| 0
- 23.08.2019 - 10:37
|
У кого какие прогнозы? Я думаю октябрь-ноябрь?
    | | |
| 201
- 16.10.2019 - 13:11
|
Интересно, здесь вообще кто-то ждёт когда упадут цены на недвижимость? Есть потребность . Есть момент. Есть возможность=деньги. Тут не важно падает рынок, растёт или стагнирует. В плане инвеста в рынок, отслеживая общие тенденции, давно не интересно. Тут только конкретные объекты, не зависящие от того как дальше будет вести себя рынок. | | |
| 202
- 16.10.2019 - 14:21
| Цитата:
| | |
| 203
- 16.10.2019 - 14:35
| 206-Вадим Александрович > да нет сейчас инвесторов на рынке в прямом смысле этого слова. Срочники, которые выкупают минимум 20% с дисконтом, делая объект ликвидным по цене, да коммерция, где обязательно локация , плюс торговое . Вкладываться по ценам рынка и ждать, что у тебя пропорционально вырастет, это как бы ни о чем. Дилетантство чистой воды | | |
| 204
- 17.10.2019 - 00:06
| 202-Rat >логично | | |
| 205
- 17.10.2019 - 12:39
|
205-Новосельцев >я жду. Причем эти ожидания носят объективный характер. Ранее уже много причин называли. | | |
| 206
- 17.10.2019 - 12:42
|
207-Новосельцев >полностью согласен. Вы, как специалист, видите рынок. Вы видите, кто выходит на рынок. А также видите перспективы рынка. | | |
| 207
- 17.10.2019 - 23:06
| Цитата:
| | |
| 208
- 17.10.2019 - 23:33
| Если по рынку, то явно в рост он не пойдёт. Ипотека даёт возможность, как только этой возможности не будет. Уже ничего не скроешь, полет вниз будет явный. А так по времени , следуя правильным курсом, это пока застройщики , нынешние , свои объекты не достроят. Пару лет, может меньше чуть. Здесь -жёсткая стагнация, акции -скидки)под песни - все хорошо прекрасная маркиза. Все как привыкли. Там уже ближе , будет понятней, что дальше.Но, явно не в рост. Хотя, дадут денег если каждому россиянину, долги обнулят) зарплаты 200 тысяч. Увидим растущий рынок, прям сильно) | | |
| 209
- 18.10.2019 - 09:37
| 211-Новосельцев > Спорить не буду. Просто везде разные случаи. | | |
| 210
- 18.10.2019 - 09:38
| Пока только растут один пример,НСИ Стахановская было на котловане 46 теперь 65,оптимисты ждут.)) | | |
| 211
- 18.10.2019 - 09:41
|
212-Новосельцев > Видите, произнося слово ипотека мы должны понимать, что у человека должно быть: - белая зарплата с официальным трудоустройством - уверенность, что у него будет работа и в дальнейшем Если я шабашник/отделочник, то о какой ипотеке может идти речь? Вот смотрите, сейчас ПИК регион запускает проект - новостройки уже с готовыми отделанными квартирами. Плюс, они запускают программу по выкупу квартир ( для последующей отделки и перепродажи). Мне интересно - это скрытый выкуп своих, непроданных квартир ( через агентства -прокладки) для поддержания рынка? | | |
| 212
- 18.10.2019 - 09:42
|
214-Doka888 > У вас пример с новостройкой. Тут несколько иной механизм. Представьте покупку авто в салоне. Как только вы ее купили она начинает дешеветь. Примерно также с новостройкой. У застройщика - 65т.р. А как у частника? | | |
| 213
- 18.10.2019 - 09:52
| Ну разве можно сравнивать авто с недвижимостью?)) | | |
| 214
- 18.10.2019 - 09:53
| Нет. Но тенденция очевидна. | | |
| 215
- 18.10.2019 - 11:10
| Цитата:
С ипотекой тоже скоро будет весело, коллекторы уже внимательно присматриваются к ипотечникам https://www.finanz.ru/novosti/lichny...iry-1028609936 Зная какие у нас сейчас "надежные" рабочие места и "гуманное" государство, возможно многие останутся без денег и без квартир. | | |
| 216
- 18.10.2019 - 11:18
| 219-Фанатичный Риэлтор >Без денег и без квартир - это не весь профит от игры в ипотеку. Какая-то часть выйдет ещё и с остатком долга. | | |
| 217
- 18.10.2019 - 11:25
| Цитата:
| | |
| 218
- 18.10.2019 - 13:21
| 216-achieva >с недвигой наоборот вырастет в цене, т.к. инфраструктура появляется, дом обливается, меньше вариантов в продаже остается и т.п. Но есть исключения, типа музыкального, когда район так застроился, что стало только хуже. | | |
| 219
- 18.10.2019 - 13:41
| 222-cvet >о какой инфраструктуры вы говорите? Смотрите, в школах дети идут в первый класс- уже скоро букв не будет хватать. | | |
| 221
- 18.10.2019 - 16:14
| 223-achieva > А чё, инфраструктура только в школах заключается, болван 2?)) | | |
| 222
- 18.10.2019 - 17:04
|
225-Sk1 > Это один из многочисленных примеров. Здорово, что тебя разбанили. Чувствую, что не надолго | | |
| 224
- 18.10.2019 - 20:00
| 227-Sk1 > А где больницы, поликлиники, детсады? омнишь, был еще один чудик - Водитель Трамвая. Тот тоже педалил за недвигу | | |
| 225
- 18.10.2019 - 20:16
| 228-achieva > Так ты у нас больной любитель шума под окнами? Я не удивлен)) | | |
| 226
- 19.10.2019 - 07:36
|
223-achieva >я сказал вам, что недвижимость не имеет зависимости как у авто. Когда цена сильно зависит от новая и б.у., а инфраструктура разная бывает. Школы, поликлиники, трамвай это вообще идеал. Но это ещё больше на цене скажется. Хотя хоть с инфраструктурой, хоть без, считаю что в Краснодаре очень доступная недвижимость. | | |
| 227
- 19.10.2019 - 10:41
| 217-Doka888 > а почему нельзя? И то и другое вещь. Сильно разные вещи, но все же вещи. Как любая вещь, она бывает новой и б.у. Б.у. стоит дешевле, чем новая. На какие-то вещи это 10% (квартиры), какие-то 20% (авто), какие-то 30 (айфон), а какие-то вообще не продашь. Так это речь о псевдо б.у., когда квартира по сути новая, но уже имела хозяина. А если ей ещё и попользовались, то ещё -10%. Б.у. может вырасти в цене только по той причине что у нас новой называется недострой. И чтобы в нем жить, надо вложить ещё столько же. Тогда, конечно, можно продать «дороже». А если это как был недострой, так и остался, то продать его по цене покупки почти без шансов. Ну только если ждать лет 5, пока налог пройдёт да инфляция попрет. Но это будут уже не те деньги. По-моему, даже если купить акций мусорных компаний вроде магнита, и то шансы на успех выше. | | |
| 228
- 19.10.2019 - 10:44
| 228-achieva > инфраструктура это сети, дороги, коммуникации. А школы, больницы, церкви и дома престарелых это из другой оперы. Правильно чувак говорит. Не надо тулить это красивое слово куда не попадя. | | |
| 229
- 19.10.2019 - 11:18
|
Школы, больницы...это тоже инфраструктура) она вообще-то разная бывает. Транспортной, инженерной, социальной и ещё многих других. Просто к теме, это не имеет никакого отношения. На тенденции, поведение рынка, она влияния не оказывает. | | |
| 230
- 19.10.2019 - 11:39
| Цитата:
| | |
| 231
- 19.10.2019 - 12:27
|
234-Новосельцев > Доля правды есть. Очень много было построено за последние 10 -12 лет. Много квартир выкуплено через агентства -прокладки. Вроде бы квартиры и раскуплены, а дома стоят наполовину заполненные. Ждем северян? Ну хорошо, так ведь и северяне грамотные стали. Кто-то смотрит за границу. Признаться, район с развитой инфраструктурой оказывает определенное влияние на ценник. Во всяком случае в Москве, в район куда доходит ветка метро цена приподнимается. Но то Москва, там немножко другие механизмы включаются. 231-Rat > в 2010 году акции Сбербанка стоили 75 рублей. Сейчас они стоят 230-235. Налицо рост в три раза. Но поклонники бетона в это не поверят | | |
| 232
- 19.10.2019 - 13:19
| 234-Новосельцев >по такому принципу и сужу | | |
| 233
- 19.10.2019 - 13:21
| 236-cvet >хотя нет. Я на однушку проецирую 40 квадратов. | | |
| 234
- 19.10.2019 - 13:23
| 237-cvet > Так однушки разные бывают. Разные районы, разные дома. | | |
| 235
- 19.10.2019 - 13:36
|
235-achieva > Районы с инфраструктурой, это часть рынка, если мы говорим о перспективах рынка в целом. Если рынок растущий, то растёт все и везде. И тут уже важен спрос. А здесь мы видим искусственный рост и такой же спрос. В реальности - жопа. Ни чем хорошим, это не кончается. Москва, это отдельный рынок. Туда деньги со всех регионов везут. И уже ощущают, что заметно меньше их стало. А если брать Подмосковье, то уже такая же картина как и у нас. | | |
| 236
- 19.10.2019 - 13:40
|
238-achieva >это понятно, но скажу так, что я сюда захожу периодически, но все что понял, так только то, что у кого не хватает денег на квартиру и нет желания копить. Говорят халва и ждут, когда станет слаще. Не понимая, что сладко именно сегодня и сейчас. Шанс что станет хуже, выше шанса стать лучше) | | |
| 237
- 19.10.2019 - 13:44
| Цитата:
| | |
| 238
- 19.10.2019 - 14:12
|
239-Новосельцев > Это вы понимаете, поскольку варитесь в этом котле. Плюс - отдаю должное вашей честности - вы прямо об этом говорите. 240-cvet > Обратная ситуация - в начале 18-ого года я приобрел участок ( Новосельцев знает). Так вот, изредка просматривая объявления я вижу что больше половины из того, что я смотрел до сих пор в продаже. Учитывая, что на момент просмотра ( осень 2017 года) они уже пару лет продавались, то я могу сделать вывод: люди продают свои участки по 3-4-5 лет. И без особых перспектив. Ну не хотят давать за ваши 3-4 сотки по 7-8 млн. Те, до кого это дошло понижают цену до момента совершения сделки. Те, кто не догоняют - ютятся дальше в своих голубятниках. Иными словами, чтобы продать - надо опускать - та самая халва. | | |
| 239
- 19.10.2019 - 15:21
|
233-Новосельцев > ну если так рассуждать, то для алкаша инфраструктура это пивной ларек и пункт приема стеклотары, и он будет топить за это : ) 234-Новосельцев > 2-5 лет в зависимости от района и типа квартиры и стараний семьи. если, конечно, им не нужен пункт приема стеклотары. | | |
| 240
- 19.10.2019 - 15:34
| Цитата:
Отредактировано Новосельцев; 19.10.2019 в 15:38. Причина: ! | | |
| 241
- 19.10.2019 - 16:22
|
242-achieva >знаю дом который продают за 20 млн. Лет пять. Он даже с текущими ценами на столько не тянет. Но хозяину просто пофиг, т.к. ему не особо эти деньги нужны и если не продаст, не расстроится. Но дома, дачи, участки, это все таки другая категория в отличии от квартир. Там другой подход и другие требования. | | |
| 242
- 19.10.2019 - 18:10
|
243-cvet >говоря участки я имел в виду ЗА с ветхими домами ( под снос). Судя по хозяевам -им хочется продать. И деньги нужны. Но либо жаба душит или непонимание. | |
