Кто бы что не говорил - дело в деньгах. Двушку хрущь на первом этаже с ремонтом стоит 2 мл.р. в этом же районе новая двушка без ремониа 3, 5 мл.р.

[quote=чебурашкаааа;40015710] 1-й .таж.дом с капремонтом.бабушки с палисадником.если это не сталинка в центре я валяюсь с выбора. не самый лучший выбор нашли чем хвастаться. единственный плюс -заехал и живи. [/quote]
кто тут озвучивал такие варианты? что-то не припомню. Вторичка выходит накладнее, если брать ее в ипотеку (касается только сегодняшней ситуации). Меня больше устраивает вторичка, потому что все минусы и плюсы на лицо и ты либо с ними соглашаешься и покупаешь, либо не соглашаешься и смотришь дальше. Я не успела купить квартиру в у Нефтестроя в доме по Зиповской, который сдался в январе, за 3600 т.р. Купил ее человек-перекупщик, выставил ее в феврале на продажу за 4400 т.р., продает по сей день, цену уже снизил до 3700 т.р. Это если ее у него купят (еще вопрос) он получит 100 т.р. навара, печальненько.

да кстати, вчера говорила с риелтором, диалог:
- в таком-то доме интересует квартира, назовите цену
- у нас там много квартир, вам все озвучить?
- да, конечно, давайте весь список
- окей, только мы с продавцами уже тыщу лет не разговаривали, цены надо уточнять, скорее всего они уже ниже

PS, вы понимаете? они тыщу лет уже не говорили с собственниками, тыщу лет Карл. Покупателей нет уже тыщу лет... а вы говорите цены будут расти, не ребят, они пока падают и это еще не предел.

1041-Panochka >надо было мониторить не 0,5 года , а поболе тогда бы поняли, что это идет своего рода "акции" у продавцов после просто ооооочень резкого скачка цен в прошлом году осень-зима

загляните в соседнюю ветку в доме на Березанской только 2 квм в подвале стоят 1лям р ....а вы нам тут все про грандиозные падения цен на жилье))

[quote=dodik;40017012] загляните в соседнюю ветку в доме на Березанской только 2 квм в подвале стоят 1лям р ....а вы нам тут все про грандиозные падения цен на жилье)) [/quote]
я основываюсь только на собственном опыте, фактически то, с чем я столкнулась. По поводу цен на Березанской: стоить может сколько угодно, по факту покупают? Можно выставить цену хоть 150 тыщ за квадрат и это не будет означать среднюю стоимость на рынке и то, что по такой цене покупают. Я тоже могу поведать, что по Зиповской есть реальная продажа в доме от застройщика Цифей, квадрат стоит 80 тысяч, состояние предчистовая и хоть дом того и стоит (парковая зона, кирпич, огороженная территория, удобное расположение, консьерж), но своего покупателя эта квартира будет ждать очень долго.

[quote=dodik;40016995] 1041-Panochka >надо было мониторить не 0,5 года , а поболе тогда бы поняли, что это идет своего рода "акции" у продавцов после просто ооооочень резкого скачка цен в прошлом году осень-зима [/quote] я привела пример, повторюсь, есть продажа в доме от нефтестроя, дом сдан в январе 2015 и стоимость на сегодняшний день на 100 т.р. дороже, чем была от самого Нефтестроя на этапе сдачи.

1087-Panochka >дык если цену не снижать то да будут долго стоять, но они и не снижают, у ОБД например цены примерно на 100 косарей поднимаются каждый год и если 1нуха в стройке стоила 2ва года назад менее 1,6 млн со сроком сдачи через 0,5 года, то сейчас она уже стоит около 1,8 млн причем квартир нет практически , да и срок сдачи сентябрь следующего года)) нефигово так цены падают... )
эт че реинкарнация абвгдэйки его забанили ?)))

[quote=dodik;40017116] 1087-Panochka >дык если цену не снижать то да будут долго стоять, но они и не снижают, у ОБД например цены примерно на 100 косарей поднимаются каждый год и если 1нуха в стройке стоила 2ва года назад менее 1,6 млн со сроком сдачи через 0,5 года, то сейчас она уже стоит около 1,8 млн причем квартир нет практически , да и срок сдачи сентябрь следующего года)) нефигово так цены падают... ) эт че реинкарнация абвгдэйки его забанили ?))) [/quote]
подожди, я говорю о вторичке, ты о первичке в стройке, которую строят и собственно из тех материалов, которые подорожали, че вы тут все в подозрениях, засады у вас вокруг, реинкарнации какие-то, успокойтесь))

1088-Panochka >тогда как раж много кто цены поподнимал даже застройщики спекулировали ажиотажным спросом ....сейчас корректируют цены да и что это за дом такой в котором хаты у застройщика на сдаче остались??, если только 3хкомнатные?)

1090-Panochka >))) сколько стоит хата со свидетельством?), 2-2,3 млн за 1нуху)

[quote=dodik;40017163] 1090-Panochka >))) сколько стоит хата со свидетельством?), 2-2,3 млн за 1нуху) [/quote] я считаю стоимость за квадрат

1093-Panochka >у обд все типовые примерно хаты), это я вам ответил на вопрос про вторичку этот же район где в а начинается от 2 млн и то у мя подозрения, что это объявы от барыг реально продают 2,1-2,2-2,3

[quote=dodik;40017216] 1093-Panochka >у обд все типовые примерно хаты), это я вам ответил на вопрос про вторичку этот же район где в а начинается от 2 млн и то у мя подозрения, что это объявы от барыг реально продают 2,1-2,2-2,3 [/quote]
я ОБД даже не спрашиваю, сколько у них стоит если честно, мне их дома не нравятся и расположение не очень. В кирпичных домах бизнесс класса за квадрат просят 65 тыщ, в классе комфорт просят от 55 (без ремонта), в прошлом году в это время были примерно такие-же цены, я говорю о том, что цена за квадрат идет вниз.

Тема надуманная:
- жилье подешевеет тогда, когда подешевеют основные виды товаров (хлеб, бензин, газ, энергия и т.д.), а Вы помните такое?)))
- жилье начнет дешеветь, если начнет, то на окраинах. Люди с ликвидным жильем просто снимут его с продажи. Скажите аренда упала или Вы можете найти хрущ в черемушках ниже 60 т.р. за кв.м.?

[quote=DmitryK;40018387] Скажите аренда упала или Вы можете найти хрущ в черемушках ниже 60 т.р. за кв.м.? [/quote]Это вы так пошутили? Таких цен на Черемушках нет не то что на хрущевки, но даже улучшенки в блочных стоят чуть дороже полтинника за метр в лучшем случае.

1087-Panochka > этот первый этаж нафих никому не сдался. Мне лично его по 40 застройщик предлагал, типа под коммерцию. То бишь за 2900. В январе 2014. Ваш перекупщик - Алень. С другой стороны, на 16м купили ту же плошадь в январе 2015го за 4300... На мой взгляд, сейчас справедливая цена двухи в этом доме норм этажей 3800-3900

Прошла первая неделя осени. В Москве цены на недвижимость продолжают падать, даже в рублях - [url]http://www.irn.ru/rating/moscow/[/url]

В Краснодаре цены за первую неделю осени не изменились - [url]http://realty.dmir.ru/krasnodar/prices/ceny-na-kvartiry-v-krasnodare/[/url] Замерли перед глобальным походом вниз......

А вот вам и первый банкрот-застройщик в Краснодаре - [url]http://forums.kuban.ru/f1149/zhk_yuzhnyj_pr_repina-1586576-181.html[/url]

Так что лучше сейчас покупать только готовое жилье, на вторичном рынке.

В России уменьшилась стоимость строительства жилья.
Средняя себестоимость одного квадратного метра жилья, которое построили в России в январе-июле 2015 года, уменьшилась относительно аналогичного периода прошлого года на 2,5%. Сегодня этот показатель равен 39,435 тысячи рублей. Об этом пишет РИА «Новости» со ссылкой на данные Росстата.
В тройке лидеров по самой низкой стоимости возведения жилых домов, по информации ведомства, оказались Крым (16,973 тысячи рублей), Дагестан (20,862 тысячи рублей) и Саратовская область (23,266 тысячи рублей). Но в некоторых регионах средняя стоимость строительства квадрата жилья превысила среднероссийский уровень в 1,5 раза и более. Например, высокие цены зафиксированы в Ямало-Ненецком автономном округе (62,615 тысячи рублей), Камчатском крае (60,233 тысячи рубля) и Сахалинской области (58,176 тысячи рублей).
Минстрой регулярно рассчитывает рыночную стоимость строительства жилых домов и утверждает свои стандарты рыночной стоимости жилья для каждого региона. При этом ведомство анализирует данные Росстата о стоимости жилья на первичном и вторичном рынках, а также цены на строительство в разных субъектах РФ. Полученные нормативы используются для расчета размеров выплат из бюджета для помощи россиянам в решении их жилищного вопроса. Так, согласно установленным Минстроем нормам, для программы «Жилье для российской семьи» предельная стоимость квадрата жилья установлена в размере 30 тысяч рублей - [url]http://dom.161.ru/text/newsline_dom/2015/09/03/?p=1#r74224794587136[/url]

В Краснодаре снизились цены на квартиры.
Квартиры в Краснодаре подешевели. Стоит ли ждать дальнейшего понижения цен?
Тенденции рынка недвижимости говорят о продолжении снижения стоимости на недвижимость в Краснодаре

Исследование, проведенное специалистами Macon Realty Group в конце июня 2015 года, показало, что падение спроса на жилье в Краснодаре будет продолжаться до конца текущего года. Поэтому многие застройщики если еще не снизили цены на новые квартиры, то в скором времени будут вынуждены это сделать. Некоторые компании еще с весны регулярно проводят различные акции, предлагая жилую недвижимость совсем недорого. Однако, как утверждают эксперты, вряд ли стоимость квадратного метра понизится больше, чем на 10% по отношению к показателям начала 2015 года - [url]http://tvkrasnodar.ru/news/ekonomika/6608-v-krasnodare-snizilis-tseny-na-kvartiry.html[/url]

На 10% ? Ну, ну. Посмотрим, что будут говорить аналитики когда цена упадёт на 30-40%. ))

1097-Gulynhcik > Площадь хруща 30кв.м. - 1800т.р. если у вас есть ниже в приемлемом состоянии куплю сразу. Двушка 40 кв.м. если есть за 2300т.р. тоже заберу. Напомню речь идет о ЧМР...
Как можно постить такие монологи с ссылками если вы вне этого рынка и не знаете за сколько и что реально продается.

1097-Gulynhcik > Найдите мне улучшенку в блочке за 50т.р. кв.м. на Ставропольской 107. А то у меня 63 кв.м. за 3900т.р. никто не берет. А ниже никто не продает, потому что им тоже надо купить, а им тоже никто не продает....
Вместо дилетантских постов вдумайтесь в последнее предложение, проведите аналогию с тем как на рынках миникартели торгуют овощами и др.

Не вмешивалась, но промолчать не могу...недвижимость дешевеет как средняя температура по больнице, ликвидная будет расти

1108 - покупайте все квартиры сразу [url]https://clck.ru/9aQhu[/url] , их по этой ссылке в вашей ценовой категории просто уйма :)))

1108 - вот вам ваш любимый Западный район [url]https://clck.ru/9aQiC[/url]

1109 - вот вам квартиры на Ставропольской, гораздо дешевле, чем вы пишите - [url]https://clck.ru/9aQiL[/url] Покупайте сразу все :) Чего мелочиться)))

[quote=Ujkmwvfy;40019258]В тройке лидеров по самой низкой стоимости возведения жилых домов, по информации ведомства, оказались Крым (16,973 тысячи рублей[/quote] Подскажите где такие цены...я сегодня же куплю.

1109 - Найдите мне улучшенку в блочке за 50т.р. кв.м. на Ставропольской 107. А то у меня 63 кв.м. за 3900т.р. никто не берет.А ниже никто не продает

Вы в этом уверены? А вам ссылочку дал - смотрите.
И кому вы за такие деньги пытаетесь впарить квартиру на Ставропольской? У Авроры двушку 60 кв.м в новом доме можно за 3 миллиона 200-300 тысяч купить.

В ближайшее время - два больших события рынка недвижимости Юга России.
ИМХО в приватных беседах с застройщиками можно оценить текущую ситуацию и перспективы.
1. [url]http://myhome23.ru/[/url]
18 - 20 сентября 2015, Выставка-ярмарка недвижимости «Моё жильё», Зиповская, 5


2. [url]http://expo-estate.ru[/url]
16 — 18 октября 2015,
V выставки «Ярмарка Жилья» в Краснодаре,
37 участников - застройщиков
ВКК «Экспоград Юг», Краснодар, ул. Конгрессная, 1

сорри
+
кликайте правой кнопкой мышки по фото, выбирайте поиск картинки в (какая у вас поисковая система) и смотрите - выставлены ли еще такие фото. От всех посредников не спасет, но очень сильно проредить жуликов помогает.

[quote=Ujkmwvfy;40018986] А вот вам и первый банкрот-застройщик в Краснодаре - ЖК "Южный" пр .Репина Так что лучше сейчас покупать только готовое жилье, на вторичном рынке. [/quote] Это то так. Но банкротство застройщиков цены на рынке не снижает. В индексах, да. Будут выставлены дешевые квартиры в нулевой надежде на "а вдруг". Но мы то здесь не индексы покупаем. Или Вы тут пул достройщиков изображаете?

[quote=DmitryK;40019540] 1097-Gulynhcik > Найдите мне улучшенку в блочке за 50т.р. кв.м. на Ставропольской 107. А то у меня 63 кв.м. за 3900т.р. никто не берет. А ниже никто не продает, потому что им тоже надо купить, а им тоже никто не продает.... Вместо дилетантских постов вдумайтесь в последнее предложение, проведите аналогию с тем как на рынках миникартели торгуют овощами и др. [/quote]Гы, поэтому вы так злитесь?))) Поставьте адекватную цену и буит вам щастье! Трудно найти желающих покупать 63 кв.м за 3900 тыщ, когда рядом продаются 75 кв.м по 3600 тыщ с торгом.

[quote=Ujkmwvfy;40019851] У Авроры двушку 60 кв.м в новом доме можно за 3 миллиона 200-300 тысяч купить.[/quote]

А пример можете привести? Или "у Авроры" - это где-то в районе Репино?

На мой взгляд, цены просто немного снизились после сильного скачка вверх, который произошел этой зимой.

1130 - Репино, оно и есть ))))

Эх... эту ветку читать не читала- выскажу лишь своё мнение- никогда недвижимость не будет дешеветь, только дорожать.....Как бы не хотелось населению страны этого, уверена почему-то что этого не произойдет НИКОГДА...

1133 - она уже подешевела. Экономику надо изучать. Любой мыльный пузырь, не важно надут он на фондовом рынке или на рынке жилья, рано или поздно лопается.

1133 - и где было ваше НИКОГДА в кризисные 2008-2009 года? )))) Тогда цены на жильё в рублях просели на 30-40%

Не собираюсь спорить но скажу по себе- в 2013 купила квартиру по 35500 руб , сейчас на этом же районе на такой же готовности дома как я брала уже стоит 40000 руб. Машину я купила в ноябре 14 года, сейчас она стоит на 200 тысяч дороже. И о каком же дешевении мы говорим?