2113-юнкер >Он и не спорит, просто высказал свое мнение. Кстати пусть теперь местные тролли не говорят, будто бы это одни риэлтосы пишут про то, что цены не снижаются. Вот Новосельцев думает что снижаются. И Новосельцев - риэлтос.
Только про первичку с ним не соглашусь. Новосельцев же кажется по вторичке в основном специализируется. Да, есть акции, да хорошие комиссии, но такая же картина была и летом, сейчас ничего не меняется плюс отдельные застройщики реально планово или почти планово повышают цены. Никакого осеннего тотального понижения, а уж тем более обвала цен по первичке я не вижу. По вторичке - возможно малая часть владельцев которым срочно нужны деньги и правда может отдать сейчас свои метры по заниженной цене, но остальные будут просто ждать.

Цену определяет рынок, а не желания. И если те, кому нужно продать,получают меньше денег, чем им хочется, это не аргумент.

2115-юнкер >Правильно, только кто же влияет на рынок, как не его участники? И какой же продавец хочет получить меньше денег? Вы говорите о рынке как о каком-то отвлеченном понятии, которое может заставить хозяина прекрасной квартиры продать ее за шапку сухарей. Вот только этому хозяину по барабану на эти рассуждения про рынок, он не продаст задешево квартиру, тем более что всегда есть прекрасная альтернатива - сдавать ее в аренду. Те же люди, которые занимаются куплей-продажей квартир в качестве бизнеса, которым нужно продавать хоть по заниженным ценам - их доля на рынке мала, соответственно и влияние на рынок они оказывают малое.

Цены снижаются и это факт. И снижаются за счет горе-инвесторов, которые понабрали год-два назад на стадии котлована а сейчас продают по ценам застройщика но уже готовые квартиры, когда у этого же застройщика сдача через год-полтора. Они свою выгоду получат, пускай она будет гораздо меньше депозита и тем более роста валют, но она будет и им этого достаточно - лишь бы продать. На данный момент в продаже квартиры на сдаче на 15-20% ниже чем таки же стоили год-два назад (квартиры на сдаче). При этом инвестор имеет свои 5-10% за 1-2 года. Нормальный застройщик не может себе это позволить, т.к. он расчитал себестоимость и учел прибыль. В течение года инвесторы все распродадут по сниженным ценам и вариантов просто не будет. Касаемо продавцам вторички - как я уже писал ранее, все равно какая цена, если у них цель улучшить свои жил. условия.

[quote=Водитель трамвая;40370077]Только про первичку с ним не соглашусь. Новосельцев же кажется по вторичке в основном специализируется. Да, есть акции, да хорошие комиссии, но такая же картина была и летом, сейчас ничего не меняется плюс отдельные застройщики реально планово или почти планово повышают цены. [/quote]
Ждали осень все, не только застройщики. Связывали с ней надежды, на отложенный спрос и прочее. Но, осень никаких изменений не внесла. Спрос как был на нуле, так и остался. Повышение цен, больше похоже на психическую атаку, при том, что также все готовы платить за клиента. Плюс, они рады цены опустить, но не могут просто, касается долгоиграющих проектов, где условно у них были продажи по 50 в декабре. Опустить цену сейчас, значит получить кучу исков, от тех кто в декабре покупал. Это уже проходили в 2008, там были возвраты массовые. Тот же ОБД, опускал тогда цены, не было выбора, нужны были деньги.
Вот, потому шифруются, под подрядчиков "дешевле застройщика" такой рекламы ведь валом, тоннами шлют на почту свои шахматки, звонки от их менеджеров постоянные.
Уже просто устаешь слушать, говорю, что первичкой не занимаюсь. Заниматься первичкой сейчас, крайне не выгодно, хотя я продавал её всегда, сколько себя помню. А сейчас время не то, нет смысла. Выгодней купить вторичку. Да и покупатель в основном тот, кто остро нуждается в решении своего жилищного вопроса и первичка априори, это не его тема. Потому, ощущение, что это не конец, падение продолжится и в 2016.

2119-Новосельцев > [em]Заниматься первичкой сейчас, крайне не выгодно, [/em]
Конечно не выгодно, т.к. любой нормальный застройщик имеет свой отдел подаж

[quote=Sk2;40377398] 2119-Новосельцев > Заниматься первичкой сейчас, крайне не выгодно, Конечно не выгодно, т.к. любой нормальный застройщик имеет свой отдел продаж [/quote]
Отделы продаж только рассылками риэлторам своих шахматок занимаются и увольняются...

2117-Шапокляк >
2120-Доминик >
Это просто тут так элита выражается. Лавочники высшей категории. Ну типо те, которые не просто материальных благ не создают, но и которые не барыжат, ничего не перепродают, но присутствуют при процессе и ловят крошки при разделе пирога. И при таланте можно собрать много крупных крошек. А сейчас наступил момент, когда выпадают целые крупные куски. Потому и активизация происходит.
А "нищеброды"- это те люди, которые "просто" зарабатывают(причем неважно сколько- больше или меньше), но не вписываюцо в их категорию.
Риэлтосы- исключительная категория трудящих, которая хочет получать всё больше, но отвечать всё меньше. Хотя и сейчас НИ ЗА ЧТО не отвечает.
Но при этом, как видим, еще и презирает людей, за счет которых кормится с их рук.
А куда автор подевался?

Грубо говоря для не риэлтусов, не надо читать никаких ссылок по недвижке. Если бы хоть какой "эксперт" мог бы что написать, то нам бы жилось гораздо легче. Нужно просто анализировать экономич ситуацию внутри страны воочию. За прошедшие почти два года она не улучшилась ни на один шаг. Каждую неделю только нам говорят, что достигли, наконец, дна. Но только заявленные перспективы говорят, что падать еще будем дальше. Не говорю, что все уже оч плохо. Жить пока можно нормально. Но сдвигов в лучшую сторону нет и не предвидится. Санкции не отменяют, рубль падает, инфляция растет, пенсии умораживаются, доходы в РУБЛЯХ остаются или падают. Перспективы не радужные.
Конкретно о строительстве. Сейчас бетонометры пока еще сдаются, потому, что финансирования долевых еще хватает. Хватит ли его на 2017? Чтобы закончить заявленное? Не знаю, конечно, но думаю, что нет. Если не будет новых поступлений.
Готовые ли застройщики себе снизить норму прибыли, чтобы продолжать строительство? Не уверен. Думаю, что нет. Потому сейчас и идет маленькое снижение, чтобы продолжить начатое. А потом начнется распродажа того, что есть( ну где в ипенях, в центре то хорошего давно нет). Это и будет дешевление. И потом массовое бегство застройщиков в Лондон, Тель-Авив, Канберру и тд.
Муниципалитет и государство, думаю, в очередной раз обманутых дольщиков чем то обеспечит, но не скоро. Короче говоря- перспективы плохие. На восемнадцатый год еще никто не продает ничего в центре?

Для тех кто считает, что мы уже полностью от всех финансово независимы есть информация о наших финансовых инструментах [url]https://russian.rt.com/article/117979[/url]

Мне вот одна мысль в голову пришла. Мы спорим про падение цен на недвижимость. В связи с чем возник у меня такой вопрос: в стоимость кв.метра сколько ( в процентном отношении) входит величина отката застройщика чиновникам для получения всех необходимых согласований? Не думаете ли, что за счет сокращения доходов местных князьков может еще снизиться стоимость квадрата?

[quote=achieva;40380830]Не думаете ли, что за счет сокращения доходов местных князьков может еще снизиться стоимость квадрата?[/quote]
Местные взяточники никогда не будут уменьшать свои аппетиты. Западлo.

как в анегдоте-папа водка подорожала
ты будешь меньше пить
нет сынок
ты будешь меньше кушать

2124-achieva > я встречал разную информацию не подтверждённую ни одним чиновником взяточником :) в Москве около 50% , в Краснодаре поскромнее, риелторы несколько лет назад обозначали за согласования, около 15% ; но и стоимость недвижимости в Краснодаре ниже.

2140-чебурашкаааа > вот и я о том же. Или будут строить с меньшей нормой прибыли, а чинуши трохи меньше брать- или вообще никто строить не будет. Тогда после распродажи цены возвпатятся на место, рно не более чем сегодня.
Где автор топика?

Моё мнение- сейчас надо продавать, а купите в следующем году. Риелторы конечно держат руку на пульсе текущих сделок и знают хорошо тенденцию рынка, только не все будут этим делится.

2150-Хома Брут > каждая из сторон утверждает противоположенные тенденции рынка рост или падение . А так как это всё происходит медленно но уверенн то и спор затянулся.

[quote=Aivaseda;40381246]Моё мнение- сейчас надо продавать, а купите в следующем году. [/quote]

Поясните тупенькой: если сейчас цены низкие, то почему нужно продавать, а покупать в след году? Не наоборот?)))

Может и дешевеет в проблемных районах. В хороших вряд ли, к слову, очень понравился фестивальный. Третий раз за год по работе приезжаю и подумываю о покупке жилья, с этими думками обошел многие новостройки, в хороших местах однокомнатные более 2 млн со сдачей 2017г. Так и эти однушки в большей части уже разобрали.

2094 - не может, а дешевеет и не только в проблемных раойнах - [url]http://realty.dmir.ru/krasnodar/prices/ceny-na-kvartiry-v-krasnodare/[/url]

Средняя цена за квадратный метр 1 комнатной квартиры — 52 944 руб., что ниже данных за прошлую неделю на 1.31% ( 705 руб.) ,
а также ниже среднерыночной стоимости квадратного метра на -1.48% (- 783 руб.).
Средняя цена за квадратный метр 2 комнатной квартиры — 53 233 руб., что ниже данных за прошлую неделю на 1.30% ( 702 руб.) ,
а также ниже среднерыночной стоимости квадратного метра на -9.96% (- 5 300 руб.).
Средняя цена за квадратный метр 3 комнатной квартиры — 54 820 руб., что ниже данных за прошлую неделю на 1.01% ( 557 руб.) ,
а также ниже среднерыночной стоимости квадратного метра на -12.28% (- 6 731 руб.).

2095-Ujkmwvfy > Согласно графику с 5 октября по 11 цена росла, с 12 октября по 18 вернулась к уровню 5 октября. Где удешевление, Карл?

2099-str14 > А здесь вот совсем другие показатели: [url]http://realty.kurs-kotirovka.ru/krasnodar/dinamika/[/url]
Я тебе уже писал, куда все эти графики можно деть, а ты всё не унимаешься.

+2101: В новостройках цена с пятого октября поднялась более, чем на 2,5 т.р.
А Гольцман обещал падение цен на 30-40%:)

Вчера - это декабрь 2014. Послезавтра - это 2017 год (дна точно в 17-ом достигнем).

С самого начала 2015 года стоимость жилья снизилась в долларах на 15,8 процентов, а по сравнению с августом прошлого года — аж на 44 процента.

[url]http://www.irn.ru/rating/moscow/[/url] - пошёл второй месяц, как квадрат в Москве дешевеет в рублях. Пора и Краснодару подключаться более активно к этой тенденции)))

2107 - посмотри динамику курса рубля к доллару - [url]http://www.banki.ru/products/currency/usd/[/url]
20 октября 2014 бакс стоил 40,88. Сегодня бакс стоит 61.36.

О какой луже ты вангуешь? ))) Ещё один "гений" ))) Младенец.

2109-Ujkmwvfy > ты не угадал с коридором на октябрь. доллар падает. да и сам ты потерял за месяч 8 рублей с доллара, сейчас бы мог купить долларов на 10% больше, чем было, если б продал на пике. в долларах сейчас для тебя цены растут : )

Или давай будем сравнивать с тем что доллар стоил в 1997. 6 рублей стоил. осталось подождать 2097 - будет 600 рублей стоить : )

2110 - октябрьский коридор не спорю провальный, не удалось верно спрогнозировать ни нижнюю, ни верхнюю планку по доллару. Такое впервые случилось. Всё когда-то бывает в первый раз.

Теперь смотрим, что прогнозируют до конца года другие эксперты:
Делягин: "Игроки обвалят валютный рынок в декабре";
Степан Демура: "До конца года бакс вырастет до 80":
Владимир Левченко: "Рубль сильно переоценен. Не исключено, что до конца года по баксу увидим 100";
профессор высшей школы экономики Игорь Николаев: "75 по баксу до конца года увидим";
профессор Катасонов: "До конца года будет новый обвал курса рубля" .......

Если я сяду в лужу вместе со всеми этими уважаемыми аналитиками мне будет не так стыдно ))) Нам вместе весело будет в этой самой луже)))

Просьба от темы недвижимость не отходить.

Рубль будет стабильным до конца года и сильно укрепится в 2016-м − Credit Suisse - Здравствуйте! Я думаю, Вам это будет интересно:

Рубль будет стабильным до конца года и сильно укрепится в 2016-м − Credit Suisse

Подробности тут:
[url]http://ru.investing.com/news/новости-форекс/рубль-будет-стабильным-до-конца-года-и-сильно-укрепится-в-2016-м-−-credit-suisse-192904[/url]

2122-чебурашкаааа > В сданных домах от 45,9т.р. продают (но там планировки хуже), а сказки Гольцмана так и останутся сказками.
Плюс я купил квартиру в том литере, на том этаже и той планировки, которой хотел, а не неликвидные остатки.

а кто у нас по 33 за квадрат-жк мир.жк акварель.жк радуга.инсити.воронцовский .жк в немецкой деревне.жк седьмое небо по 214 фз
яблоновка.жск сити .
кого иногда просматриваю.вроде в ценовом дне больше некого не осталось.

[quote=Sk2;40395279] 2122-чебурашкаааа > В сданных домах от 45,9т.р. продают (но там планировки хуже), а сказки Гольцмана так и останутся сказками. Плюс я купил квартиру в том литере, на том этаже и той планировки, которой хотел, а не неликвидные остатки. [/quote]

если для жизни это оправдано.но если вы рассматриваете как вложение денег это спорно.

Гуру для русско-язычных волновиков дал свой прогноз по недвижимости:
[em]...Теперь о том что ожидать далее. Моя категорическая уверенность в том что падение цен пока не закончено. Более того - нет никаких сигналов на разворот цены. Когда же они появвятся и главное - какими они будут?
Во первых это рост цен на нефть. В вторых это рост фондовых индексов. Но так как рынок недвижимости очень инертен, пройдет еще полгода после того как эти факторы появятся - и только потом цена пойдет вверх. [b]так что если вы хотите купить квартиру - ждите - никаких признаков пока нет.[/b] А до тех пор ВВП России падает. А значит и покупать квартиры населению не за что.[/em]
[url]http://taxfree12.livejournal.com/188687.html[/url]

Реальные доходы россиян продолжили снижаться одиннадцатый месяц подряд. Реальные доходы россиян снижаются одиннадцать месяцев подряд: в последний раз их прирост в годовом исчислении отмечался в октябре 2014 года. Однако в сентябре доходы жителей России сократились не только по сравнению с прошлым годом, но и с предыдущим месяцем. В течение первых двух месяцев лета доходы россиян в месячном исчислении росли (в июне сразу на 8,6%), в августе они не изменились, а вот в сентябре упали. И сразу на 6,3% - [url]http://www.rbc.ru/economics/19/10/2015/5624f8ad9a79476f551f3a70[/url] В таких условиях недвижимость не может расти. Тренд только медвежий.

Медвежий тренд на рынке жилья будет и в будущем 2016 году. Так что не торопитесь покупать квартиру в Краснодаре или ещё где-нибудь, кроме Турции конечно. Вчера Меркель приказала ускорить процесс вступления Турции в ЕС. Недвига в солнечной Турции будет дорожать. Можете там смело бунгало себе прикупить, не прогадаете. В Турции недвига в этом году подорожала на 10%. У нас в стране недвига падающий актив.

2133 - а че вы тут только советы даете? Да еще и бесплатно? Вон уже на 53 страницы советов. Меценат-дурачок тратить свое время на советы? Сам покупай недвигу в Турции. А здесь- не покупай. И как разбогатеешь - будешь хвастать. А мы - локти кусать. Только ты тогда и выкладку делай- купил за столько-то, наварил столько-то.

У Вас действительно есть сомнение,что будет по 120? Или Вы думаете, если это произойдет не через 2 месяца, а через 2 года это что-то изменит?