[quote=Тишина;49430123]Или продавец???)[/quote]
Да, продавец.

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил в интервью телеканалу РБК в рамках ПМЭФ-2025, что ожидает роста стоимости жилья в новостройках. «Единственная возможность для реального снижения цены — это большой объем предложения. А если большого объема предложения не будет, то, соответственно, цена будет всегда высокой», — сказал он.

18362-destroy >А то что 56% уже построенного не распродано, - это мало?
Надо больше налепить скворечников?

А ему деваться некуда
Надо же что-то говорить
Что интересно, население в стране потихоньку сокращается
Вопрос - для кого строим?

Для Хуснулина.
Никто просто так строить не будет.
Скоро всё остановится.
Но:
«Признаки стагнации экономики не просматриваются.»(с)

Может они и есть, но они для отдельных господ не просматриваются.))))))))))

Четвертая экономика в мире. Обогнали Германию и Японию.(с) ПМЭФ-2025

Вчера один деятель по тв заявил: «Скоро мы и Китай обгоним.»

Обязательно обгоним!))))))))))

Да ладно тебе) Дерирыбка сказал, что Кубань скоро станет российской Калифорнией - аэропорт вчетверо увеличили вот, недвига взлетит ракетой вверх, готовимся)

Краснодар будет как Лос-Анджелес, Сочи, как Сан-Франциско) Ну кое в чем последнее уже догнало свой "побратим") Я не высокие технологии имею ввиду)

Тут недавно много интересного стало известно о нём. Понятно становится, какие нестандартные мысли могут приходить в его голову.

Если недвига взлетит, то и одного аэропорта будет мало. Нужен будет второй аэропорт. И да, здание аэровокзала вполне можно спроектировать и в форме рыбки)))

18367-Фанатичный Риэлтор >Еропорт? Та хоть вдесятеро!)))) Он всё равно не работает, и неизвестно когда заработает.
А чё, к нам рвутся со всего света, а кроме как через стрёкот аэроплана, к нам, в Нью Васюки, никак не добраться?))))))
Я вообще смотрю, в последнее время через сми всё больше валит какой-то сюр.
Реально, происходит какая-то фигня.

18370-Inkognito >Надо продумать, куда принимать дирижабли Мельбурн-Краснодар.
Надо строить речной вокзал, подумать о расширении жд вокзала.

А чё, Огурцы прокляты?))))))
Народ десятой дорогой обходит. Никто не хочет покупать.
Периодически проезжаю мимо. Душераздирающая картина.))))))
Одно время и Аджаро гуджу обещали подарить. Ну в смысле, Джили Монджаро.
Потом он покрылся сантиметровой пылью и его сняли с постамента.))))))

Краснодарский край вошел в список регионов с наивысшими рисками затоваривания жилья. Об этом сообщает РИА «Недвижимость» со ссылкой на руководителя сервиса мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro Сергея Лобжанидзе.
По словам главы платформы, доля нераспроданных объектов на Кубани составляет 77%. Прогнозируемый срок их реализации — 5,6 года. Для сравнения, в Самарской области остатки на рынке достигают 61% при сроке реализации 4,8 года, во Владивостоке — 66% и 3,9 года соответственно.

Таки я не понял!
Один говорит о дефиците и росте цен, другой о диком затоваривании.
Шо происходит? Кому верить?)))

18374-Конь германский >Верить в наше время нельзя никому, даже самому себе)
Объём ввода новых проектов упал на 38%. У нас в крае. Крупнейший застройщик (тот что застраивает Восточный обход) не планирует ничего начинать до 2027. Рано или поздно, но дефицит будет. И вряд ли дешевле.

Рано или поздно - это просто фееричный временной лаг для появления дефицита бетонных скворечников!))))) главное, чтоб не произошло это поздно.)
А вообще, упоминаются 2030-2035 годы, когда мы обязательно должны зажить хорошо.)
Возможно, в те лучшие времена и появится дефицит, но это не точно.)
Бери Огурцы, пока дешевые.)

К 30-му году будешь локти кусать, вспоминая огурцовский ценник, как халяву, и ругая себя, что не взял там две.
Но это не точно.)
Возможно к этой дате их снесут под благовидным предлогом.)
Всем здоровья и отличного настроения.)

18376-Конь германский >Огурцы шикарный вариант. Место шикарное. В аккурат между железной дорогой и Ейским шоссе. Транспортная доступность хорошая, стало быть. 15 минут до центра. Если до Краснодара-2 на электричке. Но это уже так, нюансы. Надо брать))
Одна проблема - всё равно дорого. Но есть ещё один вариант. Ждать, пока будет не так дорого. А потом мы медленно спустимся с горы)))

18378-Inkognito >Есть нюанс.) Никто не даст сделать так, что станет не дорого.
Это как морковка для ослика.)
Сколько не беги, всё равно, не догонишь.)
Жратва, жкх, одежда, обувь, лекарства.
А доходы будут тебе постоянно намекать «а не пойти ли тебе, поработать на другом фронте работ?)))

18379-Конь германский >Если сами застройщики не создадут искусственный дефицит - мол, мы кушать тоже хотим - тогда да, не будет дефицита, и низких цен не будет.
А кушать застройщики хотят даже очень. "Назло бабушке отморожу уши"))
Не понравились Огурцы? Есть ещё улица Николая Огурцова! Западный Обход. Пришлось даже гуглить, где это))
Новый ЖК бинзес-класса. 40 домов. Рядом уголок живой природы. Речка Осечки. Ну, как речка; остатки речки; болото)) И к моменту сдачи в эксплуатацию обязательно будет трамвай!))
Что интересно, там всегда была водоохранная зона. Более низкий берег этого болота, риск затопления. Но бабло победило зло)
Это ни при каких ценах не распродать.

А вот интересно - в контексте возможного дефицита.
Вот эти новые ЖК и не очень, все что было построено и сдано за последние 20 лет...
А насколько они вообще заселены?
У меня осталась квартира в нефтестроевских домах на Монтажников.
Так вот я с удивлением узнал, что в нескольких квартирах сейчас начали делать ремонты. Первые ремонты
Братцы, дома были сданы в период с 2009 по 2011 год. Считай 15 лет назад
И все эти годы кто-то держал бетонометры в состоянии стяжка/штукатурка, все эти годы шла оплата ЖКХ.
А сколько таких инвест квартир по всему городу?
А точно ли будет дефицит?
Терзают меня сомнения

18381-achieva >На 70% не распроданы

Тогда, о каком дефиците вообще может идти речь?

18383-achieva >Не смотри и не слушай эту пургу. Они пытаются подтолкнуть людей к покупке.

А я и не слушаю.
Другой момент - у меня есть свой, достаточно большой круг общения.
И вот общаясь, Я вижу что никто из друзей и родных не планирует покупку недвижимости.
Болле того, большинство уже решили вопрос - " квартира детям".
И это при том, что ещё на подходе " бабушкины метров"

Вопрос - а для кого вообще все это строится?
И о каком дефиците в принципе может идти речь?

Это бизнес банков и застроев.
Остальные - расходный материал.
Кому аж сильно припекло - жить негде, едем в глухие деревни, благо их сейчас всё больше, находим либо очень дешевое, либо совсем брошенное.
С квартирами всё, поезд ушел.
Самое интересное впереди.

18385-achieva >Это своего рода "ошибка выжившего". У всех разный круг общения. У меня, допустим, немало тех, кто живёт на съёмном жилье, или с родителями, и рад бы купить что-то своё, но возможностей нет. Даже далеко за примерами ходить не надо. С этого форума. Одна из участниц какое-то время назад рассказывала о том, что у неё несколько студий, она сдаёт в аренду и устраивает среди своих соискателей "кастинг". То есть, приходит несколько арендаторов, почти очередь и она выбирает. Стало быть у этих людей своего жилья нет. Их множество. Купить они не могут, ибо доходы не успевают за ценами. И ипотеку дают не всем. Вот стоят за арендной студией в очередь. Была бы ипотека под более низкий процент "для всех", вложились бы и эти арендаторы в покупку недвижимости. Но нет. Вот и стоят в очереди.
Да и обеспеченность жильём понятие относительное. У меня, допустим, квартира есть. Не устраивает район, расположение, площадь, и т.п. Лет шесть-семь назад я бы мог спокойно продать свою квартиру, добавить из кредита или ипотеки, более подходящее что-то взять. А сейчас я даже не понимаю, как это сделать? Продать - нереально. Потенциальным покупателям "с севера" так нагадили в мозги, что они выберут не старые районы, а что-то "в полях". Где разного рода "лапомойки" и т.п.))) И, предположим, даже продав, купить что-то тоже нереально. Ибо кредит или ипотеку под 30% брать я не готов. Да и не дадут с нынешними ценами) Так что "круг общения" совсем не показатель. Много тех, кто был бы и рад, но их не абсолютно видно из окна персонального автомобиля))

Понаехам абсолютно по//ф//иг на район. Главное, подешевле. И чтоб Магнит с Пятерочкой были рядом. Там готовая еда и кофе на вынос.) И обязательно чтоб энергетики были.)))
А по поводу возможности покупки, так она во многом определяется не процентом по ипотеке, а доходами граждан.
А они «растут опережающими темпами».)))
Повторюсь, дальше будет только веселее.

Отношения % распроданности жилья к % готовности в КК 0,4 а в январе 25 было 0,6. Это самый низкий показатель в России, для сравнения в Нижегородской области 1,03 в Москве 0,95.Норма 0,7-0,8.
Банки рассчитывают, что к моменту ввода в эксплуатацию на эскроу будет сумма выше выбранного кредита.

18387-Inkognito >
Вы пишете, как пример, что хотели бы поменять свой район, но это нереально.
А почему?

И делаете отсылку на одну из участниц форума, которая проводит кастинг.
И делаете вывод, что у людей нет своего жилья.
Но, эти люди же не из вакуума выпали
Где-то же они проживали

Так что, круг общения( особенно когда он большой) - это даже очень показатель

18390-achieva >Позволю себе ответить за адресанта.
Потому что нет денег на доплату.
Скорее всего, интересует более востребованный район или (и) бОльшая площадь квартиры.

18391-achieva >Никто не выпал из вакуума, за исключением сирот.
В 90-е каждый рассчитывал исключительно на свои силы. Поэтому либо жили с родителями (родственниками), либо зарабатывали на свое жильё. При всех негативных факторах, 90-е были временами возможностей. Многие смогли заработать на своё собственное жильё без подключения к этому банка.
Просто власти было не до простого гражданина. Шел дерибан крупных предприятий. Не было тогда «люди - вторая нефть». Поэтому, кто вовремя сориентировался, смогли заработать.

18391-achieva >Я же не говорю, что всё у всех плохо. Кто-то ест мясо, кто-то капусту, в среднем все едят голубцы)))
У одного 80 метров в собственности, у четырёх других по 20 метров. В среднем по 32 метра на каждого. Все довольны, распоряжения президента выполнены)) Но тем, у кого по 20 метров, от этого явно не легче. Ибо квадратный метр - две их зарплаты. И перспектив особых нет.
Где до аренды могли жить соискатели? С родителями. Был здесь, на форуме, несколько несколько лет назад активный участник. Вадим, если не ошибаюсь. Не один год продавал совладельческий с родственниками дом, ибо не хотел жить с бабушкой))
И таких предостаточно. Про молодых речь. Те, кому лет 40, само собой, всё имеют.18392-Конь германский >Почти да. Если реально начать продавать, на "добавку" не хватит. Были бы кредиты хотя бы под 15%, были бы варианты для расширения. А без них бессмысленно.
Да и продать можно. Можно продать всё. Только если по бросовой цене. Минус процентов двадцать от рынка. (под рынком я имею в виду цены разного рода "Неагентов"). Смысла тоже никакого нет, стало быть.

18393-Конь германский >90-е тоже спорное время. Пока одни зарабатывали, другие спивались. Естественный отбор. Хорош такой отбор, или плох для государства, тоже вопрос спорный. Кто смог найти себя в "новой" жизни - молодцы, конечно. Но сколько не пережили, не справились. Демографию тех лет и сейчас "разгребаем".

18395-Inkognito Так спиться можно и сейчас..
При чем тут 90-е?
Мне позиция Коня очень близка.
Это было фантастическое время в плане возможностей.
И лично мне оно было гораздо более понятно,чем то, что происходит сейчас.

18392-Конь германский >
Конь, это все условно..
Может быть я хотел бы жить в Москве на Патриках ( к примеру).
Но я понимаю, что даже, если все продам здесь, то не потяну
Поэтому и исхожу из своих возможностей

18393-Конь германский >18394-Inkognito >18396-achieva > Это всё хорошо и понятно, осталось только ответить на два вопроса: что делать и кто виноват? Или это уже экстремизмом попахивает?

18395-Inkognito >Сейчас можно спиться в разы быстрее, чем тогда.
Попробуй, займись бизнесом. Ты только об этом подумал, ты уже должен власти.
Работать?
Ну если ты толко не супер спец в востребованной внезапно сегодня сфере. Даже сложно представить, кем ты сегодня должен быть. По большому счету, сегодня тебе не дадут заработать. Я имею ввиду независимую жизнь, недвижимость.
Ты будешь вкалывать на горшок, жкх и лекарства. Сегодня только так, если конечно ты не у кормушки. Но к кормушке чужаков не пускают.

В 90-е им было не до нас, и многие этим воспользовались. Это и было, что называется, время возможностей.
Сегодня им очень до нас!
90-е были довольно непростыми временами, но я не помню, чтоб тогда кто-то возмущался стоимости коммуналки.
И что сегодня? 25% процентов от заработанного тобой за месяц. Ну пусть 20.
Это вообще как?!!!