Ждать дна на рынке жилья надо конечно в валюте. Судя по тому, как трещит наш бюджет, скоро вы все с вами увидим новые исорические рекорды по паре доллар/рубль. Наши каналы вещают о громадном госдолге США в размере 18 триллионов, но они никому не говорят, что зарубежные долги штатов составляют всего лишь 5 триллионов, а всё остальное это внутренние долги. Как у нас сейчас - госдолг небольшой, а банки и компании задолжали около 500 миллиардов долларов США. Так что смело вкладывайтесь в баксы и поменьше смотрите наши каналы)))) Читайте книги профессора экономики Катасонова. Очень умный мужик. Или смотрите на ютубе его ролики. Нейромир-ТВ часто его в свою студию приглашает. На ютубе есть канал Нейромир-ТВ.

Все беседы с Валентином Катасоновым гораздо удобнее слушать на этом сайте [url]http://politikus.ru/page/15/[/url]
Абсолютно все новые беседы здесь публикуются. Нужно только следить. Очень грамотный человек.Ну здесь еще много хорошего материала можно найти.

[quote=Marr;40150232] 1564-Panochka > а с чего вы взяли, что скворечник класса комфорт на ККБ может стоить 64 тыс.? [/quote] так это и не я решила, мое мнение дом монолит/кирпич, с окнами на трамвайные пути (при чем кирпич только в облицовке, а все остальное сомнительного качества пеноблок), дом в котором лифты совсем не бесшумные (как пишут риелторы), а едут лифты с таким скрипом, что явно кто-то и где-то накосячил при их установке, такой квадрат должен максимум 40 тр стоить. Заявляют они о мебе как дом бизнес класса, вы что, там столько пафоса при рекламе этого дома. Но я не понимаю, как бизнес клас можно строить в 5 метрах от трамвая. Но это все лирика.

1558 - неа))) Лучше здесь [url]https://clck.ru/9aiFj[/url] Плюс толковые вещи говорит Григорий Бегларян, он является экономическим обозревателем канала Россия24, согласно его прогнозу нефть всё таки сходит на 32. Стоит прислушиваться к экономисту Игорю Николаеву, у него есть блог на Эхо Москвы. О Владимире Левченко тоже не стоит забывать, правда у него сайт платный, не желает он бесплатно людей консультировать, но это его право. Вообщеи все эьи уважаемые и авторитетные люди утверждают, что дела в нашей экономике обстоят очень плохо, она будет и дальше падать . При падающей экономике рост цен на недвижимость не возможен.

Вот на такой "оптимистической" ноте позвольте откланяться )))) До завтра)))))

О! Благодарю за ссылку. Интересно. Буду осваивать материал.

1562-Ujkmwvfy > А по факту квадратный метр на Заполярной,35 подорожал на 2 тысячи рублей, великий теоретеГ:))

[quote=Ujkmwvfy;40151527]... Очень позновательное видео. Для экономических чайников. [/quote]
Банальные элементарные вещи - падение доходов населения, сильнейший кризис, темпы роста цен рекордные с 90-х годов,
"мертвая экономика", жулье и воры, наглеющие настолько, что приходится говорить об этом даже по зомби-ящику...
Работяги ИМХО чувствуют это все своей кожей, в отличии от многочисленных теоретиков этой ветки.

1567-One From > Работяги что тогда не имели возможность купить себе квартиру, что сейчас не смогут. К чему ориентироваться на них?

1562 - пожалуйста :) Профессор Катасонов частенько рекомендует в своих интервью прочесть ту или иную книгу. Стоит прислушаться к его рекомендациям. Но при условии, что тема экономики вам интересна. При условии, что вы желаете сами в ней разбираться.

1567 - у нас в стране многие не понимают банальных, элементарных вещей. Рубль обесценился почти в два раза, а люди продолжают верить в национальную валюту. Что это? Недвижимость перестала быть доходным активом (тихой гаванью), а люди отказываются принимать действительность. Что это?
На мой взгляд тут одно из двух - либо это элементарная безграмотность, либо просто серьёзное падение доходов (народу уже не на что скупать валюту, зарплаты впритык хватает).

опыт предыдущих поколений.
который все равно крутится вокруг стратегического запаса продуктов-тушняк и сухарей и гречи.
и копанки из николашек и сеятелей.и в столетней истории нашей страны показывает стабильность чтобы профессора не вещали

1571-Ujkmwvfy > Потому что на нет и суда нет. Нет у населения денежной массы, чтоб вкладывать ее в баксы. Недвижимость берут, чтобы в ней жить (почему не снимать, почему готовы переплатить за "свое" - отдельный вопрос). Сочетаются оба фактора: и отсутствие свободных денег, и безграмотность. Есть еще третий. Люди хорошо усвоили, что в долгосрочной перспективе любые деньги обесценятся, и спешат зарыть свои крохи в вещи, которыми хоть как-то можно пользоваться, т.е. фактор страха перед будущим. Особенно сильно проявилось это зарывание год назад, когда скупали все что можно и что нельзя по любым ценам.

1573 - в декабре 2014 многие в стране на глупость пошли ))) Пошли на поводу у толпы, а у неё, как всем известно, разума нет.
Скупали всё подряд - недвижимость, валюту, автомобили, бытовую технику ........ Всё сметали с полок.
Свою заначку тогда многие потратили. Вот вам и одна из причин сегодняшнего спада продаж на рынке жилья :)

Плюс процентная ставка ЦБ (11%). Её до конца года вряд ли ещё снизят. Значит ипотека для многих останется неподъёмной. А ведь по ипотеке в стране покупается каждая вторая-третья квартира. Значит падение продаж на рынке жилья продолжится. Снижение продаж рано или поздно приводит к обвалу цен на квадратные метры. Видите, как всё просто? Все ответы (даже на самые сложные вопросы) лежат на поверхности. Глубоко копать не надо.

Ипотечные деньги запускают цепочки продаж и покупок на РН, т.е. имеют мультипликативный эффект.

[quote=Ujkmwvfy;40156348]Видите, как всё просто? [/quote]

Видим) Сентябрь уж кончается, и цены только повышаются) Гольцман, где твой обвал цен?) Где недвижка за копейки?) Нету?) И не будет) Как бы не хотелось твоим заокеанским хозяевам) Никто в ваши грязные зеленые бумажки больше не верит, им наступает конец, читайте:

Пол Фаррелл крах рынка в 2016 - Отсчет пошел:
[url]http://betafinance.ru/us_news/14943-pol-farrell-krah-rynka-v-2016-godu-otschet-poshel.html[/url]
Пошел отчет до краха фондового рынка США в 2016 году:
[url]http://maxpark.com/community/129/content/3351118[/url]
Крах доллара в 2016 году:
[url]http://www.garagebiz.ru/view/krah_dollara_v_2016_godu/money[/url]

Так как ты там говоришь, Гольцман, доллары надо покупать?) Вас это не спасет, не надейся)

[url]http://realty.dmir.ru/krd/prices/ceny-na-kvartiry-v-krasnodarskom-krae/[/url]
Насколько относительна статистика! Это не квадратные метры дешевеют или дорожают, а на определенном портале выставляются более бюджетные или дорогие квартиры.

1577-NiceRielty >На кого ссылаетесь, на сценаристасказочника [url]http://www.kinopoisk.ru/name/822564/[/url]

[url]http://www.afisha.ru/people/402320/[/url] от вас я этого не ожидал. Неужели кризисы 2008 2014 вас ничему не научили как лучше сохранить деньгии в какой валюте, а песни о крахе доллара я слышу с 90-х годов. Да вот всё никак, может и забот меньше ствло бы.

1577-NiceRielty > Ни автора статьи, ни даты "крах доллара" - не серьёзно , про сценариста Пола Фаррела на кинопоиске лучше знают чем в макроэкономике.

Цены на квадратные метры в Краснодаре лучше на этом сайте отслеживать - [url]http://realty.dmir.ru/krasnodar/prices/ceny-na-kvartiry-v-krasnodare/[/url]

Здесь они регулярно инфу обновляют.

8-9 тыс $ полноценная 36-45 кв а смарты в шанхаях 4-5 тыс $ - то что такая цена будет это понятно, как понять что дно и ниже цена не опустится А то ведь жаба потом душить будет

1585 - как понять, что вот оно, долгожданное, дно пришло? ))
Вопрос интересный. Выскажу свою точку зрения.
Я дно на рынке жилья связываю с отменой всех санкций, с повышением инвестиционного суверенного кредитного рейтинга страны (сейчас он мусорный, два из трёх ведущих мировых рейтинговых агентств нам его присвоили), с притоком иностранного капитала в страну (сейчас ежегодно из страны утекает от 100 и выше миллиардов долларов США), с ростом доходов граждан ...........
Когда всё вышеперечисленное произойдёт - знайте квадратные метры начнут дорожать на глазах!!! На рынке жилья произойдёт разворот.

Если ничего этого не случится - ориентируйтесь на цену на квадратные метры в валюте. Дно - это упомянутые мною 8-9 тысяч долларов США за полноценную (спасибо Maximum за поправку) однокомнатную квартиру в Краснодаре. Ниже цены вряд ли пойдут. Будут стоять на этом рубеже до тех пор, пока ..... (смотри начало ответа).

[quote=Ujkmwvfy;40142614]за пределами Москвы и Санкт-Петербурга людей вообще не тревожат курсы валют, говорит доцент кафедры экономической социологии НИУ ВШЭ Диляра Ибрагимова.[/quote]

Запомните граждане, ВШЭ - это диагноз. Эти "ученые", на болту крученые похоже живут в своей голове и думают что границы мира заканчиваются Садовым кольцом и МКАДом.
Чисто ради хохмы привожу здесь выдержки из других подобных "экспертов" в области сельского хозяйства, почитайте, весьма смешно [url]http://ya-forrest-gamp.livejournal.com/9819.html[/url]

[quote=Ujkmwvfy;40142614]Вместо покупки квартиры он рекомендует открыть долларовый депозит как минимум на два года. «Доллар будет и дальше расти, и доходность по такому вкладу будет выше, чем по рублевому депозиту», — уверен Савенок. [/quote]

Давайте, смелее) скоро примут что-нибудь подобное [url]https://news.mail.ru/economics/23378896/?frommail=1[/url] и будете получать свои валютные сбережения на руки только в рублях и только по курсу ЦБ, а может еще и с лимитом, как в Греции)))
Как говорится, на фотографии видны уши фотографа)))

[quote=Maximum;40158573] 8-9 тыс $ полноценная 36-45 кв а смарты в шанхаях 4-5 тыс $ - то что такая цена будет это понятно, как понять что дно и ниже цена не опустится А то ведь жаба потом душить будет [/quote]

вот нашла предложение практически такая цена плюс скидки-скидки .берем?
[url]http://gsk-meridian.ru/stock[/url]

[quote=Ujkmwvfy;40150230]Каждую неделю со скрипом, но рублевые цены на квадратные метры в Краснодаре снижаются - [url]http://realty.dmir.ru/krasnodar/pric...-v-krasnodare/[/url][/quote]

[quote=Бальтазар;40147655]Долгожданного осеннего оживления на рынке недвижимости не произошло. Предложения квартир к продаже лишь выросло. Риелторы призывающие скупать недвижимость по сегодняшним ценам имеют в виду лишь свою выгоду, но не выгоду покупателей. Вот ссылка на действительность: [url]http://realty.dmir.ru/blogs/6354/[/url] Кстати, на ярмарке жилья в минувшие выходные присутствовало совсем мало посетителей.[/quote]

А кто-то тут подтрунивал надо мной, когда я призывал не путать обычное оживление трафика конца августа - начала сентября с оживлением рынка. Кстати, мое мнение - из-за небольшой стабильности рубля по отношению к валютам сейчас процессы падения еще замедлились. Сентябрь пройдет относительно спокойно - не будет сильного снижения первички-недостроя и роста вторички. А вот с покупателями действительно вырисовывается неприглядная картина - большинство из них, это просто зрители, да и они сами уже этого не скрывают)

1590 - эмбарго на доллары? :) Ведущие аналитики уже не раз рассказывали, что в этом случае произойдёт. ))) Будет черный рынок, вспоминаем опять же 90-тые - уличные валютные менялы )))
Всё в этой жизни по кругу движется. За взлётами следует падение, за падением снова взлёт....

Личное моё мнение - не будет никакого эмбарго (запрета) на валюту. Введут суточный лимит (снять можно будет в сутки 50 или 100 долларов) и на этом ограничатся. Банкиры не захотят, чтобы мимо их кассы валютные операции проходили )))

[quote=Ujkmwvfy;40158067]Вообщем планирую эту тему довести до логического конца. Тему можно будет закрыть, когда однушка в Краснодаре будет стоить 8-9 тысяч долларов США. [/quote]

Думаю, таких цен уже не будет, по крайней мере в сфере готового жилья. Среди новостроек кто знает) Но новостройки в таких условиях будут покруче казино)))
Все-таки доллар 90-х и современный доллар это вещи разные. При этом у многих людей существует заначка в 10-15 тыр. долларов/евро. Достаточно большой процент может ее даже сегодня поднять за 2-3 года. Если цены и опустятся до представленных вами отметок - большинство объектов будет тут же раскуплено, а так как новые строится не будут или встанут надолго, цены на оставшееся жилье очень быстро вырастут.

Ну в 90-х и жилья столько не проданного не было!

В Краснодаре РН грохнется громче всех в РФ. Просто по 1-й причине: его тут гораздо больше.

1564 - таких цен не будет? Я бы не торопился с такими выводами. Ведь никто не знает, чем закончится для нашей экономики санкционная война. Именно санкционная война, а не кризис. Многие до сих пор этого не поняли. Если экономический кризис частенько заканчивается дефолтом, то санкционная война увеличивает его риски вдвое ))

По поводу валютной заначки у населения. Многие уже её начали тратить. Доходы падают, цены на продукты и ЖКХ растут, а жить на что-то ведь надо. Так что к тому времени, когда рынок жилья опустится на самое дно от этой заначки половина останется ))) В лучшем случае.

[quote=юнкер;40159815]В Краснодаре РН грохнется громче всех в РФ[/quote]
как только рынок грохнется после этого цены пойдут в рост.

1566 - вы не правы. Громче всех рынок жилья грохнется там, где недвижимость стоила до начала санкционной войны дороже всего. Это Москва и Санкт-Петербург. Там квадратные метры в валюте дешевеют уже не первый год.

дискутировать практически невозможно)))
Обозначьте кто что понимает под выражением "рынок грохнется"?

За Москву сильно не беспокойтесь с Питером! Их будут кормить до последней возможности, это политика!

за пол года 2015 импорт в РФ грохнулся почти в 2 раза. Так понятно? В 2 и более раз.

1572-юнкер >ну импорт грохнулся, а цены выросли. То есть вы сторонник того что цена м2 будет расти, верно я понял Ваши аргументы?

Нет неверно.Падение рынка и его рост я оцениваю по его обьёму, т.е. по проведенным сделкам, по отношению к прошедшим периодам.
Что касается цены.Опять же речь не о хотелках, а о сделках.
В долларах цена будет снижаться, в долгосрочном периоде, тут говорить не о чем.
В рублях, если уровень инфляции не поднимется выше 20% годовых, тоже.
При гипере, если такое будет, цены будут обозначены в у.е. и переводиться в рубли на день оплаты.

1574-юнкер >то есть Вы сторонник думать что когда в стране абсолютно ВСЁ дорожает именно недвижимость будет дешеветь? Это такой уникальный товар который дешевеет вопреки всем и всему?)

Перемены налицо.
"Каждому, купившему одно-, двух- или трехкомнатную квартиру в микрорайонах "Панорама" или "Губернский" в отделе продаж компании "ЮгСтройИнвест Кубань" с 5 сентября по 7 октября 2015 года будет предоставлено парковочное место на один автомобиль в доме, где приобретается квартира".
Летом на такие предложения ЮСИ вообще не соизволял даже реагировать.