Че догадываться цена неадекватная и не берут их *прелесть*

Цена адекватная, по нижней границе рынка. Но лично мне господа инвесторы-перекупы не додают до нее на трешке 300К.

[quote=чебурашкаааа;49447298] А какая разница между цены хотело и предложения по покупке? [/quote] На Авито и Циане есть прописанные графически непонятными "знатоками" пределы цены на конкретную квартиру, конкретно, стоит цена минимум и цена максимум. Беру чуть меньше половинки этого диапазона , которая сразу попадает в разряд [em]"хорошая цена"[/em]. Но ведь речь с любым риэлтором идёт НЕ О ЦЕНЕ , а о ДОГОВОРЕ. Всё, больше их не интересует ничего, ставь цену самую космическую, им по барабану, главное, чтобы там уже были включены его проценты.

Потому что все эти договоры, скорее всего эксклюзивные. И даже если ты в итоге сам продашь, с тебя всё равно стрясут процент, может даже через суд. Там схема отработана. Поэтому они и носятся с договорами.

Как там отработана схема с продавцом - не в курсе. Знаю как с покупателем, сам таким был. Заключается договор где прописано, что если покупаешь объект который тебе показывали, то платишь 3%. Потом агент тебе звонит, встречаетесь, он рассказывает про объект и если тебя заинтересовал, тогда в спец. лист вписывают адрес объекта и едете смотреть. Ну а потом хоть через год если купишь, будут трясти на удержание процентов вплоть до суда.
На счет экслюзивности.
Очень часто встречал, что один и тот же объект продается разными агенствами. Причем у Аякса он считается эксклюзивным.

У Аякса он эксклюзивный для продавца. Конкретного чела.
И если после заключения эксклюзива, продаван продаст объект мимо Аякса, с него стрясут процент.
Один из офисов находится этажом ниже Мирового суда.)))))))))
Я ни на что не намекаю. Все совпадения случайны.)

[quote=Kadrille;49448033] Цена адекватная, по нижней границе рынка. Но лично мне господа инвесторы-перекупы не додают до нее на трешке 300К. [/quote]
Нахрена перекупу треха????

[quote=чебурашкаааа;49448401] Цитата: Сообщение от Kadrille Цена адекватная, по нижней границе рынка. Но лично мне господа инвесторы-перекупы не додают до нее на трешке 300К. Нахрена перекупу треха???? [/quote]
При наличии свободных денежных средств, группе риэлтеров взять в складчину на "передержку" отличную квартиру в выгодной локации и "навариться" в последующем , в надежде на грядущее подорожание жилья.

Да ну!
Купить ниже рынка, чтоб поставить потом по рынку?!

[quote=Тишина;49448589]При наличии свободных денежных средств, группе риэлтеров взять в складчину на "передержку" отличную квартиру в выгодной локации и "навариться" в последующем , в надежде на грядущее подорожание жилья. [/quote]

Блестящий способ замуровать деньги в бетон) Да еще "группе риэлторов", прямо таки навеяло) Еще предложите в сельское хозяйство...)
Лучше я куплю картину малоизвестного кубанского художника с надеждой, что через время она будет стоить миллионы)
Открою страшную тайну - в Краснодаре хорошей недвижимости, стоящей своих денег, мало вообще, а если еще и в выигрышной локации, то в разы... И собственники таких объектов это прекрасно знают.
А на платформах по продаже, извините, речь идет в 99% случаях о разных сортах говна.

[quote=чебурашкаааа;49448401] Цитата: Сообщение от Kadrille Цена адекватная, по нижней границе рынка. Но лично мне господа инвесторы-перекупы не додают до нее на трешке 300К. Нахрена перекупу треха???? [/quote]
Я не спрашивала, зачем "инвестору" треха. Если там планируют дом свиданий или хотят поселить бригаду мигров, то правду все равно не скажут. Студенты - самый безобидный вариант.

«Перекуп обыкновенный», питавшийся лохом, исчез как вид где-то на границе конца нулевых и начала десятых.

[quote=Фанатичный Риэлтор;49448685]в выигрышной локации[/quote]
Если не ошибаюсь - это Восточный рынок ? :)
Мне кажется, что выгодная локация для разного возраста разная. Как пример : возле того же Восточного рынка единственный бассейн (КубГУ), единственный детский клуб единоборств, что возле Бургаса. Да, есть еще ХФит с его понтами, но это уже ХБК да и ну их нафиг эти понты. А уж если рассмотреть Музыкальный, так там даже в каждом подъезде разные секции, кружки, развивашки.
Теперь берем многими нелюбимый ГМР. Где чуть ли не в каждом подвале то секция, то бассейн. Рассуждаю с точки зрения родителя школьника.
А если порассуждать с позиции пенсионера, тогда да, р-н Восточного рынка прекрасен. Тут и сам рынок как таковой, и поликлиника в шаговой доступности и самый быстрый вид транспорта - трамвай.

Если не ездить в город. Гмр и другой спальник где в шаговой доступности школа и детская поликлиника топчик.
Перекуп быстрей студень продаст. Треха дорого и продаётся плохо. Чемодан без ручки а не инвест

В следующую пятницу ставку снижать будут не 1 или 2 процента. Посмотрим двинуться ли цены

18493-Ponaexal >Район Восточного рынка даже не обсуждается!)))))))) Он вне конкуренции.)
Рынок и транвай - вот сочетание, дающее полноправно называться районом лакшери.)))))

А Музыкальный - один из самых динамично развивающихся. Кроме того, там деньги прям под ногами валяются!) Собирай себе люки по району и ни в чем себе не отказывай!) Ну а клуб единоборств, тренировки по ММА там практически в каждом доме.

[quote=Фанатичный Риэлтор;49448685] Цитата: Сообщение от Тишина При наличии свободных денежных средств, группе риэлтеров взять в складчину на "передержку" отличную квартиру в выгодной локации и "навариться" в последующем , в надежде на грядущее подорожание жилья. Блестящий способ замуровать деньги в бетон) Да еще "группе риэлторов", прямо таки навеяло) Еще предложите в сельское хозяйство...) Лучше я куплю картину малоизвестного кубанского художника с надеждой, что через время она будет стоить миллионы) Открою страшную тайну - в Краснодаре хорошей недвижимости, стоящей своих денег, мало вообще, а если еще и в выигрышной локации, то в разы... И собственники таких объектов это прекрасно знают. А на платформах по продаже, извините, речь идет в 99% случаях о разных сортах говна. [/quote]
Зелен виноград, как говорится. И.А.Крылов писал как раз об этом: когда с вами не заключают договор и вы начинаете поливать несговорчивых хозяев этим самым говном, скопившимся у вас внутри. Аналогичное, про Авито-помойку и Циан-помойку, я услышала от такого же неудачника, когда отказала ему в сотрудничестве (и правильно сделала: мужчина должен уметь держать удар, тем более мужчина-риелтор).

Набрала на циане 23340 объявлений продают двушки.причем риелторы. Если перенасышен рынок. Скока там ценник прелести и район?

Коллега срулила из музыкального в яблоновку не нарадуется

Смотрю Анна шевелева хоумстецджера в жк самолёт 2 кк 44 кв за месяц и 850 плюс её зарплата 4000 за квадрат. Оставила под рент все персонажи иногородние. Интересно какой выхлоп мероприятия?

Жги, чебураха!))))))))))
Шо б я так жил!)))))

Да ну так у меня нога болит не могу ходить. Постельный режим. Вот решила прошерстить форумы

В приведённом выше примере вторичка 4 млн. Первички 6.7. Т. Е купил за 6 продаст за 4 пытаюсь понять глубинный смысл мероприятия. И ещё надо обстановку купить если в рент уходить.

[quote=Kadrille;49449195] когда с вами не заключают договор и вы начинаете поливать несговорчивых хозяев этим самым говном, скопившимся у вас внутри[/quote]

Позвольте расставить все по местам: мы обычно заключаем договора с юрлицами. Физики мало интересуют. А уж такие, что стремятся впарить по оверпрайсу хрущовки и брежневки, насквозь провонявшие бабкиным говном, не интересуют в принципе)
Что и в чем вы там отказывали какому-то оленю и насколько это его задело, меня касается также, как ураган на Юпитере. Хотя не думаю, что он очень переживал по этому поводу)

[quote=чебурашкаааа;49449771]Да ну так у меня нога болит не могу ходить. Постельный режим. Вот решила прошерстить форумы [/quote]

Да чтож с тобой такое?) Выздоравливай давай!)

[quote=чебурашкаааа;49449340]в жк самолёт 2 кк 44 кв за месяц и 850 плюс её зарплата 4000 за квадрат.[/quote]

Не понял суть этих цифр, разъясни!)

[quote=чебурашкаааа;49449333]Коллега срулила из музыкального в яблоновку не нарадуется[/quote]

Наблюдал в прошлые года долбоносиков, которым предлагали то же самое, нахаляву!) Буквально на горбу Газпрома въехать в корпоративный парадайз в той яблоновке. Причем некоторым был даже довесок, вроде квартиры в новостройках начинались от 40 м, а их халупки были по 30-35+незаконная пристройка, за которую Горгаз рано или поздно поимеет. Там же огороженная охраняемая территория, бесплатный трансфер в город два раза в день и бонусом респектабельные соседи из тех же труженников Гозпрома.
Но людям понравилось жить по ноздри в говне. В итоге сменили этот свой шанхай на комнаты в общагах - совдеповских клоповниках) И бонусом фаллический орган за щеку)

Разьясняю 160 зарплата дизайнера плюс 850 мебель и тд плюс она фотки делает. Какой экономический смысл затрат при сдаче в аренду 2 к жк самрлет

[quote=чебурашкаааа;49449947] Разьясняю 160 зарплата дизайнера плюс 850 мебель и тд плюс она фотки делает. Какой экономический смысл затрат при сдаче в аренду 2 к жк самрлет [/quote]
Спрашиваю какая оценка по русскому в школе 3 егэ 40 баллов. Какой смысл писать понятные тексты кому надо поймёт через 1-2ч или 2-3 нед и мне не напрягаться )

По русскому 4 егэ не сдавала. Не было этой неправославной ереси. Вопрос был про целесообразность хоумстейджинга. Что не так?

[quote=чебурашкаааа;49449984] По русскому 4 егэ не сдавала. Не было этой неправославной ереси. Вопрос был про целесообразность хоумстейджинга. Что не так? [/quote]
Да не, всё так, у нас свобода слова, на минуточку! Просто, не смог пройти мимо:-)

Предложений на циан 3842 по аренде в Краснодаре . Жк самолёт. Вот без ошибок написала хотя самолёт можно в лёгкую заменить другим КОТ в ипенях

18508-Лысый >Чебураху не трожь!) Она тут в законе.) А ее стиль просто неповторим и шедеврален!)

Чебураха, выздоравливай!

[quote=Конь германский;49450037]Она ут в законе.)[/quote]
Единственное слово, которое я понял - "хоумстэйджинг". И то примерно.)))

[quote=Фанатичный Риэлтор;49449809]В итоге сменили этот свой шанхай на комнаты в общагах - совдеповских клоповниках[/quote]
Незаконную пристройку не считаем, а халупки были неприватизированные, что ли ?

18509-чебурашкаааа >
Вы точно, прилетели сюда не с Марса?))

Да спасибо. Стараюсь. После вчерашнего просмотра циан и авито. Звонили неизвестные номера с предложением купить чудную квартиру в Краснодаре. А один апарт в Питере. Нельзя переходить по ссылкам сейчас.
П. С. я девочка значит с Венеры а не Марса.

У комнат в общагах есть одно важное преимущество это локация. А старый центр какое говнище и за все последние годы как обнес его город забором меняется только островами. Хотя приличных цен мало и общедолевая собственность так себе.
Тишина я пропустила Вы ценники и район озвучивал по квартире которую смотрят только негодяи инвесторы или это тайна. Интересно же. Я пока сижу в депозитах и акциях. К не движке присматривать. Мне ещё парень кругломордатый понравился на вк видео команда кравченко. Рассказывал что до 10 млн. Ничего путевого в Краснодаре не купишь. Верим ему

18517-чебурашкаааа >Мордатым верить нельзя.
Мне можно.(с)

[quote=чебурашкаааа;49450545]Тишина я пропустила Вы ценники и район озвучивал по квартире которую смотрят только негодяи инвесторы или это тайна. Интересно же. [/quote]
Нет, "ценники и район" он не озвучивал, сразу сочтут за рекламу и оштрафуют, в смысле, забанят...

[quote=чебурашкаааа;49450545]Интересно же. Я пока сижу в депозитах и акциях.[/quote]

Чебураха, так я не понял, ты продала свои студни на ГМР и припарковалась в дпз с акциями? Или решила сдавать? И где собираешься покупать?

[quote=чебурашкаааа;49450545]Мне ещё парень кругломордатый понравился на вк видео команда кравченко. Рассказывал что до 10 млн. Ничего путевого в Краснодаре не купишь. Верим ему[/quote]

Это клоуны, не обращай внимание. Можешь вспомнить Сережу Смирнова... все знают, какое оно бизнесмено...)