис, мой дорогой))))
Идиоты, говорите? Да я сто раз спасибо Б-гу сказала, что не купила жилье прошлым летом. Что-то меня удержало. Зато теперь я буду по-вашему "нахлой идиоткой"(или как там)))- теперь я буду шикарно и -да- нагло выбирать, так как спрос упал.
Но я вас понимаю тоже))))

шапокляк что выбрали?

Как думаете изменится цена после 1 января 2016 года.
Сейчас доходы физического лица от продажи недвижимого имущества освобождаются от НДФЛ в случае, если недвижимость находилась в собственности более трёх лет. С 1 января 2016 года данный срок возрастёт до 5 лет. При этом есть ряд исключений, для которых сохранится прежний порядок.

Так, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения получено налогоплательщиком в результате приватизации;

.
Законодатель пресёк и продажи недвижимости по заниженной цене, направленные на уменьшение налоговой базы. В случае продажи недвижимости по стоимости ниже кадастровой, определенной на 1 января текущего года, налоговая база рассчитывается следующим образом: установленная кадастровая стоимость умножается на понижающий коэффициент 0,7.

При этом, согласно принятому закону, субъекты Российской Федерации имеют право самостоятельно изменять как предельный срок владения, так и понижающий коэффициент вне зависимости от категории налогоплательщиков и недвижимости.

Также с 1 января 2016 г. изменяются условия получения налогового вычета при продаже недвижимости. В частности, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 1 000 000 рублей. То есть указанный в действующей редакции срок 3 года возрастает до 5 лет (по общему правилу).

2057-чебурашкаааа >пока ничего

[quote=08zin;40311070] Как думаете изменится цена после 1 января 2016 года. Сейчас доходы физического лица от продажи недвижимого имущества освобождаются от НДФЛ в случае, если недвижимость находилась в собственности более трёх лет. С 1 января 2016 года данный срок возрастёт до 5 лет. При этом есть ряд исключений, для которых сохранится прежний порядок. Так, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения получено налогоплательщиком в результате приватизации; . Законодатель пресёк и продажи недвижимости по заниженной цене, направленные на уменьшение налоговой базы. В случае продажи недвижимости по стоимости ниже кадастровой, определенной на 1 января текущего года, налоговая база рассчитывается следующим образом: установленная кадастровая стоимость умножается на понижающий коэффициент 0,7. При этом, согласно принятому закону, субъекты Российской Федерации имеют право самостоятельно изменять как предельный срок владения, так и понижающий коэффициент вне зависимости от категории налогоплательщиков и недвижимости. Также с 1 января 2016 г. изменяются условия получения налогового вычета при продаже недвижимости. В частности, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 1 000 000 рублей. То есть указанный в действующей редакции срок 3 года возрастает до 5 лет (по общему правилу). [/quote]
вот я сегодня озадачилась этим вопросам в разделе у налоговиков никто ответить не может.где эту кадастровую стоимость узнать.и сколько налогов с продажи платить в 2016 .если продавать по цене покупки????

2064-чебурашкаааа > думаю что бремя всех налогов и выплат продавец включит в цену....

Кадастровая цена земли известна, а цена квартир и домов будет близка к рынку ," оценщики расскажут ".

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали квартиры вторичного рынка в 51 городе России. Выяснилось, что в большинстве городов недвижимость, находящаяся в собственности, снижается в цене, местами сильно. Отрицательная динамика стала особенно выражена в III квартале.

По итогам III квартала из исследованного 51 города цена квадратного метра приросла на вторичном рынке всего в шести: в Москве (+2,3%), Туле (+1,9%), Сочи (+1,5%), Костроме (+0,5%), Астрахани (+0,3%)и Рязани (+0,2%).

А вот темпы удешевления квадратного метра в российских городах уже немаленькие.
Так, Саратов за прошедший квартал «упал» на 12,1%, Владимир – на 10,2%, Волгоград – на 9,5%, Челябинск и Ярославль – на 8,1%. Всего цены недвижимость снизились в 45 городах из 51.

Цены на вторичном рынке в российских городах
Краснодар
Прирост за III квартал −3,3%

Источник: [url]http://journal.mirkvartir.ru/analytics/2015/10/07/vtoricnii-rinok-moskovskii-kvadrat-podorojal-na-2-3/?from=anons[/url]

Автор темы прав
Недвига падает в цене (третий квартал - это июль, август, сентябрь).

2127 - я продаю квартиры, но своей у меня пока нет, арендую (сапожник без сапог). Сегодня ставку надо делать на валюту.

Эту ставку уже минимум 2-й год ставят. Алё гараж!)

Ну если, конечно, у кого есть что ставить!))

Теперь инфа о первичном рынке жилья. Здесь тоже недвига в собачкиной столице (так Краснодар когда-то называл Маяковский) подешевела.

На первичном рынке подорожали Ставрополь и Сочи, подешевели Новосибирск и Сургут
По итогам III квартала больше всего подорожали Ставрополь (+6,5%), Рязань (+6,4%), Белгород (+6,4%), Тюмень (+5,2%) и Москва (+5,1%).
Наиболее сильно подешевела «первичка» в Новосибирске – на целых 9%.
Также сильно подешевел квадратный метр в Хабаровске (–8,9%), Барнауле (–8,7%), Иркутске (–7,2%) и Томске (–6,8%).
Всего за прошедший квартал «квадрат» новостроек подорожал в 14 городах страны, а подешевел в 37 городах.

Цены на первичном рынке в российских городах
Краснодар Прирост за III квартал −4,5%

Источник [url]http://journal.mirkvartir.ru/analytics/2015/10/05/na-pervicnom-rinke-podorojali-stavropol-i-soci/[/url]

а кто-то тут кричал что недвига никогда не дешевеет .....

2134-Sell real estat > покажи хоть одного застройщика который снизил цену??? Все только повышают.

Цены на недвижимость в 2016 году прогноз: стоимость жилья упадет

Цены на недвижимость в 2016 году прогноз – жилье подешевеет, выбор станет больше, но упадет и покупательская способность. Итак, почему чем дальше, тем выгоднее покупать жилье?

Главная причина падения цен на недвижимость в 2016 году – снижение покупательской способности россиян, что положит начало крупному кризису в строительном секторе. Те проекты, которые были начаты в последние несколько лет, будут продаваться с минимальной наценкой, дабы застройщикам не уйти в полный минус. На вторичном рынке будет наблюдаться та же ситуация – в России из-за ликвидации предприятий и сокращения банковского сектора, начнется миграция населения из одних районов в другие. Поэтому цены на жилье упадут, особенно, это касается глубинки.

Наиболее выгодно смогут приобрести жилье и те, кто хранил свои сбережения в валюте – цены на квартиры и дома в России не привязаны к доллару или евро. Так что стоимость жилья хоть и может в центральных регионах и крупных городах несколько повыситься из-за инфляции, но все равно тот, кто отталкивается от валютных сбережений – выиграет.

Но не только снижение цен на недвижимость в 2016 году прогноз может подразумевать. Снизится зависимость цены от наличия ремонта, отделки и других показателей. Ведь тотальная безработица, которая грозит стране в ближайшие годы, подтолкнет многих к овладению строительными специальностями.

Скупка земель и жилья

Необходимо отметить, что ряд предприимчивых граждан воспользуются тотальным снижением цен на недвижимость. Скупка дешевеющих земель и жилья началась уже сегодня, но она не носит глобального характера. Безусловно, кризисы рано или поздно заканчиваются, потерявшее стоимость жилье можно будет когда-то выгодно продать. Однако, в отношении России у экспертов крайне пессимистичные прогнозы – судя по рейтингам правительства, народ вообще плохо понимает, в какой экономической яме он оказался. Пока к людям придет озарение, пока они начнут поднимать экономику, пока строительная сфера начнет восстанавливаться и расти – пройдут долгие годы.

Поэтому практически со 100%-ной уверенностью можно сказать, что на цены на недвижимость в 2016 году прогноз только положит начало глобальному падению цен. Продлится оно наверняка около 5 лет, так что чем дальше вы будете откладывать покупку квартиры, тем за меньшую цену вы ее приобретете. То же самое касается и людей, желающих выгодно продать жилье, а тем более дачу, гараж или земельный участок – делайте это сейчас, поскольку потом стоимость придется ронять до минимума. Так что, несмотря на обесценивание денег, спрос на крупные покупки будет падать.

Источник [url]http://novosti-online.info/ekonomicheskie-prognozy/1288-ceny-na-nedvizhimost-v-2016-godu-prognoz-stoimost-zhilya-upadet.html[/url]

Все приходит для того, кто умеет ждать.
(Бенджамин Дизраэли)

2135 - Акции и скидки от застройщиков Краснодара
Акции и скидки от застройщиков Краснодара
[url]http://moigk.ru/aktsii-i-skidki/[/url]

2137-Sell real estat > все о чем вы написали относится к людям с наличкой на руках. Но у кого она есть , тем недвижимость ни к чему...Так что Ваш прогноз неактуален, тем паче ,что демпингуют сомнительные застройщики.

2136-Sell real estat > вы человек здравомыслящий? Акции проводятся для подстегивания покупательского спроса. Выкидывает 10 квартир в ЖК по сниженной цене и под шумок к ним продаётся ещё 50 по обычной. О каком снижении цен вы говорите????
То что предложение перевешивает спрос - с этим согласен. И то что отдельные личности готовы отдать дешевле рыночной цены согласен. НО ЭТО НЕ ОЗНАЧАЕТ ОБЩЕЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕН!!!

Акцию "купи квартиру - парковка в подарок" можно рассматривать, как удешевление недвижимости?)

2143-ThOrnY > В чем вся фишка - выкидывают 10 квартир по сниженной цене, а следующие 50 по обычной НЕ продаются. Спустя время - еще одна акция, потом еще.
Sell real estat все верно подметил - тренд на снижение. И риэлторские хотелки его не сломят

Рынок смотрит вниз
Сформировавшийся во времена «шальных денег» уровень цен на жилье слишком сильно оторвался от массового платежеспособного спроса. В последние годы даже граждане с хорошими зарплатами могли купить квартиру только при наличии значительных накоплений. Однако старые сбережения были в основном исчерпаны во время двух волн ажиотажного спроса в 2014 г., а новые появятся еще очень нескоро - даже правительство не ожидает восстановления доходов населения в ближайшие годы.
Конечно, в России останется еще немало состоятельных людей, которым покупка квартиры вполне по карману. Проблема в том, что таким гражданам жилье не нужно – они уже успели приобрести недвижимость не только для себя и всех своих родственников, но и про запас на черный день. А подавляющее большинство тех, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, уже давно не могут об этом даже мечтать. Соответственно, для обеспечения нормального уровня продаж цены должны существенно снизиться - чтобы квартиры могли покупать те, кто уже много лет был отрезан от рынка.
По всей видимости, в ближайшие месяцы заявленные цены будут постепенно приближаться к реальным, с учетом скидок и торга, которые лежат ниже формальных примерно на 10-15%. В следующем году снижение стоимости жилья, скорее всего, продолжится, и по итогам 2016 г. цены могут потерять еще 15% в рублях - [url]http://www.irn.ru/articles/38964.html[/url]

Недвижимость в рублях уже месяц в Москве дешевеет - [url]http://www.irn.ru/rating/moscow/[/url] Такой же процесс будем наблюдать и в Краснодаре. Умный воздержится сейчас от покупки квартиры, а глупому и обьяснять ничего нет никакого смысла )))) На сегоднятакие новости. Дна на рынке жилья в Краснодаре пока нет, его следует ждать в 2016.

2148-Ujkmwvfy > ваши прогнозы еще в силе?

[quote=Ujkmwvfy;40165847]На октябрь коридор указал 64-74, в ноябре шторм будет. Нижняя граница по баксу сейчас 64-65. [/quote]

2148-Ujkmwvfy >[em]Дна на рынке жилья в Краснодаре пока нет, его следует ждать в 2016.[/em]
Как так? Ты же, умный, обещал осенью 2015???
2149-Focus RS > Ну, не шмог он, не шмог. (с)

2149 - да, в ноябре буря будет, 100%

2149 - [url]https://m.youtube.com/watch?v=hjJhPaOhgoI[/url] послушайте прогноз ученика профессора Катасонова, лишним не будет.

Вот, можно посмеяться, 9 страница:
[em]Ujkmwvfy
386 - 24.08.2015 - 10:31
Продолжаем анализировать экономическую обстановку в стране.
Цены на недвижимость зависят и от курса рубля и от нефтяных котировок. По доллару - пробили важный уровень 68, теперь идём на 74, затем на 82 и 90. А там не за горами и следующий уровень поддержки и сопротивления 112.
Что касается нефти - здесь вообще всё печально. Как я раньше и писал идём на 32. По дороге на 32 возможна парочка коррекционных отскоков. На доллар-два вверх. Но потом снова идём вниз. Падение нефти это всерьез и надолго. Два-три года минимум. Вот и подумайте, что будет с нашей экономикой при таких нефтяных котировках?
Сентябрь-октябрь и рублевые цены на квадратные метры в Краснодаре поползут вниз, как в 2008-2009 годах. Напомню, что тогда цены рублевые просели на 30-40%.[/em]

Ой, 10.

2159-Skl > а в чём он не прав? зайди на неагент:
[url]http://neagent.info/krasnodar/statistic/prodazha/[/url]
и посмотри куда направляется цена с июля! а дорога у неё одна - вниз))

Не понял, а чего Гольцман под своим аккаунтом здесь появился? Он же обещал только в ноябре прийти? А-а, бедняга видать перепутал логины, залогинился не под тем ником, а когда понял ошибку уже было поздно) Печально)

Гольцман, так где доллар по 90? Где нефть по 32? Где 40% обвал цен на недвижимость?

Ты напиши об этом застройщикам, а то они видать не знают о твоем существовании и повышают цены. Ты скажи им что они перепутали - цены надо понижать, а они балбесы повышают)))