| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 121
- 14.09.2020 - 23:03
| 118-Витязь > для этого стои просто залезть в Ютуб и нехитрым способом все находится элементарно. Особенно порадовал ролик из Новороссийска со Вирасами прям на камеру. И так было везде. Отсюда и 85%. Больше им взяться неуоткуда | | |
| 122
- 14.09.2020 - 23:06
| 114-Socato > да срать всем на гейропу. Батька лёг под ВВП и очевидно, что все протесты уже ни к чему не приведут | | |
| 123
- 14.09.2020 - 23:12
| 120-Gazprom >программы у всех одинаковые,с чем там знакомиться. | | |
| 124
- 14.09.2020 - 23:17
| 123-Витязь > похоже, ты бот. О чем тут ещё можно говорить с персонажем, голосовавшем за анального губернатора)) | | |
| 125
- 15.09.2020 - 07:32
| 124-Gazprom >значит закрой коробочку,иди общайся с навальнятами на политику | | |
| 126
- 15.09.2020 - 07:43
| 120-Gazprom >Ему нужен был красивый, харизматичный. А были все противные.))) | | |
| 127
- 15.09.2020 - 07:46
| Я видел журналы регистрации своего участка на 17-00, 13 сентября. Явка была в районе 15-20%. | | |
| 128
- 15.09.2020 - 08:01
| Цитата:
| | |
| 129
- 15.09.2020 - 08:11
| Цитата:
Прикрылись этим эскроу и включают свою музыку. Деньги на депозитах, уже давно погоду не делают, если мы говорим о нашем рынке. Наличку никто сейчас в здравом уме не понесет застройщикам в поля закапывать в котлованы. На вторичке глухо, там денег не видно. Отовариваются по льготной ипотеке, пока она есть, рынок дышит через раз. Не будет , встанет. | | |
| 130
- 15.09.2020 - 08:20
| Цитата:
| | |
| 131
- 15.09.2020 - 08:28
|
Объявлено, когда подешевеют квартиры в российских новостройках. После 1 ноября, когда закончится действие программы льготной ипотеки под 6,5%, цены на жилье в новостройках пойдут вниз. Такой прогноз дала президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. https://yandex.ru/turbo/ura.news/s/n...zen.yandex.com | | |
| 132
- 15.09.2020 - 08:41
| Я и моя супруга,теща,тесть,а также все мои знакомые за Кондратьева не голосовали! | | |
| 133
- 15.09.2020 - 08:48
| В субботу был в станице. Разговаривал с местными. Люди очень простые, далеки от понимания ситуации. Но при этом, жалуются, что живут все хуже и хуже. Голосовали за Кондратьева. Спрашиваю, почему? Ответ: «Ну результат же важнее слов!» | | |
| 134
- 15.09.2020 - 08:54
| Кто знает, интересно, в сгоревшем доме лифт был? Или ради дешевизны тащились на 7-8? Вроде в музыкальном все дома без лифтов? | | |
| 135
- 15.09.2020 - 08:58
| 133-Конь германский > а какой такой результат они не уточнили?) | | |
| 136
- 15.09.2020 - 09:17
| Цитата:
Интернет с телевизором верю есть в станице. | | |
| 137
- 15.09.2020 - 09:20
|
13 сентября 2015 г. одержал победу на выборах губернатора Краснодарского края, получив 83,64% голосов В единый день голосования 11-13 сентября 2020 г. избран главой администрации (губернатором) Краснодарского края. За него, по предварительным данным ЦИК России, проголосовали 83,26% Стабильность признак мастерства | | |
| 138
- 15.09.2020 - 09:40
| Результаты анального как результат усатого из белоруссии)) | | |
| 139
- 15.09.2020 - 09:42
|
Чета их клиники на цыфре в 80 процентов и наших и белорусов. Шайтан однако. | | |
| 140
- 15.09.2020 - 09:45
|
Чета я нерс почитала.риелторы авансы возвращают и повышают ценники. Некоторые обьявление из избранного тоже подняли но не намного 100-200 т.р. Дешёвых предложений особо нет.только первые этажи панелек приятные ценники имеют. | | |
| 141
- 15.09.2020 - 09:47
|
У нас все включая погоду обычно Москву с опозданием дня на три повторяет. И про недвижку и про выборы....тоже. | | |
| 142
- 15.09.2020 - 10:01
|
Кстати, насчёт сгоревшего дома в Музыкальном. То, что всему произошедшему поставлен диагноз "самострой" - думаю, все знают. А теперь отгадайте, кто с августа 2003 года по июль 2014 был заместителем главы администрации Краснодарского края по вопросам имущественных, земельных и правовых отношений? | | |
| 143
- 15.09.2020 - 10:04
| 136-Новосельцев > особенно про борьбу с коронавирусом порадовало) | | |
| 144
- 15.09.2020 - 10:37
| Про музыкальный я так понимаю проблемы аборигенов шерифа не волнуют.дадут по 10 т.р.на хлеб и воду и ффсе. | | |
| 145
- 15.09.2020 - 10:49
| Цитата:
Никого разумеется не найдут, а главный виновник торжества неприкасаем как водится) Но вообще надо слушать, если вам говорят не покупайте в Музыкальном за 1 млн, это не всегда значит, что обязательно хотят впарить в ФМР за 3 млн) | | |
| 146
- 15.09.2020 - 11:13
| Чувак на камеру сказал: «Да все было нормально! Потолки 2.80 и не дорого.» | | |
| 147
- 15.09.2020 - 11:17
| 140-чебурашкаааа >Чуют! Вот-вот и начнётся обвал. Правда обвал может оказаться отрицательным.))) | | |
| 148
- 15.09.2020 - 11:18
| 142-Kunem > знамо кто :) | | |
| 149
- 15.09.2020 - 11:24
| Простите пенсионера, но я вот никак в толк не возьму, на каком основании можно в обход всех законов судом вводить в эксплуатацию самострой. Этак имея много денег я могу и посреди Красной без разрешения построить что мне хочется? | | |
| 150
- 15.09.2020 - 11:31
|
149-kulik >Не только. Деньги и связи. Тогда можно. Больше того! Можно посреди Красной, на месте общественного сортира построить ресторан. А уж на месте домов ИЖС построить многоэтажки, так это вообще плёвое дело! Что должно было быть на месте Европеи и кто наваял там скворечников, в курсе? А так, да. Полностью согласен. Результат важнее слов. | | |
| 151
- 15.09.2020 - 12:00
| Цитата:
Единственное, это что оставшиеся деньги с регионов, всегда в Москву везли. Там поживее, опять же касается хороших локаций. И как сказали, активней продаётся загородка и дорогие объекты. А так за прошлый год в этом периоде было 12 т. сделок. В этом году 11т. Ничего сейчас к нам с Москвы придти не может. Цены можно вечно гнуть, а как без спроса? Да и судя по всему, уже и низкие ставки не помогут. | | |
| 152
- 15.09.2020 - 12:40
| 128-Новосельцев >я вроде не в чем вас не убеждал,спросил ваши аргументы,судя по всему их нет | | |
| 153
- 15.09.2020 - 12:48
| 133-Конь германский >общая явка составила 62%,горожане традиционно слабо посещают местные выборы,вот деревенские и выбрали | | |
| 154
- 15.09.2020 - 13:25
| 153-Витязь > Осуждать свадьбу Собчак - твой уровень) Куда ты здесь лезешь?)) | | |
| 155
- 15.09.2020 - 13:41
| Цитата:
Так прямо нагло врать риелторы сильно не будут. Ну приукрашивать могут. | | |
| 156
- 15.09.2020 - 13:46
| 154-Gazprom >ну так куда мне до тебя!)) А как ты отметил конец света? Бгг | | |
| 157
- 15.09.2020 - 14:34
| 151-Новосельцев >Считается, экономически сбалансированная цена на недвижимость это 1% -месячный рент. Могут быть отклонения,и даже долговременные, но маятник вокруг этого показателя качается. | | |
| 158
- 15.09.2020 - 14:50
| Цитата:
| | |
| 159
- 15.09.2020 - 16:18
| 158-Новосельцев >Насчет примеров помочь не могу, я не в рынке, а инфу читал в какой-то экономической статье года 3-4 назад, сейчас и не упомню подробнее. Можно погуглить. | | |
| 160
- 15.09.2020 - 16:45
| 159-юнкер > тут сразу не понял. 1% от месячной ренты, условно, если рента 20т- это 200р. Как и что , тут нужно сбалансировать? | |
