1249-Анна_Евдокимова > спасибо за уточнения!
Полагаю автор темы ждет -20% этой осенью и -40% к осени 2016 года?
Итого
1. Дальняя 4 осень 2015 - 35 744 и осень 2016 - 26 808 руб.
2.Губернский 32 т.р. этой осенью и 24 т.р. осень 2016г.
3. Три богатыря 38 240 - 2015 и осень 2016 - 28 680 руб.
Все верно?))

[quote=Ujkmwvfy;40034330]1214 - соглашусь, но только не по поводу ПОСЛЕ 2018. Уверен, что в следующем году у нас будет просто идеальный шторм. Власти уже официально заявляют, что Резервный фонд в следующем году пополняться не будет, короче будем проедать все народные денежные кубышки. Чем дольше действуют санкции, тем сильней будет ощущаться дефицит иностранной валюты в стране. Дно по недвижимости жду именно в следующем году. До осени 2016. Цены на нефть будут находиться на низком уровне именно до осени 2016, потом черное золото будет постепенно дорожать. Но это лично мой прогноз, могу и ошибаться. Этой осенью рублевые цены по-любому начнут падать на квадратные метры, но не так шустро, как в кризисные 2008-2009 годы. Падение рублевых цен на 30-40% скорей всего расстянется на несколько месяцев. Каждый месяц будет небольшое снижение, резко цены никто снижать не станет. [/quote]
ИИИИ? Как Вы думаете, цены на однокомнатные квартиры в Краснодаре сравняются со стоимостью Лады Калины или все же остановятся на уровне Лады Калины Спорт?
Тогда я думаю, стоит накупить Лад Калин, а осенью 2016г. обменять их на однокомнатные квартиры. Как вам такое предложение по инвестированию и сбережению капитала?

Лада Калина - универсальное платежное средство?

Ога, и мне гоцман свангуй по
Петр 1
7 й континент
ЖК Тургенев
Очень интересно, на сколько де там упадут цены ? :)

1243-Ujkmwvfy > Гольцман, вы меня окончательно запугали...я так никогда не решусь.

1244- а вы уверены, что их вообще достроят?)))

По первым 2 м уверен.

1240-Ujkmwvfy >[em]Так что осенью 2016 смело из USD уходите в евро. [/em]
А зачем тогда советовал всем баксы покупать? Опять лажанулся, прогнозист?

Снижение спроса на недвижимость связано не только и не столько с отсутствием дешевой ипотеки – действующая государственная программа предлагает чуть ли не самые выгодные условия кредитования за всю историю отечественного рынка, но покупательская активность все равно падает. Основная проблема состоит в том, что нынешний уровень цен на недвижимость, и не только на нее, сформировался в других экономических условиях - в период сверхдоходов от экспорта энергоресурсов, потока иностранных инвестиций, профицитного бюджета, постоянного роста зарплат, астрономических бонусов и т.п. И теперь, когда эпоха «шальных денег» закончилась, эти цены более не соответствуют финансовым возможностям покупателей.

1249-Ujkmwvfy >Это все так, но для Москвы.
В Краснодаре смешные цены сейчас и смешнее быть не могут по законам физики)) В Новороссийске и то ценник выше.

Риелторов слушать нельзя. Вообще ни в коем случае. Я недавно звонила в компанию Аякс и сказала, что мне нужно продать квартиру, спросила совета, что будет с ценами, подождать пока вырастут или сейчас продать. На что мне дан был ответ "да вы что? конечно сейчас, цены на квадраты будут падать!!! (с ноткой ужаса в голосе), срочно-срочно!!! продавайте щас!!!"
ну шакалы.......

а да, забыла добавить, что когда я представляюсь покупателем, то мне говорят, что цены будут расти и так-же покупать надо щазззз.
тупые риелторы.....

[quote=Den79;40044823] По первым 2 м уверен. [/quote]

ты блаженный? даже в прогнозе погоды на ближайшие 5 часов не нельзя быть уверенным

1236 1237 - та х.з. на депозите в банке был бы уже плюсе рублей на 100-150))), хотя продавать пока не буду... Подожду дна)))

1261- офнись , если не в теме.

Правительство объявило ,что теперь бюджет не 3 а на 1 год полностью"потерянные"-даешь бюджет поквартально!-как то так.

[quote=100 метров;40045627] 1249-Ujkmwvfy >Это все так, но для Москвы. В Краснодаре смешные цены сейчас и смешнее быть не могут по законам физики)) В Новороссийске и то ценник выше. [/quote]
В Краснодаре больше всего построено из расчёта на одного жителя.
Рублёвые цены начнут падать только, когда на кушать, бензин и т. д. начнёт дико не хватать. Пока народ проедает заначки цены вниз не пойдут. Хотя, если у какого-то застройщика хватит мозгов понять, какая жопа на нас надвигается, то может демпингануть, но это вряд ли.

1265-Румата > Лично Вы какую часть своих заначек уже проели?

"Не имеют никакого значения финансовые возможности покупателей"

Фраза, которая сделала мой день.

- Наша компания на пути к успеху.
- Но у нас не было заказов с тех пор, как вы руководите.
- Заказы не имеют никакого отношения к бизнесу!

Можно сейчас в Краснодаре купить 1 комнатную
Вторичку в пределах 1 млн 400тыс -1.5 млн . Если да то в какой части города ???спасибо

[quote=Sk;40047497] 1265-Румата > Лично Вы какую часть своих заначек уже проели? [/quote]
Давайте не будем игнорировать очевидные вещи. Все, кто занимался перепродажей импорта, в глубокой печали, а это огромная прослойка комерсов. В госсекторе надбавки порезали, идут увольнения. В конце прошлого - начале этого года был дичайший спрос на недвижимость, машины и прочие холодильники. Наш народ, помятуя 90-е, активно тарится вещами. Если эта ситуация затянется, а сейчас есть все признаки, что она затянется, то многие люди ощутят нехватку денег при наличии имущества. К тому же, если рубль ещё подешевеет, тогда ЦБ поднимет ставку и ипотека умрёт.

Вот, господа,толковый разговор, пусть и в синагоге, но больше шансов, что рядом с Торой не будут врать.)
Рекомендую, если хватить терпения.
[url]https://www.youtube.com/watch?v=9u79_HdDi_I[/url]

1269-Румата > Вы на мой вопрос не ответили, мне Ваши бла-бла-бла не интересны.

[quote=Sk;40048156] 1269-Румата > Вы на мой вопрос не ответили, мне Ваши бла-бла-бла не интересны. [/quote]
Ваши бла-бла-бла мне тоже не интересны.

1268-Milamilan >не риелтор но думаю так: Тепличная Витамин, хутор Ленина вторичку взять возможно, впритирку можно поискать в Музыкальном, там много продают может и скинут до 1,5 но хотят обычно за полноценную 1нуху в доме с безпроблемными комуникациями от 1,7 с ремонтом и техникой встречал предложения и 2,5 млн) хотя на полу ламинат , а не паркет и всего 37квм

1270-юнкер > Спасибо, очень познавательно.

Продажи квартир в Москве летом упали почти на 40%
Столичные застройщики и риелторы говорят о продолжающемся спаде на рынке жилья. Осенью спрос вряд ли сильно оживет, опасаются они - [url]http://top.rbc.ru/business/09/09/2015/55ef1f449a794757976ff188[/url]

Думаете краснодарский рынок жилья устоит? Нет, конечно.

В защиту автора скажу что он говорит о том что продаюи просели на 30-40% а не цены.

Будет как и обычно в кризис: сначала падают продажи; оборот недвижки умирает; выставляется больше чем продается; риелторы начинают склонять покупателей к снижению цен; когда денег нет, а очень нужны, у кого-то не выдерживают нервы и он скидывает много; за ним - другой, третий; начинается лавина.
Сейчас еще не так глубоко в кризисе, чтобы ждать массовые снижения. Люди живут ценами прошлого года. Все еще надеются: "осенью рынок оживится", " в новому году продажи вырастут", "зимой точно продадим". А когда пройдет и осень, и зима, реальность возьмет своё, и иллюзии "как должно быть" и "как хочу" уступят место беспощадному "как есть".
У нас реальному кризису и года нет. Еще не весь жир проели. Если в течение полугод ничего не изменится, цены будут снижаться.
Если я думал продать квартиру за 2 млн. и купить за 3 млн., а цены рухнули и я продал квартиру за 1.5млн, а купил за 2.5 млн. - то какая мне разница?
ИМХО, жизнь - в движении. Лучше иметь хоть какой-то оборот, чем никакого.

[quote=Panochka;40047007] Риелторов слушать нельзя. Вообще ни в коем случае. Я недавно звонила в компанию Аякс и сказала, что мне нужно продать квартиру, спросила совета, что будет с ценами, подождать пока вырастут или сейчас продать. На что мне дан был ответ "да вы что? конечно сейчас, цены на квадраты будут падать!!! (с ноткой ужаса в голосе), срочно-срочно!!! продавайте щас!!!" ну шакалы....... [/quote]
1. А что вы ожидали услышать? "Приходите к нам через год", так что-ли? Вы смешная)
2. Риэлторы по-вашему ясновидящие? Если здесь на форуме нет единого мнения по этому вопросу, откуда же оно может взяться у риэлторов? Они такие же люди.
3. Как вы относитесь к людям, называя их шакалами, так и общество будет относиться лично к вам, так что готовьтесь.

1270 - у меня терпенья хватило, досмотрел до конца, почти 2 с половиной часа. Товарищ умные мысли излагает. И в доступной для всех форме. Советую посмотреть всем. Особенно тем, кто считает, что недвижимость в России всегда в цене :)

1290 - я действительно жду падения рублевых цен на квадратные метры в Краснодаре на 30-40%. Но я нигде не писал, что произойдёт это за день или за два. Снижение будет плавным и растянется на несколько месяцев. Так что дно сложно будет не поймать. По мере снижения покупательной способности граждан будут таять и аппетиты застройщиков.

[quote=Ujkmwvfy;40050936] 1290 - я действительно жду падения рублевых цен на квадратные метры в Краснодаре на 30-40%. Но я нигде не писал, что произойдёт это за день или за два. Снижение будет плавным и растянется на несколько месяцев. Так что дно сложно будет не поймать. [/quote]

Проще говоря до конца 2015 года (пара месяцев) Гольцман предрекает снижение цен до 40%. Запомним эту фразу. Напомним ее Гольцману в декабре, осталось совсем недолго.

Потом каждый сможет сделать выводы о том, кому следует доверять - проходимцам-экспертам или риэлторам. До встречи)

24-Ujkmwvfy >это сообщение на сайте таураса висит с 2013 года))) так что не в тему его прилепили

[quote=Ujkmwvfy;40050936]1290 - я действительно жду падения рублевых цен на квадратные метры в Краснодаре на 30-40%. Но я нигде не писал, что произойдёт это за день или за два. Снижение будет плавным и растянется на несколько месяцев. Так что дно сложно будет не поймать. По мере снижения покупательной способности граждан будут таять и аппетиты застройщиков. [/quote]
Я повторяю свой вопрос: сейчас однокомнатная квартира в Краснодаре стоит, как иномарка среднего ценового сегмента, если верить Вашему пргнозу, то скоро такая квартира будет продаваться по цене Дастера, а то и дешевле, Вы, давая свой прогноз, оценивали стоимость квартир в том же Ростове или решили, что раз в Москве на 40% цены упадут, то и у нас ровно настолько должны упасть, коль покупательсткая способность везде одинаково уменьшается? Я тот факт, что продав на загнивающей Камчатке двушку площадью 50 метров в хрущевке на последнем этаже (хотя тоже должен цениться, т.к. всю прощлую зиму, а она там с октября по апрель, снег лежал до окон второго этажа)можно купить в теплом, развивающемся Краснодаре двушку большей площади в новостройке и в не самом плохом районе, Вы в расчет не берете? А очень многие это в расчет берут и переезжают из холодных районов (а это практически вся территория нашей страны, в Волгограде уже зиму пережить трудно) в Краснодар, тем самым поддерживая спрос на недвижимость здесь. У меня коллега из Новосибирска переехал, квартиру купил, говорит, что его не покидает ощущение перманентного курорта. А знете сколько таких? Они переезжают, начинают рассказывать своим друзьям, как здесь хорошо, сколько стоят фрукты, друзья тоже потихоньку задумываются о переезде. Не нужно Краснодар под одну гребенку со всей страной зачесывать, у нас есть один аспект, который выбивает город из общей статистики: уникальный климат при уже существующей дешивизне жилья. Вот в то, что в Ростове цены опустятся до сегодняшних краснодарских, я верю, но в то, что в Краснодаре цены опустятся до стоимости отечественного автомобиля - нет.

Продажи автомобилей рухнули на 40%
Тойота камри стоила год назад 1 млн.р.
Кто-нибудь ждет что к весне 2016г. камри будет стоить 600 т.р.?
Не нравится камри давайте про ладу. Гранта стоила год назад 350 т.р. продажи рухнули. Платежеспособность покупателей рухнула. Будет на фоне этих предпосылок гранта к весне 2016 стоить 210 т.р. (-40%)?

И еще в дополнение к Ростову, там уровень зарплат ниже Краснодара, сетстра там живет, искала работу, мониторила оба города, в компании, где я работаю, есть филиал и в Ростове, и Краснодаре, поэтому я могу судить о разнице. В Ростове зарплаты ниже, а недвижимость дороже, и вполне себе сосуществуют высокая стоимость жилья и низкая покупателькая способность уже много лет. Поэтому, чтобы в Краснодаре упали цены на жилье, необходимо достичь, а потом увеличить разницу между стоимостью жилья и зарплатой, какие сейчас существуют в Ростове, плюс заложить сюда коэффициент "понаехов", в Ростов они не так активно едут.

Ростов - столица юга! Это мегаполис, там много производств, по сравнению а Краснодаром, все главные представительства на юге РФ, пол пред и т.д и т.п.
Краснодар - фактически банкрот, т.к. стройка встаёт,торговля сильно зависит от неё а другого нет.
Перспективы незавидные, с работой хуже, зар/платы, не знаю , что там Вы слышали, но ниже.

В стоимости машины маленькая наценка. В стоимости недвижимости большая наценка. На стадии котлована застройщики продают явно себе не в убыток. После завершения строительства цена увеличивается в два раза. В Сочи цена увеличивается в три раза. Поэтому сравнивать стоимость машин и недвижки некорректно.

[quote=Румата;40052561] На стадии котлована застройщики продают явно себе не в убыток. После завершения строительства цена увеличивается в два раза. [/quote]Вы не могли бы привести примеры где сейчас настолько увеличивается цена? Только позавидовать можно тем, кто получил такую прибыль.