Набиуллина не дремлет:
[b]Банк России повысил ключевую ставку до 21% годовых[/b]
[url]https://finance.mail.ru/2024-10-25/bank-rossii-povysil-klyuchevuyu-stavku-do-21-godovyh-63365994/?fromnews=1&frommail=1&utm_partner_id=459[/url]

[quote=Тишина;49360520]Банк России повысил ключевую ставку до 21% годовых[/quote]

будет отложенная инфляция. Прикинь что будет когда через полгода пойдут обналичивать кэш с депозитов 18-22% которые с лета дают? Все будут пытаться что нибудь купить, так что опять волна инфляции плюсом к текущей которая и так не мелкая.

Ура, товарищи!)))))))
Предприятия, которые будут брать подорожавшие кредиты для производственного процесса и развития, поднимут цены на свою продукцию. Замкнутый круг.))))))))
Еще до поднятия ставки многие поставщики звонили ритейлерам, предупреждали о поднятии цен.
Плюс печатный станок продолжает работать. Так шта, жить становится лучше, жить становится веселее!))))))

Проблема ещё углубляется тем, что ставка и дальше, скорее всего, будет подниматься и закладывать нужно с запасом. Самозакручивающаяся спираль.

[quote=Тишина;49360520]Банк России повысил ключевую ставку до 21% годовых[/quote]
Моя любимая дама выдала очко! :)

Набиуллина объяснила‚ почему инфляция растёт несмотря на повышение ключевой ставки:
[url]https://www.sravni.ru/novost/2024/10/25/nabiullina-obyasnila-pochemu-inflyacziya-rastyot-nesmotrya-na-povyshenie-klyuchevoj-stavki/[/url]
«Мы сохраняем приверженность цели в 4%. Несмотря на достаточно значительное повышение ключевой ставки, инфляция в этом году будет вдвое выше цели. Это не означает, что ключевая ставка не работает. Без её повышения инфляция была бы намного больше», — отметила Эльвира Набиуллина.
Ключевая ставка работает. А вы нагнетаете))

Весьма вероятно, что темпы роста цен в экономике выше, чем показывает официальная статистика (Ромир в 18,5% оценивает), в то время как темпы роста выпуска — ниже ( так как в рублях, по понятным причинам, количество продукции растёт гораздо быстрее, чем в штуках). В этом случае вызов, с которым столкнулась Россия, выглядит более драматичным, чем это казалось ранее.

В свете последних событий, кто какой обвал прогнозирует? Я про недвигу.
Сколько весной будет стоить метр в Репин парк?

17570-Конь германский > Расслоение усилится. Жилье для богатых станет еще дороже, факт.
А вот с эконом классом, то бишь жильем для люмпен пролетариата - катастрофа... К осени следующей может и навернуться. При жестком рынке не менее минус 70%, но в условиях нашей директивно-мафиозной экономики может быть что угодно.

17568-Inkognito > Там все всё понимают, но никто не хочет и не будет озвучивать причину. Так что слушаем экономические термины и успокаиваемся.
Все будет хорошо. Готовьтесь. :)

[quote=БАТЬКА;49360698] А вот с эконом классом, то бишь жильем для люмпен пролетариата - катастрофа... К осени следующей может и навернуться. При жестком рынке не менее минус 70%, [/quote]
Да как-то не складывается такое снижение в моей голове: растут цены на электричество, ЖКХ, бензин-соляр, арматуру, цемент, проезд в транспорте, хлеб с мясом, картошку и зерно, яблоки и (о, чудо!) бананы , в общем, проще сказать, на что не растёт. А жильё вдруг возьмут и провалят в цене на 70% , не, не отдадут...

Тоже не верю в системное резкое снижение. Скорее всего, будут отдельные лоты, либо от банков, либо застрою надо срочно закрыть разрыв. Но так чтоб взяли и обвалили цены по всей стране - это вряд ли.

Недавно в одной из квартир менял автоматы в эл щите. Входной 63 А, один на 16 А, один на 25 А, один на 40 А и два дифа по 25 А. Ставил не самую дорогую серию. По сути, получилось 6 автоматов. Практически 10 тыс, Вася!!! Там смотреть не на что! И ставил сам, за работу не платил.А если бы еще за работу, то еще плюс пятера.
Так что, повода для снижения цен нет.

[quote=Тишина;49360799] яблоки и (о, чудо!) бананы[/quote]

За рубежом кило бабанов строго 1 доллар стоит. По ним можно реальный курс отслеживать)

[quote=БАТЬКА;49360698]Расслоение усилится. Жилье для богатых станет еще дороже, факт.[/quote]

Ага, сейчас как раз наблюдаю несколько объектов в домах для богатых, без всяких кавычек. Цены реально московские. Локация ФМР преимущественно. Сараи по 200-300 м. Отделка деревом, итальянские пергаментные обои, испанская плитка, мозаика, витражи, фрески - все дорохо-бохато, сделано в тучные нефтянные годы, когда деньги рекой текли. Стоят уже 5 лет без движения. За это время хозяева уже выплатили коммуналки - хватило бы на гараж или маленькую студию) Аренда подобного себя не окупит никак в нашей деревеньке, даже ремонт не отобьет, надо ли говорить, что все будет засрано-поломано) Уже и на скидки готовы, но там скидка как слону дробина... Нет покупателя на бохатые квартиры - нет его совсем.
А в том же Репино продаются потихоньку и за приемлемые цены.

[quote=Конь германский;49360846] Ставил не самую дорогую серию. По сути, получилось 6 автоматов. Практически 10 тыс, Вася!!! [/quote]

Что за автоматы такие? Менял парочку в августе на счетчике с 16 до 25А так в Леруа автоматы чтото в районе 600 р. замена моя, бесплатная. Новый счетчик или щиток что-ле ставил?

Учитесь!)
Блогерша поделилась новостью о том, что купила свою первую квартиру в Москве

«20 лет, 70 квадратных метров, 20 лямов, без мамы, папы, кредитов, ипотек эщкере эщкере в Москве», — подписала Лиза. Ну, тут действительно «эщкере» — добавить нечего! Также блогерша выложила ироничный пост, в котором написала о себе: «Та самая одноклассница, которая первая купила квартиру. Первое место по беременностям и свадьбам отдаю другим».

Лиза родилась 27 июня 2004 года в Санкт-Петербурге. В Сети девушка прославилась тем, что начала снимать юмористические ролики на тему отношений, неловких свиданий, а позже начала рассказывать о своей жизни, показывать уроки макияжа и собирать стильные образы. Лиза встречается с блогером Димой Ролдозером, пара живет вместе уже больше года.

Новую квартиру пока с черновой отделкой Лпшка показала в своем блоге. В собственно приобретенных стенах блогерша устроила горячую фотосессию. Смотрим на фото Лизы и поздравляем ее с крутым приобретением!

[url]https://www.maximonline.ru/entertainment/20-letnyaya-blogersha-liza-lpshka-kupila-kvartiru-za-20-millionov-id5917904/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fstory%2F25380512-536e-5f44-942a-e9af8b149aa0[/url]

Это вам не Стахановская)
[img]https://2ch.hk/news/src/17387251/17299023188611.png[/img]

[img]https://2ch.hk/news/src/17387251/17299023188732.png[/img]

[quote=Конь германский;49360839] Тоже не верю в системное резкое снижение. Скорее всего, будут отдельные лоты, либо от банков, либо застрою надо срочно закрыть разрыв. Но так чтоб взяли и обвалили цены по всей стране - это вряд ли. [/quote]
Истину глаголешь. Зайдет какой-нибудь уйснулин в нужный кабинет и обкашляет вопросики с кем положено. Я ж и говорю, что при жестком рынке застрои бы охренели налоги платить за готовое жилье, но... Увы.
[quote=Фанатичный Риэлтор;49360849]За рубежом кило бабанов строго 1 доллар стоит. По ним можно реальный курс отслеживать)[/quote]
+10000000

17577-Фанатичный Риэлтор >Просто автоматы в районе четырехсот руб.
Входной (нагрузочный) 63 А 1500 и два дифа по 3 600. И это Systeme electric. К Legrand вообще не подступишься!

17581-Конь германский > Мусью таки знает толк в извращениях! :)

По авито сейчас пробежался - довольно много вкусных по цене двушек и трёшек в нормальных локациях появилось. Не может же быть, чтобы все были фейками? Цены в районе 110-120 за квадрат, в наше время это вообще мало. Прям ощутимо выгоднее однушек получается. И конечная цена выходит не сильно выше.

[quote=Фантом;49361120] По авито сейчас пробежался - довольно много вкусных по цене двушек и трёшек в нормальных локациях появилось. Не может же быть, чтобы все были фейками? Цены в районе 110-120 за квадрат, в наше время это вообще мало. [/quote]
Речь ведётся о вторичке? Да, квартиры есть, их периодически снимают с объявлений, а потом выставляют по-новой. Но практически ничего не продаётся, нет спроса от реальных покупателей. Звонят риэлтеры с предложением своих договоров за 3% от суммы продажи и периодически на просмотры приходят странные личности парами (муж-жена) якобы с "наличкой", приехавшие из Магаса или Казахстана . После неудачных попыток обмануть и вызвать хозяев на непонятное безрассудство , втеревшись в доверие выдуманными душещипательными историями , исчезают.

Я помню цены без ипотеки, 2001г купил домик в районной станице за 300т. Интересно, что стройматериал на тот момент был существенно дороже на такое строение. В 2009 продал за 2,3млн, ипотека уже была доступна.

17585-Тишина >Да, про вторичку, нормальные локации.
Просто взять однушку 40 квадратов за 6-7млн или двушку 65 квадратов за 8млн - если бы у меня был такой выбор, я бы крепко задумался.

А по поводу первички - я не понимаю, кто и зачем вообще её сейчас покупает? Ну я понял бы, если бы цены были ниже, чем на вторичке, тогда да. А они же не меньше и в итоге сплошные минусы. Процентов 90% первички в Краснодаре просто ужасны по локации. Это самая окраина или поля - замучаешься до работы добираться по пробкам. Это ещё и вечный ремонт на ближайшие три-четыре-пять лет у соседей, постоянный шум.
Я в своё время взял вторичку в удобном мне районе, сделал ремонт и теперь вот ни капли не жалею.

УПС! Кажется я что-то пропустил на выходных?)

17572-БАТЬКА >На что у нас государство тратит большую часть денег, догадываемся) Государство наше довольно доброе даже. Подсказывает, мол, не можем мы физически произвести больше товаров и услуг, кладите деньги на депозит, и успокаивайтесь) Аргентина или Турция с 80% инфляцией нам ни к чему.
Просто никто уже не помнит Пола Волкера (не путать с Полом Уокером, это разные люди!)) Который делал тоже самое, что и Сахипзадовна. Борьба с инфляцией как следствием Вьетнама. Теми же 20% ставками. Никто не помнит, паниковать можно))

[quote=Фантом;49361191]А по поводу первички - я не понимаю, кто и зачем вообще её сейчас покупает?[/quote]
Северяне, например. Покупают даже не приезжая в Краснодар, удаленно. У знакомой квартира в доме которому уже лет 10 точно. Так у них заселена только треть квартир, за остальные кто-то платит ЖКХ, кто-то забил. Где-то на Черемушках.
[quote=Фантом;49361191]Просто взять однушку 40 квадратов за 6-7млн или двушку 65 квадратов за 8млн[/quote]
Убитую трешку, 51 квадрат, за 5-5.5 млн можно. Сам подумываю. Не окраина.
ЗЫ.Как бы наше государство не объявило дефолт своим гражданам.

[quote=Фантом;49361191] 17585-Тишина >Да, про вторичку, нормальные локации. Просто взять однушку 40 квадратов за 6-7млн или двушку 65 квадратов за 8млн - если бы у меня был такой выбор, я бы крепко задумался. [/quote]
Да в том и весь вопрос: кто может выбирать, имея деньги, как правило иногородние, в городе не ориентируются от слова "совсем" , а предложений в городе "миллион". Для них всё зависит от того , кто их будет направлять и консультировать в выборе жилья по городу. Ведь многие люди , понятия не имеют, как искать жильё хотя бы на том же АВИТО, ЦИАНЕ. Получается, что без помощи риэлтера в сегодняшней ситуации не обойтись ...

Сбер с 30 октября приостановил запись на сделки по семейной ипотеке. Причиной стало исчерпание лимитов по госпрограмме.
Программа есть, лимитов нет.
"Мне не положено, не положено так не едите, так ведь положено, положено- едите" Городок.

За год в России резко подскочил объем просрочек по ипотеке — с сентября 2023 года показатель увеличился на 37 процентов. Такие данные приводит БКИ «Скоринг Бюро», пишут «Известия».

Речь идет о кредитах на жилье, которые заемщики не обслуживают более трех месяцев. В абсолютном выражении на конец сентября 2024 года сумма таких долгов достигла 136 миллиардов рублей. Показатель стал активно расти с начала года. До этого объем просрочек по ипотеке держался на уровне 95–99 миллиардов рублей, отмечают специалисты.

Тенденцию подтвердили в «Объединенном кредитном бюро». По данным аналитиков, число заемщиков с просрочкой от одного до трех месяцев выросло на 27 процентов. На сентябрь 2024-го 38 тысяч россиян не платят по ранее оформленным кредитам на жилье.

Причиной роста просрочек эксперты называют «вызревание» проблемной задолженности после рекордных выдач ипотеки. При этом аналитики считают, что пока относительная доля просрочки по жилищным кредитам невысокая — по оценке Центробанка, она достигает менее 0,5 процента портфеля банков на начало осени 2024-го. Поэтому об образовании ипотечного пузыря говорить рано.

Ранее россиянам назвали комфортную зарплату для обслуживания ипотеки. Так, москвичи должны зарабатывать как минимум 364,4 тысячи рублей ежемесячно, а петербуржцы — 235 тысяч рублей в месяц.

30 окт 2024
[url]https://lenta.ru/news/2024/10/31/v-rossii-rezko-podskochili-prosrochki-po-ipoteke/[/url]

слишком много хитрожопых инвесторов решили срубить по быстрому бабла)) Теперь в плюсе останется тот кто будет сидеть до последнего
Брали все кому не лень в п=расчете скинуть через год и остаться в плюсе, но по таким ценам брать желающих нет....
После сдачи жилья в строй и его продаже надо заплатить 13 процентов... плюсуем 7-10 процентов по льготному кредиту и получаем чтобы выйти в ноль нужно продать на 20 процентов дороже...
Но сейчас ни кто в ипотеку не пойдет...

[quote=stroika2012;49362491]срубить по быстрому бабла[/quote]
Теперь недвижимость всё больше проигрывает депозитам и с каждым повышением ставки этот разрыв будет только увеличиваться. А то, что ещё не финал движения вверх, многим понятно.
Сейчас застройщики пытаются, за счёт схем, снизить максимально, первые 2-3 года, платежи по ипотеке и первоначальный взнос, полагая, что спустя это время, должники костьми лягут, а будут платить. Опять же, ставка рефинансирования изменится и по уверениям ЦБ в меньшую сторону, уж через 2-3 года-то! А что если нет?! Тогда или докапитализация банков и вслед за этим всплеск инфляции или массовые выселения и большие проблемы у кредиторов.

В Китае пузырь сдувается, застрои посыпались. Притом Китай - социализм, эти застрои, кого надо застрои, мб даже партийные или в тесном контакте с членами КПК.
[url]https://www.profinance.ru/news/2024/10/31/ce0a-krizis-na-rynke-zhilya-unichtozhil-tret-kitajskikh-milliarderov.html[/url]
По ссылке есть графики и таблицы, там наглядно видно
Бум на рынке жилья Китая, который длился несколько десятилетий, приводил к появлению все новых и новых миллиардеров. Однако затем экономический спад уничтожил многих предпринимателей, имевших огромные состояния и связанных со строительными компаниями, пишет Financial Times со ссылкой на данные исследовательской группы Hurun.
За последние три года число долларовых миллиардеров в Китае сократилось более чем на треть, пишет Financial Times со ссылкой на данные исследовательской группы Hurun. На пике 2021 года в стране насчитывалось 1185 долларовых миллиардеров, однако ко второй половине 2024 года их число сократилось до 753, или примерно на 36%.

Эта цифра (36%) превысила десятипроцентное падение курса юаня к доллару, которое имело место за тот же период времени. Таким образом, резкое сокращение числа долларовых миллиардеров в Китае стало следствием не только ослабления юаня.

Только в этом году число долларовых миллиардеров в стране сократилось на 16%, в то время как курс юаня к доллару снизился всего на 2,5%.

Бум на рынке жилья Китая, который длился несколько десятилетий, приводил к появлению все новых и новых миллиардеров. Однако затем экономический спад уничтожил многих предпринимателей, имевших огромные состояния и связанных со строительными компаниями.

Руперт Хугеверф, председатель Hurun Report, прокомментировал текущий список китайских миллиардеров (см. ниже), указав, что он «беспрецедентно сокращается третий год подряд, поскольку экономика и фондовые рынки Китая переживают сложный год».

[quote=юнкер;49362511]Теперь недвижимость всё больше проигрывает депозитам и с каждым повышением ставки этот разрыв будет только увеличиваться. А то, что ещё не финал движения вверх, многим понятно.[/quote]

Сейчас однозначно, но далеко не всем возможно иметь на балансе большие суммы, чтобы их на депо прокручивать. Кто продал недвигу или сидит на бюджетах, понятно.
Но есть ситуации с возможностью взять ипотеку и небольшими порциями денежных поступлений. Такая работа на будущее даже как-то надежнее, ведь недвига никуда не денется, может даже когда-то и дифицит будет.

[quote=stroika2012;49362535]ситуации с возможностью взять ипотеку и небольшими порциями денежных поступлений.[/quote]
Это какие ситуации? Сколько должен быть первоначальный взнос сейчас, даже по семейной ипотеке? А если этот взнос под 20+% на депозит? Что выберут те, кто имеет уже жильё?
А что будет, если бюджет не сможет субсидировать выданые льготные ипотеки? А такое тоже возможно, пусть и на горизонте нескольких лет. Кстати, годом ранее планировалось потратить 100 млрд из бюджета на субсидирование выданных льгот по ипотеке в 2025 году, а теперь уже 1,5 трлн необходимо, если снова ничего не изменится...

[quote=юнкер;49362546]Это какие ситуации? [/quote]

Да самые разные. Например, у одного из супругов есть возможность взять ипотеку, у другого - бизнес, работающий в плюс. Заманались уже жить на съемном или в маломерке. Отвалить всю сумму - риск потерять бизнес совсем. Прибыль небольшая, можно только проедать или съест быстро инфляция. Другое - все средства в активах, из которых не просто забрать, опять-же небольшие поступления, которые обесцениваются инфляцией.
За условно 6 лямов в 2018 г. я мог купить подержаный суперкар, сейчас что-нибудь средненькое японца или евро, завтра только автотаз) Сумма на депозите постоянно тает, при сохранении номинала в циферках) Такой вот расклад. У государства свои проблемы, у людей свои. Помнится, когда посетил Грецию во времена дефолта, кризисный грек сказал мне, что проблемы здесь не у греков, а у Греции) Они как жрали свои салаты с оливками, запивая их вином, так и продолжали)

17598-stroika2012 >Ситуацию вы привели крайне редкую, с учётом гиперстимуляции ипотеки в последние годы.)
А с Грецией и греками... Такое возможно, но не в нашей ситуации, проблемы государства будут решать только россияне (через рупь). Проблемы и эмиссионный рычаг у нас в одних руках, в отличии от Греции.

Зато мы на пятом месте в стране по ипотеке)
[url]https://kubnews.ru/obshchestvo/2024/10/30/skolko-nado-zarabatyvat-zhitelyam-krasnodara-dlya-oplaty-ipoteki-/[/url]
И почти все, как один, на 25 лет. 299 месяцев, если точнее)
На что надеются? Что рубль рухнет, по будущим курсам платежи будут копеечные? Это вряд ли. Не настолько всё плохо у нас. Зарплаты резко вырастут? Тоже вряд ли. Или выросли до уровня 150 тысяч по городу уже, а мы и не заметили))

17600-Inkognito > Не настолько всё плохо? Серьёзно? А мне кажется, что не просто плохо, а ужасно.
Я в 2019 году по ипотеке платил 20к в месяц, тогда это были деньги. А сейчас что? Да ты в ресторане на двоих больше оставишь.

Если нормальный ресторан, конечно.
Если нет, ну на троих-четверых сходить. Да и то мало, наверное.

17590-Ponaexal >все верно. Убитая трешка или после пожара или взрыва-мои любимые лоты. Дешевле и не надо тратиться на демонтаж. Отремонтировать и сдать или самим жить. Коммуналка недорогая. Уж лучше всяких #западныхобзодов и иже с ними. Кто на обходах, #любимово, #паркпобеды заселились -так снимают жилье в городе, ездить что на работу, что на учебу оттуда нереально каждый день

[quote=new_life;49362821]Убитая трешка или после пожара или взрыва-мои любимые лоты.[/quote]

Это смотря какого взрыва)

[quote=new_life;49362821]Коммуналка недорогая. Уж лучше всяких #западныхобзодов и иже с ними.[/quote]

Уж сколько наблюдал приехавших дебилов, которые сбегали с ЧМР, их вполне себе приличных брежневок, где потратится на косметический ремонт и вполне можно жить, на эти самые обходы, куда ходит одна маршрутка в час и е...пейшая коммуналка, иногда с миллионными долгами УК перед ресурсниками (воруют-с). Никакие аргументы, что из этого района можно без проблем доехать до центра, в паре шагов ТРЦ и рынки с качественными товарами и проч. на этих зомбей не действовали)
Сейчас шкерядся в стопитсотквартирных скотоблоках и негодуют в пабликах, что наркоманы им лифты и подъезды ломают)
А кто их агитировал? Агенты из компании А, которым там жирные комиссионные застрой наливал.