| 0
- 23.08.2019 - 10:37
|
У кого какие прогнозы? Я думаю октябрь-ноябрь?
    | | |
| 361
- 16.12.2019 - 00:19
| 357-Фанатичный Риэлтор >сталинки мне нравятся и архитектура и сама планировка | | |
| 362
- 16.12.2019 - 10:58
| А я живу в многоквартирном доме, где толщина несущих стен 40 см. Дореволюционный. Не скажу, что очень дорого квартиры в нем стоят. Правда продаются раз в пять лет...так что толщина стен не самое главное в ценообразовании.. | | |
| 363
- 18.12.2019 - 13:54
| ЦБ увеличивает нормы резервирования для банков, при ипотеке,боятся кризиса. По опыту, когда цена недвижимости снижается на сумму первоначального платежа - это опасно! | | |
| 364
- 18.12.2019 - 14:57
| Цитата:
| | |
| 365
- 18.12.2019 - 19:15
| Цитата:
ЦБ предложил ужесточить выдачу ипотеки в самых массовых сегментах Он введет для нее ограничения по аналогии с потребительскими кредитами Подробнее на РБК: https://www.rbc.ru/finances/17/12/20...QI9bqmRsNvtzFE | | |
| 366
- 24.12.2019 - 09:32
| Как это? | | |
| 367
- 24.12.2019 - 11:31
|
366- вот так https://www.finanz.ru/novosti/aktsii...akh-1028783429 Компания «Яндекс» совместно с двумя крупнейшими российскими кредитными бюро - «Объединенное кредитное бюро» (ОКБ) и Бюро кредитных историй (БКИ) «Эквифакс» - запустила новый проект «Интернет-скоринг бюро» по оценке платежеспособности заемщиков для банков, сообщает РБК со ссылкой на источники на рынке. «Яндекс» подтвердил изданию факт сотрудничества. Данные о клиентах, которые собирает «Яндекс», будут использоваться для оценки их скорингового балла. Используя это балл, банк может принять решение о выдаче кредита заемщику, которым он бы раньше его не выдал, потому что не обладал достаточной информацией, либо о невыдаче невозвратного кредита. Скоринговый балл, даже полученный на основе агрегированных и обезличенных данных, повышает возможности банков оценивать потенциальных заемщиков, пишет РБК, ссылаясь на оценку гендиректора Национального рейтингового агентства (НРА) Алексея Богомолова. Согласно презентации ОКБ, которая есть в распоряжении издания, БКИ располагает данными о кредитах, запросах на кредиты, платежах человека и его кредитной нагрузке. «Яндекс», в свою очередь, владеет статистическими данными о своих пользователях, агрегированными и обезличенными. Скоринг проводится «на основе аналитических признаков «Яндекса», а затем эта оценка добавляется к скоринговой оценке БКИ, общий балл предоставляет в банк. При этом, ОКБ и «Яндекс» не имеют доступ к данным друг друга, отмечает РБК со ссылкой на представителя кредитного бюро, которое сотрудничает с IT-компанией. В Китае подобное давно работает, а то с их населением банки давно бы захлебнулись в потоке нищебродов, не могущих выплачивать ипотеку. | | |
| 368
- 05.01.2020 - 16:54
| вопрос этой темы я так понимаю задан так просто для проформы, чтобы поболтать, чтобы Вам разобраться читайте аналитику в специальных изданиях, их в интернете множество, С Уважением Брокер по недвижимости, Дмитрий Трубичкин. | | |
| 369
- 06.01.2020 - 11:12
| 368-Dmitriy_TRD > А в чем смысл работы брокера по недвижимости? | | |
| 370
- 06.01.2020 - 13:01
| Цитата:
| | |
| 371
- 06.01.2020 - 14:06
|
Кстати, есть и толковая аналитика. Например, Сергей Смирнов. Но эта аналитика не заходит риэлторам. Не в масть | | |
| 372
- 09.01.2020 - 03:10
| Что там с понижением цен? Состоялось? | | |
| 373
- 09.01.2020 - 08:05
| С учётом инфляции - да. Особенно это заметно на временном отрезке с 2008 по сегодняшний день? | | |
| 374
- 06.04.2020 - 10:38
|
Цены на новостройки в России могут упасть на 30%. В России крупнейшие застройщики смогут снизить цены на новостройки на 20-30%, если пандемия коронавируса окажет негативное влияние на отрасль. https://www.rbc.ru/business/06/04/20...ndex.ru%2Fnews | | |
| 375
- 06.04.2020 - 10:42
| Так это логично. | | |
| 376
- 06.04.2020 - 12:22
| Цитата:
| | |
| 377
- 06.04.2020 - 12:39
| 376-_Вадим Александрович_ > А что со спросом? Реальные сделки есть? | | |
| 378
- 06.04.2020 - 13:50
| 377-achieva > Нет, конечно. Я про рекламные цены. Это, конечно, не цены реальных сделок, но дельта между ними в любом случае некритичная будет. | | |
| 379
- 06.04.2020 - 13:50
| 376-_Вадим Александрович_ >Вторичка еще подержится и тоже подешевеет, как только спрос на первичку восстановится. | | |
| 380
- 06.04.2020 - 14:07
| 379-Сорока > Интересно было бы послушать мотивацию людей, берущих первичку. Ведь после эскроу она и так потеряла в коэффициенте выгодности, а карантины этот коэффициент ещё приуменьшили. | | |
| 381
- 06.04.2020 - 14:17
| 380-_Вадим Александрович_ >Только ценой. | | |
| 382
- 06.04.2020 - 14:20
| Тут явная взаимосвязь подешевеет первичка, вторичка тут же повалится. Но снижать цену застройщик официально не будет, это прямой путь в банкроты. Он тут же получит кучу исков, от тех кто купил у него «вчера « | | |
| 383
- 06.04.2020 - 14:29
| 381-Сорока > В смысле? Платишь не особо-то меньше, по сути разница уже копейки, если уж так смотреть. Но при этом ты ещё и ждёшь. | | |
| 384
- 06.04.2020 - 14:40
| 383-_Вадим Александрович_ >Кому как. Сейчас рынок диктует условия(точнее покупатели, люди с баблом, деньгоимущие, платежеспособные-нужное подчеркнуть), спрос на первак упал и его надо раскачивать, поэтому по видом "вируса" как повод можно и цену обрушить, давно пора кстати. | | |
| 385
- 06.04.2020 - 14:46
| 384-Сорока > Кто там, что диктует? Ипотечник не может ничего диктовать рынку, он сейчас больше баран на заклание. | | |
| 386
- 06.04.2020 - 14:48
| 385-Новосельцев >Их не беру, ипотечники сегодня умирающий вид. | | |
| 387
- 06.04.2020 - 14:49
| 379-Сорока > Что должно произойти, чтобы восстановился спрос на первичку? | | |
| 388
- 06.04.2020 - 14:51
| 387-achieva >Только падением цены или (каквариант!) возврат оплаты в у.е как в 90-е, где этот у.е. привязан к баксу. | | |
| 389
- 06.04.2020 - 14:51
| Цитата:
| | |
| 390
- 06.04.2020 - 14:56
| Цитата:
| | |
| 391
- 06.04.2020 - 14:57
|
388-Сорока > А что даст этот вариант населению, которое зарабатывает в рублях? Кроме того, держите в уме, что сейчас Россия находится под санкциями и приток $ ( евро)несколько ограничен. Сейчас почти нет взаиморасчетов в у.е . Более того, лично я ожидаю постепенного ограничения оборота валюты. По примеру Ирана | | |
| 392
- 06.04.2020 - 15:09
| 390-Новосельцев >Та они поняли что ипотека схлопнулась, поэтому и спрос упал. Банки сильно перестраховываться стали и не дают ничемнеобеспеченные деньги кому попало. | | |
| 393
- 06.04.2020 - 15:13
|
391-achieva >А шо в 90 только в баксах давали? Нет. Просто сделки с недвигой была к баксу привязана. Цитата:
| | |
| 394
- 06.04.2020 - 15:17
| 393-Сорока > Ну да. Вот только с каждым годом все меньше нефти и газа покупают. Где брать валюту? Вот интересная задача | | |
| 395
- 06.04.2020 - 15:21
| 394-achieva >Ну согласитесь, что сбережение именно в валюте одно из самых выгодных? | | |
| 396
- 06.04.2020 - 15:24
|
395-Сорока > Получается, да Рубль - очень хорош, но только на небольшой промежуток времени. | | |
| 397
- 06.04.2020 - 15:26
|
396-achieva >Это я понял в 96году, потом мою уверенность подтвердил 98, затем 2008, 2014 и теперешний.
Отредактировано soroka; 06.04.2020 в 15:27. Причина: затем | | |
| 398
- 07.04.2020 - 11:36
|
В рублях жилая недвижимость не подешевеет никогда. Только, если рубль у падет и она подешевеет в валюте. Все просто. Вы продавец. У Вас несколько квартир. И что Вы так закредитованы, что Вам срочно нужны рубли? Нет такой закредитованности в России нет. Тогда зачем Вам рубли? Вы просто ждете и продолжаете предлагать квартиры по высокой цене. Либо делаете скромный ремонт и сдаете эти квартиры. Никаких признаков снижения цен на недвижимость нет. | | |
| 399
- 07.04.2020 - 11:38
| По новому строительству. Его объемы уже упали. Короновирус это дополнительные расходы и приостановка деятельности, поставок и т.д. Т.е. предложение еще будет уменьшено. Результат - рост цен на недвижимость до конца года в рублях на 10 - 15 процентов. | | |
| 400
- 07.04.2020 - 12:58
|
398-людвиг 70 > Людвиг70 Вы просто мыслите старыми категориями. Что касается вашего примера, то здесь далеко не так все просто, как это выглядит. Если ты держишь несколько ( абстрактных) квартир, то не стоит забывать, что за каждую квартиру начисляется: - годовой налог - оплата ремонта в ФОНД ЖКХ - оплата текущих комунальных услуг ( которые оплачиваешь, даже если не живешь) Я соглашусь, что каждый пункт в отдельности не критичен. Но если прикинуть сколько в годовом размере может выйти гордое владение своей никогда не дешевеющей недвижимости, то стоит задуматься. Как задуматься и о том, что скорее всего ЖКХ будет расти. Ну а что касается аренды - опять таки стоит задуматься, а кому сдавать? Видите, ваша позиция мне понятна. Вы очень долго жили в период роста цен. Вам непонятна сама мысль: "Как недвижимость может дешеветь? Такого никогда не было! Она всегда дорожала!" Но наступает ( или уже наступила) новая реальность 399-людвиг 70 > Ну а этот пост просто продолжение мысли. Единственное, что может толкнуть цены вверх - рост доходов населения. И все | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
