871-Ujkmwvfy > 872-Ujkmwvfy > принял, спасибо. разумное зерно есть.

но как вы рассматриваете веротяность карательных мер по отношению к владельцам баксов? было же в истории. сейчас неверотяно?

Rat, поразительно, как вы легко включаете дурика.
= Доллар уже не скачет сильно (!).
[url]http://all-currency.ru/valute_pages_d.php?vcode=R01239&val=EUR[/url]
Видимо, +-2-4 рубля за сессию, это стабильность-). Прямо по нашему солнцеликому.

= В рублях цены не вырастут и не опустятся из-за доллара, это факт, доказанный 8 месяцами текущего года
-) вообще шедевр

Да и ранее
= "начиная с 2010, до 2014 включительно. В стране цены не росли, наоборот, была небольшая девляция, курс доллара был стабилен"
даже по офииальным данным ФСС (федерал. служба статистики) инфляция 2010г - 8,78, 2011г - 6.10, 2012г - 6.58, 2013г - 6.45
[url]http://xn----ctbjnaatncev9av3a8f8b.xn--p1ai/%D1%82%D0%B0%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B0_%D0%B8%D0%BD%D1%84%D0%BB%D1%8F%D1%86%D0%B8%D0%B8.aspx[/url]
(В ее занижености лично у меня нет сомнений)

Курс доллара 2010-середина 2013 - 29 - 32 р (относительная стабильность-)), с декабря 2013 - уверенно вверх (в феврале 2014 - 35.76р)
ИМХО ну поаккуратнее нужно быть.

876-One From > доходы росли быстрее инфляции, в результате чего все становилось доступнее, в том числе и жилье. на отдельные товары была дефляция (недвижимость, электроника).

2-4 рубля по сравнению с 20-30 это ничто, прибыли на этом не сделать, только геморрой нажить.

Народ, неужели вы не слышали что покупать выгодно когда рынок на дне, и неужели вы думаете что рынок недвига мечам на уже на дне?)))) поразмыслите немножко , самый главный фактор от которого зависят цены на этот рынок это спрос , неужели вы думаете что спрос будет расти в ближайшие год два? Хорошо допустим, включат печатный станок и тупо все раздадут рубли на покупку жилья где будет курс доллара тогда?) или вы думаете что наша экономика и без станка сможет выити на рост с такой системой власти и экономики и судебной системы)

Короче , тушите свет) и думайте почему мы в луже сидим всей страной и воды все больше прибывает , может все таки царь наш ошибки допускает ? Лично он убежден в своей правоте надо отдать ему должное он не лукавит у него своя правда но абсолютная власть чревата тем что некому царю на путь истинный направить , народ в основной массе думать глубоко не умеет такое у нас коллективное бессознательное )) и подвержен любым патриотическим и эмоциональным лозунгам написанным в Кремле, а окружение царя свою кормушку будет защищать до последнего) поскольку если придут другие они все окажутся "безработными")

Показались интересные некоторые моменты -
Кондратьев: Окончательное решение по переизбранию мэра Краснодара еще не принято
[url]http://www.yuga.ru/news/377334/[/url]
"Сегодня у мэра есть все возможности ни от кого не зависеть. [b]Он говорит, что был раньше вынужден принимать те или иные решения.[/b] Мы отсекли то, что было раньше. Сегодня я не приемлю таких объяснений. Владимиру Лазаревичу однозначно сказано: "Никто вам не может указывать. Принимайте решения, только исходя из законов и интересов горожан". [b]И посмотрим, как будет[/b]"
ЗЫ
Так что эксперименты в духе Е.ланова ИМХО будут продолжаться, предыдущих 11 лет для выводом мало?

По итогам августа 2015 года средняя цена 1 кв. м московской недвижимости опустилась ниже $3 тыс. и составила $2946, подсчитали аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость». Таким образом, валютные цены на столичное жилье вернулись к уровню февраля 2006 года. На протяжении последних девяти лет московская недвижимость стоила дороже $3 тыс., а пиковые цены были зафиксированы в августе 2008 года: в тот момент 1 кв. м оценивался в $7 тыс.
«Покупательская способность рубля относительно февраля 2006 года снизилась в 2,3 раза: то есть на сумму, эквивалентную покупке одной квартиры в указанный период времени, сегодня можно приобрести 2,3 объекта с теми же характеристиками», — говорится в пресс-релизе «Инком-Недвижимости».

Долларовые цены на квартиры в Москве упали на 10%
По сравнению с началом 2015 года долларовая стоимость жилья в Москве уменьшилась на 15,8%, годовое падение с августа 2014 по август 2015 года достигло 44%.
Рублевые цены также падают: с июля по август снижение составило 0,9%, с начала года цены уменьшились на 1,5%. В данный момент 1 кв. м московской жилой недвижимости оценивается продавцами в 192,1 тыс. руб.

Осенью Краснодар подключится к Москве, цены поползут вниз ещё шустрее.

ССылка на "ВАЛЮТНЫЕ ЦЕНЫ НА МОСКОВСКОЕ ЖИЛЬЕ ОПУСТИЛИСЬ ДО УРОВНЯ 2006 ГОДА" - [url]http://realty.rbc.ru/articles/02/09/2015/562949996938946.shtml[/url]
"покупатели, которые в свое время перевели в доллары рублевые накопления... настоящее время они [b]находятся на «низком старте»[/b] в ожидании наиболее благоприятного, по их оценкам, момента"

доллар идет вверх все равно трачу рубль !
[url]http://www.youtube.com/watch?v=QIpViAQHdfs[/url]

875 - на счёт карательных мер против владельцев баксов. Такой вопрос на днях задали экономисту Игорю Николаеву, он ответил, что уже не уверен, что таких мер не будет. И добавил: "Сейчас всё возможно". Попробуем рассуждать здраво. На руках у населения сейчас 10-15 миллиардов долларов (данные на январь 2015), что они будут делать, если в стране введут запрет на хождение доллара? Правильно - скинут их уличным менялам. Черный рынок обмена валют мгновенно появится во всех крупных городах страны, валюта потечёт мимо банков, а нужно ли нашим банкирам всё это? Нет конечно, пока вроде дефицита валюты в стране нет, но это пока. США постоянно вводят новые санкции против нас и не факт, что завтра банки не начнут испытывать валютный голод. Правительству не выгодно вводить запрет на доллары, люди их всё равно скинут на чёрном рынке, плюс власть настроит против себя таким запретом финансово состоятельную часть населения - на это Кремль не пойдёт. На мой взгляд никакого запрета на хождение валюты в стране не будет.

Ничего не дешевеет. Мой риэлтор попросила меня поторопиться, т.к. все дорожает....вот так.

Рано или поздно все валютные накопления уйдут в недвижимость. Уже ушли у тех, у кого было достаточно для выхода.

>>>Мой риэлтор попросила меня поторопиться
А вы всегда ориентируетесь на эту прослойку, а не на здравый смысл и свою голову?
ЗЫ
Мне такие срочно-припадочные советы они дают в ЛЮБОЙ ситуации - и это ясно, их цель понятна. Надеюсь, и Вам уже понятна?

891-One From > На эту прослойку нельзя надееться, но именно конкретно этим людям я почему -то доверяю. Даже не знаю что делать. Ориентируюсь всегда исключительно на свою голову.

888 - от риэлторов иного мнения никто и не ждёт. Если в столице резко падает в цене недвижимость, ждать её роста в регионах не приходится. Учтите это. И не торопитесь приобретать падающий актив. Судя по данным социологов, экономия стала новой реальностью для большой части населения еще в начале года. Урезают расходы 60% респондентов, свидетельствуют результаты опроса ВЦИОМ, опубликованного 18 августа. Самым распространенным способом экономии, по данным ВЦИОМ, стал отказ от путешествий: от поездок отказались 12% опрошенных. На втором месте — траты на продукты питания (8%). Не поменяли поведение из-за экономических проблем 16% респондентов.

Экономия на продуктах питания находится на первом месте в опросах ФОМ, опубликованных в июле. По данным его социологического исследования, так или иначе экономят на еде 65% опрошенных. На втором месте — сокращение затрат на покупку одежды и обуви (27% опрошенных). На третьем — экономия на развлечениях (на походах в театры, музеи, кино) (17% опрошенных).

Автор, а год-два назад кто мог себе позволить купить квартиру? Какоуй класс людей и с каким доходом? Без ипотеки, без продажи другой квартиры? Кто?

[quote=Rat;39974950] 862-Miguelito > Доллар уже не скачет сильно, чо паниковать? ну пойдешь поменяешь, по ситуации. Вопрос только в том как быстро поменять можно и где они хранятся, если наличка, то не проблема, а если на счете, особенно в сбербанке, то ее фиг выведешь. В рублях цены не вырастут и не опустятся из-за доллара, это факт, доказанный 8 месяцами текущего года. Был 50, был 70 - ничего не поменялось. А вот у кого было и кто не продал по 70 тот я считаю идиот, ждать можно бесконечно, а тут вам выпал шанс поиметь доход на ровном месте, а если вы его про$рали, ну что ж... можно ждать теперь 100 рублей фиг знает когда, когда-то он точно будет так стоить, это 99,9% . [/quote] исключительно здравые вещи пишите. В районе 20-х чисел в Краснодаре на форуме будет пленарная площадка строителей. Я вряд ли смогу быть в этих числах в городе. Если вдруг Вам это интересно, и Вы будете там, то не поленитесь - поделитесь впечатлениями, цитатами и информацией. Хоть в блоге где-нибудь и линк дайте, хоть на форуме отдельную тему, плз, создайте. А то уровень журналистики у нас тоже не много выше уровня рядовых риэлторов.

900-Prostoposmotret > +900 - это здесь - [url]http://myhome23.ru/[/url] 18 сентября в 16.00 в конференц-зале №1, павильона №2

878-Miguelito >[quote=Miguelito;39975989] Народ, неужели вы не слышали что покупать выгодно когда рынок на дне [/quote] Все личные банкротства начинающих, прости Господи, инвесторов, начинались с этой нехитрого и логичного заблуждения. Если конечно "выгодно" воспринимать как совет ловить дно или пик.

Слишком близко к сердцу принимают чуваки обсуждение по теме, ведь от того, хто, кого перехамит, ничего не изменится.
Что бы там не писал гольцман со товарищами, это динамику рынка никак не изменит. Продажи активизировались и это факт.
Я уже писал, что перед покупкой студии( две недели назад), внимательно читал и эту тему. Не убедил меня гольцман!!! :)))

[quote=Товарищ;39983649]Я уже писал, что перед покупкой студии[/quote] что планируете с ней делать?

927-Aivaseda > В аренду сдавать.
К старости готовлюсь, через 20 лет на пенсию... :)))

928-Товарищ > В Краснодаре строится около 110 тысяч квартир. За полгода объем предложения на первичном рынке увеличился на 9,1%. Выбор Вы уже сделали, но это будет трудный бизнес в ближайшие годы. Разве что достоят только Ваш дом, а все остальные заморозят.

929-Prostoposmotret > + но в номинальных рублях падать не будет, нет. Нет к этому никаких предпосылок.

[quote=Prostoposmotret;39984036] 928-Товарищ > Выбор Вы уже сделали, но это будет трудный бизнес в ближайшие годы. [/quote]
Этот бизнес во все годы был не простым.
Один товарищ, здесь, на форуме охарактеризовал этот бизнес, как ЭКСТРЕМАЛЬНЫЙ.
Я ему ответил, что с удовольствием занялся бы продажей нефти, или газа за границу, но меня там почему то не ждут.
Вот и приходится заниматься, тем, что Бог послал... :)

По моему мнению, некуда дешеветь. Ну еще 1-2 от силы. Сильно спасут? Из крупных успешных городов у нас жилье самое дешевое, свято место пусто не бывает, спрос всегда будет подпитываться. Ну и всем этим "гражданам" с/из украины надо куда-то деваться. Спрос есть и будет, но он стал другой, тупо купи-продай теперь уже не выйдет. Надо клиента привлекать : ) Если раньше квартира была нужна хоть какая-то, то теперь она должна быть хорошей, удобной и в хорошем районе. И это правильно. Квартира это такая же вещь как диван к примеру. А диван нынче всем нужен не абы какой. Вангую: неликвид будет падать в цене и дальше, хорошее жилье подрастет, в среднем по больнице будет 36.6.

932-Rat > Ну еще 1-2 [%] от силы

ЗЫ: учитывая, что в оновном у нас все жилье плохое (неликвид), цены наверное подупадут немного все же... но у застройщиков падать не будет и хорошие готовые квартиры в хорошем районе будут дорожать уже со следующего года. В этом врядли т.к. накопился очень большой перевес. У рынка же инерция есть, если средняя сделка длится от месяца, то пока все затормозят и в другую сторону поедут, год-другой и пройдет.

[quote=Rat;39984603] цены наверное подупадут немного все же.[/quote]если в номинале, то это только при условии очень низкой инфляции, а в это не верят даже такие оптимисты как я.

На дома комфорт клас и выше цены вырастут в сентябре и еще раз в декабре . А потом уже и после Н.Г. А стоком панельным будут торговать в межсезонье.

[quote=Rat;39984603]но у застройщиков падать не будет [/quote] ключевой фразы и не заметил. ага. а на вторичку, да - при совпадении ряда совсем не маловероятных условий - вполне снизится может, не исключаю того же, что и Вы. Чем больше будут стимулировать госипотеку, тем больше будет давление на вторичку, очевидно.

Рынок жилья уже обвалился в Москве. Об импортозамещении в строительстве пока говорить не приходится. Россию уже покинули более миллиона трудовых мигрантов - Мигранты покидают Россию [url]https://www.youtube.com/watch?v=FubsDF3S1Mc[/url]
Вопрос: "Кто будет достраивать жилые комплексы?". Бригады российских каменщиков? Но ведь им нужно будет платить за работу в разы больше, чем трудовым мигрантам. А денег свободных у застройщиков нет. Поэтому на стадии котлована сейчас лучше ничего не покупать. Ситуация в экономике ухудшается с каждым днём. Многие стройки могут просто заморозить. Развязка на нашем кубанском рынке жилья наступит осенью - в декабре. Рублевые цены на квадратные метры серьезно просядут. Большинство аналитиков это даже уже не обсуждают. Очевидные вещи не требуют каких-либо дополнительных обсуждений.

Кубанская недвижимость на обвал рынка жилья в Москве всегда реагирует с небольшим опозданием.

Продажи недвижимости у нас в крае уже упали на 30-40% (официальную статистику я в этой ветке приводил). В таких условиях повышать цены на квадратные метры - это полное безумие.
Падают продажи не только на рынке жилья. В сфере бытовых услуг тоже зафиксировали падение впервые с 2009 года. Россияне реже пользуются парикмахерскими, химчистками -
[url]http://www.rg.ru/2015/09/03/uslugi.html[/url]
Люди начинают экономить на всём, абсолютно на всём.

Когда у людей нет денег никто повышать цены на квадратные метры не будет. Разве что только в рекламных целях, типа взять на испуг ))) Но такой трюк сейчас не пройдет.

>>>Но такой трюк сейчас не пройдет
На высокой стадии готовности некоторые уверенные (финансово) застройщики повышают в малых пределах цены.
Примеры, которые отслеживал
ЖК Москва - Литер 1
ТСС
ИМХО дело действительно идет к заморозке многих обьектов ( это и щас уже видно - на обьектах или вообще нет людей, или буквально единицы для создания видимости) и небольшой корректировке в сторону повышения на обьектах высокой стадии готовности в "нормальных" местах.

[quote=Ujkmwvfy;39985578]Многие стройки могут просто заморозить... Рублевые цены на квадратные метры серьезно просядут[/quote] Феерично.[quote=Ujkmwvfy;39985578]Большинство аналитиков это даже уже не обсуждают. Очевидные вещи не требуют каких-либо дополнительных обсуждений.[/quote] Еще специалисты не обсуждают = угрожает ли потепление популяции снежного человека. По Вашему, это очевидное доказательство наличия снежного человека?

[quote=Ujkmwvfy;39985578]Развязка на нашем кубанском рынке жилья наступит осенью - в декабре. Рублевые цены на квадратные метры серьезно просядут. [/quote] И одновременно нефть по 25 и рухнет рубль? Возможно одновременно с началом военных действий здесь и всеобщем замирении на Ближнем Востоке.

Пока не начнётся рост реальных[u][/u] доходов и кредитования, ни о каком подьёме рынка недвижимости думать не приходится.
Схлопывание экономики приведёт к оттоку населения из больших городов на малую родину, по причине финансовой несостоятельности, уплотнению семей, развитию дачных посёлков, смартов и прочих суррогатов. За счёт этого и будет удовлетворяться спрос.
Ну а пока обсуждение здесь переросло в обсуждение темпов рублёвой инфляции и её влиянии на РН. Оно пагубное.

Цены на недвижимость Краснодара
Для расчета средних цен рынка недвижимости Краснодара используется актуальная, ежедневно обновляемая база данных портала Вестум.RU о продаже и сдаче в аренду квартир, земельных участков и офисов - [url]http://krasnodar.vestum.ru/indexes/[/url]

Цены падают.