Около 261 тыс. ипотечников в России являются потенциальными банкротами и подпадут под действие нового закона о несостоятельности (банкротстве).
Согласно закону в случае банкротства реализации подлежит все имущество должника.В конкурсную массу (подлежащую отчуждению и дальнейшей реализации) включается все имущество должника, за исключением единственного жилья, а также земельного участка, на котором расположено это жилье. Однако если единственное жилье является предметом ипотеки, это исключение не работает.

Волновой анализ по Эллиоту.
30% вниз должны сделать. срок 1,5 года. затем разворот и восстановление до 2020 года. после рост на новые хаи.
[img]http://clip2net.com/clip/m0/8f99e-clip-49kb.png[/img]

2190-Inkognitoo > кубанойд, тебя, "инвестора", даже не смутило, что первые две фотки явно с разных квартир. Ты хоть разик позвони по своему не лучшему варианту прежде чем сюда кидать. Хоть рынок НАЧНИ узнавать. Всю тему загадил своим коренным словоблудием.
Сегодня ты со своим лямом-двумя на руках все ждешь двушечку в идеальном районе с видом на парк после евроремонта, тебя же не парит, какие там у кого были себестоимости покупки такой квартиры и ремонта для тебя, Великого Зиновия в Третьем поколении.
А завтра ты эту двушечку, если вдруг она тебе с Небес за 2 ляма, как ты вожделеешь (и то ты ее за 2 не купишь, будешь 1,5 ждать) свалится, ты ее через месяц за 3 выставишь и скажешь, что это себестоимость твоя, и пусть понаприехавшие покупатели берут, пока дают.

И тем не менее, застройщики повышают цены и вы сильно удивитесь что у крепко стоящих на ногах найти вменяемую цену-площадь уже почти нереально

Да почти все стройки в регионе колом встали! Вообще непонятно чем все закончится,вангую скоро обманутых вкладчиков станет заметно больше.

[quote=Ego;40339665] Да почти все стройки в регионе колом встали! Вообще непонятно чем все закончится,вангую скоро обманутых вкладчиков станет заметно больше. [/quote]

почему АВС вроде кредит взял.пока вроде по банкам все выплачивают.
вот как в декабре 20 процентные вклады проплатят.вопрос посмотрим.

Вообще не понимаю негодования со стороны бетон-инвесторов на снижения цен. поймите, что чем быстрее пузырь лопнет, тем быстрее начнёт надуваться новый. вам наоборот выгодно сейчас или продать квартиру с дисконтом (если инвестиции нужны уже сейчас) или радоваться снижению цен для скорейшего восстановления в течении не 20, а 15 лет (если инвестиции были долгосрочными).
Строительная отрасль тоже выиграет от падения цен, т.к. с рынка уйдут не эффективные строители, которые в условиях кризиса не смогли снизить свои издержки(логистические, технологические (строить без задержек), управленчиские (за счёт оптимизации сотрудников).
выиграет и экономика, т.к. часть средств, которые люди планировали потратить на покупку жилья, они смогут потратить на приобретение других благ, таким образом повысится активность в сфере потребления, повысятся доходы и после этого начнётся новый рост недвиги)
те застройщики, которые сейчас повышают цены для меня попадают в список "неблагонадежных". повышение цен в кризис говорит о неэффективности и рисках строительства на ранних стадиях, т.к. своих оборотных средств не хватает для возведения здания, то приходится искать их на стороне.
ну и заключении ещё одна ссылка на авторитетный источник:
[url]http://www.kommersant.ru/doc/2815685[/url]

Цены на жилье этой осенью не падают и точка. Здесь нечего обсуждать и нечего подгонять несостоявшиеся теории под реальность. А про якобы "мыльный пузырь" краснодарской недвижимости я читаю на различных форумах еще кажется с 2010 года. На самом деле никакого пузыря нет, а пишут такое люди далекие от знания вопроса и чаще всего не местные.

Если гражданин взял кредит в банке на покупку квартиры (ипотека в силу закона), но в дальнейшем не смог гасить задолженность, такая квартира будет реализована на торгах независимо от того, является ли она единственным жильем для должника и членов его семьи, зарегистрированы ли там несовершеннолетние дети и т. д. При этом первоначальную цену, порядок и условия проведения торгов по продаже залоговой недвижимости определяет залогодержатель (банк).

Продажа имущества по Закону о банкротстве осуществляется на открытых торгах в форме аукциона. Если на первых торгах покупатель не находится, проводятся повторные торги с дисконтом от первоначальной цены. В случае если и повторные торги признаются несостоявшимися, недвижимость будет реализована посредством публичного предложения.
Так что ждать годами покупателя не будут и это оживит рынок недвижимости новыми ценовыми предложениями.
В силу складывающейся ситуации в экономике, количество физ. банкротов, к сожалению, будет только нарастать.

Публичного предложения - это сколько дадут, при условии наличия более 1 покупателя.

[quote=юнкер;40340535] Если гражданин взял кредит в банке на покупку квартиры (ипотека в силу закона), но в дальнейшем не смог гасить задолженность, такая квартира будет реализована на торгах независимо от того, является ли она единственным жильем для должника и членов его семьи, зарегистрированы ли там несовершеннолетние дети и т. д. При этом первоначальную цену, порядок и условия проведения торгов по продаже залоговой недвижимости определяет залогодержатель (банк). Продажа имущества по Закону о банкротстве осуществляется на открытых торгах в форме аукциона. Если на первых торгах покупатель не находится, проводятся повторные торги с дисконтом от первоначальной цены. В случае если и повторные торги признаются несостоявшимися, недвижимость будет реализована посредством публичного предложения. Так что ждать годами покупателя не будут и это оживит рынок недвижимости новыми ценовыми предложениями. В силу складывающейся ситуации в экономике, количество физ. банкротов, к сожалению, будет только нарастать. [/quot

для покупателя такой квартиры цена будет .хорошей.но могут возникнуть траблы с выселением неудавшихся ипотечников

Данная процедура происходит по решению суда.Исполнением решения суда занимается служба судебных приставов.

По оценкам компании "Секвойя кредит консолидейшн", в 2015 году просроченная задолженность в сегменте ипотечного кредитования показала рекордный рост — 30,24%.

Кубань Инвест опять поднял цены, теперь уже от 35т.р. за квадрат.

2199-KrasnodarGorod > Не забывайте про такую вещь, как инфляция. Даже, если цена на квартиру держится, то с учетом инфляции она дешевеет. Так что цены - идут вниз. И точка!

2206-achieva > Напиши ещё, что колбаса дешевеет и услуги ЖКХ.

+ 2205-Skl: В сентябре на 2т.р.подняли, сейчас еще на 1т.р.

Рынок недвижимости, особенно "вторичка", это рынок очень инертный. На нем огромное количество физических лиц, десятки тысяч, которые никак между собой не связаны, никакой общей идеей, они очень консервативны. И все они считают, что их недвижимость прекрасна и должна дорожать. Благодаря этим людям, их огромному количеству и неорганизованности рынок недвижимости и не рухнул в 2015 году, как это можно было бы предположить. Они молодцы! Они держат цену, хотя вероятность того, что они смогут продать свой объект, практически равна нулю.

Цены на недвижимость в Краснодаре в сентябре 2015 г. -
[url]http://www.rosrealt.ru/Krasnodar/cena[/url]

Зашёл подраконить троллей :) Сейчас начнется......)))

А вот колбаса и ЖКХ дорожает почему то больше чем инфляция.
Представляешь, как подешевела недвига относительно ЖКХ?

2213-Ujkmwvfy > Я вчера уже комментировал этот график. Если ты наденешь очки, то увидишь, что в октябре 2014 кв.м. однокомнатной квартиры стоил 50835р., а в сентябре 2015 стоит 54096р. Где удешевление, Карл?

18 октября вступает в силу сделка с Ираном, нефть на этих новостях уже обвалилась, рубль идет в том же направлении...... Ух и жарко же скоро будет в нашей экономике)))) Как в сауне скоро будет)))) Застройщики за даром скоро квадраты отдавать будут. А их и за даром никто брать не будет.

Ладно, на троллей тьфу и размазать ))) Перейдём к делу - Цены на недорогое жилье в Москве за год упали более чем на 10% из-за переизбытка предложения. Рынку жилой недвижимости пора приспосабливаться к новым реалиям - для оживления спроса придется снижать цены и дальше [url]http://expert.ru/2015/10/13/moskva-podeshevela/[/url] Краснодар тихой гаванью на рынке жилья точно не будет, квадрат продолжит снижаться в цене, в след за рынком жилья Москвы.

Последние три месяца две трети россиян уже экономят даже на еде. Об этом стало известно из результатов опроса, проведенного недавно фондом «Общественное мнение» (ФОМ).

Поэтому-то ничего удивительного в сегодняшняшних сообщениях о начавшемся обвале на рынке недвижимости России нет.

Всё веселье ещё впереди, ждём дна на рынке жилья......

2232-Ujkmwvfy > Топ-менеджеры Тандера подтверждают: средний ценник упал на 15% (при том, что продуктовые цены выросли + спрос на некоторые группы товаров на 30% снизился.

Так что не торопитесь с покупкой жилья - завтра ещё дешевле будет

2239 - мы походу по японскому сценарию идём, там недвижимость дешевела около 10 лет подряд. В Москве на пике квадрат стоил 7 штук зелени, сейчас квадрат упал в цене ниже 3000 USD. И продолжает дешеветь. Шальные деньги ушли из страны, рынок жилья однозначно ждёт обвал. Это дело времени.

2243-Ujkmwvfy > С августа недвижимость в стране подешевела более чем на 9% в долларах.

По ратной славы 75 подешевело

Гольцман, ответь на вопросы: 1) застройщик будет работать в убыток? 2) Какая себестоимость жилья? 3) Сколько будет если от текущей средней цены отнять твои 40%?

С 13 окт по 16 ноября у известного застройщика акция на все квартиры. При стагнации доходов и экономики иного и не может быть.

2256-One From > Озвучьте пожалуйста застройщика.

2252-Den2 >я не Гольцман, как тут многим кажеЦЦо)
1). нет. но для уменьшения цены строительства можно оптимизировать издержки производства + уменьшать сроки строительства для увеличения оборотов.
2). сложный вопрос из-за невозможности оценки откатов.
Я сам многим задавал этот вопрос.
ГИП очень известного проектного института ответил мне, что:
сметная стоимость строительства 1кв.м. в г. Краснодаре (с учётом кадастровой стоимости земли по данным департамента имущественных отношеий КК) не более 25 тыс.руб.
3). он в баксах считает, как я понял. уже отняли 50% ничего не случилось))
я же по ценам в рублях больше ориентируюсь. поэтому пока рост цен на недвижимость не превысит предложение по банковским вкладам (а на данным момент у меня лесенка со средним 18,5% до середины 2017 года) лично я не буду рассматривать недвижимость, как инструмент для инвестиции.

[quote=str14;40347742] 2252-Den2 >я не Гольцман, как тут многим кажеЦЦо) 1). нет. но для уменьшения цены строительства можно оптимизировать издержки производства + уменьшать сроки строительства для увеличения оборотов. 2). сложный вопрос из-за невозможности оценки откатов. Я сам многим задавал этот вопрос. ГИП очень известного проектного института ответил мне, что: сметная стоимость строительства 1кв.м. в г. Краснодаре (с учётом кадастровой стоимости земли по данным департамента имущественных отношеий КК) не более 25 тыс.руб. 3). он в баксах считает, как я понял. уже отняли 50% ничего не случилось)) я же по ценам в рублях больше ориентируюсь. поэтому пока рост цен на недвижимость не превысит предложение по банковским вкладам (а на данным момент у меня лесенка со средним 18,5% до середины 2017 года) лично я не буду рассматривать недвижимость, как инструмент для инвестиции. [/quote]


у олежки в банке или каком?

[quote=One From;40347627]С 13 окт по 16 ноября у известного застройщика акция на все квартиры.[/quote]
Эта акция призвана к продаже остатков, т.к. большинство квартир во втором литере раскуплено на котловане. Остались в основном большие трешки. Которые и в первом литере распродавались "не ахти". До сих пор одна не продана.
Так что это не факт. А акция эта очень интересная, вначале за пару недель до акции подняли цену на 1 т.р./кв.м. А теперь акция - на три дня опустили :)))

Первичка не дешевеет и покупается. Вторичка плавно дешевеет и не продается. Это 2 отдельных рынка, не путайте их между собой. Сейчас вторичка ДЕШЕВЛЕ строящегося (готовность - через год) аналогичного нового, но берут строящееся, скорее всего из-за того, что на вторичку заградительные ставки на ипотеку. Застройщиков старательно изо всех сил накачивают бесплатными деньгами, лишь бы продолжать карусель.

Купил баксов, думал что на дне, потом опять бакс подупал : ) Жду 1 ноября. Либо будет деньга на лишнее пиво, либо буду я лошарой. Пока прогноз Гольцмана не оправдался, рубль вырос. Но спрос на недвижку (а еще говорят на авто) после некоторого оживления в сентябре упал еще пуще прежнего. У застройщиков первой линии несбытых квартир по отзывам почти нет, остаются только неликвидные квартиры (может врут, хз).

ЗЫ: про распродажи у сомнительных застройщиков в полях можно не писать даже, у них всегда были проблемы, и всегда были распродажи, сколько себя помню. Даже в "богатые" 2013-2014 годы.

2264-Rat > может быть риэлторы приведут более подробную статистику, но в моём представлении большая часть средств для приобретения первички образуется у покупателя после реализации своего жилья на вторичном рынке...
2261-чебурашкаааа > да часть рублей там. если до НГ не соскамится ТКС, то будет хорошо. остальное на депозите в а-банке. время покажет правильный ли был мой выбор в конце 2014: вклад или покупка бакса по 60. хотя это и не столь важно для меня, чисто из спортивного интереса, т.к. ещё есть монетки и валютка в ячейке СБ.