920-Prostoposmotret > +100500. ДДУ это лохотрон/спекулция/пузырь/шантаж и еще over9000 грехов вместе взятых. Но пока только так, да.

По данным профессора кафедры Управления проектами и программами РЭУ им. Плеханова Геннадия Стерника сейчас наблюдается очевидное падение спроса на недвижимость. В 2016-м оно продолжится, а 2017-2018-м нас и вовсе ожидает обвальное понижение спроса на квартиры. Выход из кризиса, и возможно, восстановление спроса на жилье, случится не ранее 2020 года - [url]http://www.mk.ru/moscow/2015/08/31/ceny-na-stolichnuyu-nedvizhimost-nachnut-snizhatsya-v-konce-goda.html[/url]

Степан Демура о рынке недвижимости в 2015 году [url]https://www.youtube.com/watch?v=Qfbfqd1P8rs[/url]

Степан правильно говорит, если толпа кинулась скупать недвижимость - не следуйте за ней.

У толпы нет разума.

Прогноз рынка недвижимости на второе полугодие 2015 от Дениса Попова [url]https://youtu.be/2n38Z_7WStA[/url]

Гоцман, а почему у вас все ссылки такие кривые, в начале каждой ссылки добавлена абракадабра типа [url]https://ljxxx.pjzpvuvcf.ljdpn.?[/url]
А-а, вы через анонимайзер видимо здесь сидите, боитесь что спецслужбы вас по IP-адресу вычислят?) Так это вам не поможет, все равно вычислят)

Что будет с рынком недвижимости в 2015 году? Стоит ли вкладывать в недвижимость? [url]http://www.youtube.com/watch?v=CrGhjtWhuH4[/url]

Прогноз рынка недвижимости 2015 Наталья Москалева [url]http://www.youtube.com/watch?v=TnkX8uL45K4[/url]

Рынок недвижимости: назад в 90-е? [url]http://www.youtube.com/watch?v=ERWGhJPqsOw[/url]

Аналитик говорил об отказе от долевого строительства ещё 22 января 2015 )) Как в воду глядел)))

В.Катасонов - Россия объявит дефолт [url]http://www.youtube.com/watch?v=ujO4poMrPRY[/url]

Профессор Катасонов редко когда ошибается.

[quote=Rat;39994662] 916-Prostoposmotret > Как думаете, НСИ юг, ... каков риск в процентах? нормальное вхождение для улучшения своих условий? или лохотрон? [/quote] Чувствую в Вашем вопросе "проверку на вшивость", вот такой я параноик.
Если бы у меня были данные, посчитал бы вероятность лохотрона по Байесу. Данных нет, я то здесь, похоже как и Вы, развлекаюсь.
Если бы данные были недостаточны, поступил бы по Канеману, оценил бы вероятность интуитивно с субъективной 90% уверенностью и знал бы, что в двух подобных случаях из трех я ошибаюсь.
Если же Вы меня не прощупывали) и Вам интересен мой хоть немного конкретный ответ - сейчас любая покупка 70% готовности мне представляется избыточным лично для меня риском.

[quote=tt123;39994194]Гольцман, в Китае 120 человек задержали на манипулирование рынка и навождением слухов. Если вы просто не понимаете - то ваш ай пишник здесь тоже каждый день светится - хоть вы с прокси хоть и нет )) если вы простого языка не понимаете - то думаю и для вас доступный язык найдется ))) Страна сейчас уж слишком заинтиресована в стабилизации обстановки - если вы понимаете намек ))) [/quote]

если рынок в отдельно взятом Краснодаре рухнет, и при этом Ваши угрозы будут реализованы, то топикстартер получит известность как "человек, который обрушил рынок в отдельно взятом городе".

Я бы монетизировал такую славу минимум в 100 тысяч долларов в первый год.

Программа "Вести. Недвижимость" от 11 августа 2015 года Правительство России намерено отменить долевое строительство, что позволит решить проблему обманутых соинвесторов - [url]https://www.youtube.com/watch?v=RGyjv58p65Q[/url]

СТЕПАН ДЕМУРА Недвижимость становится неликвидной Как избежать потери - [url]https://www.youtube.com/watch?v=-gRn1GjFz3M[/url]

[url]https://realty.mail.ru/news/18547/[/url]
Эксперты отмечают рекордные скидки на московскую «вторичку»
Дисконт на вторичные квартиры в Москве достиг исторического максимума

1) автор утверждает что доллар будет стоить 100р. При этом нефть должна быть ниже 30 $. Теперь вопрос - кому это выгодно? По моему мнению ничего не происходит если это кому-нибудь не выгодно. Однозначно это не выгодно всем производителям нефти, кому-то больше, кому-то меньше.
Автор, ответьте - кому выгодна нефть ниже 30.
2) из 100 предсказателей-аналитиков какае-то часть всегда случайно поподет в цель. По моему мнению если даже минфин просчитал изначально бренд 100 долларов, то верить аналитику который один раз угадал не стоит.
3) по поводу недвижимости - не один товар не может стоить ниже себестоимости иначе это обман. Не стоит сравнивать рынок Москвы и Краснодара. Себестоимость отличается только ценой земли. При этом в Москве 200 т.р. в Краснодаре 50 т.р. В условиях подорожания материалов в Краснодаре уже некуда падать!
Продажи упали, но цены и так низкие.

1031 - Гари Шиллинг: кому при цене $10 за баррель жить хорошо? [url]http://www.forexpf.ru/news/2015/09/02/ay8h-gari-shilling-komu-pri-tsene-10-za-barrel-zhit-khorosho.html[/url]

1031 - о курсе 100 рублей за доллар говорят многие ведущие аналитики страны. Включая Владимира Левченко и Степана Демуру. Сотку мы точно увидим, это дело времени.
Во вторник вечером банковский рынок всполошила информация о том, что ЦБ разослал подопечным банкам рекомендацию закладывать в стресс-тесты валютный курс на уровне 100–120 руб. за доллар - [url]http://www.gazeta.ru/business/2015/08/25/7717985.shtml[/url]

1031 - по пункту 3 я уже отвечал. В кризисные 2008-2009 году квартиры в Краснодаре в рублях похудели на 30-40%, низкие цены продержались в течении двух месяцев. Потом снова пошли в гору. Кто угадал дно, тот выгодно приобрел квадратные метры. Ситуация может снова повториться. Вероятность этого высока.

Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках экономкласса в Москве в последний месяц лета существенно упала, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на сообщение компании Est-a-Tet. В августе такая недвижимость оценивалась из расчета в 122,3 тысячи рублей за метр, что на 10,9% дешевле, чем месяцем раньше - [url]https://realty.mail.ru/news/18556/stoimost_novogo_zhilja_v_moskve_ruhnula_na__za_mesjac/[/url]

Краснодарский рынок всегда чуть с опозданием реагирует на обвал рынка в столице. Осенью и у нас перемены будут.

Россияне в кризис уже не могут платить за ипотеку
В 2015 году темпы роста просроченной задолженности бьют все рекорды - [url]https://realty.mail.ru/news/18552/rossijane_v_krizis_uzhe_ne_mogut_platit_za_ipoteku/[/url]

"ТАСС уполномочен заявить"(((

ПЫ СЫ: ну что вы хотите - кризис везде, не только в России. Что то дешевеет, что то дорожает, кто то обанкротился, что Вы тут всем пытаетесь доказать?
Что те кто купил квартиры для инвестирования теперь в *опе, а тот кто не купил - может купить задорма?
Бред бредовый! У людей нет денег покупать "даромовые" квартиры, да и не такие уж они дармовые(((, а тот кто вложи в квадратные метры не обязательно прогадал;), многие купили квадратные метры для себя или детей. Ну не наварились они, но обеспечили будущее детей и свою спокойную старость, без отпрысков под боком.

потратил время, посмотрел одного эксперта. Наталья Москалева. декабрь 2014. Ипотека будет по 20-25% как минимум. Что ж, надо было ее послушать и брать по 18%.

[quote=Ujkmwvfy;39997260]В кризисные 2008-2009 году квартиры в Краснодаре в рублях похудели на 30-40%, низкие цены продержались в течении двух месяцев. Потом снова пошли в гору[/quote] В 2008 году недвижимость была привязана к доллару. Когда доллар быстро упал - за пол года с 36 до 29 - вслед за ним в рублях упала недвижимость. То есть Вы тут советуете избавиться от валюты и купить рубли? Жгите еще.

+
Или какое-то там сентября, повышение ставки ФРС и отменяется и мы не все умрем?

В 2007-2008 квартиру стоили дороже чем в 2014 (напримере НСИЮ). Тогда было куда падать. Да они упали с 45 до 38 т.р. за м2. Сейчас падать некуда.

Есть куда падать, нет куда падать, какая разница? Новые проекты закладываться не будут, по старым будут фиксировать убытки, это бизнес. Обязательства никто не отменял, налоги,кредиты,лизинг, зар\платы, метрами не принимают, только через приставов, а там дисконт будет никак не 10-15%!
При этом в Краснодаре профицит огроменный настроенного и строящегося.

В Краснодаре, как многолетнем лидере в РФ по темпам строительства, пузырь скоро так бахнет, что мало не покажется!
Даже теоретически, без казенных денег, вариантов нет.Но и деньги в казне уже на перечет.

Для обьективности надо добавить, гиперинфляция может помочь всё продать и закрыть все обязательства перед всеми, хоть чисто номинально. НСИ, вроде, в Америках не кредитовалась, разве что на Кипре, но тогда это просто их другой карман.

1046 - гиперинфляции не будет. Инфляцию ЦБ будет контролировать урезанием доходов граждан. Другими словами народ будет нищать и когда дно по недвижимости придёт низкие цены будут держаться уже не два месяца, а как минимум 6-12. Не забывай, что против нас постоянно вводят новые санкции. До добра это точно не доведёт.

Но есть и хорошие, добрые новости - это рост наших международных резервов - [url]http://www.cbr.ru/hd_base/?PrtId=mrrf_7d[/url] Президент уже намекнул, что их тратить на поддержку рубля не будут. Следовательно, если нефть сходит на 25-30 долларов за бочку обменники будут вешать пятизначные табло.

Повторюсь : в недвижимость пока не входить. Ждать.

[quote=юнкер;39999873] Для обьективности надо добавить, гиперинфляция может помочь всё продать и закрыть все обязательства перед всеми, хоть чисто номинально. НСИ, вроде, в Америках не кредитовалась, разве что на Кипре, но тогда это просто их другой карман. [/quote] А зачем Минфину и Банку России гипер? сейчас не 98-й год. Им должны больше чем они должны. Весь текущий год показывает, что инфляция - главный враг.

Причины проблем со спросом очевидны – нынешний уровень цен на недвижимость, сформировавшийся в эпоху «шальных денег», не соответствует реальному уровню платежеспособности покупателей. А какой же соответствует? Тот, на котором цены находились в начале-середине 2000-х, когда в Россию полилась дешевая ликвидность и на московском рынке недвижимости начал надуваться пузырь. Сейчас деньги ушли, следовательно, цены должны опуститься до «стартового уровня», то есть примерно до $2000 за 1 кв. м. Именно долларов, так как рублевые цены отражают не столько экономически обоснованную стоимость активов, сколько политику ЦБ РФ . «Цены на жилье в Москве, сложившиеся в прежние годы, – это аномалия, - подчеркнул эксперт. - При таких ценах рынок недвижимости существовать больше не сможет. Если рынок как можно быстрее признает, что уровень цен должен быть существенно ниже и сможет его обеспечить, то будет прекрасно строить и продавать квартиры еще много-много десятилетий. Если будет пытаться всеми правдами и неправдами удержать цены, то только отодвинет неизбежное лопание пузыря, которое окажется тем более болезненным, чем дольше и чем более изощренными методами участники рынка будут пытаться цены удержать».

А сколько в рублях?
К настоящему времени долларовые цены на жилье в Москве упали до $2810 за метр по индексу IRN.RU. В рублевом выражении стоимость квартир на вторичном рынке формально остается на прежнем уровне, в диапазоне 180-200 тысяч рублей за метр, однако размер дисконта постоянно растет. Если в декабре 2014 г. продавцы даже пытались повышать цены на волне ажиотажной активности покупателей, то уже в январе-марте квартиры продавались со скидками 3-5%, а летом торг увеличился до 10-15%.
Сейчас многие продавцы держатся за прежние ценники, рассчитывая на оживление рынка осенью по аналогии с 2009 г. Однако эти надежды вряд ли оправдаются, поэтому к концу года скрытые скидки, скорее всего, преобразуются в открытое снижение цен предложения - на те же 10-15%.
Конечно, динамика рублевых цен во многом завит от стоимости отечественной валюты - если курс рубля опустится до 100 рублей за доллар, то за метр будут давать примерно столько же, сколько сейчас (при курсе около 100 руб. за доллар уровень цен в $2000 за метр как раз соответствует нынешним 200 000 рублей). Однако если рубль останется примерно на текущем уровне или несколько выше, а экономическая ситуация кардинально не улучшится, то в 2016 г. метр потеряет еще примерно 10-15%, достигнув уровня 140 000 – 150 000 руб., при котором московские квартиры станут доступны бОльшему числу потенциальных покупателей. В дальнейшем можно ожидать стабилизации рынка и даже роста рублевых цен пропорционально ослаблению рубля – если курс отечественной валюты будет падать.

ну наконец то годные аргументы. можно не соглашаться, но хоть логичные и в модельке действующие. а то - стройки заморозят и цена упадет - вообще никуда не годилось.

1080-Den79 > Я конечно, не эксперт, но мне как и другим достаточно понимать исходя из ситуации , что цена будет падать. Точно также , что когда гроза и гром все знают что пойдёт дождь , а не убеждают друг друга что будет сухо и солнечно.

1083- я предлагал гоцману, могу предложить и вам . Я по минимуму называю 10 строек в которых недвижка не будет падать, вы утверждаете обратное. Спорить будем на столь любимую вами валюту , ок ?

1086-Den79 >Обозначьте предмет спора в каких конкретно стройках по вашему мнению стоимость кв.м в рублях, ( можно и $) не будет снижаться в ближайшие полгода-год а будет расти и цену спора.

демура в представленных видосах предсказывал паритет доллара и евро в первом квартале 2015 г. сейчас доллар 68 евро 76 почти 8 р. разница - на протяжении года были разрывы до 10 р. Евро значительно обгоняет доллар. Следующее предсказание - уверенный рост валюты - весной был неплохой спад, дальше все лето довольно небольшой рост. Еще множество других моментов - просто влом о них здесь писать - смотрите сами, сравнивайте. Демура - очередной "онолитег", капитально севший в лужу со своими прогнозами. Другие тоже не лучше. Заметно, что люди просто не в теме, ну нет у них нужной информации, а те, у которых она имеется, предпочитают помалкивать)
Недвижка будет только подниматься в цене. Но под словом недвижимость - я понимаю только полностью построенные и заселенные объекты в которых уже можно жить - цены на нее будут расти. А вот цены на бетонные скелеты со стопочкой бумажек, на которых расписаны радужные обещания застройщиков будут неумолимо падать. И пропасть между ними будет все увеличиваться и увеличиваться...

1090-stroika2012 >а так разве бывает что вторичка неумолимо растёт вверх, а в это же время первичка неумолимо проседает вниз ?

[url]http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2015/07/03/599126-prodazhi-vtorichnogo-zhilya-v-moskve-ruhnuli-na-40[/url]

Продажи вторичного жилья в Москве рухнули на 40%
Рынку придется мириться с новым уровнем платежеспособности покупателей, делает вывод Репченко.