2186 - вы правы на все 100%. Приятно, что к данной теме подключились умные люди.

2208-Ujkmwvfy > Гольцман, теперь я вынужден признать, что ты тролль. Непотому что ты пишешь не то, что многие хотят видеть. Но потому, что ты не понимаешь смысла того, что вещаешь, ты просто дергаешь ссылки из тырнета без понимания экономики, психологии, причины и следствия, ты просто как попугай повторяешь. Надерганная инфа нередко несогласована. Недавно ты вообще статью 7-летней давности тиснул (кризис 2008 года был несоклько другим, хоть и похожим, не находишь?). Даешь какие-то прогнозы, потом сам же их поправляешь. Оно-то может местами и правильно, но если бы делалось с умом, результат был бы иным. Прочти хоть книжку "экономтеория для чайников", в универе же должны были обучать, у тебя образование хоть есть?

2205-Ujkmwvfy > статься толковая, но сути ты опять не уловил : ) речь идет о самом дорогом рынке РФ - нерезиновске. В колхозграде же цены самые низкие в РФ. Я не буду делать выводы, просто решил обратить внимание на маленькую нестыковочку.

2198-Rat > такие посты в этой теме действительно приятно читать, спасибо! во многом согласен с вами и Марксом, действительно можно держать недвигу с надеждой на авось. но психологический фактор никто не отменял.
у многих бетон-инвесторов N - кол-во квартир, при этом не все из них отремонтированы для аренды, да и найти арендаторов на все N квартир может быть практически не возможным. когда из всех утюгов фоном доносятся сообщения о падении на 20/30/50/70%, когда все маршрутки увешены рекламными объявлениями о скидках, не у всех могут выдержать нервы и не каждый сможет "пересидеть". вспомните декабрь 2014, когда в обменниках очереди были, когда люди телевизоры сметали. насколько разумными были тогда эти действия?
в теории всё может быть просто, логично и понятно, но на практике решение принимает конкретный человек со своими тараканами в голове, и даже если твоё решение и выглядит правильным, тяжело устоять перед натиском толпы. в тильте все теории рушатся.

2214-str14 >самое интересное, что спрос на аренду даже в гетто офигеть какой , квартира сдается за 1 день, причем расценки за 1нуху начинаются от 12-15тр яхз но за такой бабос снимать в гетто ??...сам был удивлен этому явлению))

2214-str14 > Согласно Кейнсу, кризис это следствие психологических ожиданий, их изменение. Сейчас кто кого пересидит. Что мы и имеем: нищеброды надеются чудом попасть из грязи в князи, владельцы "капитала" рычат, сопят, но держатся. Чем быстрее и безжалостнее будет процесс, тем быстрее он кончится. Еще не следует забывать о том, что любой кризис проходит (ну, должен пройти), а в кризис бедные беднеют, богатые богатеют, в первую очередь из-за колебаний цен на основные средства. Долго это продолжаться не может. Мое мнение - перераспределение закончилось осенью 2014, активные действия закончились, кризис перешел в позиционную стадию, вопрос лишь в ее продолжительности.

[url]https://news.mail.ru/economics/23700464/[/url]
толи еще будет ой-ой-ой

[url]https://www.youtube.com/watch?v=v3Xqvy1jqio[/url]

в неризиновске стало арендаторов найти туго (и по статьям, и по себе, и по знакомым). трудно в смысле "по старым ценам или дисконтом не более 10%. если зп полут вниз, ползти вниз они начинают с регионов, поскольку экономиркра раши тудей - филиальная (за искл. "магнита", который задает тон в кр.).
поэтому от кр. недвиги и избавились (правда, частично), что она стала дешева в доходе от сдачи.

Водитель трамвая => а что вы делаете на украинских форумах? сейчас нужно в сирии вкалывать? не расслабляйтесь. т.б. по существу вам нечего возразить.

В ожидании дна
Девелоперы и риелторы подтверждают, что покупатели ждут дальнейшего снижения цен, в связи с чем нередко откладывают покупку. Директор департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Юлиан Гутман говорит, что большинство покупатели ждут падения цен. По словам партнера компании «Химки Групп» Дмитрия Котровского, выжидающие настроения наблюдаются на рынке с весны: «Одни ждали «эффекта домино» - обвала цен в целом по рынку, другие ждали скидок и спецпредложений от отдельных девелоперов и продавцов, третьи ждали выхода новых проектов с более низкой ценой из-за начальной строительной стадии».

По словам заместителя директора департамента новостроек Est-a-Tet Алексея Оленева, такие клиенты считают, что рынок еще не достиг своего «дна». Ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова подтверждает, что большинство потенциальных покупателей пребывают в уверенности, что цены на жилье могут снизиться еще примерно на 5-10 %.

Многие покупатели квартир в новостройках откладывают сделку по другой причине. «Такое ожидание больше зависит от внешних обстоятельств, чем от них самих. Большинство их них не могут продать собственную квартиру на вторичном рынке, чтобы приобрести жилье на «первичке», - отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

К тому же сказывается неуверенность в завтрашнем дне. «Кризисные события увеличили число клиентов, которые решили занять выжидательную позицию, в том числе с расчетом на более доступные ставки по ипотеке. Среди них также немало потенциальных заемщиков, которые не готовы брать долговые обязательства в условиях неустойчивости финансового положения», - говорит руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина
[url]http://www.irn.ru/articles/38986.html[/url]

Вообщем ждем и мы дна...... ))

2223-Ujkmwvfy >дык если все ждут уже скоро как год..., то формируется отложенный спрос не?), хотя если темпы строек не упадут, то может большого эффекта от отложенного спроса может и не быть),
кстати тут листаю авиту глядел в прошлом году квартирки в Крыму.....охренеть цены взлетели у них думаю Краснодарским девелоперам стоит переключится на новое место...))

2224-dodik > а я в шоке от цен в Донецке...
был там когда проходил ЧЕ по футболу, толпы туристов, пиво на улицах, всё красиво и солнечно. а сейчас цены там как в районе Ленты нашей(( при том, что многие уже начинают возвращаться туда...

2226-str14 >Донец по населению примерно = Краснодар, если там цены и задрали к ЧЕ, то не факт, что они все время там такие будут....это не столица, да и за 1,5-2 млн квартира в городе где еще вполне возможно тебе на голову с миномета прилетит и где ЗП 10-15тр удивительно, что еще вообще кто то покупает за такие деньги!

2224 - Крымское жильё дешевеет с весны этого года. Сперва цены задрали до небес, теперь жесткая посадка...... :)
Сильнее всего жилье подешевело в Чечне и в Крыму -
На втором месте по снижению показателей оказался Крым (включая Севастополь) – жилье здесь подешевело на 8,8%, до 84 876 руб. за кв.м. - [url]http://www.gazeta.ru/realty/news/2015/07/15_n_7378817.shtml[/url]

2228-Ujkmwvfy >ну если по вашему за 1нуху в Симферополе 2,5 млн - это жесткая посадка то хз)), в Красном за 2,5 можно вполне себе неплохую 1нуху купить за 2,5....

2224 - К концу лета россияне практически перестали покупать недвижимости в Крыму - [url]http://news.allcrimea.net/news/2015/8/24/rossiyane-perestali-pokupat-nedvizhimost-v-krymu-43595/[/url]

Недвига будет падать в цене не только в Краснодаре, но и по всей стране. Уровень жизни у населения будет снижаться. Доходы падают у населения 11 месяц подряд. Где деньги на покупку жилья? Правильно, их нет.

2229 - каждый в той или иной статье видит то, что хочет видеть. Понимает то, что способен понять его мозг.
Тренд на рынке жилья в Крыму медвежий тоже. Цены будут и там дальше падать.

2228-Ujkmwvfy > Не согласна...Продаж нет. Но только дорожает.

[quote=Ujkmwvfy;40410234]Тренд на рынке жилья в Крыму медвежий тоже. Цены будут и там дальше падать.[/quote] Никогда! Вы бы видели, какие холупы продают и что за них хотят. Крымская земля исторически привлекательна и не только для состоятельных россиян, а если немного и припустили ценник, то эти холупы и того не стоят!

[url]http://okrug.com.ua/sostoyanie-rinka/287-situaciya-na-rinke-krima[/url] читайте...

[url]http://okrug.com.ua/novosti/294-sevastreytingnedvigimosti[/url] а вот еще...

Севастополь занял 3 место , после Питера и Москвы соответственно. В Керчи цены уже почти как в столице, а когда -то никто там ничего и даром брать не хотел.

А есть, кто реально покупал за прошедшие месяцы недвижку?
Если нет, значит, только на словах умные, а денюжки считать умеют: знают, позже-дешевле будет.
Если есть, то могут реально дисконт сказать по сравнению с ценой "в объявлении".
Потом, кризис идет только первый год, чтобы его каждый прочувствовал, без дна и перспектив. Поэтому требовать от ситуации, чтобы все и сразу случилось наивно. Как и любая инвестиция в ситуацию, это не на сезон игра, а на год-два, если денюжки есть.
Про Крым, это как жилье в Абхазии, Чечне покупать: ни власти (бандитизм не считается формой правления), ни статуса на среднесрочную, не говоря о долгосрочной перспективе, нет у объекта.

2231-Ujkmwvfy >дык 2,2 млн за 1нуху в панельной хрущевке в Симферополе в Красном такая 1,7-1,9, хотя Красный перспективней , больше с понятным правовым статусом( а там хрен его знает получишь прописку тебе шенген не будут давать или еще какое веселье затеят))

Доминик, я ваш регион не отслеживаю. Но ведущие СМИ России пишут, что в Крыму после ажиотажного спроса в 2014 квадрат подешевел - Ажиотаж вокруг жилой недвижимости в Крыму постепенно сходит на нет. За первый квартал 2015 года цены упали на 15%, а спрос сократился до минимума, свидетельствуют данные, собранные "Ъ".
[url]http://www.kommersant.ru/doc/2731004[/url]

2238-YUL_MOW > Неуместное сравнение, да еще и с Абхазией.

2239-dodik > И это 12-15 квадратных метра!

2238 - дело в том, что большинство присутствующих в данной ветке считают, что экономическая блокада и экономический кризис это одно и тоже. Типа полгода и всё закончится. Однако уже год мы под санкциями. И экономическая ситуация ухудшается.... В 2016 государство уже не сможет выполнять свои социальные обязательства. Ведь по закону государство должно индексировать пенсии на уровень реальной инфляции. А в 2016 пенсии проиндексируют всего лишь на 4%. Материнский капитал в 2016 вообще индексировать не будут. А Минэкономразвития прямо заявляет, что не ждёт роста доходов граждан вплоть до 2018 года.

Государство будет урезать рублевую массу. Меньше рублей в обороте, меньше доходов, ниже инфляция.
По этой дорожке и идём.

Рынок жилья обречён с таким подходом. У населения нет денег. Кредиты дорогие, ипотека не по карману, зарплаты урезают, кое-где вместо зарплаты платят кирпичами.... Вообщем здравствуйте "благополучные" 90-ые :)

В Январе скинут 20 тысяч на сертификат, а нам не страшен серый волк...и не такое видали, так уж сложилось.

2242-Доминик >да нет квадратура обычная 30-35квм...

2245-dodik > Вам крупно повезло, Но для рекламы обычно снижают, а как позвонишь...все иначе. Да я и так уже давно невольный наблюдатель этого рынка жилья.

2246-Доминик >ну может быть я чисто по авито приценялся, но реально еще года 1,5 -2ва назад в Крыму цены были раза 1,5-2ва ниже!...рост просто колоссальный!

Так и есть.

[quote=Ujkmwvfy;40411118]Рынок жилья обречён с таким подходом. У населения нет денег. [/quote]
Ну и что??
От того что у населения нет денег черная икра, бмв и бриллианты дешевле не становятся, отчего это вдруг недвижимость станет доступнее?? У нас что программа "каждой семье насильно по квартире" вступила в действие?

Насколько помню в 90-е приличный автомобиль и квартира считались роскошью. К этому возможно и движемся.

У населения сейчас последний шанс обзавестись квартирой. Завтра доходы упадут ниже плинтуса, а квартиры перестанут строить. И все прощай мечта о своем жилье.

[quote=100 метров;40412379] Насколько помню в 90-е приличный автомобиль и квартира считались роскошью. К этому возможно и движемся. [/quote]
Просто, не все еще осознали. А это злит. Оттого на личности и поиски врагов переходят. Учитывая кубанский менталитет показать "красиво" - вдвойне острее чуЙствуется. В этом отношении неризиновая прагматичнее будет. Быстрее перестроились еще во временя олимпьяды.

Но квартиры не перестанут строить, не надейтесь. Все новые проекты по неризиновой, исключая елитные, в домах студий напхано под самый размер новых зп. Будут уменьшать размер, качество, материалы, зп, штаты, но машинка будет работать. По крайней мере в регионах, куды приток беженцев с роиссии идет: неризиновая для работы, кубань для пенсов.

2255-YUL_MOW >скорее включат печатный станок и хаты взлетят в облака уже вон намеки кидают на то, что пора бы уже деньжат напечатать)

[quote=dodik;40412572] 2255-YUL_MOW >скорее включат печатный станок и хаты взлетят в облака уже вон намеки кидают на то, что пора бы уже деньжат напечатать) [/quote]
Уже писал, этот кризис, по крайней мере до 2017г, царек станок не включит (хотя, хрен знает, что будет): инфляция - один из параметров девственности бюджета.
Но это не есть хорошо для нас, простого хлопья. Все, что должен допечатать был бы станок, открысино у людей в виде повышения цен тарифов, сокращений рабов, урезания зарплат. И процесс еще даже не в разгаре.

2257-YUL_MOW >ну это не я, а его придворные холуи темы с печатным станком развивают..)