В России проблема. Соц.защита слабая. Но слабая она пока есть много рабочих мест. Как только Россия дойдёт до уровня западной безработицы то государство будет вынуждено поднять дотации, в противном случае люди (безработные) повысят уровень преступности. Только когда это случится? Может лет через 50

[img] [url]https://pbs.twimg.com/media/FpjZE2LXsAEJ_aV.jpg[/url] [/img]

Вторичка в Москве стала резко дешевле новостроек.

В некоторых районах разница доходит до 30%
Никогда такого не было, чтобы готовое жильё стоило дешевле, чем бетонная коробка, которую достроят только через 3 года.

Но сегодня в Москве это так.

[quote=Романов;49079096] Налоговая при желании и ваши банковские счета может проверить.Налоги это налоги. Они к нашей полемике не имеют отношение. [/quote]

Красиво слился ))

[quote=achieva;49079357] [img]http://forums.kuban.ru/f1578/ Вторичка в Москве стала резко дешевле новостроек. В некоторых районах разница доходит до 30% ..... [/quote] Резко? А это как ? За ночь ?
-------
Если это так. И цена на вторичном рынке пошла вниз.Значит предложения превысили спрос. И всегда вторичный рынок был живым по сравнению с первичным. На вторичном рынки цены устанавливают люди-индивидуумы, а на первичном -корпорации (застройщики) и они не могут опускать цены лишь по своему желанию. Они должны выполнять свои обязательства перед разными лицами . И от цены зависит успех выполнения обязательств. А человек-индивидум, может снижать и повышать цену свободно, у него нет обязательств. Поэтому вторичный рынок более живой в плане цен. На вторичном рынке похожие квартиры можно встретить по разным ценам.
----------
Что касаемо Московских цен. То да, 1) недвижимость в Москве слишком переоценена. Затраты такие же как в других городах, а цена выше в несколько раз. (я говорю не про самый центр Москвы где земля мега дорогая) . Снижение на 25 и даже на 30 процентов,это нормально.Так бывает когда люди ажиотажно (в страхе) поднимают цену и продажи останавливаются. Немного застоя и цены откатываются.Но это не в два раза за ночь. Это процессы постепенные, длящиеся пару лет.Потом опять что нибуть напугает и люди начнут цену задирать.
---------------
Реальное падение цены возможно если боевая ракета упадёт в центр города.Вот тогда дааа.... люди побегут из города и цены посыпятся вниз..

[quote=achieva;49079359]Реальное падение цены возможно если боевая ракета упадёт в центр города.Вот тогда дааа.... люди побегут из города и цены посыпятся вниз.. [/quote]
Что-то в Киеве, Одессе, Львове цены не особенно упали. Хотя, конечно, вектор движения страны и перспективы не способствует падению.

[quote=Романов;49079429]Они должны выполнять свои обязательства перед разными лицами . И от цены зависит успех выполнения обязательств. [/quote]
Фееричный бред.

1325-юнкер >а ты следишь за ценами в Киеве и Одессе? С какой целью ?
Может расскажешь про цены в тех населённых пунктах где обстреливают жилые здания?

1326-Новосельцев >вот вы для чего написали оценку не подтвердив доводами ? Спорить устали ? Или у вас нет обоснований своим утверждениям?
Мои слова вы воспринимаете как бред. А своё утверждение [img]https://i.imgur.com/HdCay1H.png[/img] про человека в чьих руках все цены на недвижимость[img]https://i.imgur.com/kBCltsx.png[/img] .. вы бредом не считаете? И то утверждение где вы доказываете что для прогноза падения цены нужно просто посмотреть на количество продаж.. Это ваше утверждение не бред ?

Не могу сообразить, можно цитаты моих утверждений , чтоб понимать о чем речь

1329-Новосельцев >Мда. Я ошибся.Перепутал ваш бред с бредом другого местного обывателя.Извиняюсь.Дейсвительно.Вы говорили о грядущим соц найме и о том что закроедитованость граждан говорит о их неплатёжеспособности и о кризисе ( не дословно но схоже по смыслу) . В общем несли ахинею так же как и другой здешний "знаток недвижимости" утверждающий что для прогноза падения цен нужно всего лишь изучить информацию о количестве продаж.

[quote=Романов;49080397] 1329-Новосельцев >Мда. Я ошибся.Перепутал ваш бред с бредом другого местного обывателя.Извиняюсь.Дейсвительно.Вы говорили о грядущим соц найме и о том что закроедитованость граждан говорит о их неплатёжеспособности и о кризисе ( не дословно но схоже по смыслу) . В общем несли ахинею так же как и другой здешний "знаток недвижимости" утверждающий что для прогноза падения цен нужно всего лишь изучить информацию о количестве продаж. [/quote]
На следующий день, если что и Путин сказал о таком найме

[quote=Новосельцев;49077547] Цитата: Сообщение от achieva Цена на недвижимость не регулируется "одним челом" она складывается из разных факторов.[/quote] [quote=Новосельцев;49077547] Там один фактор- платёжеспособность . Если её нет, её надо стимулировать . Стимуровали старались , рынок корчился в оргазме, не это не мы ! Это он сам , газ подвели, кирпич вырос, арматура дорогая, потому он и кончает без продоху. Ласки ослабели, все рынок поехал. Платёжеспособный спрос - ноль [/quote]Значит то что пишу я, с ложно для вашего понимания и поэтому вы мои посты называете "фееричным бредом" , а сами что пишите? Все эти пошляцкие сравнения в теме про цены на недвижимость? Это что? Разве это не идиотизмы?:bowl:

[quote=Романов;49080594]Разве это не идиотизмы?[/quote]
Для кого как.
Для идиота, вероятно так и есть

[quote=Новосельцев;49080707]Для идиота, вероятно так и есть[/quote]

Новосельцев, ты посмотри, что этот помешанный на молодеге выкладывает) Там даже бывалые "молодежоны" за голову хватаются))) Это шиза в чистом виде, даром что обитает в основном на политике) А ты тут разоряешься перед ним) Уж от рынка недвижимости данный персонаж далек как туманность Андромеды)

На этом форуме есть возможность, загонять имена конченных в чёрный список по ссылке [url]http://forums.kuban.ru/profile.php?do=ignorelist[/url]
Просто вносишь ник уродца в поле и подтверждаешь.
И его посты ты не увидишь
Только нужно зайти в его учётную запись и увидеть настоящий ник-регистрации, а не ту кличку что он сам себе здесь назначает.

[quote=Новосельцев;49080707] Цитата: Сообщение от Романов Разве это не идиотизмы? Для кого как. Для идиота, вероятно так и есть [/quote] Ну вот и договорились.

[img]https://2ch.hk/news/src/14433306/16772394909260.jpg[/img]

Эк как эмоции у некоторых пошли. Еще немного и более "душистые" предположения о личности оппонента появятся. Ну право не стоит.
Господа, предположения с количеством убедительней звучат если их основывать опираясь на цифры. А вот по качеству и "движетелях" тут только стройная (или не очень) - теория, апроксимация кривой фактических результатов с собственными, естественно, гениальными интерполированными и тем более еще более гениальными экстраполированными результатами.
А почему соц, аренда, и пр. так волнительно воспринимаются? Может надо пруфы. Или это аксиомы на которых строятся теории.
ЗЫ
Ну и оценка прочтения от 1330-Романов> "...продаж" при моем написании: "взаимосвязей нет" и снижении цен "в существующих реалиях нет и не будет" - улыбнула. Не обижайтесь.

[quote=Никалс;49081125] Господа, предположения с количеством убедительней звучат если их основывать опираясь на цифры. А вот по качеству и "движетелях" тут только стройная (или не очень) - теория, [/quote]Да. я согласен с вами, естественно, если вы будете обладать всей информацией о количестве продаж и о количестве объектов недвижимости выставленных на продажу , то вы сможете спрогнозировать изменение цены . Но где вы возьмёте эти цифры? Вы же не в правительстве сидите. Вы на кубань ру прозябаете. Поэтому, чтобы понять когда упадёт цена (оглавление темы) нужно следить за биржами и за процессами и в Краснодаре и в России и в мире в целом. Следить за всем что связано с возведением недвижимости. И самое главное, нужно следить за курсом валюты. [quote=Никалс;49081125] А почему соц, аренда, и пр. так волнительно воспринимаются? Может надо пруфы. Или это аксиомы на которых строятся теории. ..... [/quote] Социальный найм это передача права на недвижимость без цели-извлечь прибыль. В принципе, гипотетически,государство может выкупить неликвидную недвижимость (ту что не продаётся) и раздать её людям,но что произойдёт дальше? А произойдёт продолжение процесса. Те кто получат деньги за свой не ликвид продолжат строить и продавать государству .Так? В действительности всё должно быть по другому. Рынок должен регулироваться естественными процессами. Если квартиры не покупают, то их не строят. Те что уже построили постепенно ,долго, нудно но продадут . Но больше квартир строить не будут. Вот это будет естественная регулировка.
----------
Вот ипотечный кризис, возможен.Как было в США. Раздали ипотеки всем подряд и в какой то момент оказалось что большинство заёмщиков неспособно платить по кредитам. И трындец. Банки начали лопаться. И пошло поехало.Одно за другим. Банкротства и падение цен на биржах.И дальше волна пошла по всему миру. И естественно цены на недвижимость упали сильно. Похожая проблема была в Китае. Только там проблемы были не с заёмщиками-гражданами, а с предприятиями-застройщиками которые понабрали кредиты, понастроили квартир, а продать их за нормальные деньги,не могли потому что дорого строили. И стояли города-призраки из многоэтажек не заселённых. Чем закончилось? Не знаю.. Но китайское правительство как то этот кризис утихомирило. В общем эти кризисы были спровоцированы банками. Теперь правительство и Китая и США гайки банкам закрутили посильней чтобы подобного больше не происходило. Может ли подобное произойти у нас? Не знаю. У нас конечно много строят, но по моему новые города с нуля не возводят.Только если на новых территориях . Но это другое.Там не ипотека и даже не соц найм.

[quote=Романов;49079429] Резко? А это как ? За ночь ? ------- Если это так. [/quote]

Ну конечно же не за ночь
И да
Это так

[quote=Романов;49081272] В принципе, гипотетически,государство может выкупить неликвидную недвижимость (ту что не продаётся) и раздать её людям,но что произойдёт дальше? [/quote]

Так, налицо третья стадия )))

1325-юнкер >
Что касается Одессы - цены просели примерно вдвое
При этом желающих купить совсем немного
Информация от одесситов

Чего-то не понятно, про какую "биржу" в отношении недвиги Романов говорит. Может Новосельцев пояснит.

[quote=236;49082186]Чего-то не понятно, про какую "биржу" в отношении недвиги Романов говорит. Может Новосельцев пояснит.[/quote]

На молодеге посмотри, он там даже фотки этой "биржи" выкладывает. Новосельцев наверное глянул уже, теперь воздерживается от общения)

Оценки при форс-мажоре всегда бессмысленны. Это определение и существует для исключения переоценок и невыполнения обязательств и закрытия рынка.
По теме "Когда...". Кратко дополнить\пояснить ранее представленные "продажи" и "чел" и, возможно, взгляд на очевидное.
"Когда..."
Первое.
"Продажи" - это как наиболее наглядный результат того ради чего всё и задумывалось. "Предложение" на рынке оценивается в миллионах квадратных метрах, об увеличении которых очень нравится сообщать "на верх" :) (о снижении сообщать не очень нравится, хотя от чиновника ни то, ни другое не зависит).
А "спрос" в чем оценить? Реальный "спрос", т.е. "желание" человека и заодно и его возможности. Так вот "продажи" это и есть спрос - желание помноженное или поделенное (?) на его возможности. Остальное гадание. Особой ценности "продаж" для покупателя квартир нет, а для "научной" оценки "рынка" и ведения дискуссий на эту тему - как вариант, естественно без фанатизма т.к. есть много других оценок состояния рынка.
Второе.
Считайте это "теорией такси". С долей иронии, конечно. Итак, есть город, есть в городе такси. Вам необходимо определить куда и когда поедет такси. Я наблюдаю только два метода определения куда и когда поедет такси. Первый, и по моему самый многочисленный, - по марке, тех.состоянию и прочих деталях на авто, по времени суток, по количеству и состоянию светофоров, по количеству асфальтированных квадратных метров дорог - определяют "куда и когда". Второй метод, это просто знание "куда и когда", т.е. получение информации от диспетчера или водителя, ну, или, от самого пассажира.
Думаю переводить или проводить параллели с "Когда..." не требуется.
Но, если с юмором, то применяйте и дополняйте "теорию такси" при рассмотрении "невидимой руки рынка". :)
... время в подарок.

Прошло время. Похоже слабая и немощная рука большинство пассажиров разочаровала.

[quote=236;49082186] Чего-то не понятно, про какую "биржу" в отношении недвиги Романов говорит. Может Новосельцев пояснит. [/quote]Зачем ты просишь у Новосельцева объяснить то что написал Романов ?

1344-ГИД микрорайона >[img]https://avatars.mds.yandex.net/get-images-cbir/1864602/9vGTGN1Pvvdtt2H3nEYFaw2567/ocr[/img]

1343-236 >
Бан закончится и пояснит

Чудно))))

1350-odna_iz_100 >что тебе чудно ?

у меня средняя по стране зарплата, чуть больше 100.. и как мне купить квартиру или домик с такими ценами?

[quote=Гость;47048270] У кого какие прогнозы? Я думаю октябрь-ноябрь? [/quote]
Данная тема заявлена в 2019 году, прошло почти 5 лет, а по существу вопроса , не поменялось ничего. Наоборот, цены тихо растут, это касается первички и вторички, по крайней мере, в Краснодаре рынок недвижимости стоит. Риэлторы находят редкие объекты и сразу начинают уговаривать владельца "загнать" в продажную цену его продаваемой квартиры , свои премиальные 3% с тем, чтобы самим не светить свою "добычу", таким образом увеличивая продажную статистику недвижимости Краснодара на N-ную сумму денежки. В общем, стагнация..

0-Гость > Никогда!

У меня простая мысль, вот понастроили этого жилья у нас в Краснодаре, стоят целые не распроданные подъезды в домах, воздвигнутых на месте бывших "кушарей", т.е. далеко от центра . И как теперь эти застройщики будут выходить из ситуации, ведь они вложились, понесли затраты и что теперь? Цены задрали и всё стоит , в том числе и вторичка в самом городе. Вот какой тут может быть выход , у потенциальных покупателей просто нет денег, перепроизводство, получается, жилья, что дальше ?(

Когда производительность в разы превышает реализацию, что делают? Останавливают производство и освобождают складские площади от уже произведенного.

[quote=Конь германский;49321532] Когда производительность в разы превышает реализацию, что делают? Останавливают производство и освобождают складские площади от уже произведенного. [/quote]
Совершенно верно!!! А у нас весь Краснодар обнесён строительными кранами и губернатор забывает о Генеральном плане застройки города и собственной пене , которую роняет изо рта, рассказывая по ТВ людям, что не позволит застройщикам лепить человейники без школы и детских садиков. Много школ он построил в промзоне на Уральской, нагромоздив там многоэтажек, меж которых с трудом пролетает воробей. В общем, нелепица сплошная, слово расходится с делом..

Не исключено, что участники СВО воспользуются своим правом. В России мало мест, где много готового жилья. Москва и Питер в меньшей степени будут доступны им, по ряду причин.

[quote=юнкер;49321625] Не исключено, что участники СВО воспользуются своим правом. В России мало мест, где много готового жилья. [/quote]Видимо, в этом рассуждении есть резон, южные границы России укреплялись и заселялись со времён Екатерины 2, благонадёжными гражданами, воинами-казаками...

[quote=юнкер;49321625]...участники СВО воспользуются своим правом.[/quote]
Что за право и когда воспользуются?