1214-Tigrokryss > Аргумент против. В Краснодаре и так цена на недвижимость была самая низкая из ближайших сравнимых по размеру региональных центров. С низкого уровня и так падать некуда.
Блин, почему я за риэлторов их работу делаю?

Вообще для человека средних лет, видевшего первых беженцев из бывших республик, беженцев из Грозного, переселенцев с окраин, офигительные в советское время но внезапно опустевшие и ставшие никому не нужные закрытые города, на глазах которого продолжают уничтожать второй по богатству город соседней страны, в котором вот буквально как пару лет назад были еврофутболы, самый современный аэропорт и всяко разные приятности... и продолжать считать, что недвижимость - это надежно...

1194-Gorky >ну дыки на то они советы людям и раздают, а не себе)), еслиб сами пользовались своим советом продали все набрали рублевых кредитов пока доляр стоил мало, потом продали доляры по 135 погасили кредиты , выкупили обратно все свое имущество + еще богаче стали в 3-4 раза - ляпота) чеж он ваш Демура действительно не разбогател на своих прогнозах, уже должен бы по моим подсчетам у Абрамовича Челси выкупать))

1211-Ujkmwvfy >я все жду ответ на мой вопрос выше - вы свои косые ссылки сами то хоть читаете??? или тупо весь хлам что гугл выдал на запрос про падение недвижимости тут постите?))

1214 - соглашусь, но только не по поводу ПОСЛЕ 2018. Уверен, что в следующем году у нас будет просто идеальный шторм. Власти уже официально заявляют, что Резервный фонд в следующем году пополняться не будет, короче будем проедать все народные денежные кубышки. Чем дольше действуют санкции, тем сильней будет ощущаться дефицит иностранной валюты в стране. Дно по недвижимости жду именно в следующем году. До осени 2016. Цены на нефть будут находиться на низком уровне именно до осени 2016, потом черное золото будет постепенно дорожать. Но это лично мой прогноз, могу и ошибаться. Этой осенью рублевые цены по-любому начнут падать на квадратные метры, но не так шустро, как в кризисные 2008-2009 годы. Падение рублевых цен на 30-40% скорей всего расстянется на несколько месяцев. Каждый месяц будет небольшое снижение, резко цены никто снижать не станет.

1218-Prostoposmotret > От этого никто не застрахован...

[quote=Ujkmwvfy;40034330] 1214 - соглашусь, но только не по поводу ПОСЛЕ 2018. Уверен, что в следующем году у нас будет просто идеальный шторм. Власти уже официально заявляют, что Резервный фонд в следующем году пополняться не будет, короче будем проедать все народные денежные кубышки. Чем дольше действуют санкции, тем сильней будет ощущаться дефицит иностранной валюты в стране. Дно по недвижимости жду именно в следующем году. До осени 2016. Цены на нефть будут находиться на низком уровне именно до осени 2016, потом черное золото будет постепенно дорожать. Но это лично мой прогноз, могу и ошибаться. Этой осенью рублевые цены по-любому начнут падать на квадратные метры, но не так шустро, как в кризисные 2008-2009 годы. Падение рублевых цен на 30-40% скорей всего расстянется на несколько месяцев. Каждый месяц будет небольшое снижение, резко цены никто снижать не станет. [/quote]
Почему именно осень 2016? Есть какое-то обоснование или чуйка, или что?

1225-Доминик >от разрушения империй конечно не застрахован. Но я немного про другое - про сакральное, простите за слово, отношение к недвижимости. Когда в разговоре звучит "лучшее прибежище в кризис", "сохраните и приумножьте свои деньги", "недвижимость всегда растет" - то в беседе участвует либо идиот, либо мошенник. Либо оба сразу.

1226-Румата > [em]Почему именно осень 2016?[/em]
Патамушта осень 2015 уже наступила, а снижения цен, как предсказывал великий Гольцман, до сих пор не наблюдается.

"Серьезные проблемы начнутся, когда ниши "кубышки",ЗВР, закончатся. Бюджет на подсосе,если снять его, резать придётся очень сильно, сокращать людей государевых, пенсии, Арматы.

1229-юнкер > Китай потратил 240 млрд $ за 3 месяца на поддержку экономики.
А в США девицит бюджета 500млрд $. И что?
Весь развитый мир давно живет не по средствам.

После исчерпания ЗВР, если это будет, произойдёт обвал нац-й валюты,что бы Вы не говорили.

1231-юнкер > Если бы курс поддерживали он бы был в районе 55, курс сейчас ровно такой который выгоден государству.
И если бы вы хоть как то действительно интересовались данной темы, что валютные резервы Банка России неуклонно растут начиная с апреля.

Еще раз перечитайте мой предыдущий пост, пожалуйста.

1233-юнкер > скорее вам нужно прочитать предыдущий пост:)
Валютные резервы растут с апреля, золотовалютные резервы находятся ну уровне прошлого года, даже в росте не большом.

В сентябре 2014 было 466млрд, сейчас 366.
[url]http://ru.investing.com/economic-calendar/russian-central-bank-reserves-(usd)-969[/url]
Средневзвешенная цена нефти, в этом периоде примерно 65
Вопрос: что будет через 3 года?

1227-Prostoposmotret > Так я о том же... А мыслят так люди никогда ничего не терявшие в этой жизни.

1235-юнкер > в августе цена на нефть держится в районе 50, но валютные резервы выросли на 10млрд, золотовалютные на 3 млрд.
Что будет через 3 года никто не знает, но заявлять что через 3 года резервов будет ровно 0 очень смелое заявление даже для экспертов в этой ветке)

Я ничего не утверждал.
Речь идёт не только о августе, а о последних 12 месяцев.
[url]http://www.nefttrans.ru/info/quotes/gr.php[/url]

1238-юнкер > Вначале 2009 все тоже панику поднимали когда за пару месяцев резервы упали на 60 млрд до 380:)
Так что же вы за точку отсчета не возьмете 2009г.)
Резервы на то и резервы, что тратить когда необходимо и наращивать когда есть возможность. Деньги должны работать.

Скажем так, когда Вы через 3 года будете парковать машину на ночь, дворники будете снимать.)

Если нефть отрастёт, как в 2009, то всё будет ОК! Согласен.

1241-юнкер > отскока ждать не стоит скорого, вопрос как экономика подстроится жить в новых реалиях.
На примере Ирана можно понять, что можно жить и не плохо развиваться и под куда более жестким экономическим давлением.

[quote=Ujkmwvfy;40034330]Этой осенью рублевые цены по-любому начнут падать на квадратные метры, но не так шустро, как в кризисные 2008-2009 годы. Падение рублевых цен на 30-40% скорей всего расстянется на несколько месяцев. Каждый месяц будет небольшое снижение, резко цены никто снижать не станет. [/quote]

Как??? Гольцман??? Ты же говорил что будет обвал цен, причем в первую неделю осени??? Уже плавно съезжаешь с темы?)) Клоун)

Сегодня некоторые подрядчики подняли цены на бартерные квартиры. Гольцман, как так? Ты говоришь цены падают, а они на самом деле растут? )))

1244-Iridium >Поднять-не значит продать....

1245-Ego >Да речь не о том. Речь о том, что цены растут, а Гольцман троллит что падают)

[quote=Focus RS;40036296] 1241-юнкер > отскока ждать не стоит скорого, вопрос как экономика подстроится жить в новых реалиях. На примере Ирана можно понять, что можно жить и не плохо развиваться и под куда более жестким экономическим давлением. [/quote]
Вы хотите жить как в Иране? Они так здорово развивались под санкциями, что быстрее хотят уйти от них! Так как по факту, здорово скатились в технологиях к средневековью. Орехов зато стали больше выращивать.
За год импортозамещения, мы заместили, в лучшем случае, Польшу на Аргентину и никаких предпосылок к иному нет.

1247-юнкер >Т.е. до ввода санкций они были кладезь высоких технологий?)
Вы забыли в каком мире и веке мы живем? Вы действительно верите что ограничение доступа к высоким технологиям возможны и эффективны?)

А как вам такой прогноз? :)

[img]http://s019.radikal.ru/i644/1509/69/59fb8d5e1a5c.jpg[/img]

1249-стрекозавр > "...цены за последние 10-12 лет выросли в 8-10 раз"

это более правдоподобно)

Все не осилил но опишу свой пример, и за одно дам инфу о скидке: в декабре было 500 тыс в заначке, когда начался кипиш решил вложиться в недвигу, начал ездить по застройщикам, почти во всех отделах продаж нагоняли жути( мне жаль людей которые готовы врать, лишь бы срубить лишние 10000 но это другая тема) В итоге нашел 35,5м2 в жк Лиговский на Кореновской за 1280 000. взял потому, что продажник оказался самый адекватный, и отличие от других застройщиков на всем западном обходе и энке, да и рассрочка без процентов подкупила. В итоге понял что лохонулся, т.к. Спустя 9 месяцев та же квартира уже в достроенном доме сейчас по акции стоит почти столько же! Я не эксперт в недвижимости но мне кажется что 38 000 за м2 в монолите на сдаче на Кореновской хорошая цена!

1251-rsplanet >Купили по 36 тыс за квадрат, а теперь говорите стоит по 38 тыс. за квадрат. Все равно не в убытке, это раз.
Во-вторых квартиры в ЖК Лиговском покупают не для инвестиций, а для жилья, на особую прибыльность этого вложения и нельзя было рассчитывать, особенно учитывая все эти кризисные процессы. Да и задача у вас стояла видимо в первую очередь деньги сохранить от возмоных ахтунгов, а не получить сказочные барыши. Поэтому уж вам-то грех сетовать и жаловаться насчет вашей покупки.

1251-rsplanet >к окончанию строительства могут остаться не выгодные планировки, этажи и пр.
В доме в котором живу, крайние этажи тоже с дисконтом сливали, а изначально нет.

По данным Росстата, в первом полугодии на доходы ниже прожиточного минимума жило 21,7 млн россиян, или 15,1%. За тот же период 2014 г. за чертой бедности находилось 13,1% граждан: их число возросло на 2,8 млн человек, что сопоставимо с населением двух Екатеринбургов, или трех Воронежей, или Тверской и Владимирской областей, вместе взятых - [url]http://www.vedomosti.ru/economics/articles/2015/09/09/608065-za-chertoi-bednosti-okazalos-217-mln-rossiyan-kazhdii-sedmoi[/url]

Эскалация конфликта в Донбассе может привести к введению самых жестких санкций в отношении России, в частности эмбарго на экспорт нефти - [url]http://www.gazeta.ru/business/2015/09/08/7745921.shtml[/url]

Так что не ждите роста цен на недвижимость. Покупать её скоро будет совсем некому. Народ беднеет. Доходы падают.
Половина россиян столкнулись с сокращением зарплат и премий - [url]http://izvestia.ru/news/590953[/url]

1226 - почему именно осень? Это очень просто.
У США огромный государственный долг, более 18 триллионов USD. Его обслуживание сейчас обходится Америке в сущие копейки - около 400-500 миллиардов долларов в год. Поэтому они могут себе позволить и дальше поднимать планку долга.
Но! ФРС США начнёт в текущем году поднимать процентную ключевую ставку. Обслуживание госдолга может вырасти в разы. А это уже серьезные проблемы. Уверен, что ФРС США максимум до осени 2016 поднимет ставку до 3-3,5% и затем начнет её плавно снижать. Сильный доллар на протяжении длительного периода времени - это уже непозволительная роскошь для правительства США. Как только ставку начнут снова снижать - черное золото начнет расти в цене. Поэтому я всем советую осенью 2016 обратить свое внимание на евро. ЕЦБ осенью 2016 завершает свою программу количественного смягчения и евро начнет резко дорожать ко всем мировым валютам. Так что осенью 2016 смело из USD уходите в евро. Если конечно раньше не уйдете из валюты в квадратные метры :)

1251 лоханулся. В декабре были депозиты 20-25% годовых.

Те, кто не может ждать дна на рынке недвижимости и собирается покупать квартиру на вторичном рынке настоятельно советую посмотреть видео "Битва за жилплощадь" - [url]http://rbctv.rbc.ru/archive/utro/562949997058829.shtml[/url]

Ползунок поставьте на 4 минуту данного видео и смотрите "Битва за жилплощадь".

[quote=Ujkmwvfy;40040392]Осенью рублевые цены на квартиры в Краснодаре продолжат своё плавное снижение.[/quote]
Давайте конкретнее!
Сколько по Вашему прогнозу будет стоить м2 в следующих трех компаниях:
НСИ (ЖК на Дальняя 4 сейчас от 45 т.р. [url]http://neftestroy.ru/offers/[/url] )- ?
ЮСИ (жк Губернский сейчас от 38 т.р. [url]http://www.usi23.ru/mikrorajon-gubernskij/[/url]) - ?
Девелопмент (ЖК три богатыря сейчас 50 т.р. [url]http://develug.ru/customers/apartments-sale/tri_bogatyrya/[/url]) - ?

[quote=100 метров;40040752] Цитата: Сообщение от Ujkmwvfy Осенью рублевые цены на квартиры в Краснодаре продолжат своё плавное снижение. Давайте конкретнее! Сколько по Вашему прогнозу будет стоить м2 в следующих трех компаниях: НСИ (ЖК на Дальняя 4 сейчас от 45 т.р. [url]http://neftestroy.ru/offers/[/url] )- ? ЮСИ (жк Губернский сейчас от 38 т.р. [url]http://www.usi23.ru/mikrorajon-gubernskij/[/url]) - ? Девелопмент (ЖК три богатыря сейчас 50 т.р. [url]http://develug.ru/customers/apartmen...tri_bogatyrya/[/url]) - ? [/quote]


ЖК Дальняя 4 есть от 44 680 квадрат [url]http://krasnodar.vestum.ru/building/dalnjaja_4[/url]
ЖК Губернский !!! от 40 тыс за квадрат [url]http://krasnodar.vestum.ru/building/gubernskii[/url]
ЖК Три Богатыря от 47 800 [url]http://krasnodar.vestum.ru/items/infnb/3169[/url]