А вот и новости подъехали.
В машине Радио Звезда.

С нового года значительно ужесточаются условия выдачи ипотеки. Будут совершенно новые подходы к рассмотрению заемщика, его доходов, нагрузки и т.д.
Также, в 2025 году не будет семейной ипотеки под 6% и ипотеки от застройщика с нулевым первоначальным взносом.

17828-new_life >А вы говорите, после НГ под 15-17 дадут. К гадалке не ходи, дадут!)
Скажите честно, вчера немножко прошлись по Mondoro?) Или Martini Asti?)

Застройщики уже начинают беспроцентную рассрочку на 5 лет предлагать. Проценты в стоимость квартиры, само собой, уже заложены)) Тем не менее. Тенденция)
И разного рода "риэлторов от Ютуба" интересно время от времени смотреть. Все вещают, что всё хорошо. В городе появляются "лучшие перспективные районы". Кто у кого из застройщиков там кормится - у того и лучшие районы))
Любимово. Образцово. Аж на карте искать пришлось) Там и сейчас на выездах из этих "супер-районов" ад. А что будет, когда всё это достроится? Но всё супер))

17843-Inkognito >О.Любимово!)))) На днях хохма была.)
Надо было пообщаться с компанией ОТК по поводу общедомового отопления. Звоню, берет девушка, видимо секретарь. Спрашиваю, не могу к вам в абонентский отдел дозвониться. А как к вам подъехать? Где находитесь? Что за улица, то ли Командирская, то ли Командорская? Говорю, родился в Краснодаре, а про улицу такую не слышал. Куда ехать-то? Что у вас там есть такое, что на слуху, на что ориентироваться?
Отвечает - нууу, торговый центр любимого. Спрашиваю, вашего любимого? В ответ какое-то бормотание в трубке. Я тогда уточняющий: "Бывшего любимого?" Слышу в трубке уже хохот.))))) Короче, когда мадмуазель прохохоталась, спрашиваю, а на легковой туда можно проехать или большую брать? А то на янднекс картах, на фото там хляби непролазные и бетономиксеры шастают.Говорит, можно на легковой.)
Вот такие у нас районы бывшего любимого.)))))))

17843-Inkognito >ад будет когда Сказку на Школьной сдадут)

17844-Конь германский >ну это ты преувеличиваешь) там сейчас уже дороги 4-х полосные, какие бетономиксеры))) Город быстро растёт.

17846-destroy >Я там не был и быть не собираюсь.) А районы пусть динамично развиваются.) Что открылось в нэте, то и увидел.

Совет директоров Банка России на последнем заседании 20 декабря решил сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых. Такого сценария ожидал лишь один из 23 опрошенных «Ведомостями» экспертов – большинство прогнозировало повышение до 23%.

Произошло более существенное ужесточение денежно-кредитных условий, чем предполагало октябрьское решение по ключевой ставке, говорится в сообщении Банка России. Этому способствовали автономные от денежно-кредитной политики (ДКП) факторы. По оценке ЦБ, с учетом значительного роста процентных ставок для конечных заемщиков и охлаждения кредитной активности достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует необходимые предпосылки для возобновления процесса дезинфляции и возвращения инфляции к цели, несмотря на повышенный текущий рост цен и высокий внутренний спрос.
Банк России будет оценивать целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании (14 февраля 2025 г.) с учетом дальнейшей динамики кредитования и инфляции.

[url]https://www.vedomosti.ru/economics/articles/2024/12/20/1082738-bank-rossii-sohranil-klyuchevuyu-stavku-na-urovne-21[/url]

Обосновали турецкий сценарий. Если и в феврале повторят, то туда нам и дорога.

[quote=Inkognito;49379451]В городе появляются "лучшие перспективные районы". Кто у кого из застройщиков там кормится - у того и лучшие районы)) [/quote]

Ну почему, собираются сейчас строить на том же Западном новый мкр там с большим медицинским кластером, в тч с новым онкоцентром. Вот там я бы присмотрел квартирку. Правда вложение на 10 лет как минимум и к сожалению, никаких гарантий) Ну а вы как думали?) Но если выгорит, можно считать, что деньги пристроены надежно, поток не иссякнет никогда.

17850-Фанатичный Риэлтор >Интересно, за чей счет будет этот банкет?

17845-destroy >А можно уточнить, что это за "Сказка", где она на Школьной?

17847-Конь германский >я проезжал это любимого, первое, что бросается в глаза это обилие восточных женщин в окружении многочисленной ребятни, а так обычный новострой с 24 этажа с парковкой на 10 машин максимум

17846-destroy >ну сделали кое где 4 полосы, но все это упирается в выезд в одну полосу на 1 мая с одной стороны и в переезд у индустриального с другой стороны и между ними кучка илитных районов с убогими хибарами и сливающимися жителями, благо алкомаркетовти пивнушке там завались, нет главного, работы и перспектив.

17843-Inkognito >я не ведаю, кто и что там предлагаю, но вижу одно, стройки стоят, рабочих на этажах не видно.
Ушло золотое времечко застройки.

17852-Тишина >не Сказка, Сердце или Сердце столицы как там его правильно я хз

17854-Троянский >как это нет перспектив? а как же перспектива стать шабашечником по ремонту стиральных машин? Или кондиционеров?) Вон квартир то сколько)) Днём лапши науши повешал кубанцам или таким же северянам, которые не шарят, лавэ поднял, с этажей спустился на лифте в хадыженское фирменное (в этом же доме), затарился, не жизнь, а сказка))) Сидишь на лавочке подпиваешь и наслаждаешься мягким кубанским климатом)))

17857-destroy >Не забуду, как девочка риелтор повезла нас, как лохов, смотреть квартиру на «Фестивальном» (какой нафиг Фестивальный?!), на Семеренко.)))
Изначально не знал, где эта улица, а потом просто решил наблюдать.) Когда шли к дому, наблюдал картину - в соседнем доме, на балконе, видимо уже не первый день шёл банкет. Отмечали переезд, удачную сделку - скачок из депрессивного Кемерово (или еще какого мерзложопинского региона) в престижную хату в Краснодаре, в элитный район + нехилая котлета баблища, на которую еще много дней можно проводить мероприятие (мастер класс) по разбору и обучению земляков, как надо действовать в сложившихся реалиях, куда инвестировать капитал от проведенной удачной сделки.
Как хозяева мероприятия, так и их гости, были на невероятном позитиве, прониклись атмосферой мероприятия, поддерживая тостами инновационную инициативу.

Котлета осталась в результате продажи предыдущей хаты и покупки новой в «раю».

[quote=destroy;49380082] 17852-Тишина >не Сказка, Сердце или Сердце столицы как там его правильно я хз [/quote]
Да, грохнули это "Сердце" в полный рост, обещали 25 этажей и сверху на крыше угнездить ресторан, надо будет как-нибудь посчитать этажи, сколько там у них получилось. Самое противное, что после сдачи этого дома в эксплуатацию (я умолчу о пробках и проблемах с выездом машин жильцов), там будет стоять смрад и вечные затопления из люков канализации ибо действующую не перекладывали под этот дом. Она там рассчитана на близлежащие прилегающие к этому "Сердцу" пятиэтажки и летом там дышать тяжело , особенно возле бани "У Вани", где всегда летом в жару плавает зловонная жижа , сдобренная полноценными фекалиями. Увы, всё это, видимо, будет вызывать массу нареканий у счастливых обладателей "Сердца". В 2014 году, когда начали собирать деньги на эту стройку, люди платили по 60 руб./м2, строят уже вот 10 лет.

[quote=Тишина;49380187]сдобренная полноценными фекалиями[/quote]

А есть фекалии неполноценные?)

[quote=Конь германский;49379748]Интересно, за чей счет будет этот банкет? [/quote]

За тот же, что и на мясокомбинате. Переселили варварский авторынок, начали строить Фонтаны в жопе мира... Сейчас вот 2 илитных ЖК - Фонтаны и Обрывная, вся Старокубанская застроена менее илитными, еще котеджные поселки и Сириус - Наследие школа-интернат для одаренных детей. Дорогу там сделали, несколько спорткультобъектов уже построено, еще несколько будет после 2025, когда школу откроют. Работа там кипит, это федеральный проект, Мишустин приедет ленточку перерезать.

17861-Фанатичный Риэлтор >Высококалорийные.)

Новый район на Западном будет по тому же принципу. Конгломерат государственных интересов+застройщики. В основе крупные медицинские объекты - не секрет ведь, что на Кубань со всей страны старичье едет, потребность в медицине здесь выше среднего еше с советских времен. А еще от СВО сколько будет, а возможно еще какая заваруха... В общем, нужно это городу. Тем более, что Краснодар - единственный город на Кубани, где можно получить более-менее вменяемую медпомощь. Поэтому поток не иссякнет. Кто вложится, на сдачу посуточно, будет иметь нехилый профит там, только конечно не сразу. Ну а быстрые заработки известно где. В ноябре вот одного знакомого похоронили, влошился в ПИФ и два инфаркта, а третий его доконал. В гробе карманов нет)

17864-Фанатичный Риэлтор >За какие (чьи) деньги будут строить? Для кого? Нешто даром раздавать.)
Кто будет работать в новых мед учреждениях? В поликлиниках врачей нет. Крупный медицинский объект без специалистов просто сооружение, здание.
Гос интересы сейчас сами знаете где. Яйца подорожали - потому что яиц стали есть больше, масло сливочное подорожало, потому что масла есть стали больше (как не в себя!), врачей не хватает - тоже вы все виноваты - болеть стали больше. Бензин дорожает - сами догадайтесь, почему.
А доллар с евро взлетели потому что вы, именно вы стали грести как невменяемые всё импортное!
Когда вы уже угомонитесь?))))))))))

[quote=Конь германский;49380375]За какие (чьи) деньги будут строить?[/quote]
Если в течение первых 30 минут игры ты не определил за карточным столом, кто лох, то можешь себя поздравить.(с) )))
[quote=Конь германский;49380375]Для кого? Кто будет работать в новых мед учреждениях?[/quote]
Тут уместны вопросы не долгосрочного планирования, а целеполагания, ибо Рио и белые брюки пока еще никто не отменял. Ну не Рио, поближе южные города есть, где можно профит десятилетиями просаживать, а с [s]Дону[/s] Дубая, как известно, выдачи нет.

[quote=БАТЬКА;49380387]Если в течение первых 30 минут игры ты не определил за карточным столом, кто лох, то можешь себя поздравить.(с) )))[/quote])))))))))) Лохам денег не дадут, ибо их нет, тем более, для лохов.)[quote=БАТЬКА;49380387]не долгосрочного планирования, а целеполагания,[/quote]Будут вам, Киса, и белые брюки, и Рио, и кофэ, и какао с чаем!)))
Вы в курсе, за что Митволь присел? А присел он за проектирование чего бы вы думали? Правильно! Подземного трамвая.)))))) И для наших слуг открываются вполне себе реальные перспективы уехать не в Дубай, и в дубак.)))
Так что, расходимся. Никаких конгломератов не будет, как и блюдечка с голубой каёмочкой. Нашей движухе ни конца, ни края не видно. Санкций всё больше, денег всё меньше.
А вот если б поменьше сливочного масла трескали, может тогда чего и получилось бы. А так, каждый мнит из себя барина - сидит на импортной мебели, смотрит импортный телевизор, в импортных труселях, погрызывая пачку Коровки из кореновки 82,5% жирности.

[quote=Фанатичный Риэлтор;49380347]За тот же, что и на мясокомбинате[/quote][quote=Фанатичный Риэлтор;49380347]Фонтаны в жопе мира... Сейчас вот 2 илитных ЖК - Фонтаны и Обрывная[/quote] Ну эту канитель кое-как впендюрили [s]лохам[/s] удачливым ипотечникам. Новый район на Западном кем заполнять будут? Не то что ипотеку, полтос на мелкие расходы никому не дают. Ибо ужесточение кредитной политики от Сапихзадовны.

17866-БАТЬКА >Батенька, а вот поведайте мне, как это будет?
Не далее, как вчерась, катался по перчаточным делам на Газели. А так как авто наше, патриотичное, то и радиостанции слушаю там патриотичные - Бизнес ФМ и Звезда.
Так вот, по одной сказали, что в соответствии с рекомендациями президента, убирают лимиты на выдачу 6% льготной семейной ипотеки, переключаю на Звезду и тут же "...в следующем, 2025 году Семейной ипотеки под 6% не будет."
У меня когнитивный диссонанс. С одной стороны лимиты убирают, с другой - самого продукта не будет. Как так-то?!

Самый крупный инвестор у нас - это житель.(с)
Хуснулин

Подведем итог.
Если житель выстроится в очередь, в отдел продаж Нового Западного района, значит району быть.
Ну а если нет, то на нет и суда нет.

[quote=Конь германский;49380408]Вы в курсе, за что Митволь присел?[/quote]
Лучше расскажи, кто за сочинские художества присел. Там целый батальон бывших судей ушел в атаку на Туманный Альбион и пропал без вести. Пострадал реально только г. Р-ов, который эээ... кхм... кхе-кхе.. так сказать, "ушел на повышение в Москву", и через полгода пребывания там на повышении имел очень бледный вид(нехватка витамина D, инфа 146%)
[quote=Конь германский;49380410]Батенька, а вот поведайте мне, как это будет?[/quote]
Все ж тебе уже поведали, разжевали и положили на блюдечко, а тебе все не понятно. Объявили же, что семейной ипотеки не будет, но ее никто не отменил. Лимитов по высочайшему указанию нет и не будет, но они исчерпаны. Все хотят взять семейную ипотеку, но никто не берет. За банками будут приглядывать, чтоб не мухлевали с условиями, но первоначальный взнос будут указывать податному сословию по своему усмотрению, так сказать, "индивидуально под каждый конретный случай". Про 6% ничего сверху сказано не было... :D

Из всего этого безумного потока информации можно сделать простой вывод: денег нет. Но при этом понимая, что деньги есть, можно сделать еще один вывод: денег нет для меня персонально, а для кого-то персонально - они есть, и их много есть.

[quote=БАТЬКА;49380430]Все хотят взять семейную ипотеку, но никто не берет. [/quote]
[img]https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/1567436/pub_5d9d850c5eb26800ad097743_5d9f280c98930900b6452d73/scale_1200[/img]

Так я и думал. Именно это я и полагал!

[quote=БАТЬКА;49380430]Про 6% ничего сверху сказано не было... :D[/quote]Вспомнилась пандемия.)))

Был в налоговой, говорю, гарант сказал, отсрочку по уплате налогов дадут. На что мне ответили: "Нам никаких документов на этот счет не поступало. Идите отсюда с богом, не мешайте работать. И не забудьте заплатить налоги в срок.")))))))))

Семейная ипотека как суслик. Ты его видишь? Нет. И я не вижу, а он есть.(с)
В последние дни всё больше повода для смеха (нездорового).
Мишустин заявил, будем отслеживать повышение цен. Такого быть не должно. Всё должно быть сбалансированно. И ведь, чёрт возьми, он прав!

А что по этому поводу думаете вы?

[quote=БАТЬКА;49380433] Из всего этого безумного потока информации можно сделать простой вывод: денег нет. Но при этом понимая, что деньги есть, можно сделать еще один вывод: денег нет для меня персонально, а для кого-то персонально - они есть, и их много есть. [/quote]Так может это вы сливочное масло килограммами поглощаете, запивая десятком сырых яиц? Вам денег дай, так и картошка с яблоками в цене скаканёт.
Нет уж, дудки!

[quote=БАТЬКА;49380430]но первоначальный взнос будут указывать податному сословию по своему усмотрению,[/quote]Где-то не очень громко было сказано: "50%"
Ах, у вас нет таких денег? Ну как заработаете, тогда и приходите, милости просим.

17878-Конь германский > Так это все по просьбам трудящихся) Чтоб спекулянты не нажились))
Кста, грей гус на инфляцию влияет, позвольте поинтересоваться?)))

[quote=БАТЬКА;49380455]Кста, грей гус на инфляцию влияет, позвольте поинтересоваться?)))[/quote]Этого еще не хватало! Гусь пока не попал в поле зрения этих проглотов. А вот с Коровкой из Кореновки прям беда!)