[quote=Конь германский;49393864] 18039-Ponaexal >И давно у нас появился Школьный? Район ул Школьной - это понятно, но вот микрорайон Школьный - это скорее всего, изобретение понаехов.))) Тогда можно добавить еще один - ГМР. И это не микрорайон Гидрострой. Это микрорайон героев. Их там много.) [/quote]
Не всё так однозначно, вот ссылочка и там в конце есть карта , где можно увидеть районы города, в том числе и ШМР:
[b]Обзор районов Краснодара. Карта районов.[/b]
[url]https://pereezdnamore.ru/nedvizhimost/articles/obzor_rayonov_krasnodara_karta_rayonov/[/url]

18041-Тишина >Я ж говорю, понаехи придумали. Наименование сайта говорит само за себя Перееезднаморе. Ага, оно рядом.) Летом каких-то в 7-ми часах езды в пробке. ШМР - это практически наморе.)))
Никогда в Краснодаре не было ШМР.
Ладно, в принципе по…

[quote=Конь германский;49393977] Никогда в Краснодаре не было ШМР. Ладно, в принципе по… [/quote] Не мною это придумано, но по факту последних лет 25 (как минимум) это обозначение " ШМР" , существует. Пожалуй сразу, как земли ВНИИМКа раздали под частную застройку и появилось такое чудесное название для местных "счастливчиков", как Царское Село. А потом оно всё окучилось в эту аббревиатуру ШМР.

18042-Конь германский >
Решил я порыться в интернете, получил ответ от НЕЙРО:

Первые многоквартирные дома в районе ШМР (Школьного микрорайона) в Краснодаре начали возводить в 50-х годах прошлого века. Тогда появилась малоэтажная застройка по улице Передовой. 12

В 60-е годы на улицах Филатова и Передовой начали строить единичные 4–5-этажные дома. Застройка улицы Школьной, которая является центральной в микрорайоне, началась в 70-е годы. Улица Академика Пустовойта была застроена в 90-е годы. 21

[em]Таким образом, история застройки района ШМР началась в 50-х годах прошлого века, а застройка улицы Школьной — в 70-е годы.[/em] 1

И самым терпеливым, интересующимся историей районов Краснодара, можно почитать по ссылке:
[b]Снесенная церковь, кубанское водохранилище и какой-то юбилей. В честь чего называли районы Краснодара?[/b]
Рассказываем историю самых известных микрорайонов города
[url]https://93.ru/text/gorod/2024/01/29/73171652/[/url]

[quote=Конь германский;49392232]Возникает вопрос, это поддержка семей с детьми или скорее застройщиков и банков?[/quote]
Если не можешь ответить на сложный вопрос, декомпозируй его на пару простых. Почему семейную ипотеку не распространят на вторичный рынок? Почему перманентно продлевается мораторий на штрафы за задержки сдачи домов в эксплуатацию? Ага.
Тут недавно на пост главы дом.рф переназначили глубокоуважаемого г-на Мутко, того самого, который "лет ми спик фром май харт ин инглиш".
Вот за что я обожаю Виталия Леонтьевича, что он по простоте душевной(не Черномырдин, конечно, но задатки есть) всегда говорит ровно то, что думает:
[url]https://tv.rbc.ru/archive/ekskluziv/67a986da2ae5967446a96509[/url]
Собственно, ответ на многие вопросы тем, кто еще в чем-то сомневается. Ну и как жирный бонус - рассказ о секьюретизации кредитов. Тушите свет, господа, закончится этот шабаш очень и очень печально, причем для всех [s]кто свалить не успел[/s].

ШМР... Понапридумывают же...

[quote=БАТЬКА;49394489] ШМР... Понапридумывают же... [/quote]
Да. Полагаю, что эти термины ввели люди, занимающиеся продажей недвижимости в городе, так им удобнее понимать с полуслова, где находится та или иная квартира в городе, в том числе и ШМР:
[img]https://imageup.ru/img188/4993139/karta-raionov-krasnodara.jpg[/img]

18046-БАТЬКА >Да уж. Зве//здецом прям ощутимо попахивает. Но надо нести всякую ересь, пока Титаник плывет.

Много стал замечать, арендаторы включают стоимость услуг УК, ТСЖ фиксированных в саму аренду, пишут в объявлении КУ - 1/100/1000 руб + счетчики. Создается впечатление, что цены на аренду растут) Да как-бы не так)
Болотникова (не к ночи будет помянута) запулила аж 26 тыр за студию в 28 м на первом этаже, свежий ремонт правда. Но, зная, что коммуналка там тыс под 6, понимаешь, что хозяин просто выкручивает себе руки, чтобы сдать это. А так конечно, цены растут)
По мне, так они даже не стоят, а опускаются, ибо те 15 тыс за однушку еще в 20 году чего-то стоили, сейчас в пересчете на цены на все, это альтруизм, мы уже догоняем Прибалтику, где жилье сдают за коммуналку.

18048-Тишина >Насколько я понимаю, трехбуквенные все эти аббревиатуры со времён риэлторских газет типа "Из рук в руки" идут. Слова в объявлениях денег стоили, а квартиру надо продать) И карта с таким делением на районы оттуда же, по сути.

[quote=Inkognito;49394700] 18048-Тишина >Насколько я понимаю, трехбуквенные все эти аббревиатуры со времён риэлторских газет типа "Из рук в руки" идут. Слова в объявлениях денег стоили, а квартиру надо продать) И карта с таким делением на районы оттуда же, по сути. [/quote]
Именно так и есть...

МОСКВА, /ТАСС/. Власти Мордовии будут предоставлять жилье семьям, в которых появились дети в период с 1 ноября 2025 года по 1 ноября 2027 года. Об этом сообщил в своем Тelegram-канале глава республики Артем Здунов.

Ну вот вам и первое предсказание Олега сбылось

Подскажите знающие люди, а как обстоят дела с ценами за сотку на дачных участках в хороших локациях, например на Ейском шоссе...

[url]https://dzen.ru/a/Z7WSQjCGzVdrpI2n?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fstory%2F4dd21920-7ea1-5ce3-8ee2-7fe1cd4760f3[/url]

Вряд ли для рожающих будут эти джунгли.

И уж тем более, даром.

18053-destroy >Я бы не торопился с выводами. Нам много чего говорят по тв.

Эти квартиры должен выкупить бюджет, а там б//у//й, зеро.

18053-destroy >Выражаясь словами другого Олега - "сомнительно, но окей"))
Да и пообещать - не значит жениться)
А вот "дети в аренду", для получения льготной ипотеки - реальность.
[url]https://samolet.ru/faq/obshee/donorskaja-semejnaja-ipoteka/[/url]
Всё это безобразие названо "донорской ипотекой".
Что интересно, рекламирует эту хитровыдуманную схему не какой-то овощ с горы, а "застройщик N1". Времена!)

18057-Inkognito >Просто нет слов!
Называется - укради, но выпей. Жесть!
А что завтра? А кого это интересует?
Главное лох должен вмочить роги в ипотеку. А там хоть потоп.
Уже скоро…

В целях упорядочения, с 2025 года будут брать налог с сараев и бань.
Ждем налог на сортир с выгребной ямой и собачью будку..
Кстати, за сортир можно еще брать плату за недропользование. Дерьмо в недра откладываете? Платите.

18059-Конь германский >лишь те, которые являются недвижимостью и включены в Единый государственный реестр недвижимости

18060-Ponaexal >Не включенные включат. Цель - повысить налогооблагаемую базу.

Я выше приводил ссылку, но большинство людей эти ссылки не открывают, поэтому показываю, как пишут, "народную" карту Краснодара:
[img]https://imageup.ru/img160/4994979/karta-narodnaia-krasnodara.jpg[/img]

18057-Inkognito >Почитал подробнее про донорскую - х/ре//нь полная! Лажа. Кто сейчас поведется на такой схематоз?
Более удивительных времен, чем сейчас, я в своей жизни не видел.

Вчера общался с человеком. Работает в Точно (бывшая ЮСИ). Несколько строек уже остановили. Процесс пошел.

18063-Конь германский >Найдутся желающие. Продажники им эту схему чуть ли не как панацею разъяснят. Ну а про то, что в случае развода, например, доля созаемщика будет считаться "совместно нажитым имуществом" - умолчат) Равно как про банкротство созаемщика. Как говорил один киногерой, таких желающих у нас "на сто лет припасено")))
С 1 марта 2025 ещё пара интересных законов в действие вступают.
1. "О ведении гражданами садоводства и огородничества".
[url]https://rg.ru/documents/2024/08/16/document-sadovodstvo.html[/url]
Есть земельный участок? Три года участком не занимаешься? Было ваше, станет наше)
2. "О строительстве жилых домов по эскроу".
[url]https://rg.ru/documents/2024/07/29/document-o-stroitelstve-zhilykh-domov.html[/url]
Много мелких частников на рынке ИЖС? А вдруг мошенники? Долой! Только крупный бизнес, только хардкор))

18065-Inkognito >Даже не сомневаюсь, что найдутся.
Про участки.
В Сочи идет дерибан. Отбирают участки у фермеров и чаепромышленников.
Кто-то смог отстоять. Но основная масса попала под определение «Ваши документы получены жульническим путем.»
Сначала переводят в какие-то национальные заповедные фонды. Потом…
Про ваше станет наше.
Вчера появилась новость о том, что неплательщиков ЖКХ будут лишать жилья, сегодня - в этом году планируется рост тарифов ЖКХ на 20-30%.
Лихие 90-е?
Вы еще лиха не видели! Ждите, осталось недолго.

Я бы очень хотел позитивных новостей, но к сожалению, вот так.

18067-Конь германский >Ну это смотря какие новости позитивными считать)
Вдогонку к эскроу, с 1 апреля, следующий закон освобождает строителей от НДС при строительстве ИЖС:
[url]https://nsp.ru/39927-prezident-podpisal-zakon-kotoryi-osvobozdaet-ot-nds-podryadcikov-pri-stroitelstve-domov-izs[/url]
Спрос потихоньку будет уходить в ИЖС. Про проекты "Нового Краснодара" и т.п. - можно забыть. Но строить будут все те же товарищи, которые сейчас МКД строят. Прибыль случайным людям не уйдёт)
Многоквартирную застройку спасёт разве что лизинг готового жилья. Аренда с последующим выкупом. И то, не факт.

18066-Конь германский >И банкротство застройщиков, кстати, уже началось:
[url]https://iz.ru/1841234/natalia-bashlykova/v-regionakh-rossii-nachalis-bankrotstva-zastroishchikov[/url]
Мелкие региональные фирмы, с небольшими долями рынка. Но тем не менее.
В Краснодаре 2/3 площадей нераспродано. Почти 5 лет, чтобы распродать, надо при нынешних темпах. Так что, всё ещё впереди.

18068-Inkognito >Кто-то из «эффективых» [s]дефективных[/s] решил, что именно там спасение ситуации. Идиоты.
Ничего уже не спасет.
Могу ошибаться, но спасет только кардинальное улучшение благосостояния граждан. Но это в ближайшие десятилетия из раздела «фантастика». Все остальные потуги лишь чьи-то корпоративно-коррупционные интересы. В ближайшее время многие лягут в процессе оптимизации рынка.
Популистские заявления типа дадим, раздадим - периодически будут звучать в инфо пространстве, но не более того. На деле все будет много печальнее и жестче.
Грядут перемены.

И если уже «Точно» останавливает стройки, то всё, сливайте воду. Это показатель. Москвичи, типа Догмы, еще могут по инерции шлепать скворечники, но это в итоге только усугубит их участь.

18071-Конь германский >а как их "Патрики" там? Продаются?)

18069-Inkognito >Слушай, ну почитал по ссылке. Для кого это гонево?
Какая-то статистика, прогнозы продаж на пять лет. Не, ну если только для бабушек на лавочке возле подъезда.
Самые крутые эксперты и экономисты дают прогноз максимум на три глда. А тут какие-то малчики легко прогнозируют продажи на пять лет. Ересь какая-то. На кого рассчитана эта туфта?

18072-destroy >Всё стремно.

К 18073 Денег нет уже сегодня. И завтра их будет только меньше.
Посмотрите на курсы валют. Это прямое отражение экономической активности. Все эти сказки про налоговые периоды и полит ситуацию - сказки для наивных. Спрос жестко просел, отсюда и просадка курсов валют. Властям и экспортерам это оч сильно не нравится.
Вполне допускаю принудительную корректировку курсов в сторону повышения.

18073-Конь германский >Мальчики живут в своей системе координат. И для них не важно, чтобы кто-то в верил. Важно, что они во всё это сами верят)
18072-destroy >От нуля до пятидесяти процентов. В зависимости от корпусов.
[url]https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81%D1%8B/%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D1%80%D0%B5%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%80-%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%89%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2/%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%89%D0%B8%D0%BA/9034[/url]
18064-Конь германский >В целом у них 8% распродано вообще.
[url]https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81%D1%8B/%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D1%80%D0%B5%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%80-%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%89%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2/%D0%B3%D1%80%D1%83%D0%BF%D0%BF%D0%B0-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B9/6119[/url]
Вот мальчики и посчитали, что при таких раскладах распродавать все это пять лет. Чисто математически. Могут распродать. А могут и не распродать)

18076-Inkognito >Мальчики говорят то, чего от них ждут.
Математика, 8%, пять лет… Непуганные идиоты. А если завтра жесткий стоп? Тогда какая математика? С чего вдруг они решили, что этот показатель будет стабильным на протяжении пяти лет? Неужели мозгов не хватает выстроить прогноз в связке с развивающейся ситуацией? Так нет же! Мы говорим то, что от нас хотят услышать.

А что у нас с АВА Групп? Есть инфа что всё не очень.
Был две недели назад в АРС Аврора. Дутый пафос. Бусы для аборигенов.
Ну да бог с ней, с Авророй.
У АВА вроде серьезные проблемы нарисовались.

Кстати, кто в курсе, как себя чувствует «ВКБ-Новостройки» (АО СЗ «ОБД»)? Присматриваюсь тут к ЖК "Предгорье Лаго-Наки" в Майкопе, под 5,5% семейная, место шикарное. Уже почти решился)

18079-БАТЬКА >не в курсах, но п. Плодороный они отгрохали концов не видно