К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Господа! Когда цены упадут на недвигу?
Гость
0 - 23.08.2019 - 10:37
У кого какие прогнозы? Я думаю октябрь-ноябрь?


Гость
1081 - 06.12.2021 - 12:43
1079-Конь германский > 1080-Конь германский > Не спорю, но как-то странно, что до этого ценники поднимались планомерно, а потом в один момент где в полтора раза прирост, а где и в целых два раза. Потому и подумал, что попахивает сговором.
1082 - 06.12.2021 - 13:33
1081-_Вадим Александрович >У меня в последнее время вообще проблемы с логическим пониманием происходящего. Обратил внимание, продукты растут чуть ли не каждую неделю? По чуть, но планомерно и постоянно.
Вот думаю, с чего бы это? Даже не знаю, к чему это привязать.
Если бы только хаты подорожали, то сам бы топил за скорый откат к старым ценникам. А на сегодня создается такое впечатление, что продукты и топливо теперь подтягиваются к скачку бетона.
И самое удивительное в этой ситуации - это вопрос с ростом зарплат. Их никто не думает поднимать! Со всех ящиков: Они выросли выше планируемого уровня, мы побеждаем бедность!
Это чё за шняга?
1083 - 06.12.2021 - 13:54
Честный люд стал беднее процентов на 30-40 за год вот и все.... Бенз дорожает каждую неделю, тачки в космос улетели. Как сейчас купить квартиру - одному Богу известно... Только ипотека на 60 лет походу....
Гость
1084 - 06.12.2021 - 14:05
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Нет, не зря! Падения всё нет. И его не будет.
Чего орете? Может у вас появилась недвига свободная, которая внезапно подорожала и вы труситесь что бы не дай бог цена не упала. Тогда надо ее продаватьна на пике цен, тоесть сейчас.
Гость
1085 - 06.12.2021 - 14:06
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Сегодня совсем другая ситуация. Растет даже то, что априори должно падать. Сезонные овощи например.
На другие товары цены росли всегда, тем более на бенз.
Гость
1086 - 06.12.2021 - 14:13
1080-Конь германский >Когда я создавал эту тему маржа у застроя была 200-300%. Сейчас еще больше. Если говорить о первичке то себестоимость метра максимум помноженных на два.
Гость
1087 - 06.12.2021 - 14:15
1079-Конь германский >И кстати цену на недвигу разогнала не инфляция а спрос. Это уже к этой цене подтянулось все остальное.
1088 - 06.12.2021 - 14:27
1084-Сорока >))))))) Орут обычно капслоком.))) А это знаки препинания.)
Недвиги на продажу нет.) Это лишь мои размышления на тему.
А кто вам рассказал всю правду про маржу?) Только не надо про Дом РФ и ВЦИОМ.)))
Вы знаете о марже простого ритейла?
Хотелось бы услышать откровения.)
1089 - 06.12.2021 - 14:28
Цитата:
Сообщение от Сорока Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Конь германский Нет, не зря! Падения всё нет. И его не будет. Чего орете? Может у вас появилась недвига свободная, которая внезапно подорожала и вы труситесь что бы не дай бог цена не упала. Тогда надо ее продаватьна на пике цен, тоесть сейчас.
Следуя вашей логике, смею предположить, вы хотели купить, но не успели. Теперь ждете обвала.)
Гость
1090 - 06.12.2021 - 14:30
1089-Конь германский >Я вас огорчу, я успел купить ДО повышения.
Гость
1091 - 06.12.2021 - 14:31
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Только не надо про Дом РФ и ВЦИОМ.)))
Конечно нет. Инфа от застроя.
1092 - 06.12.2021 - 14:33
1085-Сорока >Росли, но не такими темпами.
1093 - 06.12.2021 - 14:35
1090-Сорока >Мне пофиг.) Это был сарказм.)
1094 - 06.12.2021 - 14:37
1091-Сорока >И вы знаете, а я вам верю.)
Прям владелец компании поведал вам, как на духУ.))
Взял, и расписал всё на листочке.)
Гость
1095 - 06.12.2021 - 14:47
1094-Конь германский >Это так мило,Я аш расплакался)
1096 - 06.12.2021 - 15:10
1095-Сорока >Раз у вас такие близкие отношения с застроями, так раскройте этим балбесам рецепт успеха.)))
«Умножайте вложения на два, а то и на 1,8 и у вас снова попрёт!»
А то, чуваки в ступоре.)))
Гость
1097 - 06.12.2021 - 16:07
1096-Конь германский >Есть такое слово GREED, оно означает все.
Гость
1098 - 06.12.2021 - 16:16
1096-Конь германский >Кстате, был не давно у одного на объекте. Дома частные строит. Сейчас строит дом 100 квадратов. Облицовка итальянец(Славянский), нутряк блок(не газоблок), строят таджики/узбеки. Вощем, фундамент(арматура русская), стены, пластик(средней паршивости), стропильная система протравлена, крыше тоже из русского профиля(не китай), проводка норм, на каждую комнату автомат. Вообщем без предчистовой получилось сумма по себестоимости(лапши узбекам прилагпется) 1 квадрата согласно смете в районе 20 000р. О как.
1099 - 06.12.2021 - 16:17
1097-Сорока >Смею предположить, там не всё так просто.
1100 - 06.12.2021 - 17:29
Растет по двум причинам - повышается цена на сырье и в цепочке появились новые игроки, банки. И они уже никуда не уйдут.
1101 - 06.12.2021 - 18:02
1100-Фанатичный Риэлтор >Да. Не было этого соучастника процесса и застройщик спокойно строил. Никто его не гнал в шею ни со сроками, ни с продажами.
А теперь постоянно этакий палец в жопе.)))))
А при спаде темпов продаж, он еще и шевелится.)))
1102 - 07.12.2021 - 17:45
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
А теперь постоянно этакий палец в жопе.)))))
Да боюсь там совсем не палец... и в будущем... в общем, не завидую я им)
Гость
1103 - 07.12.2021 - 19:15
Да нет никакого "пальца", если нет проектного финансирования. Допустим срок застройщик пропустил, что происходит? Застройщик предлагает всем дольщикам подписать дополнительное соглашение на продление срока строительства и говорит - иначе Вам банк вернет все Ваши деньги. И все бегут подписывать это соглашение. Не подпишут - получат все свои деньги взад, а квартиры будут проданы другим по более высокой цене. Это нам Путин сделал. Долгих лет ему.
Гость
1104 - 07.12.2021 - 19:18
При проектном финансировании - банк типа сам должен достроить? Да, банкиры возьмут лопаты, кирпичи и начнут строить... Просто найдут нового застройщика. А с дольщиками - см. выше.
Гость
1105 - 07.12.2021 - 19:19
Весь прикол этих экскроу в том, что формально обманутых дольщиков не будет. Свои обесцененные суммы денег они вернут.
Гость
1106 - 07.12.2021 - 19:21
С чего ценам та падать? Только рост стоимости метра может поддерживать эту схему эскроу счетов. При падении стоимости метра вся строительная отрасль - в ...
1107 - 08.12.2021 - 08:07
1106-людвиг 70 > нет спроса. Вся эта схема она в отрыве от рынка. Без массовой раздачи ипотеки населению , оно не будет работать.
Строить ради того, чтобы строить это уже не рынок.
Гость
1108 - 09.12.2021 - 11:12
1107-Новосельцев >Что в Вашем понимании рынок? По Карлу Марксу? Дикий капитализм? То что сейчас есть - Это и есть рынок. В Китае тоже строят ради того, чтобы строить, целые города. Это называется поддержка строительного сектора экономики, налоги, рабочие места и т.д. Спрос есть всегда. Он может быть меньше, может быть больше. Недвижимость это и товар и средство инвестирования. Здесь свои моменты. Своя эластичность ценовая в зависимости и от спроса, и от инфляции, и от ожиданий покупателей, спекулянтов и т.д. Вмешивается государство со своей поддержкой. и т.д.
Гость
1109 - 09.12.2021 - 11:13
1108-людвиг 70 > Вообще-то Новосельцев прав. В отрыве от спроса это всё будет работать, пока девелоперы не проедят накопленный жирок. Вопрос только в том, сколько осталось времени на его проедание. А инвесторов на весь рынок не хватит, чтобы поддерживать рынок. У инвесторов количество денег и мотивации тоже ограниченное.
Ипотечники? Да. Но платить ипотеку с чего-то надо ведь.

Цитата:
Сообщение от людвиг 70 Посмотреть сообщение
Спрос есть всегда.
По 4 мульта за студии? Ну да, да, расскажи про спрос на них по этим ценам тем, у кого по этим ценам они стоят как вкопанные. В другом топике писали.
Гость
1110 - 09.12.2021 - 11:28
Цитата:
Сообщение от _Вадим Александрович Посмотреть сообщение
Вопрос только в том, сколько осталось времени на его проедание.
А к тому времени, как проедят, там, глядишь, и льготную ипотеку опять подвезут для того, чтобы рынок поддержать, или ценники вернутся к доподъёмному уровню, или дядя Вова какие-нибудь субсидии придумает.
Извини, но я не верю, что спрос по нынешним ценам такой же или околотакой же, как был до повышения.
1111 - 09.12.2021 - 12:14
В 2000-м застройщиков было раз-два и обчелся. И строили по чуть. Почему сегодня их должно быть много и строить должны много? В соответствии с доходами населения, их должно быть "полтора землекопа". Настроили на годы вперед. Много квартир у инвесторов, которые таки имеют целью обрести жителей. Понаех, он тоже не бесконечный.) Так что, расходимся, господа. Кина не будет. Электричество кончилось.)
1112 - 09.12.2021 - 12:18
Цитата:
Сообщение от _Вадим Александрович Посмотреть сообщение
инвесторов на весь рынок не хватит, чтобы поддерживать рынок. У инвесторов количество денег и мотивации тоже ограниченное.
Инвестор - существо капризное и нестабильное. Оно живет, пока у него покупают купленное. И к накопительству метров оно не приспособлено. Сдыхает быстро.)
1113 - 09.12.2021 - 12:25
Цитата:
Сообщение от _Вадим Александрович Посмотреть сообщение
Ипотечники?
Знаешь, если ребенка закормить, развлекая и убеждая его разными прибаутками, типа за папу, за маму, то он начнет срыгивать.
В банках не идиоты, как кажется на первый взгляд. Дальше ипотечника завлекать и развлекать нельзя. Иначе начнется массовое срыгивание. А банку эти рвотные массы - непрофильный актив.
Всё, цугцванг! Чтоб народ продолжал успешно лезть в ипотеку, надо ощутимо поднимать зарплаты. А этого делать никак нельзя, иначе обесценятся уже выданные кредиты.
Я ж говорю, сливаем воду, господа.)
Бабушка приехала.
Паночка помэрла.)
1114 - 09.12.2021 - 13:48
Центробанк предупреждает о надвигающемся кризисе на рынке жилья.

Резким падением спроса на новостройки в 2026–2030 годы и негативными последствиями на рынке жилья и строительного сектора чревато стимулирование спроса на ипотеку в ближайшие годы, предупреждают эксперты Банка России в аналитической записке ЦБ. Эксперт отмечает, что в «нормальной» экономике вмешательства в рынок не должно быть.


Бобков Денис
Эксперт рынка
«Действительно, по законам рынка, когда на что-то сейчас стимулируют спрос, то это что-то (в данном случае новостройки) перестанут покупать в перспективе. Но это если мы говорим о прочих равных условиях, а они-то как раз меняются. Во-первых, может измениться ситуация с экономикой. Если она будет стагнирующей или, хуже того, падающей — это только уменьшит спрос. Но она может и вырасти, и в таком случае спрос увеличится (при прочих равных) к текущему уровню», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

Во-вторых, отмечает эксперт, ипотечная ставка в такой перспективе может упасть до минимальных значений. Даже при текущем уровне доходов это также приведёт к росту спроса.

«В-третьих, необходимо учитывать, что 2030 год — это через 9 лет, а за 9 лет может увеличиться семья, потребуются новые жилплощади, дети вырастут и им тоже потребуется отдельное жилье, появятся новые семьи и т.п. То есть спрос на жилье будет обусловлен нормальными демографическими процессами. Учитывая, что сейчас мы отстаем от Европы по обеспеченности квадратными метрами минимум в два раза, нам ещё есть куда расти. Другое дело, что ЦБ опасается чрезмерного стимулирования спроса, и на это есть определенные основания. В классической, “правильной” экономике такого стимулирования быть не должно. Должны расти доходы граждан, а с ними будет расти и спрос», — резюмировал аналитик.

Как отмечают экономисты в аналитической записке ЦБ, после удовлетворения всего спроса на ипотеку на первичном рынке к 2025 год, спрос будет расти только за счет взросления и повышения финансового благосостояния младших поколений. Это, по оценкам 250 тысяч семей в год, что в четыре раза меньше, чем в предшествующие годы.
1115 - 09.12.2021 - 13:53
Про экономику
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Но она может и вырасти, и в таком случае спрос увеличится
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
за 9 лет может увеличиться семья, потребуются новые жилплощади, дети вырастут и им тоже потребуется отдельное жилье, появятся новые семьи и т.п. То есть спрос на жилье будет обусловлен нормальными демографическими процессами.
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
спрос будет расти только за счет взросления и повышения финансового благосостояния младших поколений.
Вот этим тезисам не суждено сбыться при нынешнем курсе внутренней политики.

Выводы делать только вам.(с)
1116 - 09.12.2021 - 14:23
«Уже говорил, что рост цен носит глобальный характер, тоже мы это с вами хорошо знаем. Его основные причины - это чрезвычайно мягкая бюджетная политика ряда зарубежных стран, развитых экономик»(с)
Ну вот, президент всё объяснил. Во всем виноваты америкосы.

А главное, рост зарплат не носит никакой характер.
Гость
1117 - 09.12.2021 - 14:32
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Знаешь, если ребенка закормить, развлекая и убеждая его разными прибаутками, типа за папу, за маму, то он начнет срыгивать.
Так и я об чём: ипотеку с чего-то надо платить.
Гость
1118 - 10.12.2021 - 12:27
Недвижимость - товар имеющий свою специфику. Ценовая эластичность этого товара во многом зависит от его расположения. Нельзя построить в центре города Краснодара неограниченное количество недвижимости. Т.е. цена на ограниченный в предложении товар будет только больше. Рассматривать загородные (на Западном обходе и т.д.) объекты нет смысла. Это для понаехов. Они приезжают, им вешают лапшу на уши, что до центра 15 минут на машине. Через год другой понимают и т.д. Стоимость аренды подтягивается за ценой недвижимости и т.д.
Гость
1119 - 10.12.2021 - 12:29
Будет метро в Краснодаре, что-то чуть чуть поменяется, но не глобально. А метро построят - никогда.
1120 - 10.12.2021 - 12:37
Цитата:
Сообщение от людвиг 70 Посмотреть сообщение
Они приезжают, им вешают лапшу на уши, что до центра 15 минут на машине. Через год другой понимают и т.д.
У них мозг как у инфузории-туфельки? Достаточно 5 минут, чтобы проверить)

Цитата:
Сообщение от людвиг 70 Посмотреть сообщение
Будет метро в Краснодаре, что-то чуть чуть поменяется, но не глобально. А метро построят - никогда.
Тут трамвайную ветку в МузыКальный задерживают со сроками) Метро им) Вы хоть представляете какая это мобилизация ресурсов. Помнится про реконструкцию старого центра, когда Ткачев ВВП по плечику похлопывал и нефтедоллары горной рекой в страну текли и то сдулись, а тут целое метро.
Это фантазии малолетних клоунов из мэрии прошлого набора, большинство из которых благополучно свалило на хлебные места в Москву)


К списку вопросов
<< Первая [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] [21] [22] [23] [24] [25] [26] [27] [28] [29] [30] [31] [32] [33] [34] [35]



« Предыдущая тема | Следующая тема »



www.megastock.ru

Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара
г. Краснодар, Краснодарский край 2022г.


Тех. поддержка в Краснодаре: написать
Copyright ©, Все права защищены