| 0
- 23.08.2019 - 10:37
|
У кого какие прогнозы? Я думаю октябрь-ноябрь?
    | | |||
| 521
- 16.06.2020 - 19:50
| Цитата:
| | |||
| 522
- 16.06.2020 - 21:54
| С 2004 по 2008 недвига росла потому что появились всякие программы, как краевые, так и федеральные. И Сбер тот же, охотней стал выдавать ипотеки. Стройки зашевелились по краю, а не только в Краснодаре. | | |||
| 523
- 16.06.2020 - 23:06
| Нефть росла. Сейчас нефть на исторических минимумах за все время промышленной революции (с поправкой на инфляцию). Вот и все, что тут думать. Белые люди нам за мазут решили платить меньше, вот и упало все вместе с ним. А тогда нефть стабильно росла. | | |||
| 524
- 17.06.2020 - 15:32
| 524-Rat > ну и мыльный пузырь рос тогда | | |||
| 525
- 20.06.2020 - 08:47
|
Рынок жилья в России обвалился вдвое. http://www.yugopolis.ru/news/rynok-z...-vdvoe-127689? | | |||
| 526
- 20.06.2020 - 10:50
| ну вот и дождались. Если рынок жилья УЖЕ обвалился вдвое, значит, пришел заветный час ждунов и настало время покупать. Цены, правда, об этом не слышали. Но СМИ уже констатировали свершившийся факт. А вообще, заголовок статьи не соответствует ее содержанию. Это не рынок жилья обвалился, а сделок с недвижимостью зарегистрировано по итогам мая меньше. И ничего удивительного, если вспомнить про причины: карантин по России, запрет на работу агентств недвижимости, запрет на свободное перемещение граждан. Не забыли, как людей штрафовали за выход на улицу? О каких сделках с недвижимостью может идти речь в таких условиях? удивительно, что они вообще были. | | |||
| 527
- 20.06.2020 - 14:59
| Цитата:
| | |||
| 528
- 20.06.2020 - 15:33
| Цитата:
А вот спрос ,тут не уверен, что взбодрит Ещё меньше будет ставка, по ходу ничего лучше для активизации спроса, они придумать не могут. Только ставку понижать, но это сейчас будет работать, только вкупе, с ослаблениями- Ипотека по паспорту, без первоначального взноса. | | |||
| 529
- 20.06.2020 - 15:42
| 527-protect > плюс в МФЦ запись, 30 человек принимали в день. В общем, уровень журналистики пробивает очередное дно | | |||
| 530
- 20.06.2020 - 16:05
|
Статья и нашим и вашим, но там явно читать надо между строк, что пока рынок упал( новостройки подешевели) надо лететь за халявной ипотекой и брать брать брать. Ничего не подешевело, цену пытаются удержать. Если новостройка начнёт дешеветь, куча дольщиков условно вчера купивших за 50 квадрат метр, будут стоять с исками к застройщику о возврате денег по договору, чтоб может быть купить это же по 40 . Тут сразу банкротство. Обманутые дольщики, социальный взрыв. Снижение всегда вуалируют, официально об этом не объявят до последнего. Потому смысл этой статьи понятен, заставить сомневающихся сделать этот шаг, взять ипотеку. | | |||
| 531
- 20.06.2020 - 16:06
| Потому что новостройка подешевела | | |||
| 532
- 20.06.2020 - 16:27
| По моим наблюдениям, ничего не подешевело. Наоборот, цены подскочили. Во вторичке по крайней мере, про первичку не знаю, я на нее не смотрю. | | |||
| 533
- 20.06.2020 - 16:41
| Цитата:
| | |||
| 534
- 20.06.2020 - 17:16
| Цитата:
Цитата:
| | |||
| 535
- 20.06.2020 - 17:23
|
535-Осьминожка >ну да, для меня кстати тоже выбранные локации , оно самое. Где Аренда больше всего просела, там и предложений много. | | |||
| 536
- 20.06.2020 - 17:32
| Цитата:
Я пока перестала рынок мониторить, но по городу передвигаюсь ежедневно. Количество баннеров "аренда" превзошло все мои ожидания. Брат сдал трешку, по цене однушки, правда за два дня, и в еб@@ях.( | | |||
| 537
- 20.06.2020 - 18:14
| Цитата:
реально на понаеха чтоль рассчитано? | | |||
| 538
- 20.06.2020 - 18:16
| на яндекс беседах один умник недоумевал почему его однокомнатный бабушкин хрущ, зато в 3 кварталах от политеха, не хотят больше снимать за 15)))) типа вся техника есть, че еще надо. ну очень я смеялась))) | | |||
| 539
- 20.06.2020 - 18:44
| 538-sunny_3 >Да!!! Буквально сегодня попалось объявление - за однушку 30 м. на КМР, в панельном доме 80-х годов постройки, хотят 2500 кр! Нет, там не супер-ремонт. Другие такие же уже который месяц висят за 2200-2400. Панель чуть новее уже дотягивает до 2700 кр, монолит еще дороже (который не в промзоне и не в пригороде). Но это же панель и блочка?! Не понимаю, как можно за них такие деньги просить в здравом уме?! Год назад эти квартиры стоили 1700-2200. | | |||
| 540
- 20.06.2020 - 20:31
| Цитата:
| | |||
| 541
- 20.06.2020 - 20:41
| 541-Осьминожка >Нет смысла, разумеется. Вкус у людей разный. Иногда продавцы указывают "евроремонт" или "делали для себя из дорогих материалов", как обоснование непомерной цены (и лучше бы такого ремонта вообще не было, а он не просто есть, но еще и цена заоблачная оттого что он есть). Но умудряются цену задирать и просто так, вне зависимости от ремонта. | | |||
| 542
- 20.06.2020 - 22:23
| Цитата:
| | |||
| 543
- 21.06.2020 - 00:49
|
542-312 > ремонт от залипухи нужно уметь отличать, тогда и не страшно будет в лес ходить :) 543-Осьминожка > есть же смета или договор с подрядной организацией. Если продавец показывает такие документы, значит нет нужды "быть в состоянии дать стоимостную оценку". Как по мне, так люди часто и густо не доросли до качественных ремонтов, со сметой, договором и контролем. Нанимают невесть кого с улицы и за такой "ремонт" конечно же не хочется платить. Но и сбрасывать со счетов тех, кто профессионально этим занимается, не стоит. | | |||
| 544
- 21.06.2020 - 09:17
| Цитата:
Цитата:
Кто там что будет предъявлять? К тому же, есть железный аргумент:"делали для себя, а не для меня", ну, если, конечно, вы с продавцом не сиамские близнецы))) Логично, что квартира в хорошем состоянии будет стоить дороже. Но когда за одинаковую площадь и локацию просят на 1-1,5 млн.больше "за ремонт", тут уж, извините, даже при наличии сметы и договора (в отсутствии которых, я уверена на 99%), надо быть лохом, чтобы за это переплачивать. *** Кстати, нужны контакты мастеров для ремонта. Если есть, жду в личку ;-) | | |||
| 545
- 21.06.2020 - 11:00
| Цитата:
| | |||
| 546
- 21.06.2020 - 12:08
| Вадим Александрович, ВКБН вообще одурели) за студию в блочке 1,6-1,7 просить)) они сейчас в Плодородном ещё строят, там, по моему, продажи вообще никакие. | | |||
| 547
- 21.06.2020 - 13:33
|
546-Вадим Александрович > а смысл, чтоб потом продавать из под залога? Таких квартир ведь уйма. Где сейчас лучший расклад при свои остаться, в основном угорают. Теперь Берем 70 процентов среднего класса , потенциальных покупателей блока в ебенях. Ну не хватает как не крути, с их Мротом) в 17 тысяч, ещё и ипотеку обслуживать. Растёт просрочка населения. То есть как бы в аргументы. В чем там фокус , чтоб взбодрило, взбадривать 70 процентов среднего класса надо, а не процент по ипотеке. Зарплаты повысить, долги простить и по кругу. А так ощущение зазывают в цирк последних зевак, который уже уехал и здание вот вот обвалится. | | |||
| 548
- 21.06.2020 - 16:07
|
545-Осьминожка > для меня, к примеру, разница в 10 т.р. за 1 кв.м. между ремонтом "от застройщика" и ремонтом по науке, не является такой уж космической. Согласен, что 1-1.5 млн.руб. это перебор. И ещё один вопрос, чтобы уж совсем понимать. Сметы не доказательство, листок бумаги, не более. Ок. А фото всего процесса, плюс подтверждение расходов, это разве не показатель? | | |||
| 549
- 21.06.2020 - 16:58
|
549-Socato >речь шла о "вторичке", я общалась с человеком, который возмущен ценами, которые собственники ломят, ссылаясь на наличие ремонта. Я сама с этим столкнулась буквально в феврале, и привела конкретный пример, и указанные суммы не из пальца. А ремонту было лет 10))))) но "венецианская штукатурка" и нестандартные двери, равно, как и кухня, подранная кошкой, пусть и купленная за 100 тысяч (со слов) мне и .....не упали, тем более за миллион! При чем тут ремонт от застройщика? К слову сказать, эту квартиру она продает до сих пор и цена не упала. Но ей видимо, сложно понять, что за 5700 такие квартиры не покупают. | | |||
| 550
- 21.06.2020 - 17:44
| Цитата:
| | |||
| 551
- 21.06.2020 - 18:00
| Цитата:
Логично сказать:"Квартира пригодна для проживания, но желательны вложения". Ну неужели человек с удовольствием будет ложиться в ванну, в которой до него 10 лет неизвестно кто мылся???)))) Сантехнику менять в любом случае придется! | | |||
| 552
- 21.06.2020 - 18:20
| 552-Осьминожка >Был у меня случай. Заказали видеообзор шикарной квартиры с дизайнерским ремонтом на ул. Петра Метальникова. Захожу в хату, ремонт ваще огонь...встречает хозяйка с фейсом сибирячки и таким же говором. Ну я свое дело делаю, снимаю то се. Заходим на кухню, картина репина, муж, точнее существо похожее на орагутанга, бухой в двери устроил срач на кухне и сам своим присутствмем портит атмосферу. Ну я вежливо попросил его удалится а он на меня с кулаками...Короче, шоб не психануть решил просто удалится, на фиг оно мне. Тут жена давай причитать как они обманулись, далее с её слов, ну приехали, риэлтор втюхал им эту квартиру со словами "за то дешево", на остаток шо у них остался от продаже своей недвиги сделали описюненный ремонт, и стали жить...муж не мог устроится на работу, зп маленькая плюс его характер, короче на работу его не брали вот и запил. Она с трудом устроилось училкой в школе. В общем того дохода что у них был там они здесь не увидели, более того муж в прошлом бригадир, судя по виду шахтер, на ую вертел всех работодателей-кубаноидов с их зп. И решили они продпть свою хату за те деньги шо вложили, прикинте дизайнерский ремонт, на кухни встройка под заказ, ванна вообще произведение искуств, тока никто не дает им этих денег, вот так. как сейчас я хз. | | |||
| 553
- 21.06.2020 - 18:33
|
553-Сорока >так и я о чем!)))) Цитата:
И никаким Цитата:
Но кому-то ведь нравится!;-) Клиент купил квартиру на Красноармейской,100. Восторгов полные штаны. С деньгами тоже все хорошо. Я ему:"Почему именно здесь? Рядом частный сектор, мусорка и придомовой территории почти нет (в моем понимании)." А он мне :"Зато парад и городскую ёлку из окна видно, а утром горы...." Вот так-то)))) | | |||
| 554
- 22.06.2020 - 09:00
| Цитата:
| | |||
| 555
- 22.06.2020 - 09:22
|
554-Осьминожка > и правильно говорит. Центр города это всегда центр города (ну если не брать города, где случилась гуманитарная катастрофа). 552-Осьминожка > ну вот не знаю. Вложил в стройку 3.5 ляма, ещё на 1.5 мебели и всякой утвари. Итого вложено 5 к цене каркаса, который тоже стоил 5, причём в ценах тех лет. Я понимаю что это потребление и все такое. Расчетный срок службы 30 лет. Износ практически отсутствует, не более 5%. Стиль на любителя, но все современное и лаконичное. Стены легко перекрасить в любой цвет, остальное заменить без порчи невозможно (кроме мебели). Сделано настолько качественно, насколько это возможно в наших условиях (т. е. через зад, но на порядок лучше «евроремонта»). И что, за это не получится получить деньги? Я когда смотрел, хотел купить готовое, но оно было дороже, при том что качество сильно хуже, вот и пришлось затевать своё. Как может стоить ремонт лям, когда тут только работы на лям, сырых материалов на полтора? Тут одна техника на лям будет, плюс встройка. И мебель та же ну прям не нужна? Мне видится что рассматривать квартиру как каркас неправильно. Это исключительно российская черта, которая происходит из культуры продажи недостроенных квартир по бросовой цене с расчетом на то, что купивший дёшево будет потом дорабатывать напильником согласно своим (как правило, нищебродским) понятиям. Не должно быть никакого ремонта «под себя», наоборот, застройщик должен продавать готовые квартиры, где покупатель может выбрать только верхний слой отделочных материалов. И если эти доработки уже выполнены продавцом с соблюдением норм, то адекватный покупатель обязательно примет это во внимание, иначе, купив недострой, он обалдеет от процесса и от затрат на него, он должен это понимать. | | |||
| 556
- 22.06.2020 - 10:16
| Цитата:
Цитата:
556-Rat >да кто сказал что Цитата:
Я бы платить не стала, а кому-то за счастье самому не морочиться. Я когда себе вариант искала, квартиры "с ремонтом" тоже смотрела. Но их цена не соответствовала моим представлениям о качественном ремонте, который позиционировали продавцы. Я не разбираюсь в тонкостях отделки и цене строительных материалов, но могу примерно сказать, сколько лет назад этот ремонт делали. И степень его износа за 10-15 лет никак не 5%!)))) Продавая свою квартиру, с ремонтом 15-ти летней давности, я наоборот писала, что "требуется косметический ремонт". А покупателям и это подошло. В соседнем подъезде квартира, в которой перед продажей сделали новый балкон и перестелили ламинат в прихожей, в остальном, аналог моей проданной. Но цена у собственника на 700 (сейчас на 500) тыс.дороже "за квартиру с ремонтом". Нет однозначного решения вопроса для всех. Человек ведь покупая квартиру практически точно знает, сколько он в состоянии вложить в ремонт и что его на данный момент устроит. Разве не так? | | |||
| 557
- 22.06.2020 - 13:32
|
По-моему вполне логично считать стоимость как вложения * (1-износ) * инфляция. Не? Ну это себестоимость. По рынку оно может быть как выше так и ниже. Есть мнение, что покупателю нужен каркас, а все остальное не то что не нужно, но, наоборот, вредно (т.к. за демонтаж платить надо), а значит квартира с отделкой должна стоить дешевле. Ну это крайность, но направление мысли такое у риелторов есть. Мысли про ванну повеселили. Даже дорогие люксы в хаятах и софителях не предполагают замену ванны под каждого гостя. И на матрасах там кто только ни [*****]. Мне видится, что все эти идеи не более чем риелторский развод, им хоть что ни подсунь, все плохо - и этаж не тот, и дом неудачный, и в ванне кто-то мылся. Это когда продаешь. Когда покупаешь, наверное, все наоборот хорошим становится, и ванна с аурой хороших людей? Расскажите, я не покупал никогда. | | |||
| 558
- 22.06.2020 - 14:34
| Цитата:
Вот пользуясь случаем, думал создать новую тему, но спрошу здесь: А назовите-ка ЖК вашей мечты в нашем городе. ТЕ то, куда бы вы переехали в КРД если бы денежный вопрос перед вами не стоял и почему? Имеется ввиду приобретение в собственность или указание локации, где можно построить дом мечты и самое главное - обоснование этого. Варианты - переехать в мариот, хилтон и т.п. не принимаются | | |||
| 559
- 22.06.2020 - 14:41
|
559-Фанатичный Риэлтор >О! Как раз живу в доме. Локация более чем устраивает. И всё остальное тоже. Локация - Дальняя-Гаврилова-Дзержинского-Рашпилевская. | | |||
| 560
- 22.06.2020 - 15:04
| Цитата:
Ну а если серьезно, то нет такого. В лучших домах квартиры-то особо и не продаются, а если и продаются, то крайне редко. Кроме того, вопрос "куда бы вы переехали в КРД если бы денежный вопрос перед вами не стоял" сформулирован неверно. Потому что любой нормальный человек, если бы у него не стоял (в том числе вопрос), думал бы, куда переехать ИЗ собачкиной столицы, а не В нее. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
