| 0
- 23.08.2019 - 10:37
|
У кого какие прогнозы? Я думаю октябрь-ноябрь?
    | | ||||
| 1281
- 20.02.2023 - 17:12
| Цитата:
| | ||||
| 1282
- 20.02.2023 - 17:17
| Цитата:
Можно это не замечать конечно, ориентируясь на очереди в супермаркетах | | ||||
| 1283
- 20.02.2023 - 17:18
| Цитата:
| | ||||
| 1284
- 20.02.2023 - 17:26
| Никто не говорил, что будет сплошной соцнайм. Как это? Собственность отбирать не будут конечно . Вопрос в другом, куда все это девать. Сливать по дешёвке, чтобы обрушить рынок никто не станет, путь один- Аренда. | | ||||
| 1285
- 20.02.2023 - 17:35
|
1281-Новосельцев >Кто будет раздавать в соц найм? Застройщик? Что такое соц найм. Это найм не по рыночной цене, а по социальной, где квартплата символическая. Опять непонимание сути написанного? Я как с ребенком разговариваю. Расскажи в подробностях, объясни на пальцах, приведи примеры на кошечках и собачках.))) Думаешь, Догме или Точно (Югстройимпериал) или НСИ нужны вот эти вот качели? Или прилетит друг мошенник в голубом вертолёте и почти бесплатно раздаст выкупленные им у застроев квартиры? А ну-ка распиши, как ты себе представляешь механизм появления на рынке квартир, раздаваемых в соц найм? Может и соц такси появятся?))) Ненуачо?))))))) Вертолетные деньги ты уже ждал.) Дождался? Похоже, этот вертолет не привез, а увез даже те, что были раньше. | | ||||
| 1286
- 20.02.2023 - 17:41
| Цитата:
А банки будут ждать, пока застрой насобирает с квартирантов гроши для погашения кредита.) Думаю, чтоб не сбивать цены, а это не выгодно ни застроям, ни банкам, разработают механизм, при котором с застроя на время продажи снимут налоговые обязательства по завершенному объекту и банки будут брать минимальный, а может и вообще заморозят проценты по выданному кредиту. | | ||||
| 1287
- 20.02.2023 - 17:45
| Цитата:
Это первое. Второе, если ты не понимаешь простых вещей, я в этом виноват. Потому спокойней, не фонтанируй. Объясню ещё раз на пальцах. Застройщик , тут не причём вообще, ему главное кредит получить на постройку. Завысить себестоимость, раздербанить его, сэкономив на стройке. Он сошка. Все квартиры под залогом. Застройщик не смог их продать, банк забрал. Кратко- ему дали денег, он построил и все, дальше, что хотите , то с квартирами и делайте. | | ||||
| 1288
- 20.02.2023 - 17:46
| Короче, опять Новосельцев сходил в сарайку и курнул найденного там сена. И поплыли в затуманенном разуме мечты розовыми облаками.) | | ||||
| 1289
- 20.02.2023 - 17:46
| Цитата:
Цитата:
| | ||||
| 1290
- 20.02.2023 - 17:57
| Цитата:
| | ||||
| 1291
- 20.02.2023 - 17:58
|
1287-Новосельцев >Значит так, друг мой Новосельцев, отложи набитую папироску и послушай сюда.) Чё ты уперся в этот Дом РФ? А в Доме деньги откуда на это появятся? Они сами их нарисуют? Про бюджет забудь. Он остродефицитный и конца и края не видно этой СВО. То, что раздал в найм Дом РФ, можно по пальцам пересчитать по всей стране. И погугли, насколько этот найм от Дом РФ соц. И больше не будешь об этом вспоминать. Теперь, что касается банков и залога. Для банка это непрофильный актив, от которого банку надо срочным образом избавиться и выйти в кэш. Банк до последнего пытается найти вариант решения проблемы, только не вешать на себя такие активы. Если банки начнут массово отбирать объекты и продавать их с большим дисконтом, что произойдёт? Правильно, лавинообразный обвал рынка. А это не выгодно самому банковскому сектору. Это резкая потеря стоимости залога по всей стране. Это крах. Поэтому не будет никакого соц найма. Соц найм возможен только когда государство строит за бюджетные деньги, создает структуру ЖЭК и ЖЭУ и только тогда раздаёт в соц найм. Ты сам подумал, что сказал? Где банк и где соц? Я сегодня внес на счет 200 штук, так с меня банк комиссию 750 рэ взял. А ты говоришь, соц. Там такого слова нет. Не понимают там, что такое соц. | | ||||
| 1292
- 20.02.2023 - 18:05
| Цитата:
Ты такой простой. Взял кредит, построил, не смог отдать, нате, заберите построенное?)))))))) А дальше что? Пошел в следующий банк, взял кредит, построил, не смог продать и отдать кредит, нате, заберите построенное?)))))) А банки сидят, глазами блымают и как лохи "ну ладно, не получилось у тебя продать, давай заберем, может в следующий раз получится".)))) Новосельцев, завязывай нырять в сарайку!) | | ||||
| 1293
- 20.02.2023 - 18:05
| Цитата:
Собственность отбирать не будут? Так каждый обобьет недвижимости это уже чья то собственность. Чтобы передать её в соц найма от муниципалитета, нужно передать собственность этому самому, муниципалитету. Каким образом? Забирать принудительно? Значит банкротить банки и застройщиков, а вместе с ними всю отрасль строительства, включая транспорт, строй материалы энергетику и рынок труда. Выкупать? То есть по вашему мнению,государство будет выкупать ту недвижимость что долго стоит невостребованная и будет сдавать в аренду людям по соц найму? Вы об этом говорите? Но даже если и так, чисто гипотетически, то банкам и застройщикам потекут деньги и они будут продолжать свой бизнес. Будет всё больше и больше появятся недвижимости которую в свою очередь будут раздавать людям в соц найм . Вы так это видите? Что то типа СССР . Но это же ваш сон. И не более того. Время когда государство полностью управляла экономикой,давно прошло. Нельзя принудитильно регулировать естественные процессы. судьба СССР это доказала. Но государство может быть равноправным участником рынка и быть заказчиком и застройщиком и владельцем. Но только нечего принудительно не отбирая и не спасая от банкротства. | | ||||
| 1294
- 20.02.2023 - 18:06
| Короче я пас) рассудит время . Нет сил , что -то объяснять, да и толка в этом нет и не будет | | ||||
| 1295
- 20.02.2023 - 18:09
| 1294-Новосельцев >Ну конечно, Новосельцев, твоя утопия не имеет под собой каких-либо реальных оснований.) | | ||||
| 1296
- 20.02.2023 - 18:12
| А какие проблемы для социального найма? Это ведь не бесплатно. И масса возможностей для распила. | | ||||
| 1297
- 20.02.2023 - 18:16
|
1296-юнкер >Проблема в самом понятии соц. Это на уровне платы за электричество. По 10-15 тыс за однушку полно на всяких Авито. С клиентом тяжко. А расскажи, что на соц найме напилить можно? Набросай самую простенькую схему. | | ||||
| 1298
- 20.02.2023 - 18:19
| 1281-Новосельцев >для того, чтобы был соцнайм, нужно государству выкупить у застроев хоть бы часть объектов, потом заключать договоры соцнайма. Это в ссср-ре осталось. Это действительно, утопия, соглашусь с Конем, на сегодня. | | ||||
| 1299
- 20.02.2023 - 18:23
| 1296-юнкер >квартплата пока не выплатят стоимость квартиры, даже не рыночную, по себестоимости. Это несколько поколений сменится. | | ||||
| 1300
- 20.02.2023 - 18:41
|
Новосельцев, почитай https://finance.rambler.ru/economics...2-goda-na-2-1/ Кто там и что выкупать будет? | | ||||
| 1301
- 20.02.2023 - 19:08
| Квартплату на уровне рыночной может быть. И возврат той суммы, которая выше 30% от дохода семьи или человека, например. При этом резко повышается мобильность, статус и гарантии проживания будут радикально отличаться от нынешнего съёма. И много ещё + для обоих сторон. | | ||||
| 1302
- 20.02.2023 - 19:59
|
1298-236 > Гипотетически, при худшем сценарии - такое может случиться Чтобы не дать упасть крупным банкам - считай банковской системе | | ||||
| 1303
- 20.02.2023 - 20:12
|
1301-юнкер >Странным образом путается аренда и соцнайм. В аренду могут начать сдавать застрои, только выше "рыночной" на 30% это не сейчас. Люди и так сидят в аренде, если не будет заработков в данный момент, то начнут отток в станицы, чтобы хотя бы семью прокормить. А какие сейчас заработки в городе, чтобы люди пошли к застроям, где на 30% дороже? | | ||||
| 1304
- 20.02.2023 - 20:17
| 1301-юнкер >+ещё застроям нужно стабильно платить по кредиту, пеня растет, с моей точки зрения аренда дома не сделает погоды, это мало, хоть бы штрафы покрыла. | | ||||
| 1305
- 20.02.2023 - 20:20
| Даже сейчас, если не ошибаюсь, при превышении определённой доли расходов на жильё, можно подать прошение в собес и будет возмещение. Но если человек снимает, то рент не учитывают сейчас. В случае найма у гос.компании это будет прозрачно. | | ||||
| 1306
- 20.02.2023 - 21:51
|
1305-юнкер >Найдут тысячу причин, чтоб отказать. Это раз Надо лично отстоять длинную очередь в соц защите, чтоб подать на копирование твоих квитанций, чтоб потом получить компенсацию. Такое изощренное издевательство над пенсионерами ввели с сентября прошлого года. Вы готовы? Тогда велл коме! Это два. | | ||||
| 1307
- 20.02.2023 - 21:55
|
И да, если вы не готовы стоять в длинной, потной очереди, где можно подхватить от гриппа, до ковида, то не видать вам компенсации, как своих ушей. Чего не смеётесь? Не смешно? Это Россия! | | ||||
| 1308
- 21.02.2023 - 09:11
| Цитата:
Politico: Украина опасается того, что Белый дом побудит Киев на сделку с Москвой https://ria.ru/20230221/ukraina-1853...medium=desktop Бидон вчарас не зря приезжал, чот терли.Сегодня будет послание, ели будут слова о "мирняке", договоренности или политическом урегулировании то будет реально "заморозка". Ну шота типа Минска 3, кстати батька уже готов. | | ||||
| 1309
- 21.02.2023 - 09:24
|
1308-Сорока >Ключевое слово заморозка. Тогда это будет второй Хасавюрт. Пройдет пару лет, они наштампуют боеприпасов, проанализируют нашу тактику и попрут снова. Сегодня сонный дед в Польше, будет убалтывать их вступить в конфликт, но не как сторона НАТО, а как просто Польша. | | ||||
| 1310
- 21.02.2023 - 09:46
| 1309-Конь германский >Ясен пень. Ну это пока в теории. Послушаем что сегодня Солнцеликий скажет. Если будут слова..."Мы неоднократно говорили о мирном урегулировании конфликта..." или что то типа, то точняк заморозка. | | ||||
| 1311
- 21.02.2023 - 12:01
| 1270-Романов > Это означает только то, что 9 из 10 покупателей не хватает своих средств для покупки недвижимости | | ||||
| 1312
- 21.02.2023 - 13:32
| Цитата:
----- Количество ипотечников говорит о занятости населения и уровне зарплат. Чем больше ипотечников тем меньше шансов на понижение цены. Чем больше ипотечников тем сильней рынок недвижимости защищён от резких ценовых колебаний. Да, возможно, когда количество квадратных метров превысит количество населения, тогда да, возможно цивилизованное снижение цены. Но не в двое трое за ночь, а постепенное и в зависимости от конкуренции. Но опять же, цена не может упасть ниже стоимости материалов и труда затрат. Поэтому цена на недвижимость всегда будет зависеть от биржевых цен. Главный показатель возможного изменения цены,это стоимость валюты. Да сейчас (последний год) наше государство меняет систему "привязки цен к доллару и евро", но, не будет привязки к этим валютам, появится привязка к валюте страны поставщика товара (Китай и т.д.). Поэтому если вас интересуют скачки цен на недвижимость (к примеру вы выбираете время для покупки или продажи), следите за курсами валют. За ипотечными льготами (наличию гос программ по ипотеке и вообще за "лёгкостью" получения ипотеки) . 9 из 10 покупателей - ипотечники ? Значит ипотеку выдают многим, то есть банки не боятся и "не зажимают" деньги, а раздают их населению . И мы зная о том что банки просто так нечего не делают, должны понимать что, банки прогнозируют положение в стране как, стабильное. А значит шанс стабильных цены выше. | | ||||
| 1313
- 21.02.2023 - 13:46
| Цитата:
Плата по договору цоц.найма предусмотрена но так же определена (ограничена) законом (постановлением) . Главная разница которую нужно понимать. Сой .найм не подразумевает коммерческой выгоды. Тоесть, соц.найм изначально убыточный. И да, государство может некоторое количество жилья приобретать (строить) с целью последующей передачи в соц найм (а фактически для бесплатной раздачи населению) . Такое возможно и такое будет если к примеру, в Россию потекут "реки эмигрантов-беженцев" . Или произойдут катаклизмы-войны и государство будет вынуждено строить жильё и радовать его людям. Но всё ровно, это крайние меры. К примеру если речь идёт о катаклизмах то существует система страхования рисков и даже после земля-трясений ,техногенных катастроф, пожаров и тому подобного, частники должны сам справляться с проблемами. | | ||||
| 1314
- 21.02.2023 - 15:00
|
1312-Романов > Это однобокий подход Так, покупка дорого авто в кредит - это как способ уйти от лишних вопросов Налоговой службы на предмет происхождения средств. С ипотекой немного иначе. Но а последние годы очень сильно увеличились сроки погашения Буквально за последние несколько лет сроки выросли более, чем в два раза Брали на 10 лет Теперь от 20 и более О какой уверенности в работе вообще идет речб, если лично я ( не знаю как вы) что будет через 20 дней? Чем больше ипотечников - тем меньше вероятности для какого то народного недовольствия ( по типу Майдана) Потому что народ занят мыслями о зарабтках. А не о способах выражать недовольство | | ||||
| 1315
- 21.02.2023 - 17:24
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Демократия полноценно работает только там где люди живут достойно в материальном плане. То есть нужно что бы не было бедных. Как добиться увеличения благосостояния? Ответ : Произвести товары. Как добиться повышение производства: Ответ : Раздать кредиты и тем самым стимулировать производство. Таким образом население получает желаемые товары и вынуждено упорно работает . Вы сами посмотрите. Сейчас после 22.00 на улицах нет людей. Все отдыхают перед рабочим днём. Это в том числе и кредиты гонят людей на работу. Кредиты создают рабочие места.Кредиты стимулируют экономику. --------------------- Единственная проблема с теми, кто не может работать. Тут в России пока проблема. Соц.защита слабая. Но слабая она пока есть много рабочих мест. Как только Россия дойдёт до уровня западной безработицы то государство будет вынуждены поднять дотации, в противном случае люди (безработные) повысят уровень неприступности. А что касаемо "майдана" , то да, конечно эти "майданы" возникают из за бедности населения. Но те кому дают кредиты (и ипотеку в частности) люди не бедные и бунтовать они не пойдут. Им есть что терять | | ||||
| 1316
- 21.02.2023 - 17:35
| Цитата:
| | ||||
| 1317
- 21.02.2023 - 17:40
| Цитата:
Если еды хватает, то можно поиграть в демократию, толерантность, либеральность и т.п. | | ||||
| 1318
- 21.02.2023 - 18:31
| 1315-Романов > Вы будете удивлены, но при покупке дорогих авто приходили запросы из Налоговой | | ||||
| 1319
- 21.02.2023 - 23:40
| Цитата:
| | ||||
| 1320
- 21.02.2023 - 23:49
| Цитата:
Да, собственность у людей с ограничениями или её нет вообще но, желудок полон, есть жильё, есть возможность жить пусть скромно но в удовольствие. | |
