Назрел вопрос к риэлтерам. В вашей единой базе объявления с авито без фото? И если в объявлении есть адрес, то почему вы не смотрите эти фото? По объявлениям на карте авито очень легко все находится.

Звонок - Вы квартиру продаёте ?
Машинально спрашиваю: - Какую.
Ааааа, так вы риэлтор !!!
Да, риэлтор, отвечаю .
Я не люблю когда меня обманывают, говорит)
В чем обман ? интересуюсь...
Вы пишите в объявлении, что квартира продается без комиссий и всякого рода скрытых платежей.
Ну да, все так есть. Для вас цена указанная в объявлении, не больше не меньше.
- А кто вам платит комиссию ?!
Мой клиент говорю. И вы не он, это точно. Все так весело и на позитиве отвечаю.

Её продолжает нести.
Значит я заплачу за квартиру, а он моими деньгами, вам заплатит комиссию ?
Если вы заплатили за квартиру, по факту купили её, с чего вы взяли, что деньги ваши ? Вам есть до этого какое-то дело, как ими будет распоряжаться продавец ?
Пауза. А потом финал
- Идите говорит вы на х..й и бросает трубку.
Я так постоял, головой покрутил, плечами пожал, на телефон посмотрел...
И рукой махнул, да простит тебя Бог, милая женщина)

У меня аналогичные истории есть про риэлтеров есть)))
Вы хозяин?
Да.
Продаете?
Да.
Хочу продать вашу квартиру.
Продавайте, что мешает?
Договор нужен.
Кому?
Мне, чтобы продать вашу квартиру
Продавайте без договора. Ищите покупателя. Берите с него%. Квартира чистая. Можно ипотеку и т.д.
Нет. Мы так не работаем. Покупателя приводит другой агент.
Извините, помочь вам не могу.

За ошибки сорри) пишу с тел.одной рукой. Вторая сломана.

1002-Dukat_ > Там есть краткая характеристика, с какого времени выставлена квартира в продажу, фото нет. И в базу эту заносится куча объектов со всех источников, и не пишут откуда, т.к. базу эту продают риелторам. И это хлеб уже другой организации. Там все очень удобно классифицировано. Часто всплывают темы "вот бы, хорошо бы.... а то авито-помойка"... Так вот за "вот бы и хорошо бы", кто-то должен платить. Вот такую базу и покупают риелторы, но без фоток (такие фото в 90% и вообще выставлять нельзя, они скорее работают антирекламой, но за хорошие фото, опять же, платить надо)

В реале договор с адекватным агентом заключили. Ключи ему отдали.

1005-Dukat_ >выздоравливайте!

1006-Елена 1l2 >у меня евроремонт с заменой всех коммуникаций. Долго ржала с аякса, который предложил фотошоп не видя фото. И адрес то указан. Одна квартира в доме продается

1008-Cobaken >спасибо! Каникулы у меня)))

1006-Елена 1l2 >спс за пояснения). Думала, что совсем уже лень людям мозгами пошевелить

[quote=Dukat_;45289227] У меня аналогичные истории есть про риэлтеров есть))) Вы хозяин? Да. Продаете? Да. Хочу продать вашу квартиру. Продавайте, что мешает? Договор нужен. Кому? Мне, чтобы продать вашу квартиру Продавайте без договора. Ищите покупателя. Берите с него%. Квартира чистая. Можно ипотеку и т.д. Нет. Мы так не работаем. Покупателя приводит другой агент. Извините, помочь вам не могу. [/quote] Здесь все понятно. Стажеры, холодной обзвон, скрипты, шаблоны. Такое каждый день. Вы просто неправильно диалог строите.

[quote=Новосельцев;45289430] Вы просто неправильно диалог строите.[/quote]
Жду совета). Можно в личку

1013-Dukat_ > Исходим из целей. Логично, что цель у каждого продавца должна быть - Продать. И продать выгодно. Все правильно ?
Варианты. Управлять продажей самому, то есть сделать рекламу, привлечь аудиторию, получить спрос, скорректировать цену и.т.д
Или доверить риэлтору, твой интерес представляющему.
Вы выбираете первый вариант. Управляете продажей сама. А значит и аудитория для вас важна .Чем больше вашу квартиру увидят, будут знать о ней, тем больше ваши шансы получить самое выгодное предложение с рынка. Не стоит брезговать этим каналом, он чудеса творит. Вам же по большому счету все равно, откуда у вас покупатель появится. А значит, первое, в разговоре нужно сбить сразу у него шаблон, он ведь звонит вам как к клиенту в надежде на договор, дать понять, что ты такой же профессиональный продавец как и он, более плотно проинформировать о продаже вашего объекта и расстаться на позитивной ноте. В этом плане они должны быть союзниками, а не врагами, это во благо вашим целям.

Спс. Агентов пять адекватных было. И где-то двадцать визитки сбросили. Пока не удаляю)

[quote=Dukat_;45289831] Спс. Агентов пять адекватных было. И где-то двадцать визитки сбросили. Пока не удаляю) [/quote]
Интересно как вы их определяете, адекватный или нет. Адекватный тот, который с вашей ценой соглашается ?)

1010-Dukat_ >каникулы-тоже плюс, несмотря ни на что!

[quote=maxfactor;45288966]как только находится реальный покупатель, ему под нос сразу же суется договор информационного обслуживания с кабальными условиями[/quote] все правильно, чтобы "покупатель" не обманул риэлтора. таких хитроделанных довольно много[quote=maxfactor;45288966]если покупатель не соглашается ничего подписывать[/quote] 100% наепщик, идет такой лесом
[quote=maxfactor;45288966]Почему риэлтор упорно желает срубить деньги и с покупателя тоже[/quote]если это контора типа каяна, аякса и аналогичных, у них там свои регламенты, риэлтор не выбирает, брать-не брать

[quote=Новосельцев;45289845] Цитата:Интересно как вы их определяете, адекватный или нет. Адекватный тот, который с вашей ценой соглашается ?) [/quote]
Смотрела квартиру. И продавец мне говорит "я вам 2% заплачу, 3% дорого", причем я пришла не за договором, а именно оценить квартиру для продажи, насколько она соответствует описанию. Ну и объясняю продавцу, что аналогичная квартира, в лучшем состоянии продавалась почти год, но на 1 млн. дешевле, чем хочет нынешний продавец. Т.е. "в вашем случае, даже если вы мне 10% оплатите, я ее не продам по вашей цене", потому как покупатели далеко не дураки. Буду знать, что такая квартира есть, и сколько за нее хочет продавец. Не знаю, посчитал ли он меня адекватной :)
Объясняешь продавцам, за какой период и по какой цене продались квартиры соседние, а они "тут трамвай! школа! район супер! вот с Севера люди приедут и купят!"

Я квартиру продаю одну неделю. Внимательно слушаю и покупателей и агентов)

[quote=Dukat_;45289962] Я квартиру продаю одну неделю. Внимательно слушаю и покупателей и агентов) [/quote]
Все впереди еще.

Будет пять стадий
1.Отрицание.
2.Гнев.
3.Сделка.
4.Депрессия.
5.Принятие. На каждой из них можно зависнуть на неопределенный промежуток времени.

Покупану с агентствами есть смысл заключать договора только в тех случаях, когда у тебя нет времени самому искать. Тут, конечно, риэлторы могут мне возразить, типа, «а как же проверка коммуникаций, залоговости и т.п.? Вы что, сами будете этим всем заниматься?», вот только, раз есть время, всё это можно и самому проверить. А даже если и нет, то риэлторы всё равно не гарант в этом плане: вспомните, как недавно товарищ жалился на непроведённую Аяксом проверку наличия договора с электроснабжающими организациями.

А, нет, ещё забыл один случай: если поиск по своим критериям среди имеющихся «бездоговорных» вариантов ни к чему не привёл, и вся надежда на базу эксклюзивных вариантов от риэлторов. Что в условиях избытка предложения в Краснодаре маловероятно. Да и в этом случае стоит внимательно читать текст договора, чтобы не подвстрять на проценты агентству в случае, если найдёте сами.

В остальных случаях смысла покупану заключать договора не вижу.

А в «бездоговорных» риэлторах (т.е. тех, которые приезжают сразу на объект по договорённости, минуя офис) не вижу никакой проблемы, ведь если мы звоним по номеру из объявления, то цена нас устроила, и кому там пойдёт и сколько денег, нас не должно как покупана никак волновать.

Другое дело, если цена, указанная в объявлении, оказывается неокончательной, и с учётом риэлторского процента этот вариант оказывается уже менее привлекателен в сравнении с другим подобранным. Тогда и эти идут лесом.

Просто недавно подбирая коллеге квартиру на Авито и на Антиагенте, столкнулся с тем, что от посредников всё равно никуда не деться, вот просто никуда. И из три из пяти объявлений всё равно окажутся посредническими, как ни крути. Поэтому, если уж риэлтор готов сразу приехать на объект, и цена с учётом его процентов нас устраивает, то не всё ли равно?

То есть я просто зафигачил в Гуглотабличках перечень с ценами и убирал оттуда все те позиции, по которым меня приглашали в офис на подписание договоров. Процентов на 80% список оказался риэлторским, но, к моему удивлению, окончательные цены от них далеко не всегда оказывались выше хозяйских. Да, как бы удивительно это ни звучало.

1023-Вадим Александрович > Все это ерунда. Со своей колокольни. Самостоятельных сейчас, в списках обманутых дольщиков вагон с тележкой. Выбрали, чего.
Искать самостоятельно можно лишь в тех случаях, когда ты четко понимаешь и знаешь, что и где ты ищешь) тут другие деньги, это с колбаской можно промахнуться и не так обидно будет.

1019-Елена 1l2 > ржу)))) именно приезжие с северов, насмотревшись рекламы в стиле лохотрон, ищут "полный фарш" за маленькие деньги.

1025-Cobaken >конечно ) поэтому свято верят, что новостройка в шанхае - именно этот фарш))) а когда понимают что влипли - идут по миру с претензиямЕ)
насчет диалогов - люди уже так обмануты агентами, что не хотя вообще ничему верит. был у меня такой период когда родственница выла замуж в другом городе, а здесь "висела" однука, уиват студентами не захотели, решили продать. попросили меня. итого у меня 2 объявления - на свою и сестры, в разных сайтах. звонок - продаете квартиру - да, частичку? - нет, однушку. - ок, есть. - а вы риэлтор чтоле? - да нет, просто у меня 2 квартиры - моя и не моя. - все ясно, вы риелтор, все так врут что друга хату продают, задолбали пип пип

1026-shaktusha > ооо... бывало... Только меня с одной квартирой как-то обвинили, что я агент... Придурошных хватает.

Хихи. Я так звонила по дому. Пишут 100 квадратов, а соток 3-4. Маловато, короче. Совладение вероятно. Уточняю, есть ли совладельцы и общая стена в доме. Мне ответили, что стены общей нет, а есть общая крыша. Я зависла просто)))

1028-Dukat_ >ахаха

На Пикабу на днях прочитала
[em]Открыл год назад агентство недвижимости. Штат риелторов: 4 человека. Порой, чтобы не сидеть без дела, хожу сам с клиентами на показы. Сегодня утром нашел в базе вариант трехкомнатной квартиры в старом центре города. По цене недорого. Поэтому я вытянул клиентов и отправился на показ. Зайдя в квартиру, понял, что это стандартная планировка ДВУХКОМНАТНОЙ квартиры в этих домах.
Далее диалог, где Я - это я. Х - хозяйка.

Я: Простите, но вы по телефону сказали, что у вас трехкомнатная квартира. Да и в объявлении было указано, что три комнаты.
Х: Ну да. Вот зал - раз! Вот спальня - два! Вот кухня - три!
Я: Мне кажется, что кухня не в счет.
Х: Молодой человек, стены есть? Есть! Жить в ней теоретически можно? Можно! Значит комната!
Я: Ну по такому принципу можно и туалет с ванной считать отдельными комнатами.
Х: Кто будет спать в туалете или в ванной? Вы риелторы уже совсем охамели!

Мы с клиентом вышли с интересными впечатлениями и еще долго смеялись над этой ситуацией.[/em]
[url]https://pikabu.ru/story/stenyi_est_znachit_komnata_5676501[/url]

[quote=Лабиринт;45289914] "как только находится реальный покупатель, ему под нос сразу же суется договор информационного обслуживания с кабальными условиями"
все правильно, чтобы "покупатель" не обманул риэлтора. таких хитроделанных довольно много"
"Если покупатель не соглашается ничего подписывать 100% наепщик, идет такой лесом" [/quote]
Почему это я наепщик? Что значит "чтобы покупатель не обманул риэлтора?" Почему я должен что-то подписывать вообще чтобы посмотреть товар? Вы в магазине когда колбасу выбираете тоже каждый раз подписываете что-то перед тем как ознакомиться с информацией на этикетке?
Еще раз: продавец хочет продать товар - квартиру в нашем случае (сам или через агента - неважно). Я - потенциальный покупатель, хочу познакомиться с характеристиками товара чтобы понять подходит он мне или нет. Хочу посмотреть/пощупать/понюхать, что вполне логично и естественно сделать перед любой сделкой. Так вот почему для того чтобы просто посмотреть чей-то товар, я должен подписывать какие-то мутные договора и брать на себя какие-то обязательства, в том числе финансовые, которые неизвестно во что мне выльются в итоге?
Если бы я в музей пришел - ок, я заплатил бы за билет и пошел смотреть экспонаты. Вопросов нет. Но я пришел к продавцу квартиры и его товар - это не музейный экспонат. Это просто товар.
Мне по сути дела просто навязывается не нужная услуга "информационное обслуживание за 3%". Я в такой услуге не нуждаюсь. Я просто хочу посмотреть товар.
А если риэлтор боится того, что я в обход него познакомлюсь с продавцом и заключу с ним сделку напрямую - пусть заключает эксклюзивный договор с продавцом. Такой, который обяжет клиента работать только через риэлтора. Вот и все. И тогда никаких проблем с "хитроделанными наепщиками-покупателями" не будет в принципе.
А если у риэлтора нет такого договора с продавцом, то, соответственно, и нехрен жаловаться.
А у большинства риэлторов ни то что нет подобного договора с продавцом, нет даже и просто договоренности устной что они продают его объект. Собственник не давал никаких согласий, знать не знает риэлтора, а тот уже засрал все авито объявлениями с фотками клиентского объекта и с ценой на полмиллиона меньше. И с такими личностями мне предлагаете договора заключать какие-то?

1031-maxfactor > Здесь не пробьете, много писал на эту тему, воз и ныне там.

Как бы последнее время все больше с продавцами был занят.
А тут крайняя неделя выдалась, нужно было поработать от покупателя. Много чего увидел , посмотрел, встретился , такая самая настоящая работа в полях . Рубка !
Главный тормоз -это риэлторы ! Риэлторы, да ! Которые потом делают бровки домиком и удивляются от такой несправедливости, ну как же так , мы со всей душой, а нас кидают, да матерят и в хвост и в гриву. Ох и неблагодарный народ с присущим ему менталитетом.

Итак, главная заповедь. Как Вы к людям так и они к Вам.
Что тут можно сказать...непробиваемая завеса из мусора -заманух, которые зовутся технологиями по привлечению покупателей.
Как я понял пользуют их 90 процентов . Из всех прозвоненых риэлторских и замаскированных риэлторских под частные объявления. Я встретил лишь один эксклюзивный объект у агентства, где я не мог выйти на продавца, наверно точно эксклюзив.
Которые они мне предлагают на условиях : Цена объекта + 3 процента им. С хренали загуляли.

Продавцы ! Если вы заключате эксклюзивный договор с агентством, которые еще пытаются взять три процента с покупателя , гоните их в шею ! Именно этот продавец заключивший эксклюзив с этим агентством , в данном случае, в это непростое время, лишился покупателя и как следствие денег, которые я верю, ему были сильно нужны.
Ребята путают кому они взялись оказывать услуги. С чего вдруг мне надо платить вам за услуги, вы хоть их обрисуйте.
Слушать в данный момент все тот же аргумент : У нас такая практика....
Ответ может быть только один : Идите вы куда подальше с такой практикой.
Удивляемся мы да, отчего же так риэлторов не любят ?! Мы же хорошие, выгодные, нужные

60 процентов объявлений сейчас, проходит набор, но никто не отвечает.
Причем объявления уже так исскусно составленые, с ошибками, типа : Я хозяйка , званите ! Все расскожу про свою квартиру.
Ну как тут не позвонить ?! Трубку никто не возьмет. Зато завтра, послезавтра, вас будут атаковать звонками: -Вы ищете квартиру ? Вам еще нужна квартира? Вы мне звонили. А как вас зовут ) Этими технологиями что-ли гордятся и усиленно их преподают ? Из 40-ка один ? Ты главное руки не опускай, звони и борись с возражениями ! Ну пошлют тебя, плюнь, это неадекват, нормальный так не сделает ищи своего, нормального. Так я нормальный и вокруг нормальные. Услышьте ! А вообще ладно, понимаю, что непробиваемая тема . Читайте заповедь верху.

Меня убивает только один вариант наповал - когда есть у агента покупатель на договоре(тот же аякс), звонят мне как продавцу - у нас есть покупатель,но пока с нами не заключите -мы его к вам не приведем. Ну и не надо говорю. Могли бы 3% заработать. А так -ничего! Но им же надо 6%. А то еще новые крахоборы -от суммы сделки! То есть еще больше 3%. Совсем охренели
Если б была бы ставка 10 тыс к примеру -и клиенты бы были и не раздражал бы всех этот Пизнес

[quote=shaktusha;45290835] Меня убивает только один вариант наповал - когда есть у агента покупатель на договоре(тот же аякс), звонят мне как продавцу - у нас есть покупатель,но пока с нами не заключите -мы его к вам не приведем. [/quote]
Это сказки от стажеров. Когда клиент есть, ему все максимально подходящие варианты предлагают, исключения: неадекватные продавцы, хамы и т.п.

1034-Елена 1l2 > Бред. По вашему. Известный А.. отстал от жизни?

1035-Cobaken > У них стажеры на прозвонке сидят и им договоры заключать надо с продавцами, откуда у них покупатели? Стажер через неделю-две уйдет, а договор останется в агентстве, там глядишь и клиент найдется.

1036-Елена 1l2 > понятно...

1024-Новосельцев > Обманутые дольщики тут ни при чём, я искал готовую квартиру. И все связанные с готовым жильём моменты можно пробить и самому при наличии небольшого количества времени: и нахождение в залоге, и величину коммуналки, и количество прописанных, и нахождение в списке самостроев, и тому подобное.

1034-Елена 1l2 >какие сказки от каких стажеров? 90% фирм и агентов работают именно так

[quote=Вадим Александрович;45290944] 1024-Новосельцев > Обманутые дольщики тут ни при чём, я искал готовую квартиру. И все связанные с готовым жильём моменты можно пробить и самому при наличии небольшого количества времени: и нахождение в залоге, и величину коммуналки, и количество прописанных, и нахождение в списке самостроев, и тому подобное. [/quote] Риэлтора на поиск нанимают не для этого. К примеру. Решите задачу. Бюджет 2400т.р. Нужна 2к.кв. чтоб заехать и жить. Локация , 40лет,восточка . Оцениваем только ликвидность, то есть деньги. Что надо смотреть в этот бюджет , чтоб через год , продав условно, вернуть хотя бы своё?

[quote=shaktusha;45290992] 1034-Елена 1l2 >какие сказки от каких стажеров? 90% фирм и агентов работают именно так [/quote] Сказки, что есть покупатель. Покупатель сейчас со всеми агентствами ищет и самостоятельно энергично и методично сайты перелопачивать. Вашу рекламу обязательно увидит и позвонит. А то развод. Мы с Тамарой ходим парой, сегодня она покупатель, завтра я. .