Народ, сколько стоит (плюс-минус) двушка в Славинском или Фестивальном? В новом кирпичном доме.

За последние две недели недвижимость подорожала на 5%. (В $)

В феврале тоже дачу продал и бегом В баксы по 63 до августа жаба давила потом полегчало

1634-Maximum > Сегодня максимальный курс покупки в банках был 62,75р., Вы пока в убытке.
А в феврале можно было в рублях под 16-17% годовых положить. Я даже в конце мая под 14% на месяц в Совкомбанк клал.
Но тут не угадаешь:(

Сегодня разговаривал с Питером, у них цена на сдаче примерно та же, что и на котловане. Спрашиваю, а зачем тогда брать? Ответ: из-за страха перед будущим, недвижимость хоть какое-то вложение, несмотря ни на что, и что за всю современную историю, начиная с 1917 года, недвижимость в долгосрочной перспективе еще никогда не была плохим активом. А все остальное было. Вот так-то, товарищи! Нас рать.

[quote=Обормот;40173293] из-за страха перед будущим[/quote]
Что-то не особо понятен мотив покупки на котловане, если цена почти такая же, то зачем на котловане? А не страшно, что не достроят?

Лучше уж землю тогда покупать, для инвестиций...

[quote=Обормот;40173293] Сегодня разговаривал с Питером, у них цена на сдаче примерно та же, что и на котловане. Спрашиваю, а зачем тогда брать? Ответ: из-за страха перед будущим, недвижимость хоть какое-то вложение, несмотря ни на что, и что за всю современную историю, начиная с 1917 года, недвижимость в долгосрочной перспективе еще никогда не была плохим активом. А все остальное было. Вот так-то, товарищи! Нас рать. [/quote]
наверное что-то мало ликвидное взяли в местах массовой застройки.
надеюсь хоть субсидию или мат кап реализовали а то грустно совсем.

1637-Panochka > видимо как у всех: купили, а потом ВНЕЗАПНО выяснилось, что вот так оно вот так. я тоже в 2011 думал, что квартира никогда не превратится в тыкву, но спустя 4 года ее реальная стоимость почти не изменилась, а деньги были заморожены все это время, и почти не работыли, хотя ТОГДА казалось, что все правильно получается : (

В общем, люди по инерции стремятся зарыть все заработанное в недвижимость, потому что либо не верят ни во что другое, либо не хватает ума больше ни на что.

1642-Panochka > хороших это каких? цены высокие - нищеброды воют "ой-вей, мы никак не можем себе квартирку купить, семеро по лавкам!"; цены низкие - "инвесторы" воют "аааа! плакали наши денежки!"; цены стабильные - банки кричат "берите нашу ипотеку! надо платить нам, а не дяде, у которого вы снимаете, а то нам обидно!". кому хорошо, а кому плохо, тут не разберешь : )

Мне тоже знакомая советовала вложить средства во времена года, литер лето, мол в августе сдача, прям лоб расшибала доказывая, что в сентябре сдача это потолок, слава Богу не купила.

1645-Panochka > Помню, были времена, когда кредитные инспекторы в банках занимали денег на первый взнос ипотечникам, чтобы те могли взять кредит в банке, где работает инспектор, и все были рады: банк получал проценты, инспектор свой полтинник, покупатели ссуду, и это все окупалось за несколько лет. А потом настал 2008 год и с тех пор недвижимость плавно дешевеет. Уже 7 лет. Но недвижимость это самое простое средство вложения, проще только депозит, но банкам у нас недоверяют едва ли не больше, чем застройщикам. То что сбербанк воет, что мало деппозитов, особенно долларовых, так просто баксы держат не только в сбере, но и в других банках, преимущественно трехлитровых.

[quote=Обормот;40173755] 1642-Panochka > хороших это каких? [/quote]ну... мое мнение, что рынок недвижимости как инструмент для увеличения дохода себя уже изжил ( на сегодняшний день точно). Поигрались и хватит, жилую недвижимость приобретать надо для жилья. Забросайте меня камнями))) но перекупов надо с рынка недвижимости изгонять. Посему падение стоимости квадратов буду считать хорошей новостью.

[quote=Panochka;40173757] Мне тоже знакомая советовала вложить средства во времена года, литер лето, мол в августе сдача, прям лоб расшибала доказывая, что в сентябре сдача это потолок, слава Богу не купила. [/quote]
А что с ними не так? Обанкротились? Дом рухнул?...
Вложились бы и ничего страшного не произошло бы. Ну не сдадут в сентябре, сдадут весной и что тут страшного?
Я вам вот что скажу: Мой доход на основной работе упал в этом году ровно в два раза. А квартира как сдавалась в прошлом году за 14 тыс в месяц, так и сегодня сдаётся за 14 тыс в месяц.

[quote=Товарищ;40174002] Цитата:А что с ними не так? Обанкротились? Дом рухнул?... Вложились бы и ничего страшного не произошло бы. Ну не сдадут в сентябре, сдадут весной [/quote] сроки сдачи, вот это и не так, если я вкладывая ср-ва с ориетировкой на время, то меня не радует лишние пол года в стройке, да и пол года-ли, я сомневаюсь, думаю, что лето сладут ранее тетьего квартала 16 года. То, что там поют в отделе продаж, так это слушать вообще нельзя, есть нормы застройки, есть экономическая составляющая у застройщика. Вы говорите о сдаче жилья, я не рассматриваю этот вариант как способ заработка.

1647-Panochka > согласен, надо кончать этот беспредел. только дайте я продам разочек, и все, можно сразу всех разогнать.

1648-Товарищ > может лучше сменить работу, не? что такое 14 тысяч, не спасут же, даже на еду не хватит.

1649-Panochka > еще бы, несколько лямов если кинуть на депозит, на % можно сносно жить все эти полгода, лежа на диване, а так вам приходится латать эту дыру в бюджете.

1641 - где вы летом 46 видели? - [url]http://base.garant.ru/555501/[/url] (курсы валют).
Собралась здесь весёлая компания )))) Одни сплошные экономические "гении" )))

1648 - А что с ними не так? Обанкротились? Дом рухнул?...

Ещё один экономический "гений" ))) Не может элементарных вещей понять)))

Случилось, товарищ, то, что недвижимость перестала приносить прибыль!
24.09.2014 USD стоил 38,6672 р., сегодня 66,40 ([url]http://www.forexpf.ru/[/url]). Считать умеете? Нет? Берите в руки калькулятор.
Если бы вы в сентябре 2014 вложились бы в квадратные метры они принесли бы вам такой доход? )))
Вот по этой причине я и не приступаю к инвестициям в недвижимость. И другим не советую этого делать.

Вчера передали, что реальные зарплаты жителей Кубани за год сократились на 11,5%.
В таких условиях застройщикам остаётся одно - снижать цены на квадратные метры!

С начала 2015 года реальная зарплата жителей Краснодарского края снизилась на 11,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года - [url]http://kuban24.tv/item/realnaya-zarplata-jiteley-kubani-v-2015-godu-upala-na-11-5-131892[/url]

[quote=Ujkmwvfy;40174869] 1641 - где вы летом 46 видели? - [url]http://base.garant.ru/555501/[/url] (курсы валют). Собралась здесь весёлая компания )))) Одни сплошные экономические "гении" ))) [/quote]
каюсь в последних числах мая на большом объеме взять моно было

Внимательно слушаем ответы Катасонова В. на свежие вопросы по прогнозу обвала рубля,о курсе доллара и немного о золоте. Товарищ Ujkmwvfy получается не сильно ошибается в своих прогнозах. У Катасонова более мрачно получается с рублем.

[url]http://politikus.ru/page/6/[/url]

1656-Ujkmwvfy > Тоже не так плохо, значит будет расти арендная плата (жить-то надо людям все равно). Отдавать квартиру за полцены все равно глупо, нехай стоит тогда, копеечку приносит. Вон товарищ сказал, что 14 тыров это целое богатство, раз так, то пусть он будет прав : )

Если глянуть, арендная плата поползла вниз когда был рост зарплат и много дешевых квартир и дешевая ипотека (ну, дешевая, по российским меркам), а теперь темпы стройки упадут, ипотеки не будет, и будут понаехи платить собственникам не символичные, а более-менее реальные деньги. Ну скажем 15 тыр за пустую голую однушку и 20 тыр за аналогичную двушку меня бы вполне устроило. Если так будет, то и продавать не надо.

1660-Обормот > Арендная плата и цена на недвижимость две коррелирующие параллельные величины. Падает цена на аренду значит снижается и стоимость недвижимости и наоборот.

1661-Aivaseda > да, но корреляция не равна 1.

Если цена на недвижимость упадет только из-за падения доходов "народонаселения", это зачит, что квартиры станут менее доступными, потому что не будет цена падать в интересах благотворительности. А цена и так низкая. Падение зарплат будет быстрее, чем падение недвижимости. И это единственное, что пока меня радует : )

Покупательная способность населения падает, людям одинаково финансово тяжело , как снимать квартиру по прежней цене , так и приобрести её ( например в ипотеку). Поэтому и аренда и цена снижаются.

Я вот что еще подумал. Правительство усиленно сдерживало инфляцию в обмен на лояльность эякулята.. тьфу, электората. За что боролись - на то и напоролись. Наоборот сейчас только инфляция могла бы оживить экономику. Не думал, что скажу это всерьез, но печатный станок нам сейчас нужен. Выпустить 20..30% рублей, и сразу бы впрыск такой суммы станет ощутим. ЦБ упорно не хочет производить эмиссию, хотя его давно об этом просят. Я думаю что то должно произойти. И курс доллара тогда точно поползет вверх.

1664-Aivaseda > Все же приобрести им в 10 раз тяжелее, чем снимать, и дальше будет хуже. Так что спрос на аренду будет немного оживлен.

Я как-то в соседней теме приводил мысль, что снимать жильё выгоднее , чем скажем приобретать его по долгосрочной ипотеке(10-15 и более) лет, кормя при этом банки. Мнения разделились. Недавно пообщался с банкирами, на тему взять 3 млн. под залог собственной недвижимости . Предложили на 20 лет ( льготный вариант по акции :))) с ежемесячной выплатой 42 тыс. рублей. В итоге через 20 лет должен вернуть 11 млн. , причём первые 10 лет я выплачиваю проценты, а уменьшение основного долга пойдёт с 11-го года выплат. Вот такие у нас "доступные" кредиты, я уже не говорю о четырёх к этому прилепленных страховках на сумму около 100 тыс.

1667 - ипотеку придумали для тех, кто не умеет считать.
Я об этом не раз писал.

1668-Ujkmwvfy >Давно не отслеживал цены и тенденцию на земельные участки в городе . Где можно найти актуальную свежую информацию?

1669 - можно здесь "Цены на недвижимость в Краснодаре в августе 2015 г." - [url]http://www.rosrealt.ru/Krasnodar/cena[/url]
За август земля в цене минус 1,75%
с начала года в цене минус 2,13%
за год земля в цене минус 15,78%

1670-Ujkmwvfy > Спасибо, посмотрю.

[quote=Aivaseda;40176022]людям одинаково финансово тяжело , как снимать квартиру по прежней цене , так и приобрести её ( например в ипотеку). Поэтому и аренда и цена снижаются. [/quote]
также людям финансово тяжело купить БМВ хоть новый, хоть поддержанный, финансово тяжело купить семгу, финансово тяжело ужинать в ресторанах, но что-то не дешевеет это все, а даже наоборот)))

[quote=Обормот;40173293]Ответ: из-за страха перед будущим, недвижимость хоть какое-то вложение, несмотря ни на что, и что за всю современную историю, начиная с 1917 года, недвижимость в долгосрочной перспективе еще никогда не была плохим активом. [/quote]

Ага, а не думаешь, что после 17 года прийдут революционные солдаты и матросы и посчитают, что все тобой купленное принадлежит народу, а розовые бумажки с цыпленком табака можешь употребить ну понятно как... Нет, конечно свою норму из расчета 15 кв. метров на человеколичность ты получишь, но остальные приобретенные тобой площади будут "справедливо" разделены между представителями социального дна. А действительно, зачем тебе несколько квартир, ты же не можешь жить в них одновременно)))

З.Ы. Питерские интеллектуалы всегда радовали)))

1672 - вы не правы.

СМИ сообщают, что цены на подержанные авто в РФ вернулись к уровню прошлого года.

Семилетний Ford Focus или Volkswagen Jetta можно купить в среднем за 360 тысяч рублей - [url]http://mir24.tv/news/auto/12762361[/url]

Volkswagen Polo скинул с января 15,9% и сейчас продается за 433 000 рублей,
Skoda Octavia подешевела на 22,6% и стоит 598 000 рублей, стоимость Opel Astra снизилась на 21,2% и сейчас равна 575 000 рублей.
За популярных Kia Rio и Hyundai Solaris придется заплатить 467 000 и 442 000 рублей соответственно (подешевели на 15,7 и 16,3%),
а «японцы», например седан Toyota Camry и кроссовер Nissan Juke стоят 992 000 и 684 000 рублей соответственно, что говорит о падении цен на 24,1 и 17,3% - [url]http://auto.informpskov.ru/news/182454.html[/url]

Согласно последней статистике подержанные авто только в сентябре снова начали дорожать.

Москва прощается с ресторанами. Впервые за много лет их количество резко сократилось. После Нового года дорогие рестораны стали закрываться один за другим - [url]http://mir24.tv/news/economy/11979838[/url]

За сёмгу ничего не скажу, не отслеживаю ))))

[quote=Товарищ;40174002]Мой доход на основной работе упал в этом году ровно в два раза. А квартира как сдавалась в прошлом году за 14 тыс в месяц, так и сегодня сдаётся за 14 тыс в месяц. [/quote]

В прошлом году за 14 тыс ты мог купить вдвое больше продуктов в Ашане чем сейчас. Если держишь квартиру на прокорм это уже актуально.