1893-Rat >а на чем основаны ваши прогнозы насчет рубля? Это просто вопрос

[quote=Rat;40268580]товар становится таковым только в момент сделки. учите матчасть. пока нет сделки - это не товар, а куча мусора. поэтому писать/читать можно что угодно и где угодно, но рыночная цена формируется именно в момент сделки, на этот короткий миг квартира становится товаром, после чего снова становится неликвидной кучей мусора, нафиг никому не нужной. купите трешку за 2 ляма, тогда это будет и товар, и цена.[/quote]
Совершенно верно, однако, вы почему-то упускаете самое главное, что в момент сделки цена будет ниже, но не выше, ибо даже самый жадный продавец может немножко подвинуться. А вот дороже обозначенной цены она уже не станет, разве что если агенство скажет "эту уже продали, но есть такая же на 400 тыс. дороже" Но если он так скажет, то вероятность успешной сделки будет существенно ниже.

[quote=Rat;40268731]но буквально каждый покупатель рассчитывает на чудо. И вот когда они поймут, что их много, а чудо одно, пойдут продажи, и цены поползут вверх, продавцы тоже ж не идиоты, тоже ждут. Вопрос в том, кто кого переждет. Теряют обе стороны, но ИМХО покупатель теряет больше (если, конечно, ему квартира действительно нужна, то есть он не турист).[/quote]
ну свою версию я уже неоднократно здесь высказывал - основные покупатели недвиги - понаехи. Как только понаехов стало меньше, что не может не радовать, недвижимость перестала так лихо распродаваться. Реальный покупатель стал более разборчив, он не готов слушать россказни риелторов про "престижные районы" и "берите, пока не подорожало" он ходит, смотрит, выбирает, потому что он - покупатель с деньгами и он король положения, а не риелтор.

[quote=Rat;40268817]По вашей ссылке якобы трешка 49 квадратов, это наверняка двушка-хрущевка, переделанная в "трешку". я видел такое однажды, забавно выглядит, 2 комнаты по 4 метра (как могилы на кладбище) + общая, но трехкомнатной квартирой это назвать нельзя, и еще вопрос с перепланировкой, если она не узаконена, то это неликвид. короче, пример мимо кассы. да и цена по 40,8 за метр + риелтеру итого ~41 тыр за метр в лучшем случае, где ж тут дешево? У меня двушка больше чем эта трешка, тоже предлагали 2 ляма с копейками : )[/quote]
Вообще-то мы изначально говорили о возможности/невозможности. Вы все мне дружно доказывали, что такого не бывает, а я вам с помощью ссылок доказал обратное. А ещё, я кидал и трёшку на Герцена в бетонке за 2250. По моему, она будет намного лучше таких же бетонок на Карякина, Байбакова, Аверкиева и прочих бетонных новостроев, особенно с учётом торга.

Строительная компания Остринский с 12.10.15 повышает цены на квартиры в ЖК Луч. Повышение аж до 3,5 тыс. руб. за кв.м.

а европея делает скидку 5000 с квардрата.сейчас реклама по телеку на краснодаре

Есть такое дело! У Европеи выхода другого нет!!! Много информации на них свалилось.

1907-чебурашкаааа > Это та, которая в опе за объездной находиться?

Находится

1910- ага, и на год уже сдачу затянули :)

жк луч там рядом между прочим.
равноценное сравнение

1912-чебурашкаааа >ЖК Луч это угол Солнечной и Байбакова, даже близко не рядом с Европеей.

ой прошу прощения я луч с миром перепутала.
эти жк с малым количеством 3-х букв.

Себестоимость строительства в Краснодаре примерно 30тыс руб м2. Значит ориентир минимальной цены за м2 не меньше 35тыс

А остальное уже зависеть от места , качества и т.д

"На сегодня не продано 55 тыс. квартир, еще в I квартале 2014 года их было 27 тыс. Растет и число застройщиков – сейчас 115, а три года назад было 39"

"Говоря о состоянии отрасли, нужно отталкиваться не от того, сколько возвели, а сколько продали. К примеру, у нас продажи упали в два раза по сравнению с прошлым годом. Сейчас у ряда компаний стройки останавливаются. Себестоимость проектов растет, так как дорожают стройматериалы, цена продажи остается прежней, маржа уменьшается. Кризис продолжится в 2016-м, а в 2017 году будет еще хуже. Мой прогноз: дай бог, чтобы в 2017-м пошли слабые сигналы об улучшении. Объемы строительства упадут, цифры будут катастрофическими" - [url]http://www.bn.ru/krasnodarskii-krai/articles/2015/09/29/223163.html[/url]

Вообщем ждём дна на рынке жилья. Пока ничего не покупаем. Отдыхаем - наблюдаем. В ноябре отпишусь. Не раньше.

[em]1603-Ujkmwvfy > На октябрь коридор указал 64-74,[/em]
На 8-00 на ММВБ доллар стоит 63,36. Опять предсказания Гольцмана не сбылись, третий месяц подряд ошибается:)

1924-Inkognitoo >Таки что вы хотите этим сказать? Вы как и Гольцман утверждаете что цены на жилье падают?) И ваш единственный аргумент - это непонятное объявление о продаже старинного хруща на авито?) Тогда вы достойный последователь Гольцмана) Своим глазам вы не верите, ежедневным новостям о повышениях цен застройщиками вы не верите, даже Гольцман вон уже приводит ссылки которым вы видимо тоже не верите:

[quote=Ujkmwvfy;40286967] "Себестоимость проектов растет, так как дорожают стройматериалы, цена продажи остается прежней, маржа уменьшается. - [url]http://www.bn.ru/krasnodarskii-krai/...29/223163.html[/url] Вообщем ждём дна на рынке жилья. Пока ничего не покупаем. Отдыхаем - наблюдаем. В ноябре отпишусь. Не раньше. [/quote]

Из той же статьи Гольцмана -

[b]Он добавил, что средняя цена квадратного метра в эконом-классе упала до минимального уровня – 35,6 тыс. руб., а рентабельность строительства не превышает 7%.[/b]

[b]Мы, к примеру, строим пятиэтажки в ЖК “Прогресс”, оптимизируем расходы по максимуму, но и то у нас себестоимость 32 тыс. руб.», – подчеркнул он.[/b]

Где здесь умники которые помню писали что якобы себестоимость строительства составляет чуть ли не 5 тыс. руб. за кв.м. и что мол еще есть куда падать? Некуда падать. Дно уже пройдено. Началось повышение себестоимости, повышение цен. Приплыли. Тему впору закрывать и переезжать в тему "В Краснодаре растут цены на жилье".

Недвижимость в Краснодаре дешевеет и будет дальше дешеветь -
[url]http://mono-polist.livejournal.com/523609.html[/url]

1929-Sell real estat > последняя инстанция?

Доллар уже 61,89.

1938-Sk_ >Сейчас Путин еще немножко ИГИЛ покошмарит - и доллар пойдет вниз еще резвее. Когда я писал Гольцману о том, что никто не будет сидеть и ждать пока сбудутся его больные апокалиптические фантазии - он мне не верил.

И да, мое мнение - дешеветь нифига не будет. Что могло - уже подешевело. Дальше будет все только дорожать. Стройки встанут, люди на бабки попадут, а кто достроит или уже достроил - цены не опустят, а наоборот, начнут поднимать, ибо количество сданных объектов конкретно уменьшится. На счет вторички -не знаю. думаю, ничего не изменится особо.

1948-Амадео >Раз уж перешли на личности (и во многом на мой счет вы ошибаетесь) - давайте уж обсудим и вашу) Вы преподаватель ВУЗа и программист, говорите? Посмотрел в вашем профиле какие темы вы создали на форуме. Ожидал увидеть заумные обсуждения программистов или умные беседы преподавателей... Однако видно - кроме пиара вашей газетки "Замечательные звери" и корма для попугаев вас ничего такого не интересует.. Ах да, еще барыжите зарубежными монетами (дедушкину коллекцию продаете?). И вы собрались учить меня профессионализму? А какие именно программы вы пишите кстати? Компьютерные программы, или программы для промышленных ПЛК, что именно программируете? И что преподаете если не секрет? А то сдается мне что это вы никакой не профессионал на деле, вот и пытаетесь найти здесь себе подобных. Еще и ленивый донельзя - вспомнил нашу с вами беседу про ваш участок в СТ Электрик, продажей которого вам даже лень заняться, только налог с него платите:
[url]http://forums.kuban.ru/showthread.php?p=40065560[/url]

Что до курса доллара. На курс влияет много факторов. В основном нефть, потомучто рфия берет баксы, в том числе для погашения внешнего долга, главным образом оттуда. Таким образом:
1. Нет явных предпосылок для дорожания нефти, впросем как и для удешевления, те что есть - урасновешивают друг друга. Но зато в новом бюджете закладывается повышенная цена нефти В РУБЛЯХ, что тупо говорит нам о чем? правильно, если нефть подорожает, курс не изменится, а если нет - упадет, а если подешевеет - сильно упадет, таким образом на нефть полагаться поздно т.к. надо компенсировать дефицит бюджета на 2016 год
2. Вроде как выплаты по госдолгу в конце года. Кроме того, ЦБ боится за свои резервы, и при каждом удобном случае тащит в закрома все доступные баксы. Сейчас случай удобный, бакс в локальном минимуме, самое время брать для рещервов и выплаты долга на внутреннем рынке
3. У банков осталось мало долларов, потому что все высосал ЦБ, и население немного помогло. Это может спровоцировать ажиотаж, особенно в преддверии новогодних отпусков, для которых нужны доллары (ну или евро хотя бы), потому что на Мальдивах за рубли не неливают (впрочем, за доллары тоже не особо)
4. Государство уже выпустило 0.9 млрд рублей в этом году и намеревается напечатать еще 2 млрд в 2016 для покрытия дефеуита бюджета. Обеспечить предполагается все теми же валютными резервами. Это так или иначе спровоцирует хотя бы небольшую инфляцию и немного повысит спрос на доллары.
5. Роста экономики не видно, наоборот, расходы растут (война вна украине, война на ближнем востоке), а доходы только падают (уже и газ никто брать не хочет). По этому пункту тоже голяк и скорее всего рубль продолжит падать.

Итого из 5 серьезных пунктов только 1 (цена на нефть) дает шанс на рост 50/50, и то если он выстрелит, его сожрут все остальные. Ставки ИМХО без шансов. Поэтому сейчас самое время пополнить запасы валюты и ждать тихого сползания рубля еще на десяток-другой пунктов. К концу 2016 года быть может негативные факторы сменятся позитивными, и рубль начнет укрепляться, но на осеь-весну вообще не видно никаких предпосылок, зато видно несколько предпосылок к падению.

Уже сейчас, кстати, один покупатель спросил - вам в чем, в деревянных или в баксах? Потому что продавать баксы ну совсем не резон.

Простите, эмиссия не млрд, а трлн рублей имелась ввиду конечно же. Милларды это копейки в масштабах страны. суммарно 3 трлн нужно и планируется напечатать.

Товарищи, Вы не пишите больше 3-5 строчек, мало кто такие сообщения читает:)

[url]https://ru.wikipedia.org/wiki/Софизм[/url]

так очень длинные софизмы от инкогнито высушули мозг.
вести с после ДЮГ снижает цены правда после дебильного декабрьского повышения до потолка.
[url]http://develug.ru/customers/actions/[/url]

1982-NiceRielty >и на новое, и на вторичку повышаются цены? Я че-т в теме запуталась- кому верить)))

1986-Шапокляк >На первичку точно повышаются. На вторичку - колеблются на том же уровне.

Доллар уже 61,93.

Шалом, Гольцману! остальным - просто привет)

Число зарегистрированных переходов прав на жилье при сделках купли-продажи выросло в сентябре по сравнению с августом этого года на 17% (1935 – в сентябре 2015 года против 1608 в августе). Об этом свидетельствуют данные Управления Росреестра по Красноярскому краю.
При этом в годовом выражении, с сентября 2014 по сентябрь 2015 года, по этому показателю зафиксирован 15%-ый спад (1935 в сентябре 2015 года против 2278 в сентябре 2014 года). В августе 2015 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года [b]падение числа сделок на вторичном рынке составляло 44%[/b], [b]в июле – 42%, в июне – 28%.[/b]
Количество сделок на вторичном рынке, при совершении которых использовались ипотечные деньги, в сентябре 2015 года в сравнении с сентябрем 2014 года [b]сократилось на 34%.[/b] В августе тот же показатель составлял [b]49%, в июле 52%, в июне – 38%. [/b]
Другой показатель – количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве за год [b]снизился на 54%[/b] (864 в сентябре 2015 года против 1888 в сентябре 2014 года). На 46% за год сократилось на первичном рынке количество сделок, в которых были использованы заемные средства.
За то же время количество переходов прав на объекты долевого строительства выросло по сравнению с прошлым годом на 28% (884 – в сентябре 2015 года против 690 – показателя сентября 2014 года).

[url]http://www.sibdom.ru/publication/news/2015-10/7620/[/url]

ну и индекс IRN
[url]http://www.irn.ru/graph/services/classes2.php?class=all&type=1&period=0&step=week&grnum=1&currency=2[/url]

2002-str14 > Шалом, Вася. Ты из какой страны такой умный взялся? От Краснодара до Красноярска 4815,3 км.

1900-Inkognitoo >авито давно стал дебильным. Смотрите на неагент и домофонд.

[quote=Растяпка;40305068]авито давно стал дебильным. Смотрите на неагент и домофонд.[/quote]
Стал благодаря кому? Бессовестным дармоедам-риелторам. Вон мне уже один написал, что бывает лень объявления вешать. А вот дурить людей им не лень, цены завышать и ещё проценты за это брать. Это не лень, нет. А сайты эти давно смотрю, и там почти всё то же самое, особенно по первичке.

2010-Rat >я не фанат авито, так, иногда просматриваю.
Но заметила, повторюсь, по дому, где живу. Не хотят тут покупать квартиры по тем ценам, по которым квартиры выставлены. На вторичку спрос упал.

[quote=Sk_;40304769] 2002-str14 > Шалом, Вася. Ты из какой страны такой умный взялся? От Краснодара до Красноярска 4815,3 км. [/quote]
и? разница какая? в МСК продажи падают, в СПБ падают, в КрасноЯРСКе падают... почему в Екатеринодаре должны расти?)) данные есть у вас противоположные? и не Вася я!

[b]Квартиры в вышедших на рынок новостройках Москвы будут продавать 3 года при нынешнем спросе ![/b]
Читать полностью: [url]http://www.irn.ru/news/102984.html[/url]

з.ы. в рублях недвижка может и будет расти. но в баксе просадка будет существенная. вангую падение до 500 баксов за м2 среднем по городу до конца весны 2016) для меня интереса нет никакого: хата есть, ещё одна не нужна. только волновая теория Эллиота и ничего больше.

2013-Растяпка > Спрос и на первичку упал, с этим ни кто не спорит. Но речь идет про стоимость.

ок, как судить о росте/падении цен на недвижимость?
к примеру, будет м2 в среднем стоить 60 тыс.руб или 500$ кто будет прав? риэлторы(этой темы) или Гольцман(и вангователи)?

2016-Sk_ >не знаю, на какую первичку там спрос упал, но когда искала квартиру в определенном месте, то выбора квартир не было.