предлагаю вам купить что либо из этих объявлений)авито переполнено болванками,на что рассчитывают их публикующие ,не понятно...

1815, первый вариант - 43 т.р за м2 за вонючий и сырой хрущ на 1-этаже с выходом на проезжую часть. Вы вообще заходили давно в подъезд хруща?
Второго вариант - агенство.

Пордон ошибся не 43 т.р за м2 а 48 т.р за м2

[quote=Den79;40216064]леквидные квартиры в хороших районах и на высокой стадии готовности , будут продваатся. А вот с новыми стройками на окраинах пока повременят имхо[/quote]
Мощно задвинул!
Но по сути верно. "Прогресс" (новые литеры) пока тормознул Девелюг. Правда, они вроде ВСЕ свои проекты неначатые тормознули.

1816-sale100 >там таких много и меня не интересуют трёшки и высокие этажи. А левых объявлений действительно много, и если я вижу в объявлении "ул. Тургеньева", одно фото непонятно чего или в объявлении перечисленны улицы, то конечно, я туда не звоню. Если звоню и мне сообщают, что "только что продали" подаю жалобу, чтобы удалили объявление. Если звоню и спрашиваю точный адрес, а мне отвечают "мы адрес не сообщаем, давайте вы подъедете к нам" никогда с такими не связываюсь. Риелторы привыкли, что есть шальные понаехи, которые не знаю город, живут на съёмных и хватают любые объекты по любым ценам. Сейчас такого, к счастью нет. Понаехов нет и риелторы сосут.)))

[quote=100 метров;40221279]а тут народ ждет что завтра м2 будет стоить 18т.р[/quote]
Не будет. Сейчас за пару месяцев ВСЕ цены подтянутся окончательно вслед за долларом, а за этим и на жилье...

[quote=юнкер;40221560] [url]https://www.youtube.com/watch?v=F5OTL9QpmNs[/url] [/quote]
Два серьезных косяка:
1) конструктивный недостаток - свободная (незажатая перекрытием) наружная стенка в пол-кирпича на большой высоте и большой длины - как проект вообще экспертизу прошел?
2) ну второй понятен и очевиден... Качество раствора.
Покупал квартирку от ЧЗ в Южном, штукатурка внутри сделана примерно таким же раствором, что на видео. Однако стенка лоджии (к слову, такая же по сути конструкции косячная - 6,5 метров в пол-кирпича) была хотя бы на нормальный раствор положена...

1815- нет я к счастью не реэлтор, а простой обыватель который не много интересуется недвижимостью. Те ссылки что вы дали, шлак полный. Что бы она стала похожа на квартиру, надо еще вдожить тыр так 700-900. Хотя что можно сделать из З ки - 50 кв.м. :))))))

1824-Den79 >это не все, там ещё есть такие же варианты. Можно походить, повыбирать, поторговаться. И я не писал, что они будут в шикарном состоянии, просто не люблю риелторские сказки про "таких цен нет" И они уже выглядят как квартиры, это не стяжка-штукатурка, а полноценное жильё.Если денег в обрез, то можно и в таком жить. К тому же, торг никто не отменял, особенно в нынешнее неспокойное время. Меня не интересуют ни хрущи, ни трёшки, да и ФМР, можно сказать, не особо интересен за такие деньги. Просто не нужно россказней, что ничего не дешевеет, цены те же, всё берут. Ничего не берут, потому, что риелторы слишком глупые, чтобы грамотно продавать недвижимость, а могут только ломить цены и искать дураков. И как только поток понаехов сократился, выяснилось, что покупателей особо нет.

1825-Inkognitoo > ещё раз вам повторяю - пройдитесь по этим квартирам и убедитесь что "цена" указанная на авито сказки. Не раз уже сталкивался с тем что что "чудо-риелторы" пишут в объявлениях и цену шоколадная и что они собственники, а звонишь или приезжает и все не так, и цена гораздо выше и фото чужие и ещё процент отстегни риелторам.
Авито в недвижимости полная помойка и на них равняться не стоит.

1812-Inkognitoo >тяжелый случай....на авито как раз риэлтеры и размещают 98 %всех объяв по недвижке!!
Вы попробуйте купите эту самую квартиру на тургенЬева за 2400-2500 за 60 квадратов. Снимите уже наконец розовые очки!!! НЕТ ТАКИХ ЦЕН (в реале, на авито и не такое можно увидеть).

[quote=ThOrnY;40254685]Авито в недвижимости полная помойка и на них равняться не стоит.[/quote]
Так я же и прошу вас рассказать, что не помойка, а элита в недвижимости и на что нужно равняться. Несколько знакомых как раз на Авито нашли.

[quote=406;40255257]НЕТ ТАКИХ ЦЕН[/quote]
А какие цены есть? На какие нужно ориентироваться? Укажите правильный источник.

[quote=Inkognitoo;40256141] Цитата: Сообщение от 406 НЕТ ТАКИХ ЦЕН А какие цены есть? На какие нужно ориентироваться? Укажите правильный источник. [/quote] антиагент.ру - адекватный сайт, там 98% собственники и объявы реальные, и фотки, и цены. На авито правда много мусора в качестве заманухи. Если что-то понравилось на авито, то разговор должен быть предметным, конкретно по объекту, который указан в объяве. Если агент начинает "плыть", либо предлагать телепортироваться к ним офис, то "спасибо, досвидос"

1830-Panochka >за сайт спасибо, погляжу, а по поводу приглашения в офис и ответом, это вы меня сейчас из соседней темы процитировали. Я не по каким мутным объявлениям не звоню.

Люди, объясните колхознице: просматриваю сайты Авито и Вестум- почему такая разница в ценах? Я смотрю двушки в примерно одном и том же районе, но цены существенно отличаются. Кому верить?

1835-Шапокляк >Не пробовали позвонить и уточнить наличие и реальность цен? Это не больно.

1836-NiceRielty >у меня не открывается "окно" с телефоном и возможностью послать сообщение. Я не в России- мож, поэтому.
А можно просто ответить на вопрос, если вы в курсе?

1837-Шапокляк > фиг его знает, я везде одинаково ставлю, а риелтеры потом врут как им угодно.

1838-Rat >занижают?

[quote=Шапокляк;40260845] 1838-Rat >занижают? [/quote] скорее завышают. А зачем вам сайт не функциональный для вас? Для статистики?

1840-Panochka >нет- я покупаю квартиру, потому спрашиваю, какие сайты реальные. Авито большой сайт, но у меня не посылается сообщение продавцу.
Я выясняю цены.

1841-Шапокляк > Продавец может отключить функцию отправки сообщения по емейлу, лично я всегда так делаю.
Окно с телефоном у меня недели 2 назад тоже почему-то весь день не открывалось, на следующий день всё заработало.

1839-Шапокляк > по-всякому, и завышают, и занижают.
1841-Шапокляк > звонить надо, сообщения часто выключают, бо всякие дебилы пишут.

Диалог:
- вы квартру продаете? правда? а что такая цена низкая?
- сезонная акция
- ха-ха-ха. серьезно?
- да
- за такие деньги даже однушку не купишь, а у вас двушка, я вот хочу однушку свою продать и взять у вас, а то деньги сейчас сами знаете как!
- угу
- а пару сотен скинете?
- да
- ну ладно, я подумаю

Или вот еще:
- я для себя квартиру подбираю
- замечательно!
- мне подходит, у меня наличка есть
- отлично. пишите предложение
- я подумаю
- о чем?
- ну... мне не срочно
- у вас деньги есть?
- не совсем
И так далее, и в таком духе. За неделю эксперимента я понял, что от цены не зависит.

Инетерсно, если поставить цену 0, будут просить, чтобы я еще доплатил за дарение квартиры? : )

1844-Rat > Весело!!!

Как думаете, если провести еще эксперимент - за показ квариры брать по соточке на телефон - увенчается успехом? А то туризм активно развивается. Новое направление - квартирный. Купить не могут, так хоть посмотреть, как люди живут : )

1844-Rat >Вчера вечером покупатели №1 в 18.часов:
-Нас в принципе устраивает, район мы знаем, деньги есть.
Звонок в 21.30:-Давайте завтра встретимся, оговорим все поконкретнее, мы посмотрим подлинники документов.
Звонок сегодня:- Знаете, у нас продается однушка и мы сможем купить вашу только когда она продастся. Вы ее только пообещайте никому не продавать больше. Аванс? Писят тыщ?! Нееет, у нас же пока нет денег!
Вчера же покупатель №2:-Мда... хорошая квартира. Да... и мне именно в этих домах надо. А вы сколько уступите? Нееет, у меня на 300 тыщ меньше.
Покупатель сегодня:-Так тут ремонт еще надо делать! Я же думала, что с ремонтом! Ну мало ли что написано и на фото! И у меня же ипотека только на эту сумму, уступите мне на ремонт! Нееет, я за эти деньги лучше в отдаленном районе куплю, но с ремонтом...
Так что дело не только в цене, а скорее в некоторой неадекватности людей, для многих покупка квартиры становится слишком серьезным стрессом. А может они и не сумасшедшие, а просто так развлекаются.)

[quote=Rat;40262781]- отлично. пишите предложение - я подумаю - о чем? - ну... мне не срочно[/quote]
Потому, что выбор, к счастью, есть. Узнал у одного, пошёл к другому. Не понравилось у другого - вернулся к первому. Ничего зазорного не вижу в этом.

1850-Inkognitoo > вы не понимаете? цена на треть ниже аналогичных предложений, если у хомячка есть деньги, значит надо быстренько брать и тащить в свою норку, а если он начинает включать заднюю, это значит лишь одно - у хомячка денег нет, норки нет, и вообще он подыхает с голоду, но вид держит важный и гордый, будто ему все должны : )

[quote=Обормот;40263461]звоните собственнику и все выясняйте, в чем проблема? а если вы позвонили риелтеру, так у него работа такая, врать и впаривать : )[/quote]
Проблема, наверное, в том, что выйти на собственника порой совсем не просто. Я уже думал вешать объявления на понравившихся домах, вроде "Куплю квартиру в вашем доме. Площадь такая, этаж такой. Риелторам вообще не звонить."

[quote=406;40249825] 1805-Inkognitoo >бред не несите!! Никто в здравом уме трешку даже самую задрыпаную не продаст на фестике за 2100, как бы срочно это не было. Не надо выдавать желаемое за действительное. Вы наверное ценам авито верите, да?))) [/quote]

а убитую в старых пятиэтажках на фмр может и свезти.бабущка там умерла и надо наследство попилить.
как вам такой вариант???
никогда не говори никогда.

[quote=Inkognitoo;40263555] думал вешать объявления на понравившихся домах, вроде "Куплю квартиру в вашем доме. Площадь такая, этаж такой. Риелторам вообще не звонить." [/quote] правильно сделаете, еще можно с консъержем поговорить, узнать у нее инфу, можно с соседями, в общем коммуникабельность вам в помощь. Всегда проще разговаривать напрямую с продавцом, этот испорченный телефон-риелтор только мешает.

[quote=Rat;40262570]1839-Шапокляк > по-всякому, и завышают, и занижают.1841-Шапокляк > звонить надо, сообщения часто выключают, бо всякие дебилы пишут. [/quote]
Так нету там номеров телефона!

1850-чебурашкаааа > Смысл пилить наследство таким бездарным образом? это раз. Стоимость трешки-хрущевки на фмр вполне возможно такая и будет, у них площадь маленькая, там от трешки одно название (~60м2, комнаты смежные, ну и все остальные свойства хрущевок). это два. И наконец, трешки в принципе почти не продаются. Кроме того, речь идет не про убогие квартиры, а про более-менее нормальную, которая выставлена на 20-30% ниже среднего, а покупателя все равно нет, хотя все прекрасно понимают, что цена бросовая.

Поэтому говорить о падении цен считаю неуместным. Цена формируется только при купле-продеже, товар без продажи не является товаром, следовательно у него нет никакой цены до момента продажи. Уместно говорить о сокращении продаж, но не о цене. Хотя какое-то влияние на цену это конечно же оказывает. Можно конечно сказать, что реально цены просели на 50% и более, и что квадратный метр сейчас стоит от 20 тыр, но я в это не верю. Тем более что народ у нас такой, что даже ляма в запасе нет, им хоть 100 тыр за квартиру поставь - будут ныть, что денег нет, ипотеку безработному не дают, и станут уговаривать скинуть еще тысяч 5.

1853-Шапокляк > ситуация на рынке на наглядных примерах, сударыня. у кого деньги есть - тот молодец. кому приспичило продавать - тот серьезно встрял, ибо не берут даже за 2/3 цены, только за половину, и то "думают".

1855-Обормот >ну вы странный! Люди всегда торгуются.

1854-Шапокляк > звонят же риелтеры. а им люди платят. но этим бестолочам даже пирожки на рынке доверять нельзя, не то что квартиры : ) звонит и спрашивает "скинете еще? а стоит мне ехать?" - откуда я знаю, стоит или не стоит, я что, врач что ли? : ) но это индикатор того что риелтеры сами начали понимать что покупателей нет.

1859-Обормот >я недавно покупала кое-что в забугорье: люди ведут себя точно так же. То есть, мы просмотрели более 20 объектов, не сказав и слова риелтору. Потом выбрали и стали торговаться. Торг был жесткий)))

1856-Обормот >ну так что вы хотите- кризис)))