| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 81
- 13.09.2020 - 13:29
| Цитата:
ГОСТ Но у нас же все по понятиям живут, а не по законам. | | ||
| 82
- 13.09.2020 - 13:42
|
80-Socato > Понимаете, в данном случае согласие простых россиян и белоруссов не требуется. 78-чебурашкаааа > а вам сейчас никто не даст чёткий прогноз. Ситуация может поменяться очень быстро. | | ||
| 83
- 13.09.2020 - 14:32
| Цитата:
| | ||
| 84
- 13.09.2020 - 15:11
| Цитата:
Узаконили явно через суд, а там вместо ГОСТов , конвертик. | | ||
| 85
- 13.09.2020 - 15:35
| Цитата:
| | ||
| 86
- 13.09.2020 - 16:54
|
84-Новосельцев > создается такое впечатление, что пожнадзор очень любит предпринимателей и их конвертики, вообще они предприимчивые товарищи. Я конечно же ничего не утверждаю и пруфов у меня нет. Но, по косвенным признакам, могу судить. Конкретно в нашем доме застройщик не укомплектовал пожарные шкафы рукавами и вообще не было проверки ни системы принудительной вентиляции, ничего. А дом в эксплуатацию сдали. Вот мы и написали коллективное письмо в соответствующие органы, в надежде на справедливость. Письмо написали мы в 20х числах октября прошлого года. УК в начале ноября в темпе вальса раскидала по шкафам рукава, через один шкаф, но шкафы по быстрому опечатали. А внутри наклейка с датой комплектации от даты ввода дома в эксплуатацию (мы один шкаф открыли и посмотрели. Ну, была угроза возникновения возгорания, мы шкаф и открыли. Посмотрели заодно). Так вот, пожарная бригада приехала, проверила гидранты. А ответ из пожнадзора пришел, что по результатам проверки все у нас хорошо, а мы, жителя дома, врунишки. Вот так вот. Так что искать виноватых им нужно среди себя, так быстрей и правильней будет. | | ||
| 87
- 13.09.2020 - 16:58
| Да, мы написали второе письмо. Раз шкафы укомплектованы в декабре 2018 года, то по логике через полгода должна была быть произведена перекатка их на новое ребро, с отметкой в графике перекатки в каждом шкафу и в журнале. А так же сообщили, что система аварийного оповещения у нас так и не работает, видимо забыли проверить. На что нам пришел ответ, что кошмарить бизнес они не могут по каждому нашему письмо и лимит проверок исчерпан. Вот так вот. И да, разрешение на проверку выдает Прокуратура, если вы не в курсе. Прокуратура может решить, что не достаточно оснований для проверки или еще что-нибудь придумать. Самое главное заготовить текст для таких вот внештатных ситуаций, чтобы потом лапшу вешать людям на уши. | | ||
| 88
- 13.09.2020 - 18:03
|
А муравейники. которые сдают, думаете там все госты по пожарке соблюдены?) Если думаете, то нивные вы люди) Из малоэтажек как раз легче убежать при пожаре, а вот высотки это экстрим) Ну МузыКальный этим все сказано... думаю, мансарды теперь припадут в цене) | | ||
| 89
- 13.09.2020 - 19:14
|
Почему в США не строят типовые районы многоэтажек, как в России? Один район построили, а потом взорвали  Далее:https://zen.yandex.ru/media/yuga_ber...m_campaign=dbr | | ||
| 90
- 13.09.2020 - 20:33
| 85-kubanov > горел жк Екатерининский, нашла в интернете, что строила его строй инвест лига (sil), мутно там всё с этой компанией и даже дело не одно завели. Но вот там фигурирует Казарян К.В интересно это он сейчас глава ССК? | | ||
| 91
- 13.09.2020 - 20:37
| Да и многие частные застройщики вышли на свет и продолжают строить уже по закону. Надеюсь найдут с кого компенсацию стряхнуть. Пусть хотя дом восстановит | | ||
| 92
- 13.09.2020 - 21:03
| Цитата:
| | ||
| 93
- 13.09.2020 - 21:08
| 90-Cati > а то | | ||
| 94
- 13.09.2020 - 21:09
| Цитата:
| | ||
| 95
- 13.09.2020 - 21:15
| 92-Новосельцев >скорее всего право собственности на квартиру узаконено в суде. Сам дом не принят в эксплуатацию. Тогда спрос с судьи...а там и наши властьимущие рядом? Проще им найти застройщика | | ||
| 96
- 14.09.2020 - 12:43
| 80-Socato > белорусов никто и спрашивать не будет) | | ||
| 97
- 14.09.2020 - 14:34
|
А что дальше? А хрен его знает?! Надо дождаться 18 сентября. Что будет с ключевой ставкой. Склоняюсь, что понижать её больше не будут, как пока и повышать. Но, это уже будет тренд, что в скором времени , она будет расти. Не знаю, что затеяло наше государство. Выгоняют из депозитов, провоцируя бешено скупать бетон и валюту. По ходу, сидеть надо и дальше в рублях. Накатывает какой-то шухер грандиозный. Без спроса, вся эта хлипкая конструкция недолго простоит. | | ||
| 98
- 14.09.2020 - 14:39
| 97-Новосельцев >в рублях?,да этим фантикам воще веры нет)))) | | ||
| 99
- 14.09.2020 - 14:51
| Цитата:
| | ||
| 100
- 14.09.2020 - 14:59
|
Кризис неплатежей , вот он будет обязательно. Но, здесь подстрахуют, денег напечатают дыры заткнуть. И прощать , как кажется никого не собираются. Обнуления здесь не будет. Уже почву готовят, социальный найм от государства. Квартиру заберут, но можешь в ней жить за несколько тысяч рублей в месяц. | | ||
| 101
- 14.09.2020 - 15:10
| 85 процентов за Кондратьева , похоже на анекдот о честных выборах. | | ||
| 102
- 14.09.2020 - 15:29
| Цитата:
Поэтому в подстраховку как-то не верится https://www.finanz.ru/novosti/lichny...esa-1029584910 ну денег нет, но вы держитесь) про ипотеку https://www.finanz.ru/novosti/lichny...tyu-1029584750 ну и вишенка на торте https://www.finanz.ru/novosti/lichny...nym-1029582587 | | ||
| 103
- 14.09.2020 - 15:38
|
как соотносится это: Цитата:
Цитата:
| | ||
| 104
- 14.09.2020 - 15:50
|
102-Фанатичный Риэлтор > взялись за экономику) если судить по нашему рынку, жуткое перепроизводство. Без Спроса , тут никак не обойтись. Плюс разгонят инфляцию, это тоже для экономики полезно. А там и глядишь и новый БАМ появится | | ||
| 105
- 14.09.2020 - 15:54
| Цитата:
| | ||
| 106
- 14.09.2020 - 20:20
|
С квартирой глухо, звонков ноль целых, ноль десятых. Бедная вторичка. Достаётся ведь. Смотрю сделки на ней , в основном в экологически чистых районах на отшибах города. По старым ценам. Вот где абсурд) Цена котлованов застройщика, сравнялась с ценой вторичного жилья ими же построенного рядом. | | ||
| 107
- 14.09.2020 - 20:30
|
Плюс сто пятьсот .мы купили дешевле с ключами .чем у застройщика через год полтора. Но условия покупки некомфортные.локациямна любителя | | ||
| 108
- 14.09.2020 - 20:47
| Цитата:
| | ||
| 109
- 14.09.2020 - 21:01
|
108-Витязь > Жду от вас аргументов, возможно я изменю своё мнение. И просьба. Попробуйте нормально зайти, верю у вас должно получиться | | ||
| 110
- 14.09.2020 - 21:16
| 109-Новосельцев >давай аргументы о нечестных выборах | | ||
| 111
- 14.09.2020 - 21:19
| 108-Витязь > а что не так? Кто вообще голосовал за этого клоуна анального? Я таких не знаю в своём окружении | | ||
| 112
- 14.09.2020 - 21:21
| Цитата:
| | ||
| 113
- 14.09.2020 - 21:30
| 97-Новосельцев > никто не будет повышать с ставки в обозримом будущем. Если не будет форс мажора серьезного. В нашем случае форс мажором могут быть жёсткие экономические санкции. Вероятность этого небольшая, но есть. В остальном же политику низких ставок глобально диктует ФРС. И ФРС недавно дал понять, что повышать ставки они не планируют в течение ближайших нескольких лет независимо от того, кто станет президентом в США. Наш ЦБ следует за этим трендом. Это не смотря даже на то, что реальная инфляция у нас гораздо выше ставки ЦБ. Поэтому население и не верит в рубль и ищет варианты инвестиций с большей доходностью или надежностью, чем на рублевых депозитах. А денег на депозитах огромное количество - более 33 трн. Руб!!! Вот эти деньги и являются движителем цены на недвигу. | | ||
| 114
- 14.09.2020 - 22:29
| Цитата:
| | ||
| 115
- 14.09.2020 - 22:32
| 111-Gazprom >я голосовал,пришёл,из всех кандидатов "знакомый" только нынешний губернатор,остальных впервые вижу и слышу. По разговорам со знакомыми примерно так же и все голосовали. Наверно если бы кто-то из партий выдвинул харизматичного кандидата результат выборов было бы трудно предсказать, а так выбора то и не было. | | ||
| 116
- 14.09.2020 - 22:32
| 99-Новосельцев > на моей памяти, когда я был ИП. Перед каждым глобальным пипцом представители сбера, втб, альфы и газпрома начинали активно впаривать мне кредиты один другого краше. Я даже мог по ним заранее ориентироваться, что через 2-3 месяца, максимум полгода будет какой-то скачок или бакса, или просто инфляция. Им ведь тоже свои сбережения нужно не профукать, а хотя бы остаться при своих в долларовом эквиваленте. Поэтому активно и раздают, зачем им этот мусор у себя на счетах. | | ||
| 117
- 14.09.2020 - 22:34
| Цитата:
Но новость была подана совсем по другому :) | | ||
| 118
- 14.09.2020 - 22:35
| 112-Новосельцев >ну так что,ждём ваши доводы и аргументы о несвободных выборах. Или бла-бла | | ||
| 119
- 14.09.2020 - 22:35
| 102-Фанатичный Риэлтор > да, в тридцатых было счастье снять комнату в городе :) По рассказам Зощенко и по другой литературе тех лет сужу. | | ||
| 120
- 14.09.2020 - 23:00
| 115-Витязь > так может прежде чем идти на выборы губернатора, стоило бы ознакомиться с кандидатами хотя бы, ну и, на всякий случай, с их программами? Не их же вина, но все информ пространство было заполнено Кондратьевым | |
