1410 - так позвоните им через месяц другой - новая цена вас приятно удивит)))))

1411-Ujkmwvfy > Гольцман, по твоей же ссылке в 1408 посту квартиры дорожают!!!

1405 - лучше подождать, чем переплатить сотни тысяч.

До дна на рынке жилья ещё далеко.

1407-Ujkmwvfy > Да, 2500т.р. будет, то-то Евгений удивится!:))

1410-Ujkmwvfy > Как-то твои утверждения с приведенной тобой же статистикой не сходятся:))

Но хотя в принципе, на завершающем этапе в феврале 2200 стоила, в принципе норм

И в Панораме цены старые, а то и дешевле чем полгода назад

В жильё пока не вкладываемся. Ждем, наблюдаем и анализируем. Скорей всего до конца года против нас введут более жесткие санкции. Всё веселье ещё впереди. Недвижимость остаётся падающим активом.

Так куда вложить то кровные рублики сейчас? Бакс по 70 то не вкайф покупать.

Смешно)

1415-Ujkmwvfy > А по твои ссылкам растущим!

1420 - смешно, не то слово ))) Цоколь минимум 20 квадратов обойдётся вам в триста тысяч. Считает умеете? ))) Если нет, берите в руки калькулятор и считайте. Сдадите вы его в цоколе за 8 тысяч рублей в месяц. Чуть более чем за три года вернёте свои вложения и только потом пойдёт прибыль. Мне не по душе такие капиталовложения. )))) Заморозка денег. Я при курсе доллара 30 советовал своему соседу вложиться в баксы, он не послушался, вложился при курсе 65 )))Так у нас народ устроен - верит в светлое будущее )))) По 67 баксы покупать не хочет - купит их при курсе от 80 и выше. На данный момент валюта лучшее вложение. На ближайший год. А там дальше видно будет.

[quote=elen_white;40098303] а что смешного?) купил цоколь по 15000 за м2 (грубо говоря). И сдавай его в аренду [/quote]
Можно примеры ЖК с такими ценами?

1421-Ujkmwvfy >[em] Я при курсе доллара 30 советовал своему соседу вложиться в баксы,[/em]
Был бы ты таким умным, ты бы не дачу продал год назад, а все свои квартиры, и купил бы баксы, а жил бы на даче.
А сейчас ночами не спишь, переживаешь, что тах лоханулся, Нострадамус, ля:))

1421-Ujkmwvfy > А ещё ржать над окупаемостью коммерческой недвижимости менее чем за 4 года может только тупой конь:)

Странно. Тусуются здесь несколько человек и так убеждают в немедленной покупке недвижимости, иначе будет только дорожать. Так поубеждайте и продавцов поснимать квартиры с продажи,они к новому году продадут процентов на 20-30 дороже. Или это потому, что покупателей совсем нет?
Вкладывать сбережения думаю лучше всего и в валюту какую то часть, и в рублях большую часть держать и в недорогую недвигу. Живу в Краснодаре, родная сестра в Луганске, там же и все родственники. Сестра за всю жизнь правдами и не правдами, через суды и слезы подгребла у родичей под себя 4 квартиры и пол дома, с участком в 10 соток. Считала себя самой счастливой. Ну не думала, что война придет. Сейчас не может продать ничегошеньки, отдает пол дома за 3т баксов( такой дом это за копейки, считайте) и никому не нужен. Зато нет денег не то, что на колбасу, нет ни на хлеб ни на сало. А мы застрахованы от начала войны? Точно не будет? Аналитики как раз считают иначе. Кому тогда нужны будет квартиры, а денег - шиш. Хотя сам еще окончательно не передумал прикупить квартиру. Но пока буду ждать или дна или прояснения ситуации в мире.

1425-alex62 > у вас прям замечательная сестра

Все это чушь! Сейчас новостройки будут только дорожать! Теперь когда нужно выполнять строго обязательства по строительству школ, садиков парковок и благоустройства, а также разрешения на строительство будут выдаваться только через адм. края, что приведет к новой монополии, цены будут только расти, а количество строящихся домов сократиться, т.к халява для девелоперов закончилась и нужно играть по правилам

1425-alex62 > Вы забыли написать, во что её сбережения в гривнах превратились.
-
[em]А мы застрахованы от начала войны? Точно не будет? Аналитики как раз считают иначе. [/em]
Это шо за аналитики так считают? Гольцман, что ли? Чушь не пишите.

1425-alex62 >вот именно поэтому квартиры нужно иметь в разных уголках страны. Не все в Краснодаре.

1430-Mamashka > Посмотрите фильм "На последнем берегу", чтоб иллюзий не строить.

1425-alex62 > Нет конечно, никто не застрахован в этом мире.

[quote=Mamashka;40101121] 1425-alex62 >вот именно поэтому квартиры нужно иметь в разных уголках страны. Не все в Краснодаре. [/quote] И дальше что? Речь, во-первых, о хохлах )) Ну имела бы она хату еще и в Киеве или в Одессе? Дальше что? У них там везде ж..

Недвижимость перестаёт быть активом, рассказал экономист Хазин.
Вложиться можно, а отдачу получить — нет, подчеркнул он -
[url]http://rusnovosti.ru/posts/378401[/url]

Пару месяцев назад я был у Серёжи Полонского в Камбодже. И он произнёс там замечательную речь. Он сказал, что «сегодня недвижимость перестаёт быть активом в бытовом смысле, а становится пассивом». А ещё один человек, который его консультировал, сказал: «Я занимаюсь недвижимостью лично, и я ещё могу придумать, что купить, чтобы это можно было через год продать хотя бы без убытка. А если ты приедешь в Лондон, придёшь в крупную компанию, и тебе продадут пусть и дорогой, но типовой продукт, то всё, ликвидность уже нулевая. Ты можешь с ней сидеть хоть 10 лет, пока цены формально не падают. А вот продать не получится».

И. ИЗМАЙЛОВ: А что сегодня актив?

М. ХАЗИН: Это хороший вопрос. Но я не могу дать ответа.

И. ИЗМАЙЛОВ: А золото?

М. ХАЗИН: Золото — очень сложный актив. Если вы понимаете, с кем работаете, то актив — это недвижимость.

Бред от Хазина полнейший. Он оказывается еще и кент Полонского. И как видно кумир Гольцмана. Начинает уже напрягать это жулье с их псевдоумными заявлениями. Если Полонский такой умный, что Хазин его цитирует - как же он бедняга попал в Матросскую тишину? Даже смотреть на него противно, не то что верить его словам.
[img]http://www.uznayvse.ru/images/stories/uzn_1389819423.jpg[/img]

почему насколько помню Полонский не бесплатно опытом делился.Вроде говори собирал по 250 000 со слушателей.
как считаете эти инвестиции в образование в себя принесли плоды?

Сейчас куда не плюнь - все пассив. Кроме денег. Которые, по определению, имеют 100% ликвидность, и еще с них можно получать доход. Но деньги уязвимы перед инляцией и грабительским реформам. Теория учит, что самыми лучшими активами являются акции надежных компаний и облигации первоклассных заемщиков. Но это, во-первых, не для народа (хотя акции того же газпрома можно свободно купить-продать прямо в банке, по крайней мере сегодня), а, во-вторых, требует большого опыта и финансовой грамотности. Вот и берут граждане все что могут: квартиры, машины, обручальные кольца и прочее непотребство. Фактор страха пере будущим был гипертрофирован за годы обмана со стороны государства, когда только вещи имели хоть какую-то реальную цену. Хотя чисто технически никто не мешает государству провести грабительскую реформу рынка недвижимости, или вообще начать отнимать все, как было в 17м году. Потери неработающего капитала не избежать, но можно разбить его по разным кучкам, какая-то из них обязательно пропадет, зато какая-то не пропадет. Ну, если не повезет, все пропадут, а если повезет - ни одна не пропадет.

Я хорошо помню как квартиры/дома в перестроечнеы времена реализовывались по ценам, сравнимым с бытовыми предметами, и как на отложенные 10 тысяч советских рублей теперь не купишь даже булку хлеба (разве только маааахонькую булочку), хотя при СССР это было приличное состояние (можно было купить частный дом). Прошло всего-то 30 лет. За это время была гиперинфляция, дефолт и как минимум 2 кризиса, теперь еще и санкции. Вы еще верите в то, что капитал надо хранить? : )

Вот мое любимое:

- Только случайно я не сделался капиталистом, - сказал нам как-то
мистер Адамс. - Нет, нет, нет, это совершенно серьезно. Вам это будет
интересно послушать. В свое время я мечтал сделаться богатым человеком. Я
зарабатывал много денег и решил застраховать себя таким образом, чтобы
получить к пятидесяти годам крупные суммы от страховых обществ. Есть такой
вид страховки. Надо было платить колоссальные взносы, но я пошел на это,
чтобы к старости стать богатым человеком. Я выбрал два самых почтенных
страховых общества в мире - петербургское общество "Россия" и одно
честнейшее немецкое общество в Мюнхене. Сэры! Я считал, что если даже весь
мир к черту пойдет, то в Германии и России ничего не случится. Да, да, да,
мистеры, их устойчивость не вызывала никаких сомнений. Но вот в девятьсот
семнадцатом году у вас произошла революция, и страховое общество "Россия"
перестало существовать. Тогда я перенес все свои надежды на Германию. В
девятьсот двадцать втором году мне исполнилось ровно пятьдесят лет. Я должен
был получить четыреста тысяч марок. Сэры! Это очень большие, колоссальные
деньги. И в девятьсот двадцать втором году я получил от Мюнхенского
страхового общества такое письмо: "Весьма уважаемый герр Адамс, наше
общество поздравляет Вас с достижением Вами пятидесятилетнего возраста и
прилагает чек на четыреста тысяч марок". Это было честнейшее в мире
страховое общество. Но, но, но, сэры! Слушайте! Это очень, о-чень интересно.
На всю эту премию я мог купить только одну коробку спичек, так как в
Германии в то время была инфляция и по стране ходили миллиардные купюры.
Уверяю вас, мистеры, капитализм - это самая зыбкая вещь на земле. Но я
счастлив. Я получил самую лучшую премию - я не стал капиталистом.

// Илья Ильф, Евгений Петров. Одноэтажная Америка, 1935 год

[url]http://verola.livejournal.com/124927.html[/url]
и ни в чем себе не отказываете живет один раз.

Илья Володько, гендиректор консалтинговой компании «Macon Realty Group»


С точки зрения строительной отрасли, единственные моменты, в которых успел проявить себя новый губернатор, связаны с его достаточно активной и жесткой позицией относительно строительного рынка Краснодара как наиболее крупного города. Он неоднократно заявлял, что строительство должно быть ограничено, что новые разрешения будет выдавать только край, и все они должны быть поддержаны обеспечением инженерной и социальной инфраструктуры, о том, что застройка не должна быть перегружена. Все это должно говорить о решительности позиции не допустить бесконтрольного разрастания застройки не только Краснодара, но и других крупных городов края.


Решение о выделении участков земли свыше трех соток через краевую администрацию уже принято. Насколько системно будет вестись работа далее — пока непонятно, придется подождать месяцев шесть. Но если контроль за строительством ужесточат, разрешения станет получать сложнее. Определенный плюс состоит в том, что с рынка уйдут компании с маленьким опытом, которых за последние пару лет пришло достаточно много. Рынок станет более стабильным и надежным. С другой стороны — это может вызвать рост цен на недвижимость в долгосрочной перспективе, но она у нас достаточно дешевая, поэтому сильного негативного влияния на рынок это не окажет.

[quote=Mamashka;40101121] 1425-alex62 >вот именно поэтому квартиры нужно иметь в разных уголках страны. Не все в Краснодаре. [/quote]

Тоже пришёл к этой мысли, причём не только в уголках страны , но и в разных уголках мира т.е. за рубежом. А пока оно не понадобится семье, можно эффективно сдавать .

1440-Den79 > Приведите пожалуйста полную ссылку на слова Ильи Володько.

1429=Sk3 Это шо за аналитики так считают? Гольцман, что ли? Чушь не пишите.
Вот хотя бы эту чушь почитайте,так для своего развития. Совсем свеженькое, сегодняшнее. Я как то привык больше доверять и прислушиваться к анализу таких людей, а не Вашим умозаключениям.
[url]http://www.business-gazeta.ru/article/140998/[/url]

1443-alex62 >Шо, перепугались? Так держите деньги в тревожном чемоданчике под кроватью, или лучше вообще уезжайте-ка вы из России. А мы тут как-нибудь переживем вашу "мировую войну")

1442- это было одно из мнений специалистам новом губернаторе. А то, что ужесточат выдачу разрешений на строительство я слышал и ранее, соответсвенно будет удорожание объекта .

1445-за счет чего будет удорожание? то что по правилам начнут делать?

Да, кстати. Сестра продает дом и говорит, что с удовольствием бы обратилась за помощью к Вам, к риэлторам. Так засада, проблема там найти риэлтора, без работы они остались и все как один самыми первыми свалили в Россию теперь здесь нам голову морочить, аж пятки сверкали, так драпали.

Nice Rielty. Мы с Вами случаем не земляки? Вы не из Луганска?

1446 - можете считать и так. А вообщем если запретят высотки строить , а ограничат 16 этажами это уже удорожание , выше написанно что уйдут мелкие застройщики , ну и удорожание строительства.