| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |||
| 17681
- 15.11.2024 - 23:26
|
В районах города вообще не так сложно ориентироваться)) | | |||
| 17682
- 16.11.2024 - 14:36
| 17679-Inkognito > там реально 50% мастурбеков | | |||
| 17683
- 16.11.2024 - 18:12
| 17681-Inkognito > Да-да). Это называется карта оптимиста. Как будто пробки только в одном районе города. А по факту? В час пик весь город стоит. | | |||
| 17684
- 17.11.2024 - 01:37
| 17678-Конь германский >ну почему? Мамашек с колясками полно | | |||
| 17685
- 17.11.2024 - 14:35
|
17630-юнкер >17636-БАТЬКА >А вот не надо наговаривать на Самолёт. У Самолёта всё хорошо. П12 сейчас под 38%. П13 вообще под 44%.  Вот прямо вот на столько хорошо))) | | |||
| 17686
- 17.11.2024 - 17:01
| Цитата:
Вчорась на метра-апалитене катался, так на каждом экране реклама самолета, типа 25% скидка на готовое жилье в Ма-аскавитании. Видать, от радости из-за положения дел решили и плебс осчастливить.)) З.Ы. СевенСанс(7suns) уже пошел по этапу, пожелаем же хорошей дороги и его хозяевам и иже с ними... Аминь.) | | |||
| 17687
- 17.11.2024 - 17:08
| Жадность, жадность... Та самая, которая зеленой лягушкой прижилась на груди и душит, душит днем и ночью.. Даже не жадность - АЛЧНОСТЬ. Тот самый, даже, наверное, главный из списочных грехов.. Сгубивший не одного танцующего под музыку фраера... Вот с удовольствием и попкорном буду наблюдать, как ушлых ребят развальцовывать начнут. :) | | |||
| 17688
- 17.11.2024 - 19:11
| 17686-БАТЬКА >я тоже не знаю что такое п12 | | |||
| 17689
- 17.11.2024 - 20:09
| Про П12 не знаю, а про П13 - вообще в душе не люблю!))) Но его скворечники в полях я на ую мотал! | | |||
| 17690
- 17.11.2024 - 22:44
| Показательным будет решение, национализировать Летак или банкротить. | | |||
| 17691
- 17.11.2024 - 23:04
|
17688-new_life >Биржевые облигации Самолёта. https://smart-lab.ru/q/bonds/RU000A107RZ0/ Доходность 44% годовых. То бишь запредельная. Ребятам очень сильно нужны деньги) 17689-Конь германский >Это не наш Самолёт! Нашему уже вряд ли что-то поможет)) 17686-БАТЬКА >Да, а какая у Самолёта EBITDA! Вот это да))) | | |||
| 17692
- 17.11.2024 - 23:16
| 17690-юнкер >Марат Шакирзянович пообещал не допустить банкротства застройщиков. Так что наверняка помогут. Как Трансаэро в своё время помогли, так и этим тоже помогут)) | | |||
| 17693
- 17.11.2024 - 23:57
|
В процессе поиска квартиры наткнулся на утверждение красных линий. Скрытый текст ГОРОДСКАЯ ДУМА КРАСНОДАРА ХLIII ЗАСЕДАНИЕ ДУМЫ 3 СОЗЫВА РЕШЕНИЕ: "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТОВ КРАСНЫХ ЛИНИЙ УЛИЦ АВТОЛЮБИТЕЛЕЙ, ИМ. ЕВДОКИИ БЕРШАНСКОЙ, ИМ. ДИМИТРОВА, ИМ. СЕЛЕЗНЕВА, СТАРОКУБАНСКОЙ, ТРАМВАЙНОЙ В ГОРОДЕ КРАСНОДАРЕ На основании Концепции долгосрочного развития генерального плана города Краснодара на 2025 г., утвержденной решением городской Думы Краснодара от 10.12.2002 N 29 п.9, муниципальным унитарным предприятием "Институт "Горкадастрпроект" разработаны и согласованы главным архитектором города планы красных линий улиц Автолюбителей, им. Евдокии Бершанской, им. Димитрова, им. Селезнева, Старокубанской, Трамвайной в городе Краснодаре. Тем самым определены границы реконструкции улиц, обеспечивающие их пропускную способность для транспорта и пешеходов на долгосрочную перспективу, а также обеспечивающие комфортные условия проживания в прилегающих жилых кварталах и микрорайонах после реконструкции улиц. В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" городская Дума Краснодара решила: 1. Утвердить проекты красных линий улиц Автолюбителей, им. Евдокии Бершанской, им. Димитрова, им. Селезнева, Старокубанской, Трамвайной в городе Краснодаре (приложения 1 - 6)*. 2. Определить, что фасады строений, выходящих в сторону красной линии, и застройка участков в кварталах, одна из сторон которых ограничена утвержденной красной линией, подлежат предварительному рассмотрению градостроительным советом при главном архитекторе города. 3. Строения, выходящие за пределы утвержденных красных линий улиц в сторону проезжей части, подлежат сносу в установленном законом порядке. 4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комитет городской Думы Краснодара по собственности, приватизации, землеустройству, торговле, сельскому хозяйству (Лисюк). Чем может грозить если квартира будет находиться в доме, граничащим с этой самой линией ? | | |||
| 17694
- 18.11.2024 - 10:08
|
17693-Ponaexal >Ни чем. Пук в лужу. Никто ничего сносить не будет, ибо как минимум, людям надо будет предоставить взамен равноценное жильё. За чей счет? Глупости всё это. Пусть сначала земляной трамвай осилят.))))) Музыкальный вообще весь под ковш надо. Там нарушение на нарушении. Снесли? Так ото ж. | | |||
| 17695
- 18.11.2024 - 18:56
| Цитата:
А что произойдет? А ничего страшного. Очевидно, Солнце на Землю не упадет и воды Дуная вспять не потекут... Экскаваторы и прочее добро тоже никуда не испарятся. Придут другие люди, готовые пахать за долю малую на этой страде и будет всем Щастье. Цитата:
Цитата:
| | |||
| 17696
- 18.11.2024 - 22:40
|
17695-БАТЬКА >Абстрактный житель в вакууме?) Где конкретика? За трехэтажные жилые гаражи никому ничего. Для староверов в прибрежном кластере отстроили коттеджный поселок. Одному жителю давали миллионы. Его дом оказался между старой и новой дорогой на Красную поляну. Но житель не промах - захотел ахулиард рублей.Ну что? Раз твоя хибара почти бесценна?… Выдали ему помпу для откачки воды, огородили звуковыми экранами и обошли дорогой. Памятник человеческой жадности и сейчас можно лицезреть при поездке в горный кластер.))) Стоит домик в низине, между двух дорог.)))) Ну и про красные линии. Хоть один дом снесли по этим основаниям? | | |||
| 17697
- 19.11.2024 - 08:36
|
Банк России вводит новый инструмент кредитования банков под покупку государственных облигаций. Одной рукой ставку вверх, другой вот это... Видимо, и к застройщикам банки, после такого решения, будут лояльнее относиться.Вторичке ещё хуже будет. Имхо. | | |||
| 17698
- 19.11.2024 - 08:42
| Цитата:
Цитата:
| | |||
| 17699
- 19.11.2024 - 11:09
|
17698-Ponaexal >Помню затеяли грандиозную реконструкцию центра.))))))))) Народ на ушах. Как глянули - чуть ни весь центр под бульдозер! Грандиозные планы были. Краснодар превращается в Нью Москву! Дирижабли Мельбурн - Краснодар приземляются в аэропорту Пашковки!))))))))) Народ бурлил. Ой, божечки, а куда теперь нас?! Где та реконструкция? Где те дирижабли?))) Так это были жирные 05-07-е годы. Денег было завались, кредиты копеечные. А сейчас? Любой движ, тем более, такие грандиозные сносы, упирается в деньги. | | |||
| 17700
- 19.11.2024 - 11:11
|
И не очень понял, что за красные линии? Где их прочертили? И ради чего сносить? Чтобы что? | | |||
| 17701
- 19.11.2024 - 14:20
| 17693-Ponaexal >Тут только те улицы, по которым ходят трамваи) Тут речь, видимо, о том, что на этих улицах в пределах "красных линий" могли сделать пристройки к домам - разная коммерция, магазины, и т.п. - вот их и можно снести. Сами дома там в основном эпохи СССР, и красные линии времён тех же. Сами дома останутся на своих местах. Другое дело, стоит ли покупать квартиру с трамвайной линией прямо под окнами?) | | |||
| 17702
- 19.11.2024 - 15:41
| Цитата:
Так что, трамвай под окнами - бери не задумываясь. Пока в продаже есть, бо это не надолго.) | | |||
| 17703
- 20.11.2024 - 07:47
|
Тут новость вычитал. С НГ мат.капитал нельзя будет использовать как первоначальный взнос. Цитата:
Нашел через пару домов от трамвая. Брать ? Правда там какая-то мутная история. Приватизация на двоих. Потом 1/2 доли дарят, через 2 года владелец второй доли умирает и его доля отходит наследнику. А еще через год квартиру покупают из-под ареста с аукциона и на следующий год выставляют на продажу. | | |||
| 17704
- 20.11.2024 - 07:59
|
17703-Ponaexal >Срок исковой давности три года. Смотри движняки за последние три. Все варианты, кто может оспорить. Ну и если это единственная продающаяся квартира в городе, то надо брать.) А как она вообще на аукцион попала? | | |||
| 17705
- 20.11.2024 - 10:26
| Цитата:
| | |||
| 17706
- 20.11.2024 - 10:37
| 17705-Ponaexal >А как совладельцы государству задолжали? Украли бюджетные деньги? | | |||
| 17707
- 20.11.2024 - 11:34
|
Нашел только сведения о том, что была ипотека и потом запрет регистрации. Были торги, реквизиты для перечисления - управление госимуществом. | | |||
| 17708
- 20.11.2024 - 12:17
| Я бы не связывался. Сейчас предложений полно. | | |||
| 17709
- 20.11.2024 - 16:41
| 17702-Конь германский >сравнивать коттедж на побережье Майями можно только с твоей Стахановской))) | | |||
| 17710
- 20.11.2024 - 16:48
|
17709-destroy >Стахановская - дно днищенское. Скоро там квартиры на Кириешки будут менять.))) Так сенсей сказал. Изволите сомневаться?) | | |||
| 17711
- 20.11.2024 - 16:58
| Цитата:
| | |||
| 17712
- 20.11.2024 - 17:03
| 17711-Ponaexal >Тоже с теми же вопросами столкнулся летом. Проблемное и фуфел не хотелось, хорошее стоит дорого. | | |||
| 17713
- 20.11.2024 - 18:54
|
17702-Конь германский >Гроссмейстер вещал про трамвай в шаговой доступности. Минут пять пешком. Что хорошо. А тут про квартиру с окнами на улицу Карла Либкнехта речь. Что уже не хорошо. Так что гуру отчасти прав. Отчасти) 17711-Ponaexal >Вам в личку пару дней назад я кое-какую информацию отправлял. Не смотрели? А квартир на вторичном рынке реально более чем достаточно. | | |||
| 17714
- 20.11.2024 - 19:34
| 17713-Inkognito >Не-не-не, не гроссмейстер. У того вообще каша в голове была, гречневая с говядиной. Его любовь - Рождественская набережная. Фантом вроде топил за Восточный, трамвай и всё такое. | | |||
| 17715
- 20.11.2024 - 21:53
| 17713-Inkognito >Пару дней назад точно ничего не было. | | |||
| 17716
- 20.11.2024 - 23:02
|
17715-Ponaexal >Странно. Глянул сейчас, 9 ноября было сообщение. Возможно, личка у Вас переполнена. Продублировал только что. Проверьте. Ну или просто первое сообщение не сочли полезным, и осталось оно незамеченным) | | |||
| 17717
- 20.11.2024 - 23:31
| Цитата:
Я про вот это Цитата:
| | |||
| 17718
- 20.11.2024 - 23:45
| 17717-Ponaexal >Тогда всё, разобрались, переписка на форуме работает) | | |||
| 17719
- 21.11.2024 - 13:50
| 17691-Inkognito >спасибо | | |||
| 17720
- 21.11.2024 - 23:35
|
17719-new_life >Пожалуйста) С облигациями Самолёта всё вообще очень весело. Цена их на бирже - 787 рублей. Сейчас. При номинале 1000 рублей. "Инвесторы" (примерно те же, что и у нас сейчас покупают первичку на Западном обходе!), в феврале купили эти облигации как раз по 1000, а сейчас продают по 787! Бизнес, как он есть)) | |
