| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 17641
- 09.11.2024 - 23:04
| 17640-БАТЬКА >Херсонские сертификаты давали же. | | ||
| 17642
- 09.11.2024 - 23:06
| Цитата:
| | ||
| 17643
- 09.11.2024 - 23:08
| Цитата:
Второй раз такого прокола не допустят. | | ||
| 17644
- 09.11.2024 - 23:52
| Цитата:
| | ||
| 17645
- 10.11.2024 - 07:18
| 17640-БАТЬКА >Я про мебель и технику не говорил. Плитка, сантехника, обои, ламинат. | | ||
| 17646
- 10.11.2024 - 07:31
|
В интересное время живем. 90-е беззаботными временами покажутся. Вот именно, что в 90-е поднимались. Многие из тех, кто сейчас на слуху. Тот же Галицкий, НСИ. Сейчас только и слышишь - закрылись, сожрали, грохнули (предприятие). Сегодня в новостях слышал про компанию Мостовик. Много чего по стране построили. Да взять хотя бы ту же олимпиаду в Сочи. Грохнули предприятие. Силовики приложили руку. | | ||
| 17647
- 10.11.2024 - 13:25
|
17644-Лысый > Для того население в кредитную кабалу загоняли, чтоб потом с одной зп выпутались. Ага, щас... Там в этой структуре депозитов 90%+ - бабки правильных россиян, и размер депозита таков, что можно в час Ч с каждым персонально "обкашлять вопросик". Да и не побежит условная дерибаска с депозитом хату в клоповнике на восточном обходе покупать, инфа 146%. Что до остальных, им можно и зубец преподнести на десерт. 17645-Конь германский > Ну да, где-то лям, но толку от такого ремонта? Спать на ламинате, готовить на костре на плитке и там же складывать вещи, стирать в сантехнике и т.д.? Ремонт "под ключ" нужен, чтоб жить можно было, и это совсем другой ценник. | | ||
| 17648
- 10.11.2024 - 19:15
| 17640-БАТЬКА > В 2020 делал ремонт своей однушки. 43 квадрата + 3 квадрата лоджия. Был ремонт от застройщика - надо было все это переделать. Выровнять стены, полы, обои и т.д. Делали очень хорошие знакомые, но особых скидок не было, по рыночной цене. Весь ремонт + мебель + техника обошлось где-то в 800-900 тыс рублей. Брали средние цены, не самое дешевое, но и не самое дорогое. Так что 1,3-1,5 млн на мой взгляд сильный перебор. | | ||
| 17649
- 10.11.2024 - 19:16
| 17648-Фантом > Добавлю, чтобы было понимание - ванну, смесители, унитаз и т.д. - всё брали нормальное, среднее по ценам, ничего не менял, всё до сих пор работает без нареканий. | | ||
| 17650
- 10.11.2024 - 20:10
|
17648-Фантом > Можно было и в 800 уложиться, не спорю. Дорогой ремонт в те времена - от 3кк. З.Ы. Зайди в квартирки в Тургеневском, вот там ремонты так ремонты. Знакомый там этаж целый укладывал итальянской плиткой, квадрат плитки стоил 1к зелени(60к на тот момент) без учета работы... | | ||
| 17651
- 11.11.2024 - 06:36
| 17650-БАТЬКА >Живут же люди!) У меня тут на квартале, у одного бедолаги в особняке, лестница сусальным золотом отделана, ну там столбы, балясины. | | ||
| 17652
- 11.11.2024 - 06:48
| А в однушку дорогущую плитку, это всё равно что на Запорожец шины Michelin Pilot Sport 5.))))) | | ||
| 17653
- 11.11.2024 - 09:26
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 17654
- 11.11.2024 - 14:54
| Цитата:
| | ||
| 17655
- 11.11.2024 - 15:10
|
17654-Ponaexal > Бетонный гроб в "собачкиной столице" за 50к+ зелени - сомнительное удовольствие. Оно надо вообще? Вот щас поглядываю в мск на Рассказовку: замкадье около Внуково, 83 квадрата без балкона трешка, 25кк... Оставлять внукам ипотеку неохота, а были бы бабки на руках, я бы купил квартиру, конечно. Но не в этой стране точно))) | | ||
| 17656
- 11.11.2024 - 15:52
|
17653-БАТЬКА >На сегодня понимаю - по большим деньгам хожу.) Лестница - массив темный ясень, паркет во всех комнатах, за исключением прихожей, кухни, ванной и сан узла.) И паркет не просто разбежка, а везде разный рисунок, дуб, ясень, мербау (красное дерево). Даже думать не хочу, сколько сейчас это бы всё стоило.))) Сегодня маленькая баночка хорошего лака под 2 тыс. | | ||
| 17657
- 11.11.2024 - 15:59
| Цитата:
https://www.youtube.com/watch?v=T4fV...BE%D0%B2%D0%B0 | | ||
| 17658
- 11.11.2024 - 16:00
| Цитата:
| | ||
| 17659
- 11.11.2024 - 16:11
| Цитата:
| | ||
| 17660
- 12.11.2024 - 08:07
| Сколько сейчас примерно будет стоить полная замена проводки в типовой трешке ? Дом кирпичный, только стоимость работы. | | ||
| 17661
- 12.11.2024 - 08:29
| А зачем полная? Можно добавить линий и групп. Будет дешевле. | | ||
| 17662
- 12.11.2024 - 08:52
|
Кто вам сказал, что всё надо выдрать и поменять? Не, если лавэ не вопрос, то можно всё. Можно и штукатурку ободрать. | | ||
| 17663
- 12.11.2024 - 09:19
|
17661-Конь германский >Там неизвестно, что накрутили. Проводка алюминиевая, в некоторых местах горела и ее по-быстрому снаружи прокладывали. Загуглил, пишут, что от 60 т.р. Ну если так, то нормально. | | ||
| 17664
- 12.11.2024 - 11:15
|
17663-Ponaexal >Сейчас работает электрик. Как всё сделает, могу дать контакт. Не дёшево, но качественно. А в каком районе трёха? | | ||
| 17665
- 12.11.2024 - 11:46
| Да я пока выбираю. Если с хорошей локацией, но убитые. А есть нормальные, но на куличках. В планах или Гидрострой или КМР. | | ||
| 17666
- 12.11.2024 - 13:06
| Цитата:
| | ||
| 17667
- 12.11.2024 - 14:28
|
КМР наркоманский, ГМР вроде получше в этом плане. Полностью согласен с Фанатичным. | | ||
| 17668
- 12.11.2024 - 16:09
| Цитата:
КМР пенсионерский. Нарки в нулевых годах все вымерли. 17665-Ponaexal >Рейтинги районов из года в год все одни и те же. Центр, Юбилейный, Фестивальный, Черёмушки, Энка, Комсомольский, Пашковка, Гидрострой. По убыванию, соответственно. Всё остальное - не стОит. Но подискутировать можно) | | ||
| 17669
- 12.11.2024 - 18:04
| 17668-Inkognito >А где молодые спортсмены живут? Куда товарищу податься?) | | ||
| 17670
- 12.11.2024 - 22:58
|
17669-Конь германский >Это не к нам. Это в Инфиз, в их общагу на Длинной)) Хотя: у нас на месте бывшего садика тоже общагу для студентов строят. Так что в перспективе и к нам тоже будет можно)) | | ||
| 17671
- 13.11.2024 - 09:14
|
17670-Inkognito >А у вас - это где?) Разве молодые физкультурники только лишь в общаге? Неужели у них нет собственных метров? Товарищу с пенсами на камсе никак нельзя.) | | ||
| 17672
- 13.11.2024 - 17:00
| Цитата:
| | ||
| 17673
- 13.11.2024 - 17:40
|
17671-Конь германский >У нас - это у нас) На Камсе, где ж ещё) А для спарринга с молодыми спортсменами можно ездить на Красноармейскую. Ближе к полуночи там всё будет)) | | ||
| 17674
- 13.11.2024 - 22:35
| Ванная которую покупала за 11 стоит 30 т. Р. У меня тут печалька надо ванную в арендной квартире в порядок привести. Она от ха строя с бешенным стенами ванная на кирпичах качается. Я прямо печалюсь от цен и да мастеров на такой объём хрен найдешь | | ||
| 17675
- 13.11.2024 - 22:37
| Весь город спортсмены пешком от края до ТЕЦ 1-3 км утром и цвет лица здоровый. | | ||
| 17676
- 14.11.2024 - 09:08
|
17674-чебурашкаааа >Чебураха, это что за ванна такая? Чё-т дорого. Смотрели на днях ванны. Cersanit Польша 1,7 х 0,7 акрил стоит до 20-ти тыс. Цитата:
Бешеные стены? А кто застройщик? Тут пинали НСИ, а мастер проверил стены - ровные родимые.))))))) | | ||
| 17677
- 14.11.2024 - 22:35
| 17667-Конь германский >КМР отличный район. Много рынков, есть гле погулять, много супермаркетов. Всегда есть куда машину поставить | | ||
| 17678
- 15.11.2024 - 07:47
| 17677-new_life >Но эти пенсы всю картину портят.) | | ||
| 17679
- 15.11.2024 - 14:54
| 17678-Конь германский >Тогда компромиссный вариант. ЖК на улице Лавочкина. Качественные монолитно-панельные дома. Рядом торговый комплекс "Русь-1" - градообразующее предприятие. Контингент жителей в основном рабочая молодёжь. Современный ЖК. Можно почувствовать себя жителем Москвы. Таких хороших московских районов как Капотня или Котельники - контингент жителей там примерно такой же. И тут, кстати, КМР совсем рядом)) | | ||
| 17680
- 15.11.2024 - 15:16
| Цитата:
| |
