К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Господа! Когда цены упадут на недвигу?

0 - 23.08.2019 - 10:37
У кого какие прогнозы? Я думаю октябрь-ноябрь?


161 - 20.09.2019 - 15:06
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
ВЫ зафиксировали аномальное падение цен на недвигу эконом класса?
Падать уже некуда, разница в ценах очевидна, потому как жители Мерзложопинсков, продав квартиру у себя, массово едут и покупают здесь и еще могут ремонтик нехилый замутить. Обратного процесса в таком же массовом проявлении я не наблюдаю. Значит наша недвига дешевле условных Мерзложопинсков и это часто так.
Тем более, построенное жилье не увеличивает пропорционально рабочие места. Именно! Вот это главная причина падения рынка аренды. Платить нормальную аренду может только работающий человек. Богатые детки и содержанки это очень нестабильная категория, она не делает погоды на рынке.
Косвенно еще доступность ипотеки, но это другая история.
162 - 20.09.2019 - 18:16
164-Фанатичный Риэлтор >Поддержу и соглашусь.
Господа, вы о чем?! Что и куда должно упасть? Сколько по-вашему должна стоить к примеру однушка? 500-600?
Ну ждите.))) Когда так на горе свиснет.)
163 - 20.09.2019 - 18:18
Т9 заменил рак на так.)
164 - 20.09.2019 - 18:21
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Сколько по-вашему должна стоить к примеру однушка? 500-600?
Я вот буду рад, когда студень в готовом доме в окрестностях Восточки (вплоть до Семигорской на север и вплоть до Плодородного на восток) будет стоить мульт, не больше.) Но я, правда, и прекрасно понимаю то, что это произойдёт только в том случае, если со спросом совсем труба будет, а это вряд ли когда произойдёт.
165 - 20.09.2019 - 18:47
А если не брать восточку, наверняка тот же холодец по окраинам можно найти в районе млн. Так что раньше Земля налетит на небесную ось, чем вся недвига в Краснодаре ощутимо упадёт в цене.
166 - 20.09.2019 - 19:00
168-Конь германский > Думаю, такое может произойти только в том случае, если зарплаты упадут до уровня условного Приморско-Ахтарска (8к-12к), вследствие чего упадёт спрос. Но что-то не верю в такое падение зарплат, так как, хоть производства в Краснодаре почти нет, но есть офисы крупных контор с большими бабками, да тот же Тандер, Лукойл и иже с ними. А в условном Приморско-Ахтарске даже этого нет. Так что наличие офисов таких контор не позволит зарплатам опуститься до такого уровня, а значит и спрос на недвигу не будет аномально падать, а значит и цены.
Гость
167 - 21.09.2019 - 18:26
169-Вадим Александрович >кстати в ахтарях тоже нефигово недвижка стоит! ну может только позорные развалюхи под снос можно за 1-1.2 купить, и то много в общих дворах налеплено окна в окна
168 - 21.09.2019 - 23:25
163-achieva >в том то и дело.Построить 20-этажки это ладно, так а где жители этих многоэтажек будут работать, чтобы хотя бы нехилую коммуналку платить, которая будет в "Сердце" на Школьной. Вон там какую "дичь" возводят с консьержками и прочей фигней . На Филатова 19 списки уже висят должников-"олигархов" за свои небоскребы, поди по 10-20 тыщ уже должны
169 - 21.09.2019 - 23:47
168-Конь германский >как говорит Новосельцев, вечного роста быть не может
170 - 22.09.2019 - 00:01
107-Sk1 >в КМР хрущевок так то нет.
171 - 22.09.2019 - 07:27
171-maria2014 >как объясняют в соседней теме - будут работать в Тандере и Лукойле
173 - 22.09.2019 - 11:33
175-сфера Хилла > Недобор или текучка? Это разные вещи
Гость
174 - 22.09.2019 - 14:13
170-shaktusha > Думаю, эти цены поддерживают пенсы, которые хотят остаток жизни провести у моря, пусть и у Азовского.
175 - 22.09.2019 - 15:03
174-achieva >да ну на.. вся Сибирь в Тандере и Лукойле. Ну ну
176 - 22.09.2019 - 15:08
178-maria2014 > Чойта вдруг только в них? Сама посуди, если толпы людей ломятся в Краснодар, а уезжают из Краснодара несравнимо меньшее количество людей, при этом уровень бытовой преступности не сравнить с нулевыми, значит, все эти люди находят работу. Другое дело, за какую зп, но раз не уезжают, значит как-то выкручиваются и с такими зп.
177 - 22.09.2019 - 15:54
179-Вадим Александрович >Ключевой момент как-то.
178 - 22.09.2019 - 15:54
179-Вадим Александрович >среди моих знакомых понаехов многие уехали. Одних спросила "че приперлись типа". Ну морерядом. Не нашли работу, уехали. Другие из северов, точно не помню откуда приперлись и открыли юридическую контору (а то у нас их мало), через полгода уехали. Третья приперлась с дочерью- подростком из Саратова, хз зачем? работала в Макдональдсе, родители пенсионеры присылали деньги на съем жилья (откуда брали ХЗ, естественно БМ козел, ну ясен пень -обычные разговоры разведенок). не видела ее давно

Отредактировано goldjob2014; 22.09.2019 в 15:58. Причина: ошибка орфографии
179 - 22.09.2019 - 16:05
181-maria2014 > А среди моих знакомых понаехов (Омск, Новосиб, Хабаровск, Киргизия, Курилы, Нефтеюганск, Узбекистан, Калининград, Чечня, Алтай, Самара, Сургут, Нерюнгри, Мирный и т.п.) нет ни одного, кто уехал бы обратно. Точнее, нет, двое есть (один из Узбекистана, другая из Чечни) уехали из Краснодара в итоге, но один в Москву, другая в Питер, не считается, так как оба пошли на повышение.

180-achieva >
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
Ключевой момент как-то.
---------->
Цитата:
Сообщение от Вадим Александрович Посмотреть сообщение
раз не уезжают, значит как-то выкручиваются и с такими зп.
180 - 10.10.2019 - 17:51
Пока только растут и предпосылок к падению нету
Гость
181 - 10.10.2019 - 19:26
Всем доброго дня. Подскажите пожалуйста, вот такой вопрос. Планируем всей семьёй съезжаться в Краснодар. Мы первые. нужно присмотреть участок под ИЖС (или с домом) в районе КСК (ближе к 88 гимназии, если точнее). Был там, пробежался по Сормовской, в основном стоят участки со старыми домами. А за сколько реально там можно подобрать участок. А то в объявлениях стоят цены до миллиона за сотку, то это же не могут быть цены реальных сделок. Там вообще реально что то купить? И как строятся цены - отдельно за дом, отдельно за землю? Где реальные цены посмотреть можно? Спасибо
ipo
182 - 10.10.2019 - 22:00
184-tnkfs >миллион сотка это похоже на правду. Если дешевле, то смотрите на пашковку. Тем более в районе кск рядом с вами может появится дом этажей двадцать и тогда сотка сразу упадет в цене
Гость
183 - 11.10.2019 - 01:36
177-Мачуг угла_транвайного >и понаехи тоже. Москвичи валят и туда, загадка прям...
Гость
184 - 11.10.2019 - 01:39
На аренду цены ощутимо растут.. И смотрю все больше кто сдает комнаты по цене однушки, типа 6 тыс с чел с учетом 2 спальных мест. А таких комнат 2,3,4. Какой то дешманизм)
ipo
185 - 11.10.2019 - 07:45
187-shaktusha >думаю связано с стоимостью ремонта, мебели, техники.
Сейчас если по простому отремонтировать и обставить однушку, уйдет от 500т.р (с учётом что квартира от застройщика голая). Если делать ремонт хороший и кухню с мебелью приличную брать, то сразу за лям вылетает.
Поэтому и сдавать потом за 15 т.р. не много желания.
186 - 11.10.2019 - 12:14
Цитата:
Сообщение от shaktusha Посмотреть сообщение
И смотрю все больше кто сдает комнаты по цене однушки, типа 6 тыс с чел с учетом 2 спальных мест. А таких комнат 2,3,4. Какой то дешманизм
Это потому что зарплаты не растут и рабочие места не увеличиваются в количестве, народ стал уплотняться, наиболее продвинутые арендодатели стали работать по этой модели. Все равно на улице большинству жителей жить не вариант, климат не тот и соцподержка не такая как на Западе.

Цитата:
Сообщение от shaktusha Посмотреть сообщение
На аренду цены ощутимо растут.
Для такого южного города как Краснодар с таким людским трафиком это вовсе не ощутимо. Пока еще играет свою роль переизбыток предложения, особенно в новых районах. Где-то за 2 года квартиранты должны убить квартирки новых игроков, сдающиеся без залогов и прочих обеспечений, когда деньги нужны, часть из них уйдет с рынка в минуса, часть продаст недвигу задешево, оставшаяся часть наскребет шиши, сделает новый ремонт и будет требовать залог и фильтровать лиц, вот тогда и цены пойдут вверх.
В принципе, я ничего нового не говорю, попробуйте снять квартиру в Москве, Питере или Ростове, эта модель к нам вернется.
187 - 11.10.2019 - 18:08
Полтора года назад покупал у одного из ведущих застройщиков по 46 за квадрат. На сегодня строящийся рядом литер по 65.
Рухнули ведь!))) И это факт.
Но самые мудрые и терпеливые через пол годика возьмут там же по 20.))))))
188 - 11.10.2019 - 18:11
190-Конь германский > уже по 68
189 - 12.10.2019 - 04:14
191-Cassini70 >и че очередь стоит по 68 брать?
190 - 12.10.2019 - 04:27
192-maria2014 > Очередей и в другие времена не было, разве что в НСИ когда цена была 46
191 - 12.10.2019 - 10:02
Какое падение забыли в какой стране живете.Покупали в НСИ по 42 через год квартира в продаже 60.
Гость
192 - 12.10.2019 - 10:13
Цитата:
Сообщение от ipo Посмотреть сообщение
как только упадет цена на металл, цемент, всякие согласования, стоимость спец техники, рабочие попросят меньшую з.п., налоги станут ниже, эскроу счета отменят, застройщику дадут беспроцентную рассрочку и собственник бизнеса захочет получать меньшую прибыль. Во всех остальных случаях только промо акции - подняли в два раза и сделали скиду 50%. Ну или вторичка и срочный переезд собственника, когда он готов скинуть
Прямо в точку!

Когда люди продают свою недвижимость, у них почему-то не возникает вопрос - когда же это она упадёт в цене :)))
Гость
193 - 12.10.2019 - 12:40
188-ipo >ну почему. Однушки стоят от 6 в пос российском до 12 в центре.
ipo
194 - 12.10.2019 - 12:46
196-shaktusha >за 12 в центре прям супер предложение))))
195 - 12.10.2019 - 12:50
Ждать падения цен, если ты не на фондовой биржи, глупое занятие. На недвижимость тем более.
196 - 12.10.2019 - 17:15
192-maria2014 >Раз очередей нет, то всенепременно должно рухнуть. Надо только чуток подождать.
197 - 12.10.2019 - 19:16
196-shaktusha >у меня есть однушка в центре за 6 сдается, но она убитая
198 - 12.10.2019 - 19:17
164-Фанатичный Риэлтор >интересно, а кто у жителей Мерзложопинсков покупает там?
Rat
199 - 13.10.2019 - 15:00
201-maria2014 > Ну как кто. Нормальные представители мерзложопинцев. Понаехи это, как правило, шваль и оборванцы, которые даже там не пригодились. А более успешные сородичи тоже нуждаются в жилье и готовы за него платить маргиналам, наверное делают после них ремонт и радуются, что этот мусор наконец-то уехал из их города.
200 - 13.10.2019 - 19:39
202-Rat >Как точно описана ситуация!
201 - 16.10.2019 - 12:17
Цитата:
Сообщение от Rat Посмотреть сообщение
Нормальные представители мерзложопинцев.
Покупают все меньше и меньше) Едет уже такая голь перекатная, ну а что, аренда дешевле чем там, а здесь тепло и морерядом (с)


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены