| 0
- 09.01.2015 - 14:55
|
Столкнулась с необходимостью купить квартиру, прошерстила Авито, дмир и прочие общедоступные источники,поразилась, что владельцы не продают квартиры сами. Почему? Зачем платить лишнее, тем более в нынешних непростых экономических условиях? Где найти квартиру без риэлторов?
    | | |
| 1801
- 18.12.2018 - 13:31
| Цитата:
| | |
| 1802
- 18.12.2018 - 13:40
|
1795-Natalya_vas >а вот поясните мне, когда дело доходит до договора КП - куда эти закладки сувать, а? Если имеет место процент - тут все ясно и продавцу, и покупателю. А если тупо накручен сверху полтос, то покупатель, получается, не в курсе этого безобразия, и договор оформляют на сумму с закладкой? А как потом эти деньги риэлтору на карман получить? А если имеет место налог, и цена сделки важна? Ничёнепонимаю... закладки суются в договор КП. Например, чистая стоимость 1500+ закладка 40. Значит в договоре будет 1540 | | |
| 1803
- 18.12.2018 - 13:42
| 1795-Natalya_vas >по поводу ухода от налогов.Оформляется договор КП и договор на неотделимые улучшения. Это все вам расскажет юрист... | | |
| 1804
- 18.12.2018 - 13:46
| Цитата:
| | |
| 1805
- 18.12.2018 - 15:37
| 1802-maria2014 > т.е. факт "зкаладки" остается между продавцом и агентом? покупатель об этом не извещается? А если покупатель спросит - че за фигня, зачем нам два договора? И вообще, более-менее грамотный сразу догадается... А он-то рад тому, что покупает без %... и тут облом, даже обман, другими словами. | | |
| 1806
- 18.12.2018 - 15:46
| 1801-Новосельцев >а у нас нового фонда нет в этом кубике. Один дом разве что, ЖК Валенсия, но там не продается почти ничего. На Максима Горького 2 дома хорошие, но там цены от 4500, я на них еще не заработала... Старье совсем суперстарое не смотрю. Из старого фонда там пара-тройка домов нормальных, под ЖСК, и все. В том и соль, выбирать не из чего. | | |
| 1807
- 18.12.2018 - 16:19
| Цитата:
| | |
| 1808
- 18.12.2018 - 19:04
| 1805-Natalya_vas >именно так. Покупан не в курсе закладки | | |
| 1809
- 18.12.2018 - 19:07
|
1807-Serg78 >в старых панельках на ЮМР ценники тоже зашкварные. Кстати, Вы кваритру подобрали уже? что хорошего в ЮМР? Хм... кто не жил-тому не понять, рассказывать не буду, слишком долго | | |
| 1810
- 18.12.2018 - 19:10
| 1809-maria2014 > Мне тоже нравится юмр. Снимали там жилье. Хотелось бы вернуться. Но покупать дороговато. | | |
| 1811
- 18.12.2018 - 19:15
| 1805-Natalya_vas >договор КП один, просто на сумму закладки завышена цена квартиры.Она и озвучена покупану | | |
| 1812
- 18.12.2018 - 20:00
| Цитата:
| | |
| 1813
- 18.12.2018 - 20:09
| 1806-Natalya_vas > Понятно. А у вас какой бюджет на покупку, 2 комн. надо? Чтоб понимать уже на что претендуете | | |
| 1814
- 18.12.2018 - 20:12
|
1808-maria2014 > понятно... Если все-таки важна сумма сделки для продавца, то договора 2? Как быть? Как покупцу объяснять? Ой, ладно, пристаю с глупостями, можно не отвечать)) Спасибо)) | | |
| 1815
- 18.12.2018 - 20:29
| 1814-Natalya_vas >не поняла ваших вопросов. Продавец получает деньги по договору и рассчитывается с агентом | | |
| 1816
- 18.12.2018 - 20:30
|
1813-Новосельцев >двушку? на данный момент - до 3500, если новый домик и площадь 65 примерно. В старом фонде тоже смотрю 2-3-4 комн., разной степени убитости, но только 3 дома меня интересуют в этом плане. но пока не вижу квартир, где сочетаются мои симпатии и ценник)). ремонт могу сделать сама, если деньга останется, это не принципиально. Требования к выбору жилья у меня, собственно, такие: высокий этаж, от 7-го, желательно последний, чтобы по башке не ходили. Вид из окон - не на впереди стоящий дом, а чтоб простор более-менее. в идеале - хочу на карасун смотреть и на крыши частного сектора)) И дом, если старый фонд, должен быть не убит. Вот под эти требования подходит ровно 6 домов, 3 старых и 3 новых, и то - определенные подъезды. Короче, я чрезвычайно щепетильный клиент)) редкий агент захочет со мной нянькаться :-), тем более у меня нет лишних сотен на комиссию... так и живем, каждый день - с надеждой, что кто-нибудь что-нибудь подходящее выставит на продажу:-) Спасибо за заботу, Новосельцев)) | | |
| 1817
- 18.12.2018 - 20:34
| 1815-maria2014 >если продавцу надо будет заплатить налог с продажи, и ему ваша закладка в ДКП совсем не нужна, как увеличивающая налогоблагаемую базу? Тогда, вы писали, делаются 2 договора. Но это удивит покупателя, не так ли? Он скажет - а что за нафик, какие такие улучшения, меня это не устраивает, давайте один договор подписывать, все по-людски. А тогда продавец скажет - а что за нафик, зачем мне лишние деньги гос-ву платить? вот.. | | |
| 1818
- 18.12.2018 - 20:38
| 1817-Natalya_vas >чтобы не платить налог с продажи делают два договора КП + неотделимые улучшения. Этот момент Вам лучше юрист расскажет | | |
| 1819
- 18.12.2018 - 20:40
| 1817-Natalya_vas >к юристу сходите. У нас была такая сделка=два договора. При расчете нам продавец отдал нашу закладку и поехал в МФЦ регистрировать договор. Никакой налог продавец не платил. Я тогда не читала договор, на то юрист у нас есть | | |
| 1820
- 18.12.2018 - 21:40
|
1819-maria2014 >мне не надобно к юристу, я просто интересуюсь, природная любознательность)) Ну и с точки зрения покупателя, которому потенциально может такая ситуация попасться: нашла я, значит, квартиру без%, стОит она, к примеру, 1500. Составляем договор, и тут мне дают для ознакомления целых 2 - 1450 и 50. Естественно, я все пойму, и почувствую себя обманутой. А задаток уже не вернешь... как дальше жить-то? :-) Лично я не люблю такое. Если ты хочешь себе 50 - так и скажи - мои 50, а клиент уже подумает... Зато без брехни, и карма чистая. | | |
| 1821
- 18.12.2018 - 21:46
| 1820-Natalya_vas >вам дадут не два, а один договор на 1500. Причем здесь два? | | |
| 1822
- 18.12.2018 - 21:47
| 1820-Natalya_vas >вы меня так и не поняла. У Вас какая цель -квартиру купить иил не заплатить риэлтору? смотря что вы хотите. | | |
| 1823
- 18.12.2018 - 21:48
| 1820-Natalya_vas >зачем Вам знать сколько хозяин заплатит риелтору? для чего оно вам? | | |
| 1824
- 18.12.2018 - 22:13
|
давайте еще раз, попробую объяснить подробно: 1 - Продавец хочет получить 1450. В определенных случаях продавцу надо платить налог в 13% от суммы квартиры. Допустим, это наш случай. 2 - вы хотите себе 50, итого сумма сделки 1500. 2 - в этом случае продавцу ваша закладка в сумме ДКП не нужна, т.к. она завышает налог. Ему придется платить не с 1450, а с 1500. Т.е. ДКП должен быть на сумму 1450. 3 - возникает необходимость оформить 2 договора, как вы выше написали - ДКП и на неотделимые улучшения или как там его правильно... или вернуть хозяину сумму, которая падает на добавочную стоимость в 50 тыщ - т.е. 13% от 50 000 - 6500 р., и прописать в ДКП 1500. 4 - кульминация - я, окрыленная, радостно лечу на сделку. И мне вручают 2 договора - 1450 и 50. Казалось, какая мне нахрен разница, ведь я подготовила 1500, все сходится. НО - я начинаю понимать, что меня нае...ли. Что это вовсе не покупка без риэлторских %, а меня надули, ввели в заблуждение. И я начинаю испытывать сильную неприязнь к этому риэлтору за то, что он нечестный человек. Он смотрел мне в глаза, общался со мной, и брехал. Вопрос - зачем? Зачем эти мошеннические методы? Зачем врать изначально, что ваши услуги уже оплачены продавцом, а я покупаю недвигу без накрутки? Ну и скажите, как есть, в большинстве случаев покупатель согласится, конечно, если сумма "закладки" вменяемая. надеюсь, теперь все понятно донесла. | | |
| 1825
- 18.12.2018 - 22:20
| 1816-Natalya_vas > Да вы уже сама риэлтор) Понимаете , или бюджет повышать или ждать , искать и верить | | |
| 1826
- 18.12.2018 - 22:23
| 1825-Новосельцев >я еще и крестиком могу:) | | |
| 1827
- 18.12.2018 - 23:21
| 1824-Natalya_vas >у меня были случаи, когда в договоре указывали сумму вместе с закладкой и отдавали мне мою закладку при расчете. Во всех моих случаях никто никаких налогов не платил, оформляли как неотделимые улучшения второй договор. А договор КП несли в МФЦ. | | |
| 1828
- 18.12.2018 - 23:46
|
1827-maria2014 >вы опять не поняли, что я пытаюсь узнать... Не то, что у вас уже было, а то, что может случится. И как в этом случае специалисты поступают. Я привела конкретную ситуацию, когда продавцу налог надо будет оплачивать. Думаю, вы в курсе, в каких случаях это требуется? или...? И надеялась услышать ответ. видимо, не судьба). ладно, закроем тему, тем более, это неактуально сейчас. слово какое неприятное - "закладка". Подобным образом, по-моему, назывался процесс сбыта спайсов или подобной дряни. | | |
| 1829
- 19.12.2018 - 00:03
| 1828-Natalya_vas >вот когда "случится", тогда и буду думать. Я не лошадь, чтобы заранее думать. Вообще то я все эти моменты оговариваю заранее, чтобы не было сюрпризом | | |
| 1830
- 19.12.2018 - 00:04
| 1828-Natalya_vas >лучше вам сходить к юристу, у которого все эти случаи уже были. У меня таких "сюрпризов " не было | | |
| 1831
- 19.12.2018 - 02:19
| не знаю ничего) продала без риелторов с обеих сторон, купила -у продавца был эксклюзив, я ниче не платила. еще и сторговала на ремонт) | | |
| 1832
- 19.12.2018 - 02:22
| 1816-Natalya_vas >3500 это довольно хороший бюджет и слишком жирно для двушки! Плюс обратите внимание что в высотках последних лет часто бывают проблемы с коммуникациями. и космическая коммуналкс | | |
| 1833
- 19.12.2018 - 08:26
| 1832-shaktusha >да, бюджет вполне достойный, только покупать пока нечего)) сейчас, видимо, время такое - предновогоднее, все ждут, что будет повышение цен, придерживают. За совет спасибо, учту! Подружка в новоделе только за консьержку штуку платит, в однушке. Дорого, да. | | |
| 1834
- 19.12.2018 - 09:54
| 1832-shaktusha >)))) За 3500 двушка будет крайне средняя) | | |
| 1835
- 19.12.2018 - 10:28
|
Неплохая подборка статей - рекомендаций для тех, кто не желает расставаться со своими кровными на комиссию агентствам. https://zen.yandex.ru/media/id/5b4e1...52ae00a88027af https://zen.yandex.ru/id/5b4e18b76e028100a85b6c08 | | |
| 1836
- 19.12.2018 - 15:12
| 1835-Серова > Мусорные статьи, там видно, что автор не продавал ни разу, насобирал отовсюду в интернете на статью. Обывателю только вред от этого, наоборот себя хоронит, следуя этим советам. Упуская главное, для чего он вообще на рынок вышел. | | |
| 1837
- 19.12.2018 - 15:20
| 1836-Новосельцев >+1000 | | |
| 1838
- 20.12.2018 - 00:58
| Цитата:
| | |
| 1839
- 20.12.2018 - 08:12
|
Ну, мне как-то покупатель предложила неотделимые улучшения. Я сам лично просто сразу же бы слал лесом или требовал скидос за 2 договора. Да и в принципе, риелтер тоже должен платить налоги. Отдать ему его комиссию - закладку за минусом 13% без договора, да и всех дел-то ) А если он с обеих сторон брать пытается, гнать поганой метлой ) Вообще, оптимальный режим продажи - С риэлтером, а покупки - Без риелтера | | |
| 1840
- 20.12.2018 - 08:16
|
И вообще, я тут в один банк хожу, где вклады выше рынка, если картой пользуешься, и ещё 3—12% за покупки мне каждый месяц возвращают. По 3—5 Круб Так вот, каждый раз перед выходом готорю заемщикам в очереди - спасибо Вам, кормильцы )) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
